【契約者専用】プラウドシティ池袋本町

[申込予定さん]

少し気が早いですが先に作っちゃいました。
一気に300組を超える方々がこのスレッドに参加できます。
中身の濃い情報交換を期待したいです。
契約者（契約見込み者）の方専用でお願いします。

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
検討者向けスレッド
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
売主：野村不動産

[821: 匿名さん]

躯体のような共用部の修繕・建替は、管理組合が加入する地震保険で担保するのでは？
月１万円払って区分所有の内装・家財の修繕に備えるか否かは、個人の好き好きでしょう。

[822: 匿名さん]

>819
その政府を支えているのが一極集中の東京なんですよ。
東京が本格的に被災したらどこのだれがどうやって補償することができるのですか？
それができるんだったら、今の日本は本当に無駄遣いばかりの豊かな国なんですかね？
阪神大震災のときは地震保険に入ってる人なんてほとんどいなかったんですよ。

今回は生命保険でさえ、大規模地震などの場合に保険金支払いなどを免除または削減できる「免責条項」を適用しないと言っています。
全体の程度金額でシビアに保険は判断されるのです。
被災者の方々には朗報でしょうし喜ばしいことですが、東京で起きた時には免責されることでしょう。

地震保険は東京人にとってはあまり意味のあるものと思えません。

[823: 入居前さん]

＞躯体のような共用部の修繕・建替は、管理組合が加入する地震保険で担保するのでは？
＞月１万円払って区分所有の内装・家財の修繕に備えるか否かは、個人の好き好きでしょう。

そうですね、個人の好き好きかもしれません。

例えば建て替えの場合、区分所有部の建設費が払えない住人には、スケルトンのみ引き渡せば良いかもしれませんね。

躯体の建設費を補うための一時金も払えない住人には、敷地の隅に共有持分に応じた更地を提供し、テントでも張ってもらえば良いかもしれませんね。

それが嫌な方には、共有持分を二束三文で手放し、出て行って頂くしかありませんが…


＞阪神大震災のときは地震保険に入ってる人なんてほとんどいなかったんですよ。

なので、先に「今回の大震災を受け、一気に10兆円規模に引き上げられる可能性も高いのでは」と書いています。


＞全体の程度金額でシビアに保険は判断されるのです。
＞被災者の方々には朗報でしょうし喜ばしいことですが、東京で起きた時には免責されることでしょう。

どうしても東京を沈没させたいようですね…
住宅ローンが苦しく、ハイパーインフレや、徳政令でも期待しているのでしょうか？

正直、25年以内に70%の確率で発生すると言われるM7級の南関東直下地震よりも、今回の東北地方太平洋沖地震の方が被害額は大きいように思えるのですが…


それにしても、管理組合は再調達価格の100%できっちり地震保険に加入し、区分所有者も漏れなく地震保険に加入。更に、区分所有者は一時金を拠出できるだけの貯蓄とダブルローンにも耐えられるだけの所得がある事が当然だと思っていたのですが、残念ながらこの物件の皆さんは想像以上に人生を刹那的に謳歌されている方々ばかりのようですね…

[824: 入居予定さん]

>区分所有者は一時金を拠出できるだけの貯蓄とダブルローンにも耐えられるだけの所得がある事が当然だと思っていたのですが、残念ながらこの物件の皆さんは想像以上に人生を刹那的に謳歌されている方々ばかりのようですね…

年収1000万未満が～、自己資金が～から鑑みても十分予測できるでしょう。
そんな住人が多いと第1期販売終了時からとっくにわかっているのに購入を決めたのは・・・？

あとは破綻した人が出て行くのを待つしかないですよね。

[825: 入居前さん]

なんちゅうか不安を煽る人がいるようだね。

それも年収がらみでね。

嫌味なら出て行ってくれ。

[826: 匿名]

823さんみたいな方は、住民全員が高所得者の物件に移られた方がいいのでは？
このままでは住民の方と価値観合わないでイライラするでしょうし、キャンセルして探し直すくらいの高所得でしょうから。
どちらにしても価値観を人に押し付けすぎる。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[827: 入居予定さん]

地震保険の件は参考になりましたが、
後半の刹那的な住民って…

わかりきっている事実+感想の繰り返しは
ただの荒らしですね…

[828: 契約済みさん]

>823

マジ？

[829: 匿名さん]

また、いつもの
スルーで。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[830: 入居前さん]

保険は於いておいて・・・

野村の契約営業課からの連絡

引き渡し等の全体のスケジュールの変更は今のところないが
刻一刻と状況が変化するので、それに対応しなければとのこと。

この連休に部屋の確認会を開催予定。
書面発送、オーナーズクラブへのアップがあるとのことです。

[831: 別物件に入居予定さん]

池袋本町にお住まい予定の皆様
私もそちらの物件と同時期引き渡しの、プラウド物件の契約者です。

こちらの物件ですが、地震の被害について電話にて尋ねたところ、
「目視で問題ない」という判断で、大丈夫ですとおっしゃっているようです。
「目視で大丈夫なら、建物は大丈夫だ」という論理です。
クラックがないか、タイルのはがれがないか、などなど確認して。大丈夫だから。。。とおっしゃっていたのですが。つまり、逆にいえば、目に見えない部分のチェックはしていない、とはっきりと認めました。

池袋本町に関しては、どのようなご回答でしたでしょうか？

こちらのように、契約者板が活発でないため、また、物件ごとに別の対応、野村にとって都合のよいような対応を避けるべく、おうかがいさせていただきました。

第三者的立場の検査機関等に、検査をお願いするなどの話はありますか？

別物件になりますが、安心、安全な新生活を望むのはだれでも同じことと思います。
契約者としてお互いに、有効な情報共有ができればと思っております。

何か情報などあれば、お知らせくださいますでしょうか？
宜しくお願いします。

[832: 匿名さん]

>831さん

どちらのプラウドでしょうか。

[833: 匿名さん]

鵠沼橘の住民板にも同様の記載ありました。
ですが購入者にとっては、第三者検査機関を使った検査は望ましいですよね。
私も野村に要求したいです。
皆さんも是非検査の要求してください。

[834: 入居予定さん]

本日契約営業部へＴＥＬしてみたものの留守電でした。
目視での確認だけで大丈夫という返答だとしたら、不安ですね。
どのような確認方法をとっているのかしっかりと聞きたいです。

[835: 入居前さん]

言葉は穏やかながら、不安を助長させます。

東京にこれだけの建物があり、新築マンションはここだけではありません。
地震に充分対応した設計であり施工であるはずです。
殊更騒ぎ立てるのは如何なものでしょうか。

週末の確認会に参加して、自分の目で部屋を建物を確かめ、
野村さんなり長谷工さんからどのように説明されるか直接話を聞きましょう。

想像の範囲で事を荒立てるのは賢明ではありません。

[836: 匿名]

今回の震災でもチェーンメールで無用に不安を煽る輩がいた。
ここもある意味 注目されてるから不安を煽る輩は出るだろうね。

[837:]

確認してみないと何とも…

[838: 引越前さん]

某引っ越し会社にお願いしているものです。

本日４月下旬の引っ越しの確認をしましたら、こちらが指定した日時にできないかもしれないとのこと・・・
まだ先の話ですが、確実にお客様が指定した日時に配送できるのかわからないので、お客様がよければ別業者に頼んでいただいたほうがよいかと・・・と言われました。

地震は仕方がないことだけれど、「お客様がよければ別業者に頼んでいただいたほうがよいかと・」の言葉がうちでやって面倒なことになりたくないから他社でやってくれ。というような雰囲気でした。

[839: 入居前さん]

＞こちらの物件ですが、地震の被害について電話にて尋ねたところ、
＞「目視で問題ない」という判断で、大丈夫ですとおっしゃっているようです。
＞「目視で大丈夫なら、建物は大丈夫だ」という論理です。

＞購入者にとっては、第三者検査機関を使った検査は望ましいですよね。

その通りです。
都合の悪そうなことから目を背け、思考停止していても仕方ありません。

少なくとも、外壁の状態は赤外線による簡易診査くらいは受けて、野村が設定した初回の大規模修繕まで耐えられる状態である事を確認しておくべきです。


＞私も野村に要求したいです。
＞皆さんも是非検査の要求してください。

とはいえ、検査を野村に要求するのは筋違いです。

瑕疵の立証責任は買主側にあるので、自主的に診断・調査会社を雇わなければなりません。
そもそも、野村が「実は痛んでました」などと認める訳がありませんし。

まあ、この物件の場合、契約者の皆さんが年1万円の地震保険料すら払いたくない方々ばかりのようなので、望み薄かもしれませんが…

[840: 契約済みさん]

>838さん
どこの引越会社ですか？
計画停電にあたったらやってられないということでしょうか？