【契約者専用】プラウドシティ池袋本町

[申込予定さん]

少し気が早いですが先に作っちゃいました。
一気に300組を超える方々がこのスレッドに参加できます。
中身の濃い情報交換を期待したいです。
契約者（契約見込み者）の方専用でお願いします。

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
検討者向けスレッド
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
売主：野村不動産

[451: 契約済みさん]

>>449 さん
25時ならなら問題ないですね。ありがとうございます。
私もそう聞いていた覚えがあるのですが，違う情報も小耳に挟んだのでちょっと心配してしまいました。

[453: 匿名さん]

日照があまりなくても育つ植物で造園計画してるんじゃないかな。
内覧会の時にどんな植物が植えてあるか確認してきます。
あと、引越し日はいつ連絡来るんでしょうかね。
1月下旬までにお知らせしますってことだったけどまだ来ない。
日通に頼む気がだんだん失せてきちゃった。

[455: 入居前さん]

他社の見積もりを取ろうと、クロネコさんにネット予約し、
先方から電話連絡ありましたが、幹事会社に頼んだ方が良いですよと、しりごみされてました。一応、荷物を見にきてもらいましたが、幹事会社から高いハードルをかせられているようでした。

[457: 引越前さん]

うちもクロネコさんに見積もりをお願いしましたが、とくに尻込みをしている感じはありませんでした。ただ、4月中旬までは驚くような金額でした。それ以降は、リーズナブルでしたが。

[458: 契約済みさん]

先週末まで借入手続き会があり、引越しの抽選をしていたから、そろそろ知らせがあるのでは。

それより、もう一社の幹事会社がちょっと心配。

[460: 内覧前さん]

内覧会の時に引越し日の通知について確認しました。
1月31日までには通知出来るようにするとおっしゃっておられました。
本当にぎりぎりなんですね。

[463: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判・中傷を含むレスや、本スレッドの趣旨に沿わない投稿が散見されたため
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

以降こういったやり取りはご遠慮いただけますようお願い申し上げます。
また、住民の皆さま同士での情報交換や意見交換を逸脱した中傷
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掲示板上で反応することなく、 速やかに、削除依頼を頂戴出来れば幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[464: 契約済みさん]

＞中庭の日照が予想以上に悪かったことがちょっと残念でした。
＞夏は帰って涼しくてよいかもしれませんが，あれで植物がちゃんと育つのだろうか・・・

日照が無いのですから、水だけやっても無理でしょう。

枯れた植栽を定期的に植え替えるとなると相当な管理コスト増ですが、そんなコストまで現時点の管理費には盛り込まれていません。
管理費を上げてでも物件価値を維持するか、枯れるに任せるか、むしろ空き地にして植栽管理費までカットしてしまうか、いずれ管理組合は選択を迫られる訳です。

その時に、目先の損得に流されるのか、損して得を取るのか。管理組合員の経済状況次第ですからね…

[465: 入居予定さん]

植栽の内容はわからないですが、日陰でも育つ樹木はいくらでもあるので、気にしなくても大丈夫だと想いますよ。中庸樹あたりであれば、問題ないはずなのですが。しかし、アクアテラスというだけあって、水が流れていたりするので、落ち葉などの処理を考えると、そちらのメンテナンスのほうが気になります。とても綺麗なのですが、意外に費用がかかりそうで...

[466: 契約済みさん]

一年で日照時間の短い時に見ているから心配になりますが
まだ入居もしていないのですよ。
もう少し長い目で見なければ。

[467: 契約済みさん]

桜がちゃんと咲いてくれるといいですね～

[468: 契約済みさん]

日通から連絡なしです。ところで野村は引越業者はどこでもいい、との案内でしたが、配付された「マイホームガイド」12ページに、「できる限り引越幹事会社をご利用ください」とありました。そりゃそーだと思ってましたけど、はっきり案内してほしかったな。この欄でもどなたかが「クロネコ」が腰引けていると書いてましたけど、大手同士、まあそういうことなのでしょう。もちろんシーズンオフに引越すればいいのですけど。

[469: 入居前さん]

1月27日（木）のNHK「ブラタモリ／池袋・巣鴨」を観られた方はいらっしゃいますか？ プラウドシティ池袋本町がちらっちらっと出ていましたね。あの辺りは、その昔「池袋村」だったそうで、ちょうどプラウドシティ池袋本町あたりが「池袋」という地名の由来の地だとか…。何か歴史を感じ、これこらその地で暮らす者として、感慨深いものがありました。この一帯は畑しかなく、川が流れて、のんびりとした所だったのですね。

[470: 契約済みさん]

ブラタモリ見ました。
マンション北西角にある橋あたりが写ってましたね。

[471: 契約済みさん]

引越し日の日程を確定すること遅らせることも、幹事会社に請け負わせる率を高くするための常套手段とのことです。
日通は引越しには慣れていないことも不安要素で、人も十分に確保できておらず、資材も足りないようです・・・（ハンガーボックス、食器を入れるボックスなど）
2トントラックにつき作業員４人とういうのは明らかに幹事会社の嫌がらせみたいです・・・
トラックの定員は３人ですので、さらに別の車で１人をつけることはなかなかできませんし、費用は高くなります。
幹事会社は引越し先に作業員がいるため、早く引越しが終わった場合には作業が終わっていないｔころに応援に来ることによって、人数を確保するようです。
梱包、荷解き、粗大ごみ処理のフルパックでお願いいたしましたが、幹事会社と他社では16万円の差があり、びっくりしました！！！！！

[472: 契約済みさん]

＞日通は引越しには慣れていないことも不安要素で、人も十分に確保できておらず、資材も足りないようです・・・

いくら内覧会で重箱の隅をつつくように壁紙のキズを指摘したところで、雑な運送屋に引っ越しを任せて結局キズを付けられてしまうのでは、元の木阿弥ですよね。

私は、多少高くてもアートに頼みますが…

http://kuchiran.jp/life/moving.html
「作業員のレベルの低さに驚きました。全員年配の男性で、作業は遅い、頻繁に喫煙で休憩する、新居のトイレを使う、家具の組み立てでネジを付け忘れる、等。」
「引越し当日、ガラスが1枚割れ、家具は数カ所ガッチリ傷があり。次は高くてもヤマト運輸にしようかなと思ってます。」
「作業員は皆さん高齢の方ばかりで、家電や家具は引きずって散々な目に合いました。時間も予定の倍以上かかるし。」
「荷物の扱いが非常に雑！引越し後、電化製品、お皿、諸々が壊れてました。扇風機の首が折れてましたしね…どんな負荷をかけたら折れるんだか…」

[473: 匿名さん]

なんか日増しに強まるがっかりムード？
はしゃぎまわるアウルと非情に対照的で明暗が分かれたな・・・

[474: 匿名さん]

Owlは、かなり高い。ここも安くはないけど。

管理費も駐車場料金も高い。

選択肢に入らない人が多いと思う。

便利さはここより上だけど、場所が暗くて、
ファミリー向きではないね。

単にとなりの芝生は青く見えるだけだと思うけど。

[475: 匿名さん]

＞作業員のレベルの低さに驚きました。

日通は、リーダーだけが日通社員で、他は、他の
会社の社員。場合によっては、リーダーも他の
会社の社員だったりする。

昔、自分の引越し担当だった人（リーダー）にあった
ので挨拶したら、別の会社の制服着ていた。
びっくりした。

ただ、日通としての責任は取ってくれるとは思う。

ヤマトはいいけど、高い。それと、引越し
にかけられる時間に制限があるので、一斉引越しは
ヤマトは好きではないみたいだ。

[476: 入居前さん]

みなさん、引っ越し日程の通知は届きましたか？
うちはまだです。

[477: 入居前さん]

>476さん
引越通知は遅れているようで昨日一斉発送されたとか・・・。
電話で教えてもらえますよ。

[478: 入居前さん]

＞477さん

476です。情報ありがとうございます。

さっそく電話かけてみます。

[479: 入居予定さん]

先日内覧会に行ってきました。

システムキッチンのシンク横の引き出しですが、
一番上が引き出しではなく、”板”のみになってしまっていました。。。
なので、引出しが最上段がない、、ヘンテコな状態です。

モデルルームでは全て引出しだったので、
間取りにもよるのでしょうか、なんだかちょとがっかりしてしまいました。

[480: 匿名さん]

>>473
マリッジブルーならぬ、入居ブルー？

[481: 契約済さん]

管理組合の理事は何人くらいなのかご存知の方いらっしゃいますか？
初代理事の選出方法はやっぱりくじ引きですかね？

[482: 入居前さん]

>481さん
内覧会で案内ありますよ〜。

[483: 481]

先日内覧会終えましたけど、理事の話はありませんでした。
独身だから免除されるのでしょうか？

[484: 匿名]

４７９さん
モデルルールのシンク上の棚も引き出しじゃなかったですよ。あれはラクモア（確かそんな名前だったはず）というらしい。うちも初めてみたときは邪魔っぽく感じましたが、やはり収納が多いのは助かります。

４８３さん
理事は独身も共働きも関係ありませんよ。任期は１年と聞いています。

[485: 匿名]

４７９ではないですが、シンクの上ではなく横（下）の収納です。
うちも板でふさがれているだけでここは開けられませんみたいなシールが貼ってあった気がします。

[486: 入居前さん]

>481さん
>483さん

管理組合の役員については内覧会で話がありましたよ。

立候補している方も多数おられるみたいで、足らない人数は2月に代理抽選で決定するようです。

[487: 入居前さん]

>>479,>>485さん

包丁ラックではありませんか？
右利きか左利きか尋ねられました。

[488: 匿名]

今更言っても仕方ないのですが、電車の騒音に関してはどのような感じでしょうか。窓を閉めれば聞こえない程度ですよね。

[489: 入居前さん]

>>488
内覧されていないのですか？意味不明

[490: 481]

>484さん、486さん
ありがとうございます。
担当にも確認してみます。
でも立候補してる人がいるのは頼もしいですね。
このままやらずに済んだらいいな。

[491: 契約済みさん]

＞立候補している方も多数おられるみたいで、足らない人数は2月に代理抽選で決定するようです。

どのような方々が立候補しているのか、気になります。
2LDKの共働きDINKS世帯などは、将来の資産価値を見据えた維持管理など考え難いでしょうし…


＞今更言っても仕方ないのですが、電車の騒音に関してはどのような感じでしょうか。窓を閉めれば聞こえない程度ですよね。

流石に、聞こえます。
早朝の始発電車などは、板橋駅の踏み切り通過前にご丁寧に警笛まで鳴らすので。

まあ、住めばすぐに慣れるでしょうが、東向きの騒音は売却時に大きなマイナス要因でしょうね…

[492: 入居前さん]

騒音の件ですが、西向きですが、窓を閉めると、シーンとしてました。
窓を開けても電車が通っても、音は全く聞こえませんでした。

[493: 匿名]

私も西南ですが、窓を閉めたら東上線の音は全く聞こえませんでしたよ

[494: 匿名]

電車の騒音の件で質問したものです。皆様丁寧なレスありがとうございました。内覧会の際にきちんと確認出来ておらず…というのも昼間の騒音であまり電車の音は気になっていなかったので大丈夫かなと思っていたのですが、やはりここにきて気になってしまい質問した次第です。朝晩等は周りも静かだし聞こえるかもしれませんがそれくらいならすぐに慣れてしまいそうです。

[495: 匿名さん]

>2LDKの共働きDINKS世帯などは、将来の資産価値を見据えた維持管理など考え難いでしょうし…

普通に考えて立候補しないでしょう。
逆にノウハウ、経験があるからといって大仰にふるまう方も困りますけど・・・

まあ、枠が埋まらなくて抽選で選出は勘弁ですね・・・

[496: 契約済みさん]

＞窓を開けても電車が通っても、音は全く聞こえませんでした。

＞私も西南ですが、窓を閉めたら東上線の音は全く聞こえませんでしたよ

本当に「全く」聞こえなかったのであれば、少し聴力に問題があるような…

南西でもシスナブに反響するせいか、案外聞こえます。

＞まあ、枠が埋まらなくて抽選で選出は勘弁ですね・・・

世話好きな方、物好きな方が一巡すれば、いずれは抽選になりますよ。

抽選にしろ立候補にしろ、あまり余裕の無い方が役員になって変な案を出すのは勘弁ですね…

[497: 匿名]

>>496
変な案というのは、どういう内容が想定されますか？

[498: 匿名]

４９６さんてなんだか寂しい方ですね。自分が入居されるマンションの人に対する声とは思いません。
相手の気持ちを考えた言葉遣いができないのでしょうか？

４９６さんの部屋はどちらの方角なんでしょうか？
私も南西ですが、２重サッシのおかげで全くと言っていいくらい聞こえませんでしたよ。

[499: 入居予定さん]

>４８５さん

４７９です。
同じような方がいらっしゃるようで、心強い？です。（不良品ではなく仕様なんでしょうね。。。）
ありがとうございます。

包丁ラックはあるんですよね。
その横が板でふさがれてしまっているのです。。。
（私もびっくりしたので、なかなかイメージしづらいと思います。
　ご意見くださった方、うまく伝わらずにスミマセン。）

見た目は問題無いですが、引出しが良かった～～

[500: 匿名]

４９６さんは南西の部屋なんですね。
これまで散々余裕ある生活のことを述べられていたので、きっと高層階でしょう。
入居後も関わりはなさそうなので、一安心しました。
心配事がひとつ減りました笑

[501: 匿名]

包丁ラックの横って食洗機が入ってるとこですか？

[502: 契約済みさん]

引き出しチェック漏れです（汗）
どのような間取りで付いていなかったのでしょうか。
気になります。。。

[503: 匿名]

引き出じゃないのは包丁差しの横の一番上の場所ですよね？
同行したスタッフの方が説明してくださいましたよ。
大型シンクがかかっているためと。
無意味に潰してあるものではないので納得しました。
疑問に思ったらその場で確認してみるといいですよ。
結構何でも答えてもらえました。

[504: 匿名]

ホスクリーンを天井につけたいと思っているのですが、マンションにつけられるのでしょうか？
また、自分では出来なそうなので業者の方にお願いしようと思いますが、どのように業者を探したり依頼したらいいかわかりません。
何かご存じの方、教えてください。
よろしくお願いします。

[505: 入居前さん]

引っ越し業者から見積もりをとろうとしています。
複数の業者に依頼したのですが、ほとんどの業者が見積もりを辞退してきます。

ある大手の業者からは、プラウドシティ池袋本町への3月下旬の引っ越しは、正直な話、幹事会社（日通）以外は不可能だとも言われました。
大規模物件で、2トン車／時間制限がネックとなり、たぶん他社も断ってくると思う、ということでした。

困りました・・・

[506: 入居予定さん]

大型シンクがかかってるって腑に落ちません。

お恥ずかしながら内覧会で見た時はスルーしていました。
シンクがかかっているから潰してあるという事はシンク収納パーツの一部ということでしょうか？

[508: 匿名さん]

↑削除依頼出しました。契約者樣方。しばしお待ちを。

[509: 匿名]

>508さん
ありがとうございます(^^)b
ところでJR東日本物流って今回初めて聞いた引越会社なんですが…有名ですか？
見積は予算内だったので頼む予定ですが聞いたことないので何か気になって…私が無知なだけかもしれませんが。

[510: 入居予定さん]

どのキッチンメーカーのシステムキッチンを見ても、
シンクの大きさで引き出しが潰されてしまっている（しかもキッチンど真ん中のメインどころを）というのはないですね。。
なぜシンクを釣り合いの取れた大きさにしなかったのか悔やまれます。
仕方のないことですが。

キッチンが広いなど、間取りによっては問題のないとこともあるのでしょうね。

[516: 匿名]

800近い世帯数を考えれば変人の１人２人はいるでしょう。
巻き込まれないように注意して関わらないようにするに限る。

[520: 匿名]

無視しましょう。

[522: 匿名]

>517

早速管理についての心配されているなら引っ越したほうが良いです。
私も２期でここを狙ってましたが、野村の1000万以下75％の件を聞いてやめました。
さすがに管理費、修繕費払えない人はいないでしょうが、ちょっと足並み合わないなと。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[523: 匿名]

日通(怒)
問い合わせて「発送しました」と言われたのが２月１日なのに未だ届かず…馬鹿にしてるとしか思えない。
休みを入れる都合もあるんだからいい加減にしてもらいたい。野村に言っても良いのかなぁ。

[524: 入居予定さん]

>523さん

電話で日付が伺えるので、まずは、その情報で引越し見積もりなど開始されるのがよろしいかと思います。通知が届かないという点は、必要であれば、野村さんにお伝えしてもいいと思います。ただ、個人的な感想ですが、話は聞いてくれるものの、受け流すだけのような気がしてしまいます。

[525: 契約済みさん]

＞私も２期でここを狙ってましたが、野村の1000万以下75％の件を聞いてやめました。

最多価格帯が6,000万円弱で、8,000万円超の部屋まである物件ですから、相当特殊な状況なのでしょうね。

「ネガティブな情報こそ役に立つ情報」とはいえ、デベロッパー自身からネガティブな情報が出て来ると流石に心配になってしまいます…

＞さすがに管理費、修繕費払えない人はいないでしょうが、ちょっと足並み合わないなと。

まあ、どんなマンションでもいずれ管理費・修繕積立金の滞納者の一人や二人は出てくるものでしょうが、全体で変に足並みが合ってしまうと一番困りますからね…

[528: 523]

>524さん
ありがとうございます。
野村に言っても愚痴として聞き流されちゃうなら、その労力を引越準備に回すことにしますo(T-T)o
不誠実な日通には二度と頼みたくないですね…。
「送った」と言う通知が届かないと、勝手に日程を操作でもしてるんじゃないかと疑心暗鬼になってしまいます〜。

[529: 匿名]

どなかた引越日の通知が来た人いますか？
最悪でも2月5日土曜日には来るかと思っていたのに来ない。
うちだけなのか、みんなに来ていないのか、とても気になります。
明日電話で確認してみますが。。。

[530: 契約済みさん]

引越日の郵便が届かないのは、宛先住所が間違っているためかと。
届かない方々の分は「宛先不明」で返送されちゃっていると思われます。

[531: 入居前さん]

>529さん
2/2発送で、2/3に届きましたよ。
第６希望までにおさまらないと、電話連絡があるそうです。

[532: 入居予定さん]

うちもすでに送ったと言われたのに届いていませんので
再度、電話で確認してみようと思っています。

[533: 契約済みさん]

うちに届いた通知は、２月４日消印でした。

[534: 引越前さん]

ようやく引越の案内が届き始めたようですね。

プロバイダ選びで迷っているのですが、サイラスネットってどうなんでしょう。03で始まる番号が不要であれば、かなり安いですし、プロバイダなんてどこでも同じかなと思うのですが、（いい評判も悪い評判も）あまり聞かないもので。

[535: 契約済みさん]

>>479さんや>>485さんがおっしゃっていたシンク左下の収納に関して皆さまにお聞きしたいです。

我が家も上記御二方のように一番上の引き出しが開かない仕様でした。
一番上の銀色のシールが貼ってあるところが開かないところです。（写真１参照）
しかし、ルームプランの写真を見るとそもそもコンロ側の収納と逆ではありませんか？（写真２：ＳＣ、写真３：ＮＹ）

他の方は皆さまモデルルーム仕様なのでしょうか？
キッチンの大きさとかの関係なのかな？

[536: 契約済みさん]

写真２

[537: 契約済みさん]

写真３

[538: 入居前さん]

>535さん

写真ありがとうございます。

当方はモデル仕様と同様でシンク側に食器洗浄機設置へ変更できる収納戸棚でした。
おそらく部屋によって違うのではないでしょうか？

野村へ確認してみると良いかもしれませんね。
もしくは再内覧会の際にでも・・・

[539: 匿名さん]

まさかとは思いますが、こんな施工ミスなんてありえないですよね？
心配になります･･･

[540: 契約済みさん]

図面で調べたら、部屋によってはモデルルームC-4gタイプより
せまいキッチンがあるようです。そのせいでは？
確認会で確認したほうがいいと思います。

[541: 契約済みさん]

>535さん
当方のキッチンもシンク側に引出しの列が並び
一番上が引き出し様の使様ですが引き出しにはなっていません。
シンクのサイズの為と勝手に理解していましたが、535さん同様に
掲載されたパンフレットとは逆に配置されています。
やはりおかしい気がします。次回の再内覧で確認してみます。

[542: 入居予定さん]

うちも内覧会で自分で撮影した写真とモデルルームの仕様と見比べてみたところ違ってます。
シンクの横に引き出しが並んでいるタイプになってました。
今までまったく気づいておりませんでした。

[543: 匿名]

モデルルームはあくまでモデルルームですよ。完全一致は基本的にありません。
キッチンの引き出しや棚の位置など大事なことは自分が申し込みする前にしっかりと確認するべき事項です。
間取図では分からないですからね。
今更モデルルームと違うと言っても、だから？という返答しか帰ってこないでしょう。キッチンの仕様は全戸モデルルーム通りなんてどこにも書いてないし誰も言ってないですからね。

[544: 匿名さん]

普通パンフに書いてあるよ。
”一部住戸のみ”とか”同仕様”とか。

[545: 匿名さん]

なんかキャンセルが出たみたいですね。

[546: 匿名さん]

そりゃあ、現物見てキャンセルでないわけないよ、これじゃあね。

[547: 入居予定さん]

私は内覧して、ますます入居が楽しみになりました。　　　仕上がりに　大満足です。

[548: 匿名]

私も>547さん同様、内覧会で更に気に入りました。
感じ方は人それぞれですし、キャンセルされた方は他の事情でやめざるをえなかったのか、出来が気に入らなかったのかは分かりませんね。

[549: 契約済みさん]

ありがちなのは，ローンキャンセルですね。
こんなご時世ですから，契約時と現在で経済状態が変化した方がいても不思議はありません。

[550: 契約済みさん]

＞ありがちなのは，ローンキャンセルですね。
＞こんなご時世ですから，契約時と現在で経済状態が変化した方がいても不思議はありません。

そうですね。

例えば、35歳で年収800万円の方が、なけなしの貯金と親からの援助で頭金を1,200万円ほど用意して、分不相応な6,000万円の住戸を契約したとすると、審査金利4%の30年ローンで計算して、返済比率は34.5%。

この時点で審査ギリギリ、ボーナスが30万円下がったらもうアウトですから…