【契約者専用】プラウドシティ池袋本町

[申込予定さん]

少し気が早いですが先に作っちゃいました。
一気に300組を超える方々がこのスレッドに参加できます。
中身の濃い情報交換を期待したいです。
契約者（契約見込み者）の方専用でお願いします。

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
検討者向けスレッド
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
売主：野村不動産

[542: 入居予定さん]

うちも内覧会で自分で撮影した写真とモデルルームの仕様と見比べてみたところ違ってます。
シンクの横に引き出しが並んでいるタイプになってました。
今までまったく気づいておりませんでした。

[543: 匿名]

モデルルームはあくまでモデルルームですよ。完全一致は基本的にありません。
キッチンの引き出しや棚の位置など大事なことは自分が申し込みする前にしっかりと確認するべき事項です。
間取図では分からないですからね。
今更モデルルームと違うと言っても、だから？という返答しか帰ってこないでしょう。キッチンの仕様は全戸モデルルーム通りなんてどこにも書いてないし誰も言ってないですからね。

[544: 匿名さん]

普通パンフに書いてあるよ。
”一部住戸のみ”とか”同仕様”とか。

[545: 匿名さん]

なんかキャンセルが出たみたいですね。

[546: 匿名さん]

そりゃあ、現物見てキャンセルでないわけないよ、これじゃあね。

[547: 入居予定さん]

私は内覧して、ますます入居が楽しみになりました。　　　仕上がりに　大満足です。

[548: 匿名]

私も>547さん同様、内覧会で更に気に入りました。
感じ方は人それぞれですし、キャンセルされた方は他の事情でやめざるをえなかったのか、出来が気に入らなかったのかは分かりませんね。

[549: 契約済みさん]

ありがちなのは，ローンキャンセルですね。
こんなご時世ですから，契約時と現在で経済状態が変化した方がいても不思議はありません。

[550: 契約済みさん]

＞ありがちなのは，ローンキャンセルですね。
＞こんなご時世ですから，契約時と現在で経済状態が変化した方がいても不思議はありません。

そうですね。

例えば、35歳で年収800万円の方が、なけなしの貯金と親からの援助で頭金を1,200万円ほど用意して、分不相応な6,000万円の住戸を契約したとすると、審査金利4%の30年ローンで計算して、返済比率は34.5%。

この時点で審査ギリギリ、ボーナスが30万円下がったらもうアウトですから…

[551: 匿名]

コンシェルジュの募集してるみたいですね
//j-sen.jp/106119/y
頭にhttp:付けて下さい

[552: 匿名]

>551
これ…住民が応募しても雇うんじゃろか

[553: 匿名さん]

この方たちのお給料が自分たちの管理費から支払われるんですよね。
だったら別にいなくてもいいですよね、いまさらですが。
ほとんど利用する気がしないし

[554: 匿名さん]

＞別にいなくてもいいですよね

そういうことは、総会で発言してください。個人の趣味で
決めることではないですよ。

[555: 契約済みさん]

＞審査金利4%の30年ローン

なんだか現実離れした数字ですね。

[556: 匿名]

>>555
現実離れしちゃってます。審査金利の現状を知ったほうが良いでしょう。555さんの銀行の数字はどうでしたか？

[557: 契約済みさん]

＞＞審査金利4%の30年ローン
＞
＞なんだか現実離れした数字ですね。

そうですね。
退職までを想定した「30年」という年数は、現実離れしているかもしれません。

この物件の契約者の方々の金銭感覚だと、既に35歳の方でも平気で「35年ローン」を組みそうですから・・・

普通に考えれば、年収1,000万円に満たない方が年収の5倍6倍ものローンを抱えてしまうと、纏まった額の繰り上げ返済など厳しそうな感じがしますが、皆さん「ハイパーインフレが来るから問題なし」と思考停止されているのでしょうか・・・


＞そういうことは、総会で発言してください。個人の趣味で
＞決めることではないですよ。

とはいえ、似たような懐事情・価値観の人間が集まれば、物件価値の維持よりも目先のカネを重視する「個人の趣味」が総意になってしまう可能性大ですよね・・・

[558: 入居予定さん]

＞住民が応募しても雇うんじゃろか

住民は雇わないのが普通。
クレーム筒抜けになってしまう。
金も扱うので不適。

そこまでアホじゃないでしょう。

[559: 匿名さん]

年収投稿する人は荒らしなの？

もうすぐ入居なのにさ・・・　分不相応だから出ていけってこと？

[560: 匿名さん]

今、普通の予定住民の頭にあるのは、引越しとか、
新居に揃える家具とか・・・

収入状況なんて人それぞれでばらばらなのに、十羽
ひとからげで書いてしまうのは、相当の収入の
持ち主で見下しているか、買えなくてひがんでいる
かのどちらか・・・。

２３区だったら、ごく普通クラスのマンションだと
思うんだけど。

[561: 匿名]

45歳にして、この度やっと年収1千万円超えました。
これから繰上返済に励みます。
35年ローンですが、怒濤の繰上で何とか定年までに完済したいです。

[562: 匿名]

相変わらず荒れますね。

[563: 入居前さん]

私も内覧会で共用施設のレベルの低さには愕然としました。
買った時は良い買い物ができたと思っていましたがこのレベルはないですよね。。。
建物自体が軽薄な感じ。。。。

[564: 匿名]

年収投稿とかローンの試算とか
真意はどうあれ一々反応してたら構ってちゃんの思うツボ
放置してスルーすればよろしい
反応するから、反応してほしいから書き込むわけだから
スルーに限ります。何をどうしようと、みなさん大人なんですから。

[565: 匿名]

>563
そうですか。
私は投資した甲斐がありましたが。

[566: 契約済みさん]

インターネット会社から電話が来たけど、みなさんはどこを考えています？
プロバイダも決めなきゃならないのですが、ご意見拝聴。

[567: 匿名]

以前から使っていて問題がなかったのでauにしました。

[568: 契約済みさん]

>　567
ありがとうございました。
自分は現在NTT＋OCNなので継承しようかと思っていますが、
Auもよさそうですね。

資料をくれて説明してくれますが、
基準が違うので比較しにくいです。

[569: 契約済みさん]

今更ですが、もう金消契約は終わってますか？
我が家はまだですけど。

[570: 匿名さん]

>569さん

まだです。
でも、近々に行う予定です。

[571: 契約済みさん]

１．７％優遇で０．７７５％利用の方いますか？

[572: 入居前さん]

内覧しました。
正直、想像していたレベルが高すぎたのか残念な部分が多くガッカリしてます。
変な小人のオブジェは恥ずかしいので撤去して欲しい。
少なくとも友達に自慢出来るレベルではないように思えてきた。
やっばり現物が見れる中古がよかったのか？
そんな後悔が溢れてきてます。

[573: 住民でない人さん]

販売が過熱気味だったから自分にとって価値ある物件か否かの検討が甘いのでしょうかね。
悪い物件ではありませんのでプラス思考で楽しく前向きに、気持ちを切り替えて…

[574: 匿名さん]

リーマンショック前に土地を高値掴みしてるからねぇ。
ある程度はしようがない。

[575: 契約済みさん]

小人のオブジェ、私は「せっかくだから友達が来た時にネタにしよう」と思いました。
なくてもいいかもしれないけど、今更撤去させた所で何にもならないんだし、
ポジティブに受け止めた方が良いと思いますよ。

この立地でこの坪単価なら、この位の質で妥当だと思います。
同等立地で価格の高いマンション（か、もっと地方で同等価格のマンション）と比較したら
そりゃがっかりだと思います…569さんは恐らく相場以上のレベルを
期待していたんじゃないでしょうか。

あんまり友達に「自慢」したいと思わないからなあ…

[576: 契約済みさん]

575です。

文中の569さん、間違えました。572さん宛でした。
ごめんなさいっ！

[577: 契約済みさん]

自慢できないマンションであることは確かだね

[578: 契約済みさん]

自分が満足ならそれで良し。
自慢するために買ったわけじゃないでしょ。

[579: 契約済みさん]

そうそう、分譲マンションはあくまでも自己満足できれば良い。問題なのは、自己満足する条件に、他人に自慢できるかという項目が含まれている人が存在しているという事実。

[580: 契約済みさん]

シティが付いても、プラウドだけに自慢はしたい・・・と。

[581: 入居前さん]

新大久保と高田馬場の間線路脇にある３棟高層マンションで仕事したけど
中の造りはここより大したこと無いよ。でも自慢出来るね。
そんなもんさ。

[582: 匿名]

誰にどう思われようと、住むのは自分達だから
自己満足度が高ければよい。
隣の芝生は青く見えるものだし。
確かに気になるところは多々有るのは事実なので改善出来る所はして欲しいけど…

[583: 入居前さん]

自分的には、小人のオブジェはネタになるんでOK!!
ヨーロッパのお城のみたいなビーナス像？　の方が↓です。

[584: 入居前さん]

再内覧会で何も問題なければいいのではないでしょうか。
とはいえ内覧会の感じからするとそんなこともなさそうですけど。

[585: 契約済みさん]

誰も反論しないところがうけますね！

[586: 契約済みさん]

再内覧会においても問題があるようなら、
野村が黙っていない・・・かと・・・。

[587: 匿名]

売ってしまったらもう関係ないっす。

[588: 入居予定さん]

話題がずれてしまうようですが、皆様は引越し業者はお決まりですか？

日通さんの見積もりが済んだ方がいたら…どんな感じでしたか？

以前利用したことのある業者は、転居先を伝えたところで断られてしまい、
どこにするか悩み中です。

[589: 入居前さん]

引越を断られるのは場所よりも日程ではないでしょうか？

4月に他業者さんにお願いすることにしましたが引き受けてくださいました。
3月から何件か入っているらしく、様子がわかるようになるので
却って4月がいいかもとおっしゃってましたよ。

[590: 匿名]

なぜ、プラウド池袋本町は引越し業者がそんなに断ってくるのか理由を知っている方がいたら教えて下さい。

[591: 入居前さん]

>590さん

私は、以前、クロネコさんに見積をして尻込みされた　と書き込みしたものですが、板橋管轄のクロネコさん曰く、
(1)トラック１台につき、４人をつけるように言われている
(2)エレベータなどの保護（養生）料金を幹事会社から請求される
(3)幹事会社は、各個別とは別枠で、現地に人が手配できる
以上を理由として、幹事会社利用を薦めていました。
この物件に限ったことではないと言ってました。逆に幹事会社となると、他社に同様にするとの事でした。