【契約者専用】プラウドシティ池袋本町

[申込予定さん]

少し気が早いですが先に作っちゃいました。
一気に300組を超える方々がこのスレッドに参加できます。
中身の濃い情報交換を期待したいです。
契約者（契約見込み者）の方専用でお願いします。

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
検討者向けスレッド
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
売主：野村不動産

[851: 契約済みさん]

マルエツオープン！大混雑。

[852: 契約済みさん]

内覧センター、全く電話がつながりません(>_<)
確認会の確認時間は、どのように区分されていますか？
すでに申し込まれたかたがいらしたら教えてください。
よろしくお願いします。

[853: 契約済みさん]

852です。
自己解決しました。

[854: 契約済みさん]

847さん

849さんの言う通りちょっと対応が遅すぎるのではありませんか？
引越しの日程が決まった２月から見積もりをとっている人がほとんどだと思います。
まして賃貸で期限があるなら尚更です。それでなくても引越しのトップシーズンで
混雑している時、２月の時点でももう引き受けられないという業者もありました。
最悪の場合、トラックを借りて自力で引越しをするしかないのでは？
便利屋さんという手もありますかね。　
不測の事態で今は混乱もあるので幹事会社を責めている場合ではないですね。

[855: 匿名]

マルエツオープンしたけど買い物客の自転車置きのマナー悪そうです。
エントランス部分にも置かれてました。
この件は管理組合とマルエツの話し合いになるのですかね？

[856: 契約済みさん]

やはりそうですか。どこでもスーパーの周りの自転車放置は問題になっていますよね。
ここは特にエントランスの横にすぐマルエツなのでもしかして・・・と思っていました。
駅近ということもあり、区の駐輪場の契約をしていない人が終日自転車を置きっぱなしに・・・
なんてこともありそうですよね。　駐輪場を使うように徹底してもらわないとかなり迷惑ですね。
最初にそのままにしてしまうとどんどん数が増えていくと思うので、最初から放置自転車は
撤去するという方針で持っていってもらうしかないと思います。たとえ短い時間でも、置いたら
持って行かれるとわかれば置く人はいなくなるのでは？

[857: 匿名]

エントランスには「私有地」とか（適切な言葉が分かりません）看板みたいなのを出して来週あたりまでは鎖みたいなもので仕切って侵入出来ないようにして
あとはマルエツに自転車撤去（移動？）要員を手配してもらっての対応が出来れば良いのですけど…。
オープンしたばかりだから、最初に教え込むと言うか規律を設ければ大丈夫な気もします。
何でも最初が肝心なのかな、と。甘いですかね…。
野村不動産的には放置なのかな。

[858: 入居前さん]

エントランスにマルエツの警備の方がいるにもかかわらず
ほとんどの客はエントランス付近の道路に自転車置いてました。
本当に先が思いやられますね。

[859: 契約済みさん]

やっぱり最初が肝心ですよ。来週には引き渡し、引越しが始まるわけですから、
マルエツにしっかり管理してもらわないと。

[860: 入居前さん]

マルエツにガンガン注意入れましょ。
もちろんこちらの管理室にも。

[861: 契約済みさん]

そうですね。 早速明日にでもマルエツに電話してみますよ。 管理規約違反って言ってもいいよね?

[862: 匿名]

タチ悪くないですか？

[863: 契約済みさん]

>860
管理室ってどこのこと？
マルエツの客の面倒は、マルエツの仕事だと認識してるけど、まちがってる？

[864: 入居予定]

言い方次第だと思いますよ。エントランスに自転車ズラリは私も嫌です。
近くではないので確認会以降、現地を見て目に余るようなら私も申し入れしたいと考えてます。
自分の家の前に見知らぬ自転車があれば、誰でも少なからず不愉快だと思います。

[865: 契約済みさん]

>862
まー注意しても平気で規約違反繰り返すでしょうね、
たちは悪いと思う。

[866: 匿名]

エントランスはかなり広いんだからマルエツ利用する人が自転車置いてもいいじゃないですか。私たちも利用する訳ですし。土地は有効利用しましょう。
一番困るのは公道にとめられることです。

[867: 契約済みさん]

心配なのは、駅に行く人も停めめ出すことですね。

駅前の銀行なんて、通勤者の自転車でいっぱいですよ。
特にこの地域の人だけマナーが悪いというわけではないと
思いますけど。

[868: 引越前さん]

866さん、契約者さんの意見とは思えません～。
マルエツ関係者さんかと思ってしまう。
エントランスですよ、駅前のコープとかのひどい状況を
見てると・・・マンション前があんな風になってしまうのは
絶対に嫌だなあと思います。私有地なんですし。
エントランス前は当然禁止でしょう、お客が自転車とめだしたら
マルエツの警備員が注意、またはマルエツ側に移動。
今度確認会で確認し、状況次第ではすぐにマルエツに申し入れます。
ほんと、最初が肝心だと思います。

[869: 契約済みさん]

私も868さんの意見に賛成です。866さんはここの住人でないことを祈ります。
土地の有効利用？？？完全に勘違い間違っていますよ。マナーの悪い人の為に
なぜ土地を提供する必要がありますか？　

[870: 匿名さん]

さっそく、マルエツに管理規約は守れと一報入れておきました。
今後も継続して連絡するようにするので、近くにお住まいの方は、随時状況を教えてもらえればと。

[871: 匿名]

>866さんが入居者だとしたら
ご自身も何処ぞから自転車で戻ってきてマルエツに寄りたいときにエントランスに置かせてもらおうとか考えてるんじゃないですか？
入居者がエントランスに自転車置き始めたら収拾つかなくなりますよ。

[872: 契約済みさん]

本日、部屋を見てきました。バルコニーの上部の壁にひび割れが数箇所、リビングのシンク側のクロス４～５０センチに渡って破断。５畳部屋のクロスも４～５０センチに渡って破断。ひどい。確認会は全員参加した方がいい。

[873: 入居予定さん]

どこの棟のお部屋でしょうか？

[874: 契約済みさん]

C棟です。急ピッチで補修している、との事です。

[875: 引越前さん]

目に見える部分だけでそんなに・・・
見えないところ含めてますます心配です。
C棟でそうだということは当然他も同じ状況なんでしょうね。。
というか階数にもよるのかな。上の方は揺れが大きそうだから。

[876: 入居予定者]

風呂場や水回りも確認した方がいいですよ。

[877: 入居前さん]

何階のお部屋でしょうか？

[878: 入居前さん]

何階のお部屋でしょうか？

[879: 入居前さん]

確認会へ行かなくては。

[880: 契約済みさん]

確認会不安です。
さっきも地震があったし、部屋の中がどうなっているか。。。
早く確認して不安を払拭したいが、引き渡し後すぐに大きな余震があったらどうしようかとか、
引越は無事にできるのだろうかとか、いろいろ考える憂鬱になります。

[881: 入居予定]

>880さん
本当にそうですね。東北の方々の大変さには比較にならないのは重々承知ですが、色々あって憂鬱になります。

こちらは今の住まいの都合もあって予定通り引越したいですが、安心安全を曖昧にしたくないのも本心です。
また、躯体の不具合の有無を確認しようにも検査には時間がかかると思います｡

入居前後に関わらず可及的速やかに建物の再検査してもらい、今回の地震による損傷が見つかった場合は､入居が始まっていたとしても入居者（管理組合？）ではなく､売り主の責任で補修､という約束を書面で野村と取り交わせれば､入居時期の延期をせず､検査も出来て良いのではないかと思案してますが難しいのでしょうか。

[882: 契約済みさん]

わたしが申し上げたのはアウルタワーでもピンポン玉クラスの落石多くあったそうです。ですから皆さんでご自分の部屋を補修前に確認されたら良いと思います。引き渡し前は相手の責任ですから、引き渡し前に
特記事項を野村に記載していただき、今後の責任を確定する事が大事だと思います。わたしの部屋と同じパターンの部屋が多いそうですから。

[883: 契約済みさん]

アウラービルでもピンポン玉大のタイルがいくつも落下したとのこと。私の部屋の事は多くの部屋で起きてるとう事です。補修あとに見てもダメ。現場をみて写真を撮って、引き渡し前の権利を主張し引き渡し時に特記事項を野村さんにサインをしていただきましょう。とにかく確認会。

[884: 契約済みさん]

872さん
情報ありがとうございます。
確認会は今週末だけだと思っていました。
既に確認会があったのですか？
いずれにしてもそれだけ目視で被害があったのなら
見えない内部もそうとうなダメージを受けている
ということでしょうね。見えない部分のことは
きちんと検査してもらわないと不安ですが、
引越しできないと困るのも事実。
野村の対応にかかってきますね。
真価が問われる問題ですし、野村には
きちんとした対応を望みます。

[885: 契約済みさん]

私も今週末が確認会だと思っていましたが、
すでに地震後に部屋を確認された方は希望でも出されたのでしょうか？

[886: 入居前さん]

12日に再々内覧会の予定だった方ではないかと思います。うちもそうなのですが、日程変更の候補を17日～19日で提示されました。うちは明日行く予定です。

[887: 契約済みさん]

この地域は震度５強？５弱？
いずれにしてもそれでひびがはいるというのはおかしいですよね。
現在私が住んでいるマンションではひびもタイルの剥がれなどもありませんでした。
近隣のマンションでもそうです。ここ１年くらいで完成したマンションも近所に２つありますが
無傷ですよ。新築でなぜこんなことが・・・　野村からの確認書を見て驚きました。
耐震等級が１というのはこれくらいのものなのでしょうか？本当に耐震等級１なのでしょうか？　
それ以下なのでは？　一生に一度の買い物でこんなずさんな建築は許せないです。

[888: 契約済みさん]

コンクリートが固まるまで２年くらいかかると
言われているので、運が悪かったのかもしれません。

[889: 匿名]

リスクはできるだけ回避すべき。今、きちんと対応しておかないと後で自分に要らぬ出費がくる。人任せにしないで各自で野村に要求しましょう。今は管理組合は機能しないのだから。

[890: 匿名さん]

ここ乾式壁だっけ？
タワマンの乾式壁は、あちこちでクラックが入ってる。

[891: 入居前さん]

ひびはタイルの下に入るからわからんのよ。
剥がれなくても何が起きているのやら。
だからタイル貼りのマンションはイヤ。

[892: 契約済みさん]

野村から送られてきたチェックリストをみると全て問題無しになってます。
私もヘアクラックは問題ないと思ってます。
一点だけ心配なのは、水が出ないので配管の漏水チェックをしていないことです。
一番被害を受けやすい箇所だと思うのですが。
確認会では水を出して、漏水がないか徹底的に確認しようと思います。

[893: 入居前さん]

＞バルコニーの上部の壁にひび割れが数箇所、リビングのシンク側のクロス４～５０センチに渡って破断。５畳部屋のクロスも４～５０センチに渡って破断。

＞この地域は震度５強？５弱？
＞いずれにしてもそれでひびがはいるというのはおかしいですよね。
＞現在私が住んでいるマンションではひびもタイルの剥がれなどもありませんでした。

震度5の負荷でクロスが裂けるなんて、俄かには信じられません。

柔軟性があるクロスが裂けるほど建物全体が歪んだという事は、中のコンクリートは…


＞コンクリートが固まるまで２年くらいかかると
＞言われているので、運が悪かったのかもしれません。

何千万円もの買い物なのですから、運が悪いでは済まない問題でしょう！

[895: 契約済みさん]

ネットで検索すると、同じような悩みを持った人がたくさんいることがわかりますね。私は現在、内覧会に同行してもらった業者さんに対応を相談中です。

[896: 入居前さん]

>892さん

私も水漏れが気になります。給排水間を交換するには、床をめくる必要があると聞いた覚えがあります。漏水センサが設置されているはずですが、これが正常に作動するという確認もできないのではないでしょうか。

[897: 契約済みさん]

目視で異常なし、という速達が来たにもかかわらず、872さんのように、17日に大きな傷が見られるといのは、どういうことでしょうか。野村に電話したところ「確認会」で答えるとのことでした。また、残金支払いは確認会のあとでもいいらしいです。つまり、仕上げに不満があれば、払わなくていい、ということなのでしょうが、契約は成立しているので、違約金は発生するんでよね。

[898: 契約済みさん]

ＡＢ棟の間の共用廊下の接合部のズレが12階で3センチほど有りました。Ａが西へ、ないしＢが南東に傾いたのかなと思われる方向です。建物の躯体は大丈夫そうです。

[899: 契約済みさん]

そんなにズレているのって・・・　建物にも相当な影響がありますよ。
全戸引越し前で空き家状態だったから揺れがすごかったということでしょう。
荷物が入っていると揺れが少しは軽減されるそうなので・・・
余震も続いていますし、基礎や内部に相当なダメージがあると考えると
今後安心して生活できませんよね。きちんとした検査及び対応を野村に
お願いしたいものです。

[900: 入居前さん]

本日確認会へ行って来ました。

室内はまったく異常なし。
電灯も点けば、水も出ます。
オプションのカーテンや照明も取り付けられておりました。

室内の損傷があった方、ちゃんとどこの棟の何階なのか示して頂けませんか？

配管漏水の件は、入居が始まって大量の水が使用されてからわかるものもあり、
それは野村不動産が対処するとのことでした。

ここで心配していないで、確認会へ足を運んでご自分の目で確かめましょう。

不安がぬぐえないのなら、営業担当の方も現地にいらっしゃいますから
そこで相談しましょう。