【契約者専用】プラウドシティ池袋本町

[申込予定さん]

少し気が早いですが先に作っちゃいました。
一気に300組を超える方々がこのスレッドに参加できます。
中身の濃い情報交換を期待したいです。
契約者（契約見込み者）の方専用でお願いします。

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
検討者向けスレッド
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
売主：野村不動産

[163: 匿名さん]

換気扇フィルターは、それほど高くはないので
はじめだけはオプションで頼もうと思っています。
（換気扇の形が新しいので、どのような枠が付くのかいまいち
イメージできないこともありますし・・・）

今後の替えフィルターは、オプションで頼んだもののサイズを
計って、ネット通販で頼もうかなと思っていますが、値段によっては
そのまま野村に頼むかもしれません。

[164: 匿名さん]

今、自宅でオーダーの換気扇フィルターを使っています。
ネット通販で買いましたが、そんなに高くないし、
掃除が楽でよいですよ。

でも、2年前に大量オーダーしたフィルターは入居までに
絶対消費できない。
サイズが違うから引っ越しても使いまわせない。
どうしよう(Ｔ_Ｔ）

[165: 入居前さん]

換気扇フィルターですが、最初にオーダーするのは、枠（フィルターをセットする本体）と交換用のフィルターとのセットです。最初についている金属フィルターをはずして、枠（と交換フィルター）を取り付けることになります。
約1年分（家庭によって汚れ方が違うので交換頻度により異なる）で、その後は、交換用フィルターだけを追加で購入することになるそうです。

ホームセンターとかでも安くて色々な商品がありますが、手間がかからないジャストフィットのフィルターが自宅に届くことを考えるとそんなに高くないと思いました。

[166: 匿名さん]

いろいろと教えていただきましてありがとうございました。
手間を考えたら、最初はオーダーした方がよさそうですね。

[167: 契約済みさん]

ネットを使えばだいたいのものは安くて質の良いものが手に入るようになってきましたね。上手に使わないと！

[170: 入居前さん]

オプション相談会は、このあと、カーテン、電気、家具とありますが、カーテンは皆さんどのように考えていらっしゃいます？
寝室はともかく、リビングのカーテンは、インテリア全体のバランスからみても影響が大きいですよね。それに、私は普通の会社員なので、平日、自宅にいるのはほとんど夜だから、目につくカーテンはちゃんと考えなくてはいけないかな？と思ったのですが。。。

今までの住まいでは、オーダーカーテンを買ったことがないので、皆さんのご意見をうかがいたいです。

[171: 入居予定さん]

我が家はLDKには以前から興味のあったバーチカルブラインドを検討しています。
カーテンと比較すると保温性や洗濯する際の手間では劣るようですが、見た目の美しさに魅かれています。
バーチカルブラインドを検討されている方がいるようでしたら、ご意見を頂けると嬉しいです。
宜しくお願いします。

[172: 契約済みさん]

171さん

見た目は確かに普通のカーテンよりもだいぶ良いと
思うのですが、やはり機能性の点では疑問点が付きます。
購入されたお部屋の向きにもよると思いますが、
西向き住戸だとはやり夏場の暑さは厳しくなるかも
知れませんね。。

我が家は今の賃貸が東向きでして、以前バーチカルを
使っていたのですが、夏場の朝は暑くて目が覚める始末で
遮光カーテンに買い換えた経緯があります。

ただ、うちの寝室はバルコニーがなくて窓が外に
せり出しているタイプですので、もともと日の光の
影響を受けやすいということも、あるにはありますが。。

あくまで個人的な話なんですが、、、う～んという
ところですね。。

[173: 匿名]

カーテン、床のコーティング、食洗機、食器棚など売れ筋のオプションは市場価格に比べ割高のものが多いので気をつけた方がいいと聞いたことがあります。まずは比較ですね。

[174: 匿名さん]

カーテンやコーティングは見積もり次第ですが
食洗機はアフターを考えると付けてしまおうかと思います。
引っ越してすぐに使いたいし。

[175: 匿名さん]

予約はしていなかったのですが、今日、豊洲のショールームにカーテンを見に行ってきました（駐車場もありますよ）。2時間たっぷり商品を自由に見させていただき、いい勉強になりました。時間は短かったですが、カーテンの材質や機能の話も伺えたので、オプション会前に行っておくと、イメージがつかみやすいと思います（10枚程度ならサンプル生地ももらえますよ）。

[176: 171]

>>172さん
大変参考になりました！！
ブラインドの会社にも相談しましたが、窓の長さによりレールが2つに分かれざるを得ないようです。
やはりカーテンを中心に検討しようかと思います。
ありがとうございました！！

[177: 契約済みさん]

172です。

大した情報でもないのにすみません。。
好みの問題だとは思いますので、私のレスはあまり気になさらないでくださいね。

[178: 入居予定さん]

＞10枚程度ならサンプル生地ももらえますよ

老婆心かも知れませんが、サンプルで見た色と実際の色は目の錯覚で印象が変わりますので少しだけ注意が必要です。

サンプルで見るより、カーテンそのもので見た方が明るく見えます。

家具屋さんで、近くで見たときと遠くから見たときとの明るさの差を確認しておくと良いと思います。

[179: 契約済みさん]

担当の人からもう完売も近い聞きました。

ちょうど自分が買いたいときに大人気の物件を見つけられて

あと希望の部屋を買えて本当に良かったです。

[180: 購入検討中さん]

F棟の購入したく、現地をみてきました。
板橋駅前に　駐車場（三井リパーク）があったのが気になりました。
営業の方にきいたら将来的にマンションになるかも？現段階ではなんともいえない･･･という事です。
目線や日照のこともありマンション・商業ビルが建ってしまうのは不安です。
ここの土地の情報をしって居る方おしえてください。
検討者向けのかたの　レスにも聞いています。

[181: 匿名さん]

23区内に住んでいて日照とか目線とか・・・
タワマン行けばいい。

[182: 匿名さん]

>180さん

誰かが情報をくれたとしてもリスクは残ります。F 棟を選ぶのであれば、将来何かが建ってもいいと思って購入することが必要なのではないでしょうか。

[183: 匿名さん]

>180

今は計画はないと聞いています。
しかし、駅近で立地が良くてしかも容積率等の規制もこのあたりでは一番少ない用途地域に設定されているので、マンションデベロッパーなら誰もがほしがる場所だと思います。
当然持ち主も高く売りたいはずですし。
今は単純に価格の折り合いつかないだけじゃないでしょうか。
いつかはわからないですが、まあ確実に何らかの建物が建ちますよ。
容積率から考えると、おそらく15階以上のマンションじゃないですかねえ。

北側なので日照はあまり問題にならないとは思いますけど、
逆に斜線制限とかかからないから目の前にドカーンとそそり立つかもしれません。

[184: 匿名さん]

北側の妻側住戸をお考えのかたは、駐車場の今後を納得した上で申し込みされたほうがよいかと。
こちらは第一種住居地域ですが、駐車場は容積率、建蔽率も違う商業地域ですからね。
183さんもおっしゃるように、ドカーンはありえないことじゃないと思います。

[185: 匿名さん]

週末は豊洲だかに行くのだったな。
いろいろ見て来よう。

高度な情報戦は契約者専用スレには要らないよ。

[186: 契約済みさん]

最近フラット35Sについて検討をしようと考え始めました。

20年金利引下げタイプと10年金利引下げタイプ、
どちらに適合するかおわかりの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[187: 匿名さん]

>186さん

10年金利引き下げタイプです。
フラットの金利が驚くほど下がってきたので、私も借入予定額を、
変動から全額固定（フラット35Ｓ）への切り替えを検討中です。

20年返済（1.87％）20年超（2.06％）から当初10年△1.0％が
適用されるなんて凄いですよね。
生保料が別にかかりますが、固定の安心感には変えられません。

生命保険を団体にするか、任意で別の保険会社で加入するか
悩んでいます。

[188: 匿名]

＞186/187さん

知識不足ですみませんが、教えて下さい。
フラット35Sのホームページに、以下の注釈あったので、
このマンションの借入れ（引渡し）は来年３月だから
0.1％は適用されないのだと思っていました（0.3％となってしまう）

申し込みと借入れ時期は違うのでしょうか？？

※ 当初10年間年1.0％の金利引下げ幅は、平成22年12月30日までのお申し込み分について適用となります。
※ 平成23年１月４日以降のお申し込み分から当初10年間の金利引下げ幅は、年0.3％となります。

[189: 匿名さん]

>188さん

187です。申込日と借入日は違います。
△1.0％の適用を受けるためには12月30日までに申し込めば良いのです。
実行しなくてもいいので、とりあえず申し込んでみたらいかがですか？

[190: 契約済みさん]

>187さん

186です。
早速ありがとうございました。
やはり固定の安心感は良いですよね。
この先々の金利を気にしなくて良いので、
自分は固定が合っているのかなと思っています。

銀行選びはこれからなのですが、
提携銀行かノンバンク・モーゲージか悩みどころです。

>生命保険を団体にするか、任意で別の保険会社で加入するか
なるほどです。
これについても悩みどころですね。。

[191: 匿名]

＞190さん フラットのHPで支払総額の少ない「銀行」を検索し申し込みました。提携より金利が低いので100万以上少なくなりますね。また銀行なので何となく安心です。

[192: 匿名]

188です

187さん、さっそくお返事ありがとうございました。
申し込み日が間に合えば適用されるということですね。教えていただいてよかったです。
魅力的な金利なので検討したいと思います。

[193: 匿名さん]

大企業に勤めている方ならそれだけで信用度が高いので
社食あたりに住宅ローンパンフはたくさん置いてるかと。

[194: 匿名さん]

○○○会社社員様向け住宅ローン相談会開催の案内
って、社内メールがよくきますね。
最近はみずほががんばってる感じです。

[196: 契約済みさん]

>>194

大企業はいいですねえ。うちではそんな扱いないですよ・・・

[197: 契約済みさん]

>191さん

190（186）です。
情報ありがとうございました。
自分も検索してみました。
＃自分は手続きが間に合わないかも。。
他も含めて早急に検討してみます。

金利は竣工時点の金利が適用されるのですよね。
今のままあまり上がらないで欲しいですね。

[198: 匿名さん]

>197さん

フラットを取り扱っている銀行で、来月から手数料の値上げを
予定しているところもあるようです。
キャンセルはできるので、お早目の検討（申込）をお勧めします。

今の金利が実行時まで続くと嬉しいですね。

[199: 匿名さん]

インテリアオプション会へ行ってきました。

来客数が多いせいかなんとなく落ち着かないのですが
いらっしゃった方たちが一緒に住むのねと参考にも。
若い夫婦、60代夫婦、いろいろでしたね。

あとから気が付くと忘れてしまいそうな表札、
ここで教えて頂いた台所換気扇フィルターを注文しました。
食洗機もアフターを考えると少し高めでもいいのかなと。

ベランダの敷きタイルも結構検討される方が多いような。

[200: 匿名さん]

インテリアオプション会に行って、改めて気付くことも多く、またモデルルムに行って、実際のオプションの配置とか高さとか色々と見てこようと思っています。

[201: 匿名さん]

インテリアオプション会ではエアコンが価格.comと比較して、2倍程度。価格.comは最低価格は安すぎるとしても、オプション会の価格は高いですね。ネットで調べると、エアコンの取付工事専門店もあるので、そのようなところにお願いするのもありと思います。皆さんはどのように考えておられるでしょうか。

[202: 匿名さん]

エアコンだけではないですね。ガスコンロも専門店で購入し、取り付けてもらったほうが、かなりお得です。エアコン、ガスコンロ等を合わせると数10万円（私の場合、35万円程度）もの違いがあります。

[203: 契約済みさん]

ガスコンロは標準のもので十分だと思っているのそのままでいきます。
エアコンはヤマダかビックで購入するつもりです。
入居時期が春で季節的にエアコンがなくても暫くは大丈夫かなと思ってるので
ヤマダかビックでゆっくり選ぶつもりです。

インテリアオプションで購入すると、入居後即使えるのが魅力ですが
値段が高いのが難点ですね。
自分で手間をかけて探すのも楽しいと思いますが、今年の夏は暑くて。。。
インテリアオプションは12月までにオーダーすれば別途手配料もかからないので
涼しくなってから決める予定です。

来週から川島セルコンショールームでオプション会始まりますね。

ところで、1期契約者と2期契約者だと、オプション会のスケジュールが違うのかな？

[204: 匿名さん]

2期契約者です。先週、オプション会でした。1期とは別開催のようですね。
何時間もかけて、ゆっくり話を伺いましたが、それでも時間が足りませんでした。

また、時間が経つと、欲しいと思っていたものが、実は不要だということに気付いたり、
新しい見方もできるようになります。そうそう、再びモデルルームに行ったのですが、
実際の取り付け状況も分かるので、見直すにはいいですね。
（3期が終わると取り壊すと思うので、気になったら、早めに行かれるといいかと）

[205: 契約済みさん]

ヤマダやビッグは新築マンションでの工事はあまりしたくないみたいでしたので、板橋駅のホームに広告看板のあるエアコン工事業者に行って来ました。
値段はかなり違います。
マンション近隣の専門店ですので安心できます。
私はそこでお願いしようと思います。

[206: 匿名さん]

保育施設が業務としてオーナーズパサージュを使用するとあるけど
どこまでだれまでが入ってくるのだろう。

[207: 契約済みさん]

駐車場抽選案内が届きましたね。
車は持っていないので関係ないですが、抽選方法が複雑そうですね。
読んでも？？状態でした。

[209: 入居前さん]

25日にオプション会、行ってきます。
豊洲の川島織物セルコン 東京ショールームの帰りに、月島でもんじゃを食べてくる予定です。

先日久しぶりにJR板橋駅を利用したのですが、ずいぶんできていましたね。建物の周りのほっかむりもなくなったような・・・

[210: 契約済みさん]

我が家も25日に2回目のオプション会へ参加してきます。
1回目の時は色々なオプションをみることができましたが、今回は川島織物のショールームということもあり、カーテンに特化した感じなのでしょうか。
我が家では1回目に見積のみもらい、何も注文をしていないので、カーテン以外のものも見れたら良いな、と思っています。

[211: 匿名さん]

川島でのオプション会ですが、カーテン以外もあります。

小さいですが、スカンジナビア、ニューヨーク、トウキョウの各カラーのブースがあるので
カーテンを合わせることができます。
このブース設置はこのオプション会が最後とのことでした。

私はカーテンをオーダーしましたが、一番気に入った生地は値段が高くて手がでませんでした(涙)

[212: 匿名さん]

2期契約者です。
2期契約者のオプション会は、1回目が川島織物、2回目がパナソニック、3回目が大塚家具となっています。
210さんは、1期のご契約ですか？
もしかしたら、1期のかたがたはオプション会が4回なのでしょうか？
1期の1回目オプション会では、どのような商品が紹介されていたのでしょうか？
よかったら教えてください。