ザ・パークハウス船橋本町

[マンオタさん]

船橋の本領を住む「ザ・パークハウス船橋本町」
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-funabashihoncho/


・販売開始：2023年2月下旬（予定）
・完成予定：2025年1月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

所在地:千葉県船橋市本町２丁目2288番27（地番）
交通:JR総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅(南口)徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅(西口)徒歩5分　※利用可能時間6:15～23:00、(東口)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
面積:57.70m2～70.06m2

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ザ・パークハウス船橋本町　県内最強クラスの立地に圧倒的デザイン【ちばにゃん】
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【物件概要を追記しました。2022/09/29 管理担当】

[51: eマンションさん]

>>40 匿名さん
安心してください。売れませんから。

[52: 検討板ユーザーさん]

あそこ抜け道だから車出すの大変そう。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>51 eマンションさん
ここ数年色んなスレで坪単価高いから売れない発言が尽く打破されてきたのを見たなぁ。

[54: 匿名さん]

収納率は11％超えと謳っていますが一般的なマンションの収納率が8～10％だそうなのでほんの少し便利になりそうですね。
そもそも専有面積がコンパクトなので収納に使えるスペースが少ないんじゃないかと思います。

[55: マンション掲示板さん]

駅前にタワマンはほぼ確定のようですよ。
実際、駅南側は小学校の学区再編が始まりましたね。
関係あるかは定かでは無いですが。

ここは坪単価320万程度と予想します。
今販売されてる駅南物件がHP公開情報で70mで6400万の部屋があるようですし、既に船橋駅近郊で坪300万が出てますからね。

今の物価上昇や、三菱ブランドを加味しても坪320～上層階は350万ってのも十分有り得るかもですよね。

さいたま新都心や与野、浦和辺りと同じ価格帯になるのも時間の問題かと。東京駅へのアクセスだと船橋駅の方が早いですし。

[56: 検討板ユーザーさん]

高い！

[57: 評判気になるさん]

>>55 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
ほぼ確定なんですね、、、
エクセレント船橋本町が坪単価288～320万ですので、
320～350万は全然ありそうですよね、住み替えも検討していましたが、駅前に建つならそちらを待つべきか。

[58: マンション検討中さん]

>>57 評判気になるさん
駅前はおそらく、タワーマンションですかね？
そしたら投資家等の買いもあるでしょうから、住むとなるといくら必要になるのやら。。

エクセレント船橋本町が坪320があるとすれば、
こちらでも70の3LDKは8000万超えは覚悟が必要ですかね。

もはや、船橋駅近郊のファミリー物件はどんな方が買えるのですかね？少なくとも世帯年収1,200万以上ないと手が出せませんよね。8,000万超えのマンションだと、各種経費込みでも次々25万前後の支払いになるでしょうし。

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん
年収1200くらいだと8000のマンションは生活きつそうですね。
子供の数にもよると思いますけど。
大きな駅のトップ5に入るようなマンションはもう庶民が買うべきものでは無い感じがします。

[60: 梨神様さん]

>>58 マンション検討中さん

ご両親の援助や貯蓄がいくらあるか、世帯年収1200万からの伸びはどの程度か存じ上げませんが。8000万の物件は狂ってますね。6000万以内にしとけ。リスクに対応できないぞ。まぁ破綻しようが他人なんで知りませんナッシー笑

[61: マンション検討中さん]

>>60 梨神様さん
ドキドキしながら30年もローン生活は体に悪そうです。
私も6000くらいが妥当だと思います。
50過ぎると無理もきかなくなりますよ。

[62: 評判気になるさん]

>>58 マンション検討中さん

今より金利が全然高かった頃は、年収倍率5倍程が目安だったようですが、今では普通に8倍前後で借りちゃう方も一定数いると何かの記事で見ました、、、
皆さん仰るように今でも5～6倍が比較的安全ですよね。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 評判気になるさん
5倍までなので、実際5倍未満のほうが精神的な安定感はありますよ。
その範囲内で自分が納得出来る物件があるかどうか。
上を見たらきりがないので。

[64: 評判気になるさん]

>>63 検討板ユーザーさん

精神的な安定なら5倍未満、肝に銘じておきます！
しかも今はマンションが最高値と言われてますし、高値掴みするリスクの方が高いですしね、悩ましいー

[65: 匿名さん]

3～4年前に某マンションのモデルルームを訪問した際に、千葉県では6000万円の壁があり6000万円以下の住戸は売れ行きが良いが、6000万円を超えると途端に売れ行きが鈍ると言われてそんなものかなと思った記憶がある。
その当時と比べて一般的に所得は上がっていないが金利は少し下がっているので、今は7000万円の壁ぐらいなのかな。

[66: 名無しさん]

千葉駅徒歩5分圏内のマンションが坪300万になってきてる。
千葉駅で坪300万なら、船橋で坪320万は安すぎでは？

[67: 匿名さん]

コロナ不況で何があるか分からない時代ですし、共稼ぎ前提でフルローンを借りるのはリスクがあるかもしれないと考えてしまいます。
万が一何かあった時に買値に近い価格でリセールできるとは限らないので不安ですよね。

[68: 匿名さん]

>>48 匿名さん
船橋で350万

利益乗せすぎ。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
他業種が原価高騰で薄利で商売続ける中、相場がどんどん上がるので景気が良いですね。

[70: マンション検討中さん]

年収の5倍とかってもう買う事を諦めたほうがいいのでは(笑)
【例】価格7,000万円
　　　　　　　　ローン　　　　 　頭金
年収500万円・・2,500万円　　 4,500万円
年収700万円・・3,500万円　　 3,500万円
年収1000万円・・5,000万円　　2,000万円　

年収1000万円の資金2000万円はあり得るけどそれ以下の人は無理ゲームでしょう(笑)

今のご時世は頑張って買うしか無いでしょうね。
家賃15万円を住宅ローン（金利0.6％）に直すと5,700万円の借入と同様ですから賃貸でもすでにそれくらい払う能力があるってことです。

参考までに

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 マンション検討中さん
住宅補助が出る会社なら賃貸の方がいい。

[72: マンション検討中さん]

>>71 検討板ユーザーさん
新築駄目なら賃貸って、中古があるでしょ。
今はサラリーマンは無理せず中古を買う時代かと。
今の築20年なら築100年まで住めますよ。

[73: 評判気になるさん]

オンライン説明会にて、物件価格確認できました！
4F B 5600万台　AC 6300万台 DE 6900万台
12F B 5900万台　AC 6700万台　DE 7300万台
参考まで

[74: eマンションさん]

>>73 評判気になるさん

情報提供ありがとうございます。
BとCの金額差の理由は分かりますでしょうか。

[75: 匿名さん]

>>73 評判気になるさん

価格情報ありがとうございます
B→A、AC→BCの間違いでしょうか

Atype　2LDK 57. 70㎡
B,Ctype　3LDK 67.80㎡
D,Etype　3LDK 70.06㎡

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
面積情報ありがとうございます。
坪単価計算してみます。

Atype　2LDK 57. 70㎡　　４Ｆ　5600万円　320万円
B,Ctype　3LDK 67.80㎡　４Ｆ　6300万円　307万円
D,Etype　3LDK 70.06㎡　４Ｆ　6900万円　325万円

Atype　2LDK 57. 70㎡　　１２Ｆ　5900万円　338万円
B,Ctype　3LDK 67.80㎡　１２Ｆ　6700万円　326万円
D,Etype　3LDK 70.06㎡　１２Ｆ　7300万円　344万円

平均単価　坪326万円

前に書き込みがあった予定の単価位ですね。

[77: 評判気になるさん]

>>76 マンション検討中さん
ありがとうございます！
やっぱりそのくらいの坪単価になりますよね～。
手が届きません。。

[78: 名無しさん]

>>66 名無しさん
成熟した船橋駅前に対し、千葉駅前の発展は現在進行系ですし、徒歩2-5分と徒歩7分では資産性にも大きな影響はありそうです。

[79: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん

大変失礼致しました、AとBは逆でしたm(__)m

[80: マンション検討中さん]

やはり三菱さん、強気ですね。
多分、売れ残りますよ。
船橋は、6000万超えるとファミリー物件は一気に売れなくなりますので。
地元民ですが、駅近でも船橋駅南側って、治安も住んでる人の層も悪いですからね。
南側は外国籍の方も大勢いますので、保育園、幼稚園、小学校等は調べないと、入ってから愕然とする可能性も有りですし。

[81: 評判気になるさん]

>>80 マンション検討中さん
それでも売れてしまうのが今の風潮ですね。
東京はおろか埼玉でも同じ事言われつつ結局完売になりましたね。
駅力のある駅近マンションなので期待通り下がる事は無いです。

[82: マンション検討中さん]

こんなに高いんじゃ、出口ないな。
一生住むつもりで、買わなきゃだわ

[83: 匿名さん]

>>81 評判気になるさん
徒歩7分を駅近というのは多少無理があるように思います。普通駅近という場合には徒歩3分～5分以内ではないでしょうか。
船橋駅徒歩7分というのはそれほど近くもないように思いますが、それでも津田沼あたりの新築価格を見てしまうと船橋駅徒歩7分で坪320万円ならそれほど高くないと感じてしまいます。

[84: 274islandさん]

>>70 マンション検討中さん

7000万の物件を世帯年収5倍以内で買える人たちは、今どきいますよ。そう言ったパワーカップルが、今のマーケットを支えてるんです。いつまで昭和の専業主婦思想なのか知りませんが。普通にここ売れると思いますよ。

[85: 名無しさん]

>>70 マンション検討中さん

あなたに相応しいマンションが薬園台にあるから、ここにへばりついてないで、そちらを検討された方がいいのでは？

[86: 評判気になるさん]

ちなみにエクセレントシティ船橋本町は、
３LDK４０戸（約５９００万～７０００万）・２LDK２０戸（約４９００万～５４００万）・１LDK２０戸（約３９００万～４４００万）ですが、販売開始２、３ヶ月で７０戸近くが売れ、竣工まで１年近く残して全戸完売してます。

[87: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
では駅力のある駅徒歩10分以内のマンション、と言い替えましょう。
どちらにしても期待通り下がる事の無い物件に違いは無いです。

[88: 匿名さん]

設備としてフロア毎に宅配ボックスを設置しているのは便利ですね。

配達員さんにはご苦労をかけてしまいそうですが、部屋まで重い荷物を運ぶ必要がないので助かります。

食配・宅配業者は指定業者のみが利用できるシステムになるのでしょうか？

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 匿名さん
各階にある場合、分散化が図れない為、ネットショップユーザーがいる場合、持ち帰り再配達が増えて使い物にぬらないケースが多い。各階の場合、通常設置と比較してトータルでどれだけ割増設置されるかが重要です。設置割増引の数をご存じの方はいますか？

[90: 評判気になるさん]

2LDK希望の者ですが、宅配ボックスが2LDKの玄関前に設置されていたので、残念です。
他の場所に設置してくれたら良かったのに。

[91: マンコミュファンさん]

>>76 マンション検討中さん
船橋、高いな～。
南船橋は安かったのに～。

[92: 匿名さん]

そもそも船橋と南船橋では駅力が違いすぎるし、私の記憶では南船橋はディスポーザーもなくはば天井高も低く設備仕様は相当劣っていたと思います。
販売時期の違いもありますが、商品力も違うので南船橋との比較は適切ではないように感じました。

[93: マンション検討中さん]

各階宅配ボックスはセキュリティ的によくないと思いますがいかがでしょうか。
色々な業者が自由に出入りでき、各フロアも自由に行き来できるのはセキュリティ的に微妙ですが、どんな対策をしているのか気になります。

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
各階宅配ボックスがなくても、荷物届けるために各フロアを自由に行き来できるよね。

悪意のある人であれば各階宅配ボックスの有無は関係ないと思いますよ。

[95: 評判気になるさん]

オンライン説明会では、各階宅配ボックスに上がって来れるのは、大手の指定業者だけだと言っていた気がします、、、

[96: 匿名さん]

>>92 匿名さん

地所レジと三井では全く格が違う。地所レジは郊外でも決して手を抜かない。三井は、郊外は平気でグレードをガッツリ落としてくる。

[97: マンション検討中さん]

ＨＰ見ててわからないですが、ここはディスポーザありますか？
あとミストサウナ。この設備は欲しいので教えて欲しいです。

[98: 匿名さん]

さすがに船橋の坪320万円以上もするマンションでディスポーザー無しということもないでしょうが、さんざん持ち上げられてまさかのディスポーザー無しだったら面目なしですね。

[99: 評判気になるさん]

>>97 マンション検討中さん

ディスポーザーとミストサウナあります！

また、各階宅配ボックスはフロア共有ではなく、各住戸専用で宅配物用と食配用がそれぞれあります。
これは、千葉県ではここだけかと思います、私はエクセレント船橋本町購入者ですが、羨ましいです！

[100: 匿名さん]

>>99 評判気になるさん
エクセレントの購入者さんがライバル物件のスペックを詳しく調べて褒めているのが面白いですね。エクセレントを購入したことを後悔しているのでしょうか。