グランドオーク九品寺ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドオーク九品寺についての情報を希望しています。
小中学校も近いので子育てもしやすそうですね！
公式URL：https://go-kuhonji.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154031

所在地：熊本県熊本市中央区九品寺一丁目15-1（地番）
交通：熊本市電「九品寺交差点」電停　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.34m2～93.17m2
売主：九電不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

子育て世帯は避けたいエリアかと

[2: 評判気になるさん]

・現在販売中の新築分譲マンションで南東、南向きの物件が少ないがここは全戸南東向き
・セットバックかつ目の前の土地に高層マンションが建つほどの敷地面積がないから将来に渡って日当たりが良い
・建設会社の応接間みたいな誰も使わないソファではなくサードプレイスとして仕事もしやすいブックライブラリー
・市電とバスの圧倒的な本数の多さ（最大1時間90本ほど）

個人的な比較の観点は他にもありましたが、元々幹線道路沿いに住んでいるので産業道路沿いであることはさしてデメリットではなく圧倒的にここ一択でしたね

[3: マンション検討中]

マンションタイプ4000円ぐらいのネットがベストエフォート1Gで1320円なのとBSも無料で見られるのは九電不動産のメリットですね

[4: 匿名さん]

前回の更新から2週間で8戸売れてますね。このペースだと春先までには完売しそう。
共用設備に無駄がなく熊本初のツタヤライブラリ（熊本駅の新しいタワマンにも出来るけど）だけの質実剛健さが良いんでしょうね。

[5: 匿名さん]

質実剛健と言えば九電不動産はこれまでのどこの物件も悪い口コミが全くないし施工は安心の三津野建設なので堅実、実直な印象を受けます。

[6: マンション掲示板さん]

夫婦ともに本好きのため、TSUTAYAのブックライブラリーが決め手でした。
書店ではどうしても自分の好みに偏るので、TSUTAYAによるチョイスは魅力的です。

定期的に本を入れ替えてくれるようで、新しい物語や情報との出会いが今から楽しみです。

また、子供にも、本の香りや手触り、活字から得られる想像力を養って欲しいと願います。

[7: マンション検討中さん]

利便性から人気ありますよね。売れ行きいいみたいです。熊本のマンションでは令和を感じさせる1番人気物件となりそうです。

[8: マンコミュファンさん]

立地の良さが秀でてます。。九品寺再開発あるみたいですし。

[9: 名無しさん]

>>8 マンコミュファンさん
交差点の古いビル解体してるから何か建つと思うけど、他にNTTと大学以外に何かあります？イオンも建て替えでしたっけ？

[10: 名無しさん]

休みの昼過ぎに現地に行ってみたけど日当たりはバツグンでもっと車の音でうるさいかと思ったら想像以上にシーンと静まり返ってました

鶴屋まで歩いてみたけど自分の足では7分半で着いたのでデパ地下を日常使いできるなと思いました

銀座橋通りを歩けばラブホは気にならないし、銀座橋からのキラキラした水面の先の熊本駅周辺の高層ビルの景色は最高だし、ラブホ街の雑多な雰囲気も自分は好きですけどね、昔の思い出もありますし笑

犬を連れて近所を散歩してみたけど近隣住民の方が通りすがりざまに「かわいいわねえ」って気軽に声かけてくださって、下町風情なところも住心地良さそうだなと

[11: 検討板ユーザーさん]

あと熊本駅もマンションの斜め前からバスも出てるし車でも5分だし、BBIQの無料の福利厚生サービスでユナイテッドシネマの映画1300円で見られるしネガティブポイントを見つけるほうが難しくて、強いて言えば通ってる銭湯に行きづらくなることと今の家が吉野家1分、マック3分なのでどちらも10分歩くようになることが不便ですかね

[12: 検討板ユーザーさん]

このマンションのあたりから街に歩いて行く時
だいたいデリヘル送迎車がいっぱい停まってて
送迎してる車の中の人がめっちゃ見てくる(笑)

[13: 名無しさん]

立地がよい。ローソン徒歩1分、ファミマ徒歩2分、セブン、コスモス徒歩5分、イオン徒歩10分内、裏手にはクリニックもあり、体調悪いときは移動距離気にせず受診できる。そのクリニックのスタッフさんがまた親切でよい。街も徒歩圏内。電車、バス両方使えて選択の多いこと。九品寺交差点は人も多く、プチ都会感を感じられる。ホテル街は確かに気になるが治安が悪いわけではないし、銀座通りや電車通りをいけばよいこと。
1LDKから4LDKまで幅広い世帯を対象としているのでバランスよくまとまりそう。白川中はレベルが高く、校区を考えて入るファミリーは意識高い親だと思う。
営業さんも経験豊富なベテランでただ売れればいいというギラギラ感がなくて好印象。
間取りは田の字で普通ですが、デザインは白系のシンプルで今からの時代を象徴するようなデザインでいいと思います。
空港行きリムジンバスが停留すればなおいいがそこは通町か味噌天神まで行くしかない。
洗濯物は干さない方がよさそう。あと裏が水路なので虫がどうかな。

[14: マンション掲示板さん]

大きい幹線道路の為 毎日音の問題と排気ガスが凄く更に裏側にラブホ街があるので資産価値が厳しそうですが如何なんでしょうか？

[15: eマンションさん]

14 マンション掲示板さん

私も同感です。
大通り沿いで渋滞もあるし、排気ガスも多いと思います。
高い買い物なので検討から外すことに致しました。

[16: 名無しさん]

>>14 マンション掲示板さん
中央区で販売中の物件で排気ガスの影響がほぼない物件はないので中央区自体を対象外にしたほうがよいですね
コンビニもなく不便ですが西区とかいかがでしょう？

[17: マンコミュファンさん]

16さん
排気ガス毎日吸うと身体に悪いので私は騒音、排気ガスがないタワマン検討します。

[18: 購入経験者さん]

実は上の階層ほど遠くの音も拾ってうるさくなりやすいのです。
音を防ぐのは遮蔽物（別の建物など）であって、
距離ではあまり減衰しないのですね

[21: 管理担当]

[No.19～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22: マンコミュファンさん]

この辺りは休みの日は人も車も少ないですね。平日の方が人通り多め。ファミリー層には菊陽方面が人気なんでしょうか。菊陽にはなんでも揃っていてこっちまででてくる必要がなく便利だって居住の方は言われますね。逆も然りですが。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 マンコミュファンさん
同じファミリーでも菊陽と中央区じゃ住まいに求めるニーズが全く違いすぎて的はずれすぎてなんともアドバイスのしようがない。

[24: 検討板ユーザーさん]

ちなみに菊陽町は今年から給食費も無料です。正確には菊陽だけでは足りないけど街に出るのが面倒くさいから光の森で済ませる、です。

子供が高校生になれば中央区ならドアドアチャリ10分で私立ならほぼカバーできますが、菊陽ならドアドア電車orチャリで1時間です。

逆に菊陽（合志）のメリットは余所者しかいないので差別やイジメがほとんどありませんし、方言はほとんどなく標準語に近いです。また私立中学への進学率も高いです。

[25: 名無しさん]

>>22 マンコミュファンさん
熊本市北部（光の森）だと偏差値55以上で選べる高校が北高しかありませんから中央区の方が選択肢が広いですよ
北高は家族属性が似通っていて価値観も似通った武蔵、楠、清水、龍田、武蔵ヶ丘、合志、西南の子だけで9割近くいますから見聞や多様性が広がりません
偏差値的には第一第二でも通学時間で諦めて北高に通う子も多いです
子供の大学までの将来を考えると選択肢が広く通学時間も短く部活や塾に時間を割ける中央区のほうが良いかと
朝6時台に子供が通学する3年間を支えられるなら菊陽町でも良いと思いますが

地元出身者より

[26: eマンションさん]

それが半導体バブルから徐々に変化していくんだな

[27: 名無しさん]

菊陽は熊本というより台湾ですよね…
マンションは人付き合いがあるから、住人次第の部分は多いですよ。白川中や大江の塾エリアに近いから、いいと思いますけどね。鶴屋で食品調達出来るし、ユメユーザーって給食費が気になる人達なんでしょうね…

富裕層で埋まりそうですね。

[28: 通りがかりさん]

>>24 検討板ユーザーさん

ご存知でしょうか？熊本では私立の中学や高校の方が偏差値低くて、いい大学まで行けないという独特の歴史があります。菊陽にいたら情報が入らないと思います。人脈も出来ないでしょうし。

TSMCのエクスパットの家庭ですら、情報収集交換されて、ご存知なのに…

[33: マンコミュファンさん]

自分ならここ買います。鶴屋で食品も質のいいものを調達。今抹茶フェアがあってるんですけど、辻利が来てます！すなわち都心並の生活水準が保てるんです。

子供はクマタカみたいなとこにやらずに、灘か開成、麻布、筑駒、桜蔭に出します。大江の塾なら、その辺狙えます。

まあ、子供の頭脳って親から遺伝するですけどねWWW

[42: 名無しさん]

何故光の森の住人が中央区のマンションに関心があるのか不思議です。

光の森からずっと出なければいいのに、何故掲示板が光の森で埋められているのか、動機が分かりません。

[一部テキストを削除しました。]

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 名無しさん

菊陽は熊本だと思ってないのが、熊本市民…

菊陽県

[45: マンション検討中さん]

>>43 口コミ知りたいさん
確かに菊陽町（光の森）は東京や大阪からの県外者が多いから阿蘇とか八代とか天草からのカッペしかいない熊本市民を見下してる傾向はあるよね

光の森だけで見たら平均世帯年収は熊本市の2倍を超えて3倍近くあるしねw

どうでも良いスレチ話は変わってここはそろそろ販売最終期かな？

[46: マンコミュファンさん]

4期までほぼ完売だから残りはあと15-20部屋ぐらい？

[47: 通りがかりさん]

規模は違うけど福岡のグランドオークも全て竣工前完売してるからここも竣工前に完売しそうだね

[48: マンコミュファンさん]

ここ確か建設延期してるけど土地も資材も安いときに調達してるはずだから、今となっては立地の利便性のわりにかなり割安で近くのポレスターと比較しても安い

ラブホが近いという気になる点はあっても鶴屋を日常利用できる距離感と移動便利な交通拠点、中心地でありながら近くに大型スーパーがあるなど
熊本市で販売中の物件全体で比較しても一歩秀でてるよね

価格高騰に加え住宅ローン控除が終われば新築需要も減るだろうし、熊本市の都市規模の割に現在がマンション販売飽和状態だから
こんな良物件はしばらく出てこないんじゃないかな

[49: 管理担当]

[No.29～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[50: 匿名さん]

同じ九品寺アドレスにもう一棟グランドオークが建つようですけど場所知ってる方います？

[51: 口コミ知りたいさん]

どうやらこの物件の並びに2026年竣工で建つみたいですね

[52: 口コミ知りたいさん]

業者の書き込みだと勘違いされないように一応ソース
https://www.mitsuno.jp/works/construction/%e6%96%bd%e5%b7%a5%e4%b8%ad%...

[53: マンション検討中さん]

イオン熊本中央店が老朽化のため来年2月いっぱいで取り壊しになるみたいですけど、より良い再開発になるといいなあ
ゆめマートも距離変わらないから買物難民にはならないけど

[54: マンション検討中さん]

タイムリーに熊日ニュースに
「解体後、イオン九州が一体の再開発を計画している」とあるからグランパレッタも含めて一帯が再開発されたら九品寺大江地区は住まいのレベルがアップしますね！！

[55: 評判気になるさん]

>>54 マンション検討中さん
良いニュースですね～。再開発の内容次第ではマンションの資産価値が向上しそう笑

[56: 名無しさん]

あまり期待しすぎない方がいいですよ
九品寺のラブホ街のど真ん中ですから

産業道路の渋滞は桁外れに凄まじいですし
再開発されるダイエー跡地までも距離があります

[57: マンション検討中さん]

で？っていう

[58: 匿名さん]

プランのバリエーション的にファミリー世帯向きが多いのかな
そうなるとロケーションが気になるところですが、産業道路沿いなので騒音面等が気になる点です。
徒歩５分圏内にスーパーやドラッグストアなどがありそうなので便利そうではあります。

[59: 匿名さん]

確かに、プランを見ると広い間取りが多くて
ファミリー向きなのかなと感じました。
最寄駅が近いのと、日常の買い物がしやすいのは魅力。
価格的にも検討しやすいですよね。

[60: マンコミュファンさん]

>>59 匿名さん
1LDKからあるのでシングルからDinksファミリーまで幅広いかと。世帯構成にバラツキがある方が良い人と嫌な人がいるのでそこは好きずきですが。
近くなので街に行く途中で目の前を通りますが、小粋でエスプリの効いたスタイリッシュな雰囲気が都会的で素敵なマンションだなと思います。
立地的に通町筋、サクラマチ、熊本駅の三大中心地の全てにアクセスが良いのはポイントが高いです。

[61: マンション掲示板さん]

業者さんの営業トークそのものですね。

ガソリンスタンドに隣接していますが、デメリットはありますか？

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 マンション掲示板さん
あなたはここのMR行ったことのないよその物件の営業の人なんですね。売る気あるのかっていうぐらい全く営業しませんよ笑

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61 マンション掲示板さん
あのガソスタ隣接は違うマンションですね