プレシスヴィアラ千葉ステーションフロントってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシスヴィアラ千葉ステーションフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/chiba_552361/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区富士見一丁目9番6 他（地番）
交通：JR各線「千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール1号線・2号線「千葉」駅徒歩4分
京成千葉線「千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール1号線「栄町」駅徒歩2分
千葉都市モノレール1号線「葭川公園」駅徒歩8分
JR総武本線「東千葉」駅徒歩8分
京成千葉線・千原線「千葉中央」駅徒歩10分
千葉都市モノレール2号線「千葉公園」駅徒歩11分
京成千葉線「新千葉」駅徒歩15分
間取：1LDK・2LDK
面積：32.80㎡、43.72㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

栄町寄りだけど千葉駅近くて立地は良い
隣ビルの旧京葉銀行文化プラザは大和ハウスが購入済み
たぶん商業施設とかで建て直しや再利用しそう

[2: 周辺住民さん]

目の前の雑居ビルには飲食店や受付型のデートクラブなども
ありました　店舗型風俗ではありません　コインＰはしばらく
このままかと思われます

[3: 匿名さん]

まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。

せっかくホームページも開設されたので
間取りなどの仕様債が早く知りたいですね。

[4: 匿名さん]

間取りや価格でてますね

[5: 匿名さん]

４様
価格、代表間取りがやっと出ましたね。
想像よりも価格は高めかなとは感じますが
単身や二人暮らし家庭には立地も含めて良さそうだなと思います。
設備や部屋の雰囲気などもそろそろ出てくるかしら。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>4 匿名さん
どこで価格は見れますか

[7: 匿名さん]

2ldkの間取りは微妙かなー。
LDKが11畳表記なので、キッチンと長い廊下を除くとリビングって6畳くらいな気がするし、3畳の洋室も柱が食い込んでて用途に困る気がする。

[8: 匿名さん]

Fタイプは扉を開け放して洋室（2）をリビングとして使うのが正解でしょうかね。
それでも扉部分の窓側の出っ張りが引っかかって家具家電を置き辛いことになってしまいますけど。
間取りのパターンは多いみたいですけど基本的には32.80㎡・43.72㎡と2パターンなんでしょうか？
これより大きい部屋ってあったんでしょうか？

[9: 匿名さん]

プレシスってけっこうコンパクトな間取りを揃えていることが多いように感じます。
駅に近い場所に単身者向けのマンションを作ることが多いような。
これ以上広いところ、あるんですかね？
なんとなく見た感じでは
ないんじゃないかなぁという風に思うのだけど…。

[10: 匿名さん]

今掲載されているFタイプ、3.5畳でかなりがっつり柱が入ってきてしまっていますが
ここだとどういう風に使うことが想定されているのでしょうね？
リビングと一体化させたりとか、仕事部屋としてっていうかんじだろうか。
いずれにしても、居室がどちらも広くないので、家具の配置はかなり限定的になってくるように感じました。

[11: 匿名さん]

Fタイプが公開されているってことは、少なくともA～Fタイプまであることになると思うんですが、となると6タイプになります。でも専有面積は32.80㎡と43.72㎡のみのよう。一階とその上で4タイプならわかるんですが。どういう違いになっているんでしょう。2階以上の納戸と洋室とかの違いかな？たぶん部屋割りのようなものは掲載中の間取りが基本だろうなとは思いますが。柱の食い込みは残念ですが、東南向きで寝室にも窓があるのはいいなと思います。

[12: 匿名さん]

32平米、2200万はこの立地だとお祭りになりそうな目玉価格ではないですか？いまの市況だと安い気がして。しかもビックカメラもできて。

[13: 周辺住民さん]

徒歩1分で栄町の風俗街というのが気にならない人向け。人を選ぶ立地ゆえ割安になっている感じ。地元民ならこの辺りがどういう街かわかっていますが、それ以外の方は、昼、夜とよく確認してから買うべき立地です。

[14: 匿名さん]

独身やDINKSなら栄町があってもそっち方面に行く予定はあまり無いのでは？
スーパーはエクセレントザタワーの下駄にヤオコーか西友が入るみたいだからそこ行く方が多そう
周りは飲食店が多い環境だけど、京葉銀行文化プラザが上手く商業施設として活用出来たら雰囲気が変わるかもね

[15: 匿名さん]

>>ヤオコーか西友
いいですね。値上げが続き、割安スーパーをよく利用しています。
西友だと24時間営業だったりして、早朝に行けたり、家族が帰宅してから出かけたりもできます。

あまりそごうを利用しないんですが、デパ地下の野菜はハズレがないと知り合いが行っていました。
成城石井とかもあります。近いですし、いいものが買えるなら行ってみてもいいかなあと思います。

[16: 匿名さん]

成城石井は気が利いたものを買いたいときに行くっていうかんじかなぁ、うちは。
おいしい食パンを買ったから、
それに合わせる良いジャムがほしいな、とかそういうときに。
日常使いはなかなか価格帯的に難しいけれど、
マニアックな物もあって見ているととても楽しいですね。

[17: 匿名さん]

そごうの地下の野菜売り場は、ものすごく高い、というわけではないのでいいですよ。

流石に良い品質のものを入れているので
その分は若干（数十円とか）スーパーよりは高くなるけど、そこまで負担にはならないかんじ。

色々な種類の野菜が合って、
珍しいものもたまにあって、見ているだけでとてもたのしい。

[18: 匿名さん]

思っていたよりは買い物環境がいいということかな？
マンション近辺というよりも
駅のところでいろいろと買い物が済ませられると言うのがここの特徴なのかも。
食料品だけじゃなくて、
色々なものが揃う点では利便性がとても高いと思います。

[19: 匿名さん]

ここは単身者とかDINKSがメインターゲットだと思う。
駅に近めなので
外食がしやすいのもここの場合はいいんじゃないかと。
スーパーはもっと安いところが良ければ
車で行くとかすればいいとは思います。

[20: 初心者]

このマンションのサイトが表示されなくなりましたが、何かあったんでしょうか？

[21: マンション検討中さん]

販売予定もあとにあとに少しずつずれていたようなので、計画中止になったんでしょうか？

[22: 匿名さん]

好立地なのに販売中止？
他社に土地を転売かな？
詳細知ってる人いますか？

[23: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん
登記簿謄本を見れば分かりますよ。

[24: 周辺住民さん]

道路一本隔てた千葉市文化プラザの全周に工事用の壁が設置されました。千葉市と文化プラザ売却先の大和ハウスとの間の契約で、最低10年間は音楽ホールとして使われる予定でしたが、11月に違約金9億1350万円が支払われてその契約が破棄されています。工事看板はまだ見当たりませんでしたがこちらの影響でしょうか。

[25: 評判気になるさん]

HPが一時的に閲覧できなくなることはたまにあります
現場は工事してますので問題ありません

[26: 匿名さん]

HPの切り替えで一時的に閲覧できないことはあるけど一週間もってのは異例。

過去事例だと施工トラブルか設計ミス発覚で販売停止とか、分譲をやめて一棟転売とか。後者だと販売開始後だからないかな。違約になる。問題個所が今、工事してるところでなければ作業は進めるでしょ。

[27: 匿名さん]

コンクリは打設間隔があくと、コールドジョイントといって接合部が弱くなるから作業スケジュールを急に変えたりできないしね。

[28: 口コミ知りたいさん]

そもそもまだ販売開始してなかったですよ。

[29: 匿名さん]

先日、通った時にみた現場の工事看板は変化無かったからどうなんだろうね

[30: 向かいに住んでます]

コインパーキングがあった時から
工事をずっと見ています
とても丁寧に造られていて感心しています
向かいに住んでますが
とにかく立地最高です
一方通行が入り組んでいますが
上手に各方面に車入出庫できます
こちらのマンションは1LDK～2LDKの
ようで3LDKがあれば住み替えしたかった
くらいです
近くにライブハウス、ホストクラブがありますが
夜間深夜帯は騒音も気になりません
治安も意外にも問題ないです
むしろ郊外のほうが危険な気がします

[31: マンション比較中さん]

工事が再開してたんですか
マンションマニア君もこのマンションの現地レポートしないし
どうしたのかなと思いました

[32: 評判気になるさん]

最近の価格高騰が速すぎるので少しでも損失リスク下げる為に公開を先送りしたとか？
一人暮らしとDINKSには魅力的な物件だと思うのでどこまで価格が上がるのか気になる

[33: 周辺住民さん]

ここはどうなるんでしょうね。工事は順調に進んでいますが賃貸にでもなるのでしょうか。HPが消えても残っていた工事囲いの広告も消されてしまいました。

[34: マンション検討中さん]

こちらは賃貸になったようです。大東建託でしょうか？

https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8032084