ザ・パークハウス船橋本町

[マンオタさん]

船橋の本領を住む「ザ・パークハウス船橋本町」
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-funabashihoncho/


・販売開始：2023年2月下旬（予定）
・完成予定：2025年1月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

所在地:千葉県船橋市本町２丁目2288番27（地番）
交通:JR総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅(南口)徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅(西口)徒歩5分　※利用可能時間6:15～23:00、(東口)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
面積:57.70m2～70.06m2

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス船橋本町　県内最強クラスの立地に圧倒的デザイン【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/71520/

【物件概要を追記しました。2022/09/29 管理担当】

[442: マンコミュファンさん]

>>441 匿名さん
うちは、キッチンの天板グレードアップと天板張りおろし、トイレの蓋自動で開くタイプにしようと思っています！

[443: 匿名さん]

>>442 マンコミュファンさん
以前の投稿にもありましたが、モデルルームのキッチンを見ると天板グレードアップしたくなりますよね！うちは予算オーバーで諦めました。。

[444: マンコミュファンさん]

>>443 匿名さん
そうなんですよ！！モデルルームで一目惚れして決めました！うちは予算オーバーで食器棚を諦めました、、

[445: 匿名さん]

食器棚は別で購入すると半分の値段くらいで済みそうですよね。
サイズ、インテリア的にもぴったり合うものを探すのが大変なのでオプション付けようかなと思っていたのですが、家具屋さんで購入する他にどこか業者にオーダーメイドという方法もあるのでしょうかね。なにかアイディア持ってる方いらしたら教えてほしいですー（^人^）

[446: マンション掲示板さん]

>>445 さん
https://remansion.jp/
こちらの業者は新築のリフォームもやられてるようで
オプションよりもお安くできそうです！

リフォームするのに申請が必要な上、入居後の工事になりますしレジデンスケアの対象外にもなってしまうので悩みどころですね…

[447: 口コミ知りたいさん]

細かい資材（クロスや天板、床材など）の品番をもらえるので、限りなくキッチン天板に近い食器棚を綾野なので約半額で出来るんですよ。高いオプションで頼む利点は入居前に出来てることと手間が掛からないだけです。

[448: 口コミ知りたいさん]

オプションで頼むのは時間を金で買う感じですね。オプションは高いのに施工の質も悪いです。オプション業者は1日に何世帯分もこなさなければいけないのでどうしても突貫工事になります。一方、自分でリフォーム業者を頼めば、エコカラットや食器棚など、丁寧に下地を入れて丸2日かけて自分の部屋だけをやってくれるのでとれても細かく丁寧です。面材などリクシルのショールームで好みのものを選んだり高さやレイアウトも自在です。

ただ打ち合わせや価格交渉などでめちゃくちゃ忙しくなるので、その辺煩わしいくてお金で買っちゃえる余裕がある方はオプションいきましょう

[449: マンション検討中さん]

外注の保証内容とレジデンスの保証内容や期間ってさほど違いがないように感じるのですが、それでもレジデンスケアを受けれなくなるのはデメリットなのでしょうか？

[450: 匿名さん]

なるほど！皆さんありがとうございます?
実はオプションの天板の柄がもう少し明るい色が良いなーと思っていたので、別業者に依頼して同じ材質で選択肢が広がり尚且つ安くなるなら魅力的ですね。
玄関の鏡やエコカラットはビルトインオプションではないので後ほど別業者に依頼でよいですが、キッチン天板だとオプション付けないで仕上がったものを後から業者に変えてもらうんですかね、大掛かりになるのかもしれませんね。

[451: 匿名さん]

入居前に設置してくれるオプションの方がいいと思っていましたが、
リフォーム業者に頼めば比較的安く設置してくれるというのはメリットですが、リフォーム業者もたくさんあってどのリフォーム業者が
良いとか悪いとか調べるのが大変そうです。悪質なリフォーム業者もあるので注意が必要ですね。
外部のリフォーム業者に頼むなら、入居日から引っ越しまでの間に入れてもらわないと引っ越した後に工事となると結構大変そう。
引っ越し日をずらして業者に頼むという形になりそうですね。

[452: 匿名さん]

そうですね。
あとはインフレで2年後に業者に依頼しても値上がりしていて同じくらい、もしかしたらそれ以上になってたりして…！って可能性も考えてます。
今日インテリアショップボーコンセプトに行ってみたら、飾ってあるダイニングテーブルが70万とかでしたよ?
なんでも値上がりしていますね?

[453: マンション掲示板さん]

あとは、オプションだとマンション価格に上乗せするので住宅ローンで月々支払っていけるのがメリットでしょうか。リフォーム業者だと工事前の支払いが多い印象です。
引越しに合わせて新しい家具や家電を購入も必要になりますし、なるべく現金を手元に残しておきたい方はオプションの申し込みがいいかもしれませんね～
こうやって悩んでる時間もとても楽しいです！

[454: 名無しさん]

>>453 マンション掲示板さん

金利の低いau自分銀行さんとかだと、オプション等は組み込めないという事だったので悩みどころです。
このマンションを購入する方は、そんなに悩まずお金を出せそうですが、、、

[455: マンション掲示板さん]

>>454 名無しさん
そうなんですね…ますます悩んでしまいます。
引越しは2年先ですし、外注してじっくり考えても良いかもしれませんね。

[456: 匿名さん]

みなさんいろいろとオプションについて考えられていますね。
２期分の販売が来月から始まるので、とても参考になります。
オプションのほうが、後付けよりも綺麗に仕上がり
ローンにも物件価格と組めるので便利かなと思いつつも、
別で依頼したほうが安いというのも確かですし、悩みどころですね。

[457: 口コミ知りたいさん]

>>456 匿名さん
リフォーム業者に見積もり依頼しましたが、
オプションよりも高かったです。
ザ・パークハウスブランドだからか多少上乗せされているのかもしれませんね。物価高なだけかもしれませんが…

[458: マンション検討中さん]

>>457 口コミ知りたいさん

安いところありますのよ。
わたし、銀行に勤めてて取引先にもろもろ頼みました。

[459: マンション検討中さん]

ここって、順調に売れてるんですか？
DMにて、やたら第何期、何次の先着受付って来ますが。。

2年後の引き渡しの際に、実は相場より高くて空き家有りなんて事はありませんかね？

モデルルームも見て現在も検討していますが、凄く不安になります。

まぁ、ここ以上にジオの進捗が不安ではありますが。。
ジオは要望書すら全然出てないみたいです。

[460: 匿名さん]

>459

登録抽選方式の後の先着順って売れ残り販売。竣工時点で売れ残りがあるかを判断するのは難しいけど、地所は大手デベの中でも完成在庫は値引き販売する方。

[461: 匿名さん]

オプションで注意すべき点は依頼して、売主がその為の部材を発注した時点で契約の履行に着手となって、手付放棄できなくなること。

後、新築物件の一斉入居って1か月くらいかかるから、引っ越しの早い順番をゲットできない限り外部に手配しても引っ越し待ちの間に手配できたりする・

[462: 匿名さん]

引き渡しが2年後となっているのでその間にできるだけ安い業者を探し、オプション同様に設備を整えられるかと思えば、竣工が2年後なんですね。
そうなると事前にできるのはインテリアの計画を立てるくらいでしょうか。

[463: 通りがかりさん]

マンションマニアさんの記事載りました

[464: 匿名さん]

>>463 通りがかりさん
記事見ましたが船橋で検討している人に取っては悪くないが中広域で検討している人にとっては他の選択肢もあるといっていて、どちらかというと可もなく不可もなくというような印象を受けました。船橋を検討している人は京葉線嫌いが多いだろうから候補には入りずらいが、特に船橋に拘りがなければ海浜幕張や南船橋の方がお勧めしやすいとも言っているようでした。

[465: マンコミュファンさん]

>>464 匿名さん
南船橋はまだしも海浜幕張（ベイパーク）はキャラクターが違いすぎるよね。
広域検討にとっては価格帯的にも埼玉とかのほうが現実的だわ。

[466: 匿名さん]

マンマニは海浜幕張に投資してるからバイアスかかってるとみたほうがいいと思う。

[467: マンコミュファンさん]

道が狭いのはネックだよ　船橋なら仕方ないって書いてあるけど計画して街ごと作ったマンションなら船橋でもそんなことはないわけで。

ちょい高いのも事実だし。
価格が高いなりにぞうせ高いならオンリーワンの仕様があるほうがって書いてある。

船橋駅はエクセレントシティが続いて歩道や宅配の車止めるスペースがなかったりしていて道路事情をなるべく配慮って感じではなかったから　高いし船橋なら仕方ないが、他の地域でマストバイはまだあるかもはしょうがないよ。

[468: 匿名さん]

>>467 マンコミュファンさん

価格が高いなりに、オンリーワンの仕様があるほうが～
って船橋本町の記事にありますか？？
単価からすればの設備仕様が良いとは書いてありますね。

↓↓ 以下、記事からの引用↓↓
その土地に対して料亭時代をオマージュしたランドスケープと外観デザイン(背中側がめちゃかっこいいです！！正面はシンプルです)、エリア内ではけして多くはない大手系ブランド。これだけ条件が整っていながらも地所レジらしい現実的な価格設定と単価帯からすればしっかりとした設備仕様。各階に戸別宅配・食配ボックスという新築だからこその今どきなものも設置してくれています。

[469: 匿名さん]

前面の道が細いのなら荷捌きスペースくらいはないと。郵便や宅配の車が路駐して近隣の顰蹙に。あと、入居時の一斉入居のトラックも。

[470: マンション検討中さん]

マンマニ氏は設備仕様の良いマンションが大好きなので、この物件への評価も高いようですね。千葉の物件では最近めずらしいくらいの褒めようです（以下、記事からの引用）。

”船橋検討で予算届くなら買わない理由がないと言っていいほどではないでしょうか。”

”地元の方　＝　おすすめ！”

”広域検討の方　＝　検討候補の一つにしてみると面白いかも！”

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん
前面の道は拡幅されてますよ
その手前ですね、細いのは

[472: マンション掲示板さん]

船橋と曳舟。同じ駅7分。坪単価もほぼ同じ。
うるさいとはいえさすがに曳舟のがよくねーか？

[473: 匿名さん]

道路の狭さは生活にほとんど問題ない生活スタイルの層もいますよ。
それ以上に船橋駅徒歩7分の三菱他所マンションに魅力を感じる方が購入するわけで、道ガーーと引っかかる層はスルーすればよいだけの話だと思います^_^

[474: 口コミ知りたいさん]

>>470 マンション検討中さん
○○検討で予算届くなら買わない理由がないという言い方はマンションマニアの常套句だと思います。確か松戸のパークハウスでも同じようなことを言っていたし、他のマンションでもたびたび同じような言い方を見た記憶があります。
マンションマニアが特に気に入った物件は広域検討の人にもお勧めと言っていると思います。

[475: 匿名さん]

マンマニ氏が広域検討にお勧めするのは、
周辺相場より明らかに安い値付けで売っている物件を投資家の読者にお勧めするパターンと、適正相場のニュータウン的な物件を一次取得者に勧めるパターンのどちらかですね。
彼の影響力はすさまじく、おすすめと書かれると人が殺到して無駄に抽選になって買えなくなってしまうので、あまり良いことはないですよ。

[476: 匿名さん]

インフルエンサーには、イナゴと呼ばれる人もくっついてくるので、おすすめして、よくわからないままに価格が上がっていることもありえます。

>>周辺相場より明らかに安い値付けで売っている物件
紹介した時は安くても、紹介したことで、不動産会社が値上げしてしまっては意味ないです。

親切な情報を教えてくれるのはありがたいですけどね。。。

[477: 匿名さん]

>476

拡幅されても路駐してたらすれ違い厳しい。大手なら配慮ほしいかな。

[478: 匿名さん]

戸別宅配ボックスは運送の２０２４年問題があるからどう転ぶかだね。

[479: 検討板ユーザーさん]

>>478 匿名さん
以前も同じようなこと書かれてましたよね笑

[480: 名無しさん]

>>479 検討板ユーザーさん

わざわざツッコんであげるなんて優しい

[481: 検討板ユーザーさん]

>>480 名無しさん
購入者ですが、戸別宅配ボックスはあったら便利かなぐらいで全く重視していなかったので…
皆さまとはもっと他の話がしたいです笑

[482: 匿名さん]

今どき、マンションの宅配ボックスがいっぱいになりそうなシーズンには
軽いものだったらPUDOステーションとかコンビニで受け取りもできるし、
いろいろとやりようもあるからなぁ。
以前ほどは宅配ボックスは重視していないかも。

[483: 匿名さん]

まだ広告よく出てきますね。
何部屋くらい残ってるんだろう。

[484: 匿名さん]

各フロアに宅配ボックスが設置されるのは便利ですね！
提携企業も主要業者を網羅していると思いますし、日常的に宅配を利用する方にはいい設備だと思います。
2024年問題で荷物の配達に時間がかかるようになるかもですが宅配ボックスが便利な事に変わりはないですよね。

[485: 匿名さん]

各フロアにって便利だと思うけど、
どうやって配達業者は入ってくるのでしょうか。
管理人さんがいる時間帯が長いとか？それで開けてもらえるのだったら良い用意思う。
ないよりは、やっぱりあった方が宅配ボックスの場合はよいんじゃないかなぁ。

[486: 匿名さん]

決められた業者だけが入れるカードがあるんですよ。

[487: 匿名さん]

いまどきですからセキュリティ面もいろいろと工夫されているようですね。
抜け穴はありそうだけど、かなりしっかりしたシステムのように感じられました（他所の物件で詳細を読みました）


千葉県は都内に比べて物件価格が低めで広いと思い込んでいたんですけど、船橋は例外な感じかな。
けっこうなお値段だなと思って見てました。第2期も登録終了とのことで、先着順が5戸と出ています。
第3期もあるのかな？最終で5戸なのかな？物件概要では次期の案内は見られませんが。

[488: 匿名さん]

船橋は結構人気だから、高いんじゃないかなと思います。
都内までも直通できるし、
子育て環境はいいし、レベルの高い高校も私学も公立も多いっていうのがあるので、
マンションの価格が高くなる要素が高いかも？

[489: 匿名さん]

>>487 匿名さん
都内から流れてきた方の関心ごとは都内へのアクセスだけかもしれませんが、船橋は都内だけでなく千葉県内どこにでもアクセスが良いですし、商業施設も充実しているので普通に人気ですよ。
最近は埋立地のお買い得マンションばかり分譲されていたので千葉に安いイメージがあるのかもしれないですが、地元にも選ばれるマンションは千葉でも普通に高いです。

[490: 匿名さん]

最近地震が多いですが南海トラフや直下型などきたらこの立地は大丈夫でしょうか？
停電など長引くと上層階は大変ですね。

[491: 匿名さん]

大きな地震はどこに住んでいても心配ですよね。
一応船橋市のハザードマップによれば、大きな地震が30年以内に発生する確率は以下の通りになっています。
5弱以上　99.9％
5強以上　91.5％
6弱以上　44.6％
6強以上　7.9％

[492: 匿名さん]

残り２戸になってますね

[493: 匿名さん]

>486

業者にカードを渡すこと自体セキュリティホールになりかねない。

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 匿名さん

厳格なセキュリティ対策を求める人は、本物件には合わないでしょう。
24時間管理人常駐のとこがいいでしょうね。

[495: 検討板ユーザーさん]

>>492 匿名さん
2年後の引き渡しですが順調に売れていますね。
価格は最終期まで変わらなかったのでしょうか？

[496: eマンションさん]

>>495 検討板ユーザーさん
1期と2期では価格変更はなかったようです。
最終期はどうなんでしょうね。

[497: 名無しさん]

>>493 匿名さん

心配性なので私もそう思いました。

[498: 匿名さん]

契約後のキャンセルはいつまでできるんでしたっけ？

[499: 検討板ユーザーさん]

>>498 匿名さん
売買契約前かなど、状況によるようですね。
手付金を放棄するなら、引渡し前までできるんじゃなかったでしたか。

https://www.suminavi.com/column/001561.html

[500: eマンションさん]

>>499 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
確か手付金＋違約金10%でトータル20%くらい捨てることになるようですね。

[501: 匿名さん]

キャンセル料ってけっこう大きいですね（汗）もっと良い物件が見つかったのでしょうか・・・

残っているのはあと7戸ではないでしょうか？とはいっても、完成まであと1年半はあるのでそれまでには完売するのではと思います。

お値段は千葉県内ではお高めの船橋らしい感じですね。値下がりはしないような気がしますが、家具付きとかモデルハウス使用の価格とかにはなるかも？

[502: マンション掲示板さん]

>>501 匿名さん

手付払ってれば、手付放棄すれば、キャンセルできますよ。

[503: 匿名さん]

どの部屋かキャンセル住戸が出ているんですか？
それとも単にキャンセルにかかる費用を確認しておきたかっただけでしょうか？
本当にキャンセルをお考えでいらっしゃれば、マンションそのものに問題があるなら理由を教えていただきたいです。

[504: 通りがかりさん]

>>503 匿名さん
2年先のことなので、金利上昇など何が起こるかわからず、念のため知っておきたかっただけですよ^ ^
パンデミックなど予想外のことが起きて住宅ローンを払えなくなり競売にかけられてる物件をいくつか目にしたので、また景気が悪くなったら怖いなぁと。

[505: 名無しさん]

キャンセルは手付放棄で通常可。
ただオプションは注意。内容と時期にもよるが、最悪100%プラス撤去費用負担もあり得る

[506: 匿名さん]

オプションがあまり人がつけないようなものを付けている場合
取っ払わないと売れなさそうだったら、
撤去費用は確かに取られてもおかしくないかも。
どの段階でキャンセルにするかによって、いろいろと変わってきそう…。
入居がかなり先の物件だと、
いろいろとそういう心配も出てくるのですね。

[507: 匿名さん]

どこかのスレッドでオプションがついていた方が高く売れやすいと書いてあった気がします。
勿論新築未入居のマンションに限られると思いますが、単純に考えても無料でオプションをつけられる（最初からついている）のであればお得ですよね。

[508: 検討板ユーザーさん]

残すところ、あと3邸なんですかね？
船橋としてはいいお値段しますし、今年中はかかるだろうと思ってました。

[509: マンション掲示板さん]

>>507 匿名さん
本当に必要なものであればついていれば嬉しいですが、必要なものは人それぞれです。また、オプションは後で自分で手配するより普通は割高。
なのでオプション無しの方が売りやすい。あるいは有りでも無しと同じような値段になるのが普通ですね

[510: 匿名さん]

オプション撤去なんてこともあるのですか、何か面倒な感じがします。
将来的に売るかどうかは購入時には考えていない人も多いでしょうから、必要ならオプションをつけてしまう気もします。
まあ、日々の生活が快適であることが前提ですから、損得ではないのでしょうけど。

あと3邸なのでしょうか。
DタイプとEタイプなのかな、どちらもピッタリ同じ平米数で、完璧に左右逆転した感じの間取りになってるようです。
バルコニーの形状だけが違ってる感じ。階数は2階と3階で、お値段はけっこう高めかなと感じます。
一番広いプランでもあり、残っているのが意外な感じもしますが、お値段のせいかな。

[511: デベにお勤めさん]

階数が低いのせいではないでしょうか。。。外国人として、その点は気になっていますので。。。^_^

[512: デベにお勤めさん]

将来、現地の東側に何を建てるの？もう一つ気になっている点です。。。外国人だから、日本語は上手くありません。。すみません

[513: ご近所さん]

まわりが飲み屋街だし環境がね。

[514: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なのでアクセスは良いですよね。
アクセスの良さと間取りで考えると価格は妥当なラインですね。

ちなみに、駐車場の記載はあるのですが、駐輪場の記載がないように思います。
駐輪場って設置されていないのでしょうか？

[515: abe]

@514へ、駐輪場もあります。

[516: 匿名さん]

駐輪場の情報ですが、物件概要の「施設費用・償却費」に記載されていました。
自転車置場／（総戸数に対して）128台(平置30台、2段ラック式・下部スライド式 上段36台 下段52台、小型用平置10台[月額使用料：150円～1,600円]
だそうです。

[517: 匿名さん]

駐輪場の情報、ありがとうございます。
1台か2台は各住戸停められるということですね。
これだとまだまだ少ない感じかな、と思うのですが、それでも全くないよりはよさそう。
かなり価格差があるみたいですが、
これは同い場所に停められるか、ということでなのかも？

[518: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん
屋外と屋内それぞれに、平置きと2段式ラックがあり、
スペースによって使用料が異なります。
事前に希望を出しておき、抽選で割り当てが決定します。

[519: 匿名さん]

仕事帰りに久しぶりに視察したけど5階を工事中でした
北側の10階建て商業ビル工事予定地はまだ未着工です
深夜の2時過ぎでしたが船橋駅周辺は酔っ払いごろつき客引き
がたくさんいて怖いですよ　ここに住んでる人たちはそういうの慣れないとね　

[520: 検討板ユーザーさん]

>>519 匿名さん
船橋にお住まいですか
深夜2時過ぎにお帰りとは大変なお仕事ですね

[521: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん

周辺住民ですが、深夜にならずとも夜間は少し怖い雰囲気になりますよ。
外国人の方々も増えてきて習慣や民度の違いなどで多少違った雰囲気や怖さもあります。

それでも最近は新しい建物や建て替えなどで街並みは明るくなり昔よりはマシになりました。
この場所あたりはかって遊郭赤線青線があった歓楽街で、古くからの住民は慣れています。

[522: マンション検討中さん]

周辺住民ですが深夜2時過ぎに客引きがたくさんとは。越してきてからそんな時間に出歩いた事が無かったので知りませんでした。終電終わってもそんなに人いるんですか

[523: 匿名さん]

時々、周辺環境の心配される書き込みありますが、駅からモデルルームがある綺麗な道を通って歩けば雰囲気良いですけどね？
マンションより海側に歩いても入り組んでますが、わざわざそちら歩かなければ良いだけで。
再開発も進んでるし、綺麗に整備されていくし。
わざわざネガティブな点にフォーカスしなくても良いのでは？

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん
このマンションをわざわざネガティブにする意味合いはないと思いますよ。
検討板などで一見荒らし扱いのネガティブな書き込みが、後々に正解だったりすることもあります。
駅からマンションまでの決まったルートだけを使うのなら良い環境と言えますが、長く暮らしていれば周辺の様々な影響を受けたり感じることもあります。
事前に多少大袈裟に感じるかもしれない懸念材料も知っておくことも大事かと思います。

[525: マンション検討中さん]

駅からマンションまでの道に、ある程度の交通量があり、コンビニが点在しているの助かります。
終電で帰る事もあるのですが、真っ暗な道歩くのほんと無理です。。。

[527: 匿名さん]

残り1戸みたいですね。
2階の角部屋。

[529: マンション掲示板さん]

完売しましたね。