【契約者専用】プラウドシティ池袋本町

[申込予定さん]

少し気が早いですが先に作っちゃいました。
一気に300組を超える方々がこのスレッドに参加できます。
中身の濃い情報交換を期待したいです。
契約者（契約見込み者）の方専用でお願いします。

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
検討者向けスレッド
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
売主：野村不動産

[681: 入居前さん]

ヘボイクオリティなのに君も住むんだね。

[682: 引越前さん]

5000万なかほどの契約者ですが、クオリティに関しては
ある程度納得済み。だってここは立地でしょ。
内装などは引き渡し後いかようにでもできますから。
そっちにまわすため予算より押さえめの部屋にしました。
7000万8000万出して広さ・角部屋などの長所以外の部分で
値段相応のクオリティを期待されていた方にはちょっと残念に
感じるのかもしれないですね。余談ですが先日ここから自転車で
いける範囲のブリリアに遊びに行きましたがセキュリティ過剰で
不便そうだったし、中もお値段のわりには少々残念というか
あまり高級感ない感じでしたよ。まあこの周辺でそこそこの
お値段ならそういうものなのかもしれないですねー。

[683: 契約済みさん]

＞671
アウルと同じ広さで同じ金額だったらそりゃアウル買いますよ。
ここは広さの割りにお買い得なところがいいのです。
多少内装などの難点は目をつぶります。あとでかけるお金の差額を考えても安いですし。
内容はあとで変えられるけど立地は変更できないですからね。

[684: 契約済みさん]

>681
5000万前半図星みたいね…
手付けが返ってくるならキャンセルしたいよ。
ほんとに…

[685: 匿名さん]

>>675
抽選寸前でやめたんです、プラウドシティ池袋本町。やっぱり嫌な予感はあたりました。
実は昨日久しぶりにプラウドシティ池袋本町の前を通ったんですよ。
なんであんなに騒がれたんですかしらね。
プラウドシティ本町をやめてすでに都心のマンションに住んでいます。
アウルもできあがってきていますね、、、アウルはけっこう素晴らしいです。
池袋っていう点がちょっとですけど。

[686: 匿名]

ネガな書き込みを見るほどに
人気モノは辛いわぁ
と悦に入る脳天気者です(^^)♪
ただ少し残念なのは情報交換としてココが使えないってことかな。
じゃんじゃんネガって下さい☆むふふ

[687: 契約済み]

　何で「契約者専用」ってなってるのに
　契約者じゃない人たちが入ってくるんでしょうか

[688: 入居前さん]

春ですね

[689: 匿名さん]

>>685
で、どこに住んでるの？
何区？

[690: 契約済みさん]

あちこちに板橋本町を自慢しにわざわざ遠征してる契約者がいるから、ネガが来る。
例の年収話とか、主要都市までの電車利用の便利さとか、読んでても恥ずかしかった。
たとえば「東京版10年お買い得だったマンション」スレとかも。

[691: 匿名さん]

やっぱ、長谷工団地って残念物件なのかな？
ＣＧって、なんか遠近法間違ってなかったか？

[693: 住民でない人さん]

まあまあ、別に嫌な人は住まなきゃ良い訳で。

言っておきますがこの物件はかなりお得です。

抽選で落ちた私(不動産関係者)が保証しますよ。

妬まれるのもしょうがないと思います。


もう一度言います。

こ　の　物　件　は　間　違　い　な　く　当　た　り　で　す

[694: 匿名さん]

当たりではなく中りのような気もするが

[695: 契約済みさん]

確かに100％満足の物件はあり得ない事からそこそこの当たりだとは思う。

しかし転売はしにくいであろう。（不動産会社勤務）

中古は内覧してから購入するものであり、今良い物件はいくらでもある。
勿論、相場より相当安く出すのなら話は別だが。

そういった将来性を考えると、手付け金を捨ててでもキャンセルした方が結果的に得をするようにも思えてきた。

今の焦っている自分が恥ずかしい。

[696: 契約済みさん]

物件の将来より御自分の将来を考えた方が…。

[697: 匿名]

不動産会社勤務で自分の住むマンション選択間違うって・・・
いろんな意味で残念ですね。

[698: 匿名]

団地みたい

[700: 匿名さん]

お城みたいだよ。

[701: 匿名]

城でも団地でも何でも良いさ。
こっちは駅に近くてベッドが置けて支払える物件だからの購入だし。
隣がマトモかどうかが唯一の心配かな。
コレばっかりは始まってみないと分からんね。

[702: 匿名]

残念な選択をされましたね。↑

[703: 契約済みさん]

そうでしょうか？
そういうあなたの方が残念な気がします。

[704: 匿名さん]

まあ、タイトルが読めない人もしくはこの物件に対して何らかの因縁をお持ちの方々が入り込んでいるようですね。
執念って怖いもんですね。

[705: 入居前さん]

＞例の年収話とか、主要都市までの電車利用の便利さとか、読んでても恥ずかしかった。

そうですよね。

6,000万円のマンションの契約者の75%以上が年収1,000万円未満で、しかもデベロッパーがそれを公表してしまうなんて、前代未聞ですから…


＞そういった将来性を考えると、手付け金を捨ててでもキャンセルした方が結果的に得をするようにも思えてきた。

手付放棄なんて勿体ないですよ…

ローン特約を使ってノーペナでキャンセルすれば良いのでは？

[706: 匿名さん]

築浅中古が大量に放出されそうだな。
シスナブ中古と同じぐらいの値段なら普通に売れるだろうし。

[707: 匿名さん]

>704
そうですね。タイトルの意味を取り違えている可能性も。

執念なのかもしれませんが、
こんな事に費やせるだけの暇があることがうらやましい限り・・・

[708: 入居前さん]

＞やっぱ、長谷工団地って残念物件なのかな？
＞ＣＧって、なんか遠近法間違ってなかったか？

建物と敷地を広大に見せたいデベロッパーの意図ではないでしょうか。

強烈なシフトが不自然な上に、いくらなんでも広角に描き過ぎですよね…

[709: 入居前さん]

実際には、この方の写真のイメージに近い感じがしますね…

[710: 契約済みさん]

〉705さん
ローン特約を使ってノーペナキャンセルとはどの様にすれば良いのでしょうか？

差し支えなければ教えて下さい。

よろしくお願いします。

[711: 匿名さん]

実際とパンフのイメージは全く違いますよね。
実物見て奥行き感が無くあまりの圧迫感には唖然としました。

[712: 購入検討中さん]

708と709の写真が全てを物語っていますね。
盛りすぎ。

[713: 契約済みさん]

あのへんな中庭の人形なんて聞いてないで
ゴネまくって無傷で解約できないかしら？

手付け返ってくるなら１００％解約したいんだが・・・

[714: 匿名さん]

サラ金でつまめ。
そして滞納しろ。

今後５年ぐらい住宅ローンが組めなくなるが。

[715: 匿名さん]

解約されたい方はさっさと解約しちゃってください。
もっといい物件が待ってますから、きっと。

[716: 匿名さん]

まぁ立地だな。
土地をかなり高値掴みしてるからある程度はしようがない。
プラウドブランドの終わりの始まりにならなきゃいいが。

[717: 入居前さん]

＞ローン特約を使ってノーペナキャンセルとはどの様にすれば良いのでしょうか？

＞ゴネまくって無傷で解約できないかしら？
＞手付け返ってくるなら１００％解約したいんだが・・・

手付を取り返すためだけにサラ金を借りるのは問題ですが、こんなご時世ですから必要に迫られて借りてしまう方がいても致し方ありませんよね。

銀行の住宅ローン担当者からはサラ金を返すよう電話が掛かって来ると思いますが、冷静に
「住宅ローンは組みたいですし、サラ金も返したいのですが、今は生活が苦しくて返せないのです。」
「ところで、売買契約すら結んでいない貴方様に、そのような事を強要される筋合いなどあるのでしょうか？私たちに飢え死にしろと言うのですか？まさかデベロッパーの営業に否決の理由を漏洩したりしていませんよね？」
とでも言っておけば良いのではないでしょうか…

もちろん、借りたサラ金を滞納する必要などありませんし、単なる審査落ちですからローン事故にもカウントされません。

[718: 入居前さん]

金消会も済んで、諸費用の請求書も届いています。
これからローン特約によるキャンセルなんてできるの？

物件スケジュールを理解していない、契約者なりすます投稿？

[719: 入居前さん]

＞金消会も済んで、諸費用の請求書も届いています。
＞これからローン特約によるキャンセルなんてできるの？
＞
＞物件スケジュールを理解していない、契約者なりすます投稿？

>710さんと>713の質問に対して、>714さんの誤解を招く回答が出ていたので補足したまでですが、何故か気に障ってしまったようで、ごめんなさいね。

ところで、随分と過敏になっているようですが、もうキャンセルも叶わず、35年ローンの不安に押し潰されそうになっている一次取得の方でしょうか…？

まあ、今更深く考えても手遅れですし、ローンの引き落としが始まるまでは「夢のマイホーム」を手に入れた歓びに浸られると良いと思いますよ…

[720: 入居前さん]

おかしな書き込みはすべてスルーします。

あと２週間で引渡しですね。
新しい部屋での生活が楽しみです。

マルエツの内装工事も進んでますよ。
総菜とか、薬専用レジなどとの表示が外から見えましたよ。

板橋駅西口の自動改札機もひとつ増えましたよ。

[721: 匿名]

マルエツのオープン日って具体的になってますか？
春オープンになってたような…引っ越した日から利用できるか気になります。

[722: 入居前さん]

マルエツのサイトでニュースリリースをチェックしたけど、
オープンのリリースは無かったです。
22日の引き渡し以降のオープンだと、引越車両で混雑するから、
その前か、4月以降のどちらかのような気がします。

総菜が充実してるといいなぁ。

[723: 匿名さん]

竣工売りじゃなくて、青田売りってのはマジで怖いね。

[724: 匿名さん]

カッコイイＣＧで夢がマックスまで振り切れちゃってるから、現実を直視したときのショックがでかい。
青田売りって資金回収が早いデベに都合がいいだけだもんな。

[725: 入居前さん]

＞実際とパンフのイメージは全く違いますよね。
＞実物見て奥行き感が無くあまりの圧迫感には唖然としました。

＞708と709の写真が全てを物語っていますね。
＞盛りすぎ。

＞カッコイイＣＧで夢がマックスまで振り切れちゃってるから、現実を直視したときのショックがでかい。

確かにこのCGは、いくらなんでも盛り過ぎですよね。

魚なみに広角な眼球の持ち主でない限り、絶対にこうは見えない訳ですから…

[726: 匿名さん]

写真は少し、幾何歪みが出てますね。
もう少しちゃんとしたカメラで撮ってもらえませんか？

[727: 匿名]

>722さん
>721です。ありがとうございます。
たしかに引越しピークの３月末にオープンするとは混乱してしまうかもしれませんね。
引越しは面倒ですが、新生活は楽しみです。

[730: 契約済みさん]

マンションのCGって、5割増しが常識だよ。

例外は、全くない。
どこに実物そっくりのCGを出す不動産販売会社があるんだよ。
みんな折り込みずみ。

”不動産絶望”という本が、今話題になっている。この本の予想があたる
かどうかはもちろん不明だが、住宅はすでに余っている。
駅から5分以上離れた住宅は今後急速に値段が下がると予想されている。

住宅買わないという手もあるが、結構危険な選択肢。