【契約者専用】プラウドシティ池袋本町

[申込予定さん]

少し気が早いですが先に作っちゃいました。
一気に300組を超える方々がこのスレッドに参加できます。
中身の濃い情報交換を期待したいです。
契約者（契約見込み者）の方専用でお願いします。

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
検討者向けスレッド
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
売主：野村不動産

[522: 匿名]

>517

早速管理についての心配されているなら引っ越したほうが良いです。
私も２期でここを狙ってましたが、野村の1000万以下75％の件を聞いてやめました。
さすがに管理費、修繕費払えない人はいないでしょうが、ちょっと足並み合わないなと。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[523: 匿名]

日通(怒)
問い合わせて「発送しました」と言われたのが２月１日なのに未だ届かず…馬鹿にしてるとしか思えない。
休みを入れる都合もあるんだからいい加減にしてもらいたい。野村に言っても良いのかなぁ。

[524: 入居予定さん]

>523さん

電話で日付が伺えるので、まずは、その情報で引越し見積もりなど開始されるのがよろしいかと思います。通知が届かないという点は、必要であれば、野村さんにお伝えしてもいいと思います。ただ、個人的な感想ですが、話は聞いてくれるものの、受け流すだけのような気がしてしまいます。

[525: 契約済みさん]

＞私も２期でここを狙ってましたが、野村の1000万以下75％の件を聞いてやめました。

最多価格帯が6,000万円弱で、8,000万円超の部屋まである物件ですから、相当特殊な状況なのでしょうね。

「ネガティブな情報こそ役に立つ情報」とはいえ、デベロッパー自身からネガティブな情報が出て来ると流石に心配になってしまいます…

＞さすがに管理費、修繕費払えない人はいないでしょうが、ちょっと足並み合わないなと。

まあ、どんなマンションでもいずれ管理費・修繕積立金の滞納者の一人や二人は出てくるものでしょうが、全体で変に足並みが合ってしまうと一番困りますからね…

[528: 523]

>524さん
ありがとうございます。
野村に言っても愚痴として聞き流されちゃうなら、その労力を引越準備に回すことにしますo(T-T)o
不誠実な日通には二度と頼みたくないですね…。
「送った」と言う通知が届かないと、勝手に日程を操作でもしてるんじゃないかと疑心暗鬼になってしまいます〜。

[529: 匿名]

どなかた引越日の通知が来た人いますか？
最悪でも2月5日土曜日には来るかと思っていたのに来ない。
うちだけなのか、みんなに来ていないのか、とても気になります。
明日電話で確認してみますが。。。

[530: 契約済みさん]

引越日の郵便が届かないのは、宛先住所が間違っているためかと。
届かない方々の分は「宛先不明」で返送されちゃっていると思われます。

[531: 入居前さん]

>529さん
2/2発送で、2/3に届きましたよ。
第６希望までにおさまらないと、電話連絡があるそうです。

[532: 入居予定さん]

うちもすでに送ったと言われたのに届いていませんので
再度、電話で確認してみようと思っています。

[533: 契約済みさん]

うちに届いた通知は、２月４日消印でした。

[534: 引越前さん]

ようやく引越の案内が届き始めたようですね。

プロバイダ選びで迷っているのですが、サイラスネットってどうなんでしょう。03で始まる番号が不要であれば、かなり安いですし、プロバイダなんてどこでも同じかなと思うのですが、（いい評判も悪い評判も）あまり聞かないもので。

[535: 契約済みさん]

>>479さんや>>485さんがおっしゃっていたシンク左下の収納に関して皆さまにお聞きしたいです。

我が家も上記御二方のように一番上の引き出しが開かない仕様でした。
一番上の銀色のシールが貼ってあるところが開かないところです。（写真１参照）
しかし、ルームプランの写真を見るとそもそもコンロ側の収納と逆ではありませんか？（写真２：ＳＣ、写真３：ＮＹ）

他の方は皆さまモデルルーム仕様なのでしょうか？
キッチンの大きさとかの関係なのかな？

[536: 契約済みさん]

写真２

[537: 契約済みさん]

写真３

[538: 入居前さん]

>535さん

写真ありがとうございます。

当方はモデル仕様と同様でシンク側に食器洗浄機設置へ変更できる収納戸棚でした。
おそらく部屋によって違うのではないでしょうか？

野村へ確認してみると良いかもしれませんね。
もしくは再内覧会の際にでも・・・

[539: 匿名さん]

まさかとは思いますが、こんな施工ミスなんてありえないですよね？
心配になります･･･

[540: 契約済みさん]

図面で調べたら、部屋によってはモデルルームC-4gタイプより
せまいキッチンがあるようです。そのせいでは？
確認会で確認したほうがいいと思います。

[541: 契約済みさん]

>535さん
当方のキッチンもシンク側に引出しの列が並び
一番上が引き出し様の使様ですが引き出しにはなっていません。
シンクのサイズの為と勝手に理解していましたが、535さん同様に
掲載されたパンフレットとは逆に配置されています。
やはりおかしい気がします。次回の再内覧で確認してみます。

[542: 入居予定さん]

うちも内覧会で自分で撮影した写真とモデルルームの仕様と見比べてみたところ違ってます。
シンクの横に引き出しが並んでいるタイプになってました。
今までまったく気づいておりませんでした。

[543: 匿名]

モデルルームはあくまでモデルルームですよ。完全一致は基本的にありません。
キッチンの引き出しや棚の位置など大事なことは自分が申し込みする前にしっかりと確認するべき事項です。
間取図では分からないですからね。
今更モデルルームと違うと言っても、だから？という返答しか帰ってこないでしょう。キッチンの仕様は全戸モデルルーム通りなんてどこにも書いてないし誰も言ってないですからね。

[544: 匿名さん]

普通パンフに書いてあるよ。
”一部住戸のみ”とか”同仕様”とか。

[545: 匿名さん]

なんかキャンセルが出たみたいですね。

[546: 匿名さん]

そりゃあ、現物見てキャンセルでないわけないよ、これじゃあね。

[547: 入居予定さん]

私は内覧して、ますます入居が楽しみになりました。　　　仕上がりに　大満足です。

[548: 匿名]

私も>547さん同様、内覧会で更に気に入りました。
感じ方は人それぞれですし、キャンセルされた方は他の事情でやめざるをえなかったのか、出来が気に入らなかったのかは分かりませんね。

[549: 契約済みさん]

ありがちなのは，ローンキャンセルですね。
こんなご時世ですから，契約時と現在で経済状態が変化した方がいても不思議はありません。

[550: 契約済みさん]

＞ありがちなのは，ローンキャンセルですね。
＞こんなご時世ですから，契約時と現在で経済状態が変化した方がいても不思議はありません。

そうですね。

例えば、35歳で年収800万円の方が、なけなしの貯金と親からの援助で頭金を1,200万円ほど用意して、分不相応な6,000万円の住戸を契約したとすると、審査金利4%の30年ローンで計算して、返済比率は34.5%。

この時点で審査ギリギリ、ボーナスが30万円下がったらもうアウトですから…

[551: 匿名]

コンシェルジュの募集してるみたいですね
//j-sen.jp/106119/y
頭にhttp:付けて下さい

[552: 匿名]

>551
これ…住民が応募しても雇うんじゃろか

[553: 匿名さん]

この方たちのお給料が自分たちの管理費から支払われるんですよね。
だったら別にいなくてもいいですよね、いまさらですが。
ほとんど利用する気がしないし

[554: 匿名さん]

＞別にいなくてもいいですよね

そういうことは、総会で発言してください。個人の趣味で
決めることではないですよ。

[555: 契約済みさん]

＞審査金利4%の30年ローン

なんだか現実離れした数字ですね。

[556: 匿名]

>>555
現実離れしちゃってます。審査金利の現状を知ったほうが良いでしょう。555さんの銀行の数字はどうでしたか？

[557: 契約済みさん]

＞＞審査金利4%の30年ローン
＞
＞なんだか現実離れした数字ですね。

そうですね。
退職までを想定した「30年」という年数は、現実離れしているかもしれません。

この物件の契約者の方々の金銭感覚だと、既に35歳の方でも平気で「35年ローン」を組みそうですから・・・

普通に考えれば、年収1,000万円に満たない方が年収の5倍6倍ものローンを抱えてしまうと、纏まった額の繰り上げ返済など厳しそうな感じがしますが、皆さん「ハイパーインフレが来るから問題なし」と思考停止されているのでしょうか・・・


＞そういうことは、総会で発言してください。個人の趣味で
＞決めることではないですよ。

とはいえ、似たような懐事情・価値観の人間が集まれば、物件価値の維持よりも目先のカネを重視する「個人の趣味」が総意になってしまう可能性大ですよね・・・

[558: 入居予定さん]

＞住民が応募しても雇うんじゃろか

住民は雇わないのが普通。
クレーム筒抜けになってしまう。
金も扱うので不適。

そこまでアホじゃないでしょう。

[559: 匿名さん]

年収投稿する人は荒らしなの？

もうすぐ入居なのにさ・・・　分不相応だから出ていけってこと？

[560: 匿名さん]

今、普通の予定住民の頭にあるのは、引越しとか、
新居に揃える家具とか・・・

収入状況なんて人それぞれでばらばらなのに、十羽
ひとからげで書いてしまうのは、相当の収入の
持ち主で見下しているか、買えなくてひがんでいる
かのどちらか・・・。

２３区だったら、ごく普通クラスのマンションだと
思うんだけど。

[561: 匿名]

45歳にして、この度やっと年収1千万円超えました。
これから繰上返済に励みます。
35年ローンですが、怒濤の繰上で何とか定年までに完済したいです。

[562: 匿名]

相変わらず荒れますね。

[563: 入居前さん]

私も内覧会で共用施設のレベルの低さには愕然としました。
買った時は良い買い物ができたと思っていましたがこのレベルはないですよね。。。
建物自体が軽薄な感じ。。。。

[564: 匿名]

年収投稿とかローンの試算とか
真意はどうあれ一々反応してたら構ってちゃんの思うツボ
放置してスルーすればよろしい
反応するから、反応してほしいから書き込むわけだから
スルーに限ります。何をどうしようと、みなさん大人なんですから。

[565: 匿名]

>563
そうですか。
私は投資した甲斐がありましたが。

[566: 契約済みさん]

インターネット会社から電話が来たけど、みなさんはどこを考えています？
プロバイダも決めなきゃならないのですが、ご意見拝聴。

[567: 匿名]

以前から使っていて問題がなかったのでauにしました。

[568: 契約済みさん]

>　567
ありがとうございました。
自分は現在NTT＋OCNなので継承しようかと思っていますが、
Auもよさそうですね。

資料をくれて説明してくれますが、
基準が違うので比較しにくいです。

[569: 契約済みさん]

今更ですが、もう金消契約は終わってますか？
我が家はまだですけど。

[570: 匿名さん]

>569さん

まだです。
でも、近々に行う予定です。

[571: 契約済みさん]

１．７％優遇で０．７７５％利用の方いますか？