【契約者専用】プラウドシティ池袋本町

[申込予定さん]

少し気が早いですが先に作っちゃいました。
一気に300組を超える方々がこのスレッドに参加できます。
中身の濃い情報交換を期待したいです。
契約者（契約見込み者）の方専用でお願いします。

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
検討者向けスレッド
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
売主：野村不動産

[1: 契約済みさん]

C塔のある部屋に応募しました

[2: 匿名さん]

うちもC棟の上半分です。
まだ登録が増えてるようなのでドキドキものです。
当たってくれ～！！

[4: 匿名さん]

先ほど、倍率がつかなかったため一足早く確定の連絡をもらいました。

よろしくお願いします。

[12: 入居予定さん]

重要事項説明　本日行かれた方、投稿お願いします。資金調達でそれどころじゃないですかね。

[13: 匿名さん]

B棟当たりました！重要事項説明会も行ってきました。
疲れました・・・。

[19: 匿名さん]

私も写真の件は撮影者とスレ主、管理人でやっていただければと思います。

このスレ自体はおそらくたくさんの方が見ていると思うので、もっと有益な話をしませんか？

[20: 入居予定さん]

月曜に重要事項説明会へ行ってきました。
次の契約会ではどのローンを組むか決めないといけないんですよね。

事前に仮審査を済まされた方はほぼローンの組み方も決めていると思うのですが、我が家はフラット３５にするか銀行ローンにするか（または混合）で迷っています。

皆さんはどうされるんでしょうか？

[25: 匿名]

住宅版エコポイントの対象になるか営業に確認された方っていらっしゃいますか？

着工の時期が早いので、該当しないような気もするのですが・・・

例外的にOKってことも無いですかね。

[26: 匿名さん]

フラット３５Sと
提携ローンを半々くらいで組み合わせようかなって考えています。

フラット３５Sはリスク回避になるし、
提携ローンは金利安いし。

[27: 匿名さん]

>>25
>住宅版エコポイントの対象になるか営業に確認された方っていらっしゃいますか？

確認しました。
対象外ということでした。

[28: 入居予定さん]

住宅エコポイント・・・ECOを売りにしていたので、もしかしたら・・・って期待していたんですよね。
30万は大きいですよね。

[29: 匿名さん]

重要事項説明会の資料。。。。
重かったです。
管理規約、資料集、パンフ一式、目を通すの大変ですが、
管理規約を読んでると少しずつ住んだ時のイメージがわいてきますね。

[30: 匿名さん]

ここって、着工は何月ですか？
住宅エコポはＨ２１年１２月8８以降の着工が対象ですよね

[31: 匿名]

≫27
やっぱり対象外ですか・・・残念ですね。
食洗機もらえちゃうかなぁ、なんてちょっと思ったりしていました。

≫30
6月ですよ。

[32: 匿名さん]

ＨＩクッキングヒーターをオプションで付けるかどうか迷っています。

値段が高いので量販店で買いたいのですが、どうやらアンペア数の増加工事？だけは、
このタイミングでしないと、将来ＨＩは設置できない？？と説明書に書いてあるような
気がしますけど、本当でしょうか？

おわかりになる方がいらっしゃいましたら教えていただけますか？

[33: 匿名さん]

マンション自体の電気の総容量が関係してきますから、どうしても、いづれIHにしようと思ってらっしゃるなら、このタイミングでするのが良いでしょうね。

[34: 匿名さん]

>>32
アンペアの追加工事は、個人と東京電力の話だったように思いますが。工事って言うのかな？電話でアンペア数を増やしてくださいと依頼すると、やってくれます。
ただし、建物全体のアンペアの容量を上回らない範囲で可能で、それが上回ると東京電力に断られます。
プラウドが建物全体として容量に余裕があるかどうかは聞いたことがないですが、担当の方に聞けば教えてもらえるのではないでしょうか。
ここって住戸あたりの電気容量40Aでしたっけ（記憶があいまい）。
いくらIHを使うなら…とは言っても、40Aあれば十分だと思いますけど。

[35: 匿名さん]

アンペア数の増加については
部屋の広さで上限が決まってますよ。

[36: 入居予定さん]

ＩＨも食器洗い機も入居前の契約なら入居時には設置されますが、入居後自己発注はいろいろ制約があるので、野村に要確認です。

[37: 匿名さん]

資金計画ですが、フラット３５Ｓは対象でしょうか？
どなたか知ってますか？

[38: 34]

>>35
そうなんですか。知りませんでした。
今の自宅の知識でレスしちゃいました^^;

>>36
あとは取り付け費ですね。
他の掲示板を見ていても、売主さん斡旋の
業者さんだと、どうしても高くなるようです。
相場の2倍になることもありえるという話なので
慎重に選びたいです。。

[39: 匿名さん]

>32です。

皆さん、ＩＨについて教えていただいてありがとうございます。
でもここでＩＨを使うには60Ａにしないとならないようです。
オプション会で聞いて来ますね。

[40: 匿名さん]

＞37さん

フラット35Ｓ、使えると思います。

営業さんは、提携ローンを組める人は、変動金利を利用する方がほとんどで、
提携融資を受けられない人が、フラット35を利用していると言っていました。

でも私は長い期間、変動金利のみでローンを組むのには抵抗があるので、
ミックスローンを考えています。

フラット35Ｓであれば、通常金利より10年間　△1.0％です。
固定金利で2％以下となるので、変動のみで不安を覚える人には良いと思います。

[41: 入居予定さん]

13日に契約された方はいらっしゃいますか？
契約会ってどんな感じだったのでしょうか？

[42: 契約済みさん]

マンションでピアノを弾く場合、防音室は必要でしょうか。

使用細則（管理規約）には、「他の居住者に迷惑をかけるような騒音･振動を発しないこと」とだけあり、弾いていい時間などは明記されていません。

もちろん、何時に弾いてもいいとは思っていません。トラブルに巻き込まれたくないので・・・

[43: 入居予定さん]

＞42さん

実は、今住んでいる分譲マンションでトラブルになり、防音室をつくりました。周囲に気兼ねなく弾けるので、どうせなら最初から用意するのがいいと思います。

ピアノは音が大きいので、窓を閉めただけでは効果が小さいです。最低でも消音ユニットが必要です。また、ペダルを踏む音にも注意が必要です。（子供が飛び跳ねる音と同じで、下階に伝わります）

[44: 匿名さん]

マンションでのピアノについては、弾く側と弾かない側がお互いに権利を主張しだすと、問題は解決しません。当たり前のことですが、気配りが大切ですね。

下記サイトでもいろいろな意見が出ていますが、「子供の夜泣きとは違い、本人がコントロールできる」ので、「窓を閉めて、昼から夕方まで。長時間は弾かない」のが最低の（？）マナー、「防音室は必須ではないが、長時間弾くなら必要」といった感じでしょうかね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45777/all

ちなみに私は、（ピアノではありませんが）サイレントバイオリンで練習します。

[45: 匿名]

オーダーチョイスの冷蔵庫背面の鏡面パネルとコンロ脇壁のホーローパネル延長を検討しています。あったほうがいいようななくてもいいような・・検討されている方いらっしゃいますでしょうか。

[46: 契約済みさん]

そのオーダーチョイスって、目的は見栄えですか？

あまり、オーダーチョイス資料って気にしてなかったけど、カラーコピーのホッチキス止め資料のことですか？

[47: 契約済みさん]

＞No.41 by 入居予定さん

新宿野村ビルに昨日行ってきました。
契約書の読み合わせをして、印鑑押してきた程度です。
ほかにもセコムとかの承諾書もあったな

[48: 契約済みさん]

No46さん

それだと思います。契約会のときに値段が変更になったと渡された資料と同じものです。
ホーロー延長は万が一壁紙に料理がはねたりしたら嫌だなと思ったのと、冷蔵庫背面は冷蔵庫やけで黒くならないようにと考えてました。
今は賃貸ですが、冷蔵庫の裏がそのようになっていたもので皆さんはどのように考えていらっしゃるかと思いお聞きしたかったのです。

[49: 契約済みさん]

私も冷蔵庫背面の鏡面パネルは検討しましたが、賃貸に出すことや売却等を考えないのであれば、自分が使うことや見えないところなので、不要かとあきらめました。

それより食器洗乾燥機を入れようと思うのですが、費用が相場の倍以上ですよね。面材が一緒に出来ないのであれば頼もうかなと考えています。皆さんはどう考えていますか？

[50: 契約済みさん]

>49さん

私もIHと食洗機を考えています。他の業者に依頼すれば半額位になりますから、
後から設置しようと思っています。
面材も業者がキッチンのメーカーから取り寄せる事で一致させることが
できると思います。
先に業者に確認をしてみたらいかがでしょうか。
また、その業者から見積もりをとって、オプション会で値下げ交渉をしてみても
いいのではないでしょうか。
だめもとなので、私はこちらの方法で交渉してみます。