ノブレスタワー宇都宮ってどうですか？

[マンション住民さん]

ノブレスタワー宇都宮についての情報を希望しています。
JR宇都宮駅徒歩8分の場所に新しくマンションがたつようです。
新しくライトラインが開業すると徒歩3分に駅です。
宇都宮は都内へ出るのにも便利でいいなときになっています。
公式URL：https://www.house.jp/noblesse/tower-utsunomiya/

所在地：栃木県宇都宮市東宿郷3丁目1-19、20（地番）
交通：JR線「宇都宮」駅徒歩8分〈宇都宮駅東口地区整備事業2022年11月まちびらき後。※現在徒歩10分。〉
LRT「東宿郷」停留場徒歩3分［2023年3月開業予定］
間取：2LDK・3LDK
面積：54.86㎡～81.63㎡
売主：ナイス株式会社
施工会社：東武建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

立地は駅からも近く良いと思う。宇都宮テラスも歩いて行けるしとても便利。気になるのは宇都宮西口に建設予定のタワーマンション、こちらはドアtoドアで東京まで通えるのが魅力。東京通勤者としてはどちらも良い物件だけに迷う！

[2: 通りがかりさん]

低層階でも眺望、陽当りが良さそうなのがいいですね。
西口マンションはデッキ直結なら最高ですが、眺望は悪そうです。

[3: 住民さん3]

価格はどれくらいなんでしょうか？
西口の旭化成は東京の人向けに販売というような話もありましたが。

[4: マンション検討中さん]

アルファステイツ東宿郷2 100万円
ノブレス駅東公園 500万円
ポレスター駅東公園 100万円
宇都宮はこれだけ値引きしないと売れないのでしょうか？ノブレスは全体引渡し前にこれだけの大幅値引きをして大丈夫でしょうか？ノブレスタワーも値引きしているのでしょうか？

[5: eマンションさん]

ノブレスタワーはまだ値引きはしていないと思います。
建築資材や人件費の高騰で販売価格を上げざるを得ないものの、宇都宮の人はその価格では買えないという悪循環です。

[6: 通りがかりさん]

ノブレスを買った人の末路。。
ノブレス駅東公園を購入した友人が言ってました。免震に惹かれて値引きもあって購入したが、駐車場は朝夕4,5人待ちが当たり前、車を入出庫するのに15分以上かかってストレスでしかないと。
しかも敷地内が狭いので通り沿いに停車して操作する必要があると。
タワーの方はターンテーブルもあって大通り沿いで待たされることになりそう。車使わない人だったらありかもですね。

[7: 匿名さん]

>>6 通りがかりさん

車を使うという考え自体が宇都宮の人の発想ですね。
公共交通機関を利用すれば良いだけの話で、車利用者でも時間と心に余裕がある人しか買わないのでご心配なく。

[8: デベにお勤めさん]

そうですね、車通勤者は購入することはお勧めしません

[9: マンション検討中さん]

皆さん仰ってますが駐車場が残念ですね。
あと個人的には立派な建物なのに大通り沿いが裏側なのが惜しいです。もちろん北向きに建てるわけにはいかないのでしょうが。
あとは価格が宇都宮向けではないなと思いました。駅西5分のサーパスより高い。
駅利用者は西口再開発を待ってもいいかもですね。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 マンション検討中さん
西口の再開発物件は、あれ以上駅に近づくことはできないので、相当な高値が予想されます。
低層階で4000万台があるかどうか、、、

[11: 通りがかりさん]

宇都宮駅東口の再開発において、タイのデイシユタニホテルの進出が頓挫した後、高級ホテルの進出は確定していませんが、現在までにいくつかの計画が進行中です。

2021年には、ドイツの高級ホテルチェーンであるリッツ・カールトンが宇都宮駅東口の再開発に参画する予定が発表されました。具体的な開業時期や施設の規模・デザインについてはまだ明確にされていませんが、高級ホテルの進出は期待されています。

また、栃木県内で展開する地域密着型の高級ホテル・旅館チェーンである「塩原温泉 花山楽（はなやまらく）」も、宇都宮駅周辺の再開発に興味を示していると報じられています。具体な的進計画出や開業時期についてはまだ明らかにされてまいせんが、交渉が進行中である可能性があります。

以上のように、タイのデイシユタニホテルの進出は頓挫しましたが、他の高級ホテルの進出については検討・交渉が進んでいるようです。
LRTの開通に伴い駅東エリアはますます発展していきそうですね！

[12: 名無しさん]

今日もLRTが試験走行していました。鬼怒通りを近未来的なLRTが走行する姿を見てマンションの建設ラッシュが続いている状況が理解出来た。

[13: 通りがかりさん]

>>10 検討板ユーザーさん

東京までドアtoドアですからその可能性はありますね。更に将来的にLRTも西口からすぐ乗れますから最高のロケーションだと思います。

[14: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！
https://www.house.jp/noblesse/skyview/

[15: 通りがかりさん]

あの駐車場の感じだと朝の時間帯は車出すのに一苦労ですね。
めっちゃ順番待ちしそう…

[16: 通りがかりさん]

>>14 マンション検討中さん
完売したのはここより前に売出した「ノブレス駅東公園」の方ですよ!こちらは未だあります、9月に9戸を第5期売出予定。

[17: マンション検討中さん]

このマンションはあんまり売れてないのかな・・・
価格も高いし、駅距離も微妙・・・

[18: マンション比較中さん]

モデルルーム行ったけどあまり惹かれるような部屋ではなかったなあ　免震なのはいいんだけど、ディスポーザーついてなかったりと値段の割に設備が少し微妙

[19: マンション検討中さん]

この会社、粉飾決算したのはもう解決したのかな？
信用がない会社だよね
経営やばいのかな・・・

[20: マンション検討中さん]

LRT結構うるさかったな
寝れるかな

[21: 名無しさん]

>>11 通りがかりさん
東口駅前の駐車場にこれらのホテルや商業施設が今後更に増えてくれたら嬉しい。宇都宮市も再開発を更に加速して欲しいですね。若い世代のファミリー層の人口増加に繋がります。

[23: マンション検討中さん]

最終1邸が81㎡超の南東の角住戸5250万円だったのに3/18時点で「54.8㎡の北向きの角住戸3990万円」に入れ替わっている。不思議だなあ。北角住戸は12階で3210万円だったようだけど今回の最終1邸が何階か表示してないが随分と振っ掛けてるじゃな～い？！

[24: マンション比較中さん]

>>23 マンション検討中さん
公式HPの物件概要など見てみましたが、高層階プレミアムフロアという事で、それなりの設備仕様になっていて高いんじゃないかと推察しました。
1LDKの北角住戸は子育てが終わった夫婦か、賃貸として貸し出す投資家向けでしょう。

[25: マンコミュファンさん]

お住まいの方、昨日の地震の揺れはどんな感じでしたか？

[26: eマンションさん]

>>25 マンコミュファンさん

まだじゃないですかね
29からだと

[27: マンコミュファンさん]

どちらかと言うと長期震動の方が心配ですよね。

[28: 口コミ知りたいさん]

ラスト1邸最上階！間もなく完売！

[29: マンコミュファンさん]

>>28 口コミ知りたいさん
中国人が、買うだろう

[30: マンション検討中さん]

まだ一部しか入居してないでしょうけど
頻繁に鬼怒通りに駐車待ちの列作ってて迷惑

全世帯入居したらかなり問題になると思います

[31: 口コミ知りたいさん]

駐車場は完全にやらかしてますね。
大通りでしか入庫待ちできないです。

[32: 評判気になるさん]

デジタルパンフレットが重すぎで全く開けないのだが、ここの窓は複層ガラスになってるの？

[33: マンション検討中さん]

>>32 評判気になるさん
はい、複層ガラスです。

[34: eマンションさん]

>>32 評判気になるさん

今時複層ガラスでないマンションはレアじゃない？

[35: 評判気になるさん]

32ですがありがとうございます。
某アトラスで窓ガラスとサッシの話が出ていたので
ここの最終住戸は北向きなのでどうかなと思ってました。

複層ガラスは最近は当然採用されていると思ってるんですが
コストカットで採用をやめている物件もあるような記事を読んだので
宇都宮だと寒いと思い気になってました。

実際に、宇都宮で北向きの部家に住んでいる人の感想を知りたいところです。

[36: 通りがかりさん]

ついに完売ですね

[37: eマンションさん]

近隣住人ですが、
夕方、鬼怒通りを駐車待ちで塞いでいて迷惑です。

管理組合で何か話し合われていないのでしょうか？