【契約者専用】プラウドシティ池袋本町

[申込予定さん]

少し気が早いですが先に作っちゃいました。
一気に300組を超える方々がこのスレッドに参加できます。
中身の濃い情報交換を期待したいです。
契約者（契約見込み者）の方専用でお願いします。

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
検討者向けスレッド
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
売主：野村不動産

[185: 匿名さん]

週末は豊洲だかに行くのだったな。
いろいろ見て来よう。

高度な情報戦は契約者専用スレには要らないよ。

[186: 契約済みさん]

最近フラット35Sについて検討をしようと考え始めました。

20年金利引下げタイプと10年金利引下げタイプ、
どちらに適合するかおわかりの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[187: 匿名さん]

>186さん

10年金利引き下げタイプです。
フラットの金利が驚くほど下がってきたので、私も借入予定額を、
変動から全額固定（フラット35Ｓ）への切り替えを検討中です。

20年返済（1.87％）20年超（2.06％）から当初10年△1.0％が
適用されるなんて凄いですよね。
生保料が別にかかりますが、固定の安心感には変えられません。

生命保険を団体にするか、任意で別の保険会社で加入するか
悩んでいます。

[188: 匿名]

＞186/187さん

知識不足ですみませんが、教えて下さい。
フラット35Sのホームページに、以下の注釈あったので、
このマンションの借入れ（引渡し）は来年３月だから
0.1％は適用されないのだと思っていました（0.3％となってしまう）

申し込みと借入れ時期は違うのでしょうか？？

※ 当初10年間年1.0％の金利引下げ幅は、平成22年12月30日までのお申し込み分について適用となります。
※ 平成23年１月４日以降のお申し込み分から当初10年間の金利引下げ幅は、年0.3％となります。

[189: 匿名さん]

>188さん

187です。申込日と借入日は違います。
△1.0％の適用を受けるためには12月30日までに申し込めば良いのです。
実行しなくてもいいので、とりあえず申し込んでみたらいかがですか？

[190: 契約済みさん]

>187さん

186です。
早速ありがとうございました。
やはり固定の安心感は良いですよね。
この先々の金利を気にしなくて良いので、
自分は固定が合っているのかなと思っています。

銀行選びはこれからなのですが、
提携銀行かノンバンク・モーゲージか悩みどころです。

>生命保険を団体にするか、任意で別の保険会社で加入するか
なるほどです。
これについても悩みどころですね。。

[191: 匿名]

＞190さん フラットのHPで支払総額の少ない「銀行」を検索し申し込みました。提携より金利が低いので100万以上少なくなりますね。また銀行なので何となく安心です。

[192: 匿名]

188です

187さん、さっそくお返事ありがとうございました。
申し込み日が間に合えば適用されるということですね。教えていただいてよかったです。
魅力的な金利なので検討したいと思います。

[193: 匿名さん]

大企業に勤めている方ならそれだけで信用度が高いので
社食あたりに住宅ローンパンフはたくさん置いてるかと。

[194: 匿名さん]

○○○会社社員様向け住宅ローン相談会開催の案内
って、社内メールがよくきますね。
最近はみずほががんばってる感じです。

[196: 契約済みさん]

>>194

大企業はいいですねえ。うちではそんな扱いないですよ・・・

[197: 契約済みさん]

>191さん

190（186）です。
情報ありがとうございました。
自分も検索してみました。
＃自分は手続きが間に合わないかも。。
他も含めて早急に検討してみます。

金利は竣工時点の金利が適用されるのですよね。
今のままあまり上がらないで欲しいですね。

[198: 匿名さん]

>197さん

フラットを取り扱っている銀行で、来月から手数料の値上げを
予定しているところもあるようです。
キャンセルはできるので、お早目の検討（申込）をお勧めします。

今の金利が実行時まで続くと嬉しいですね。

[199: 匿名さん]

インテリアオプション会へ行ってきました。

来客数が多いせいかなんとなく落ち着かないのですが
いらっしゃった方たちが一緒に住むのねと参考にも。
若い夫婦、60代夫婦、いろいろでしたね。

あとから気が付くと忘れてしまいそうな表札、
ここで教えて頂いた台所換気扇フィルターを注文しました。
食洗機もアフターを考えると少し高めでもいいのかなと。

ベランダの敷きタイルも結構検討される方が多いような。

[200: 匿名さん]

インテリアオプション会に行って、改めて気付くことも多く、またモデルルムに行って、実際のオプションの配置とか高さとか色々と見てこようと思っています。

[201: 匿名さん]

インテリアオプション会ではエアコンが価格.comと比較して、2倍程度。価格.comは最低価格は安すぎるとしても、オプション会の価格は高いですね。ネットで調べると、エアコンの取付工事専門店もあるので、そのようなところにお願いするのもありと思います。皆さんはどのように考えておられるでしょうか。

[202: 匿名さん]

エアコンだけではないですね。ガスコンロも専門店で購入し、取り付けてもらったほうが、かなりお得です。エアコン、ガスコンロ等を合わせると数10万円（私の場合、35万円程度）もの違いがあります。

[203: 契約済みさん]

ガスコンロは標準のもので十分だと思っているのそのままでいきます。
エアコンはヤマダかビックで購入するつもりです。
入居時期が春で季節的にエアコンがなくても暫くは大丈夫かなと思ってるので
ヤマダかビックでゆっくり選ぶつもりです。

インテリアオプションで購入すると、入居後即使えるのが魅力ですが
値段が高いのが難点ですね。
自分で手間をかけて探すのも楽しいと思いますが、今年の夏は暑くて。。。
インテリアオプションは12月までにオーダーすれば別途手配料もかからないので
涼しくなってから決める予定です。

来週から川島セルコンショールームでオプション会始まりますね。

ところで、1期契約者と2期契約者だと、オプション会のスケジュールが違うのかな？

[204: 匿名さん]

2期契約者です。先週、オプション会でした。1期とは別開催のようですね。
何時間もかけて、ゆっくり話を伺いましたが、それでも時間が足りませんでした。

また、時間が経つと、欲しいと思っていたものが、実は不要だということに気付いたり、
新しい見方もできるようになります。そうそう、再びモデルルームに行ったのですが、
実際の取り付け状況も分かるので、見直すにはいいですね。
（3期が終わると取り壊すと思うので、気になったら、早めに行かれるといいかと）

[205: 契約済みさん]

ヤマダやビッグは新築マンションでの工事はあまりしたくないみたいでしたので、板橋駅のホームに広告看板のあるエアコン工事業者に行って来ました。
値段はかなり違います。
マンション近隣の専門店ですので安心できます。
私はそこでお願いしようと思います。

[206: 匿名さん]

保育施設が業務としてオーナーズパサージュを使用するとあるけど
どこまでだれまでが入ってくるのだろう。

[207: 契約済みさん]

駐車場抽選案内が届きましたね。
車は持っていないので関係ないですが、抽選方法が複雑そうですね。
読んでも？？状態でした。

[209: 入居前さん]

25日にオプション会、行ってきます。
豊洲の川島織物セルコン 東京ショールームの帰りに、月島でもんじゃを食べてくる予定です。

先日久しぶりにJR板橋駅を利用したのですが、ずいぶんできていましたね。建物の周りのほっかむりもなくなったような・・・

[210: 契約済みさん]

我が家も25日に2回目のオプション会へ参加してきます。
1回目の時は色々なオプションをみることができましたが、今回は川島織物のショールームということもあり、カーテンに特化した感じなのでしょうか。
我が家では1回目に見積のみもらい、何も注文をしていないので、カーテン以外のものも見れたら良いな、と思っています。

[211: 匿名さん]

川島でのオプション会ですが、カーテン以外もあります。

小さいですが、スカンジナビア、ニューヨーク、トウキョウの各カラーのブースがあるので
カーテンを合わせることができます。
このブース設置はこのオプション会が最後とのことでした。

私はカーテンをオーダーしましたが、一番気に入った生地は値段が高くて手がでませんでした(涙)

[212: 匿名さん]

2期契約者です。
2期契約者のオプション会は、1回目が川島織物、2回目がパナソニック、3回目が大塚家具となっています。
210さんは、1期のご契約ですか？
もしかしたら、1期のかたがたはオプション会が4回なのでしょうか？
1期の1回目オプション会では、どのような商品が紹介されていたのでしょうか？
よかったら教えてください。

[213: 匿名さん]

212です。
過去レスに色々書かれていましたね。
ちゃんと読まないでごめんなさい。
1期契約者の1回目+2回目のオプション会の内容が
2期契約者の1回目オプション会の内容みたいな気がします。
だから時間が足りなかったのだろうな。

[214: 契約済みさん]

川島でのオプション会は、呼べばいろんな業者が出て来ますよ。

クーラー、食器洗い乾燥機、照明、床のコーティング、ガラスコーティング
ミラー、表札、換気扇カバー等々。

オプション会の案内を持って、いろいろ質問されるとよいです。
長谷工インテックのコーディネーターさんが張り切ってますよ。

[215: 契約済みさん]

どうやら最終期も即完だったみたいですね。
あと半年、楽しみです。

[216: 契約済みさん]

今週末川島でのオプション会に行ってきます。
インテリアの好みはどちらかというと、ニューヨークなのですが、
契約物件はスカンジナビア（低層階のため選べず。他の条件との関係で妥協しました）。
カーテンや家具は自分の好きなテイストにしたいけど、建具の色合いなどと合うのかどうか、
悩んでます。
オプション会場にブースがあるのは、選びやすそうでいいですね。
第１回目のオプション会では、担当の方が少し頼りなく、参考になるアドバイスもなかったのですが、
今回はもう少し相談に乗ってもらえるかしら、と期待しています。

[218: 契約済みさん]

引越ってどうするのですかねえ。
入り口は２つ。
B棟の方など遠いような。
特別な出入り口があるのでしょうか。

[219: 契約済みさん]

まだまだ先ですが、引越し気になりますね。

B棟はJRメンテナンス通路を使って庭から搬入とか。。。
CDF棟はJR貨物で線路から搬入するとか。。。
・・・冗談です

[220: 契約済みさん]

今日は保育園の入園説明会があったみたいですね。
参加できなかったのですが、参加された方がいらっしゃれば内容教えて下さい。
申込み時期や入園の条件など。。

[221: 匿名]

全戸即日完売、本当かな？後は入居を待つばかり。

[222: 匿名さん]

>221

http://www.nomura-re.co.jp/news/index.html

総戸数785戸の都心大規模複合開発プロジェクト『プラウドシティ池袋本町』平均価格 5,500万円超、全ての販売期間で即日完売(PDF)(野村不動産)

のあたりを参照

[223: 匿名さん]

たぶん、これからも少しはキャンセル物件が
でてくるとは思うけど・・・

それにしても、この時勢で（景気は当分の間、
低迷）、785戸の住宅が一気に売れるのはすごい。

[224: 匿名]

〉222
添付ありがとう。

そろそろまたオプション会ね。他でオプション付けるか、オプション会でオーダーするか迷い中。
やはり一般的に高いのかな？個人でリスト内にあった各種ショールームがおしゃれなカーテンとか見つかるかしら？

只今オプション会では、バルコニータイル、エコカラット、ミラーを頼む予定です。トータルでデザイン相談できる所ってどこに依頼すればいいのかな？カーテン、壁紙、ソファセット、ダイニングとか…。


皆さん、もう決まりましたか？マンション買ったは良いが、その他コストもかなりかかりますね。

[225: 入居前さん]

先日のオプション会でカーテンをオーダーしました。
いろいろ見るとほしくなりますが、決して安いものではないので、最低限にしようと思っています。
カーテンもリビングのものだけを注文しました。
各居室のは、当初は今使っているものをサイズに合わせてカットして再利用するつもりです。（生活していると、きっとまた後日新しいものがほしくなると思うので。）

手持ちの家具と、新しく購入する家具、カーテンや照明とのバランスなどは、一応、長谷工インテック（でしたっけ？）のインテリアコーディネータさんが相談に乗ってくれます。個人のセンスにもよるから、必ずしも自分の好みとあうかは微妙ですが、相談するのもアリだと思います。

私は、現在の住まいのお隣さんが専門家なので、オプション会に毎回同行してもらいアドバイスしてもらっています。（かなり親しくないとできないお願いですが・・・）

[226: 匿名]

225さん、ご丁寧にありがとうございます。
新居と思うとこのタイミングで色々揃えたくなっておりました。でも正直高いので、再検討致します。
好みも変わりますしね。少しずつです。
参考になりました。
ありがとうございます。

[227: 匿名]

板橋の駅綺麗にならないでしょうか？大塚はアトレが出来るみたいですし・・・。

[228: 契約済みさん]

225さん
他のプラウド物件の掲示板を見ていた時に見つけた会社さんですけど、内覧会の時にインテリアコーディネーターが同行してくれてインテリアなどの相談や見積りをしてくれるそうです。
ホームページのアドレスを載せておくので問い合わせてみるといいと思います。
ホームページには載っていなかったのですが、アクタスなどのブランド家具も割引価格であるそうです。
うちは取り敢えずエコカラットと照明関係などを頼む予定ですが、あとは内覧会の時に実際の部屋を見ながら相談していこうかなと思っています。
ホームページ(http://www.lifetimesupport.me)

[229: 契約済みさん]

板橋駅の駅員に、
このしょぼい駅はどうにかならないのか・・・もとい
バリアフリーにはならないのか聞いてきました。

みなさま、朗報です。

全面改装（改築かな？）する計画があるとのことでした。
ぴっかぴかの駅を5年後に見られそうですよ。
おもいっきり楽しみです。

>227さん
綺麗にはなりそうですよ。

[230: 匿名さん]

え！そうなんですか。
今まで考えたことも無かったですが、言われてみれば確かにショボ・・・もとい簡素な駅ですからね。駅が立派になってくれて、駅前も整備されてくれれば、マンションとしての価値も上がってくるんじゃないでしょうかね^^

[231: 契約済みさん]

>>228さん
売り主さんが斡旋するオプションやインテリア相談会などは、一般的にはかなり高くなる傾向があるようです。
優先的に契約者と話ができますから、競争の原理が働かないのでしょうね。。

[232: 契約済]

バルコニー側のガラスにUVカットを入れる人いませんか？
あれって効果あるんでしょうかね？

[233: 匿名さん]

引っ越せるのは最短でいつですか？
この規模だから、順番とかありますよね。

[234: 匿名さん]

オーナーズクラブにお尋ねになってみたらいかがでしょうか。
もしくはMRへ。