ザ・パークハウス船橋本町

[マンオタさん]

船橋の本領を住む「ザ・パークハウス船橋本町」
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-funabashihoncho/


・販売開始：2023年2月下旬（予定）
・完成予定：2025年1月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

所在地:千葉県船橋市本町２丁目2288番27（地番）
交通:JR総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅(南口)徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅(西口)徒歩5分　※利用可能時間6:15～23:00、(東口)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
面積:57.70m2～70.06m2

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ザ・パークハウス船橋本町　県内最強クラスの立地に圧倒的デザイン【ちばにゃん】
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【物件概要を追記しました。2022/09/29 管理担当】

[430: 匿名さん]

>>426 匿名さん
ケチケチするんじゃない貧民

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
意味がよくわかかりません。何を怒っているのですか。言葉遣いもどうなのかと思ってしまいます。

[432: マンション検討中さん]

>>429 匿名さん
物件概要に第2期と第1期3次と分けて書いてありましたよ！

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん
第1期と第1期2次で売れ残った住戸を先着順として第1期3次としているのでしょうかね。いずれにしても全体が74戸なので普通に売り切れるでしょう。

[434: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
ここは京葉ガスなのに東京ガスのサービス使えるんですか？

[435: 匿名さん]

みなさんのお話をまとめると配管の定期清掃はあるが、共用部分のみで専有部分の清掃は行われないという事で合っていますでしょうか。
専有部の排水管の管理ですが、何か不具合があれば業者を探して来てもらう形になりますか？

[436: マンション掲示板さん]

>>435 匿名さん
専用部分の定期清掃がありますよ。
アフターメンテナンスではなく、管理業務です。

ご心配なら、雑排水管清掃について
管理業務の資料をご確認いただくか、デベへお問い合わせください。

[437: 匿名さん]

ディスポーザーがあるんで高圧洗浄は定期的にあるけど、専有部で不具合が起こったら業者に依頼して対応してもらう。

[438: 匿名さん]

個別宅配ボックスだけど運送の２０２４年問題を考えたら、エントランス脇に集合ボックスのほうが正しい選択のような。

[439: マンション掲示板さん]

>>438 匿名さん
エントランス横にも宅配ボックスあるはずですよ。

[440: 匿名さん]

エントランス横にもあるんだったらいいですね。
個別宅配ボックス、一気にマンション内で配るときとかには便利だろうと思います。
ただ個別のところは必ずしもいつもは入れるわけではないんだろうか、宅配業者さん。
共有のところは、
出張で出ている人がいつまでも置いている人とか出てきてしまうと、
あかなくて大変になってしまうんですよね・・・。だから個別あってもいいと思う。

[441: 匿名さん]

購入者の皆様、ビルトインオプションは決めましたか？
我が家はダウンライト・食器棚上下・洗濯機上吊り戸棚は少なくとも申込むつもりです。

外注したらもう少し安く済みそうですが…

[442: マンコミュファンさん]

>>441 匿名さん
うちは、キッチンの天板グレードアップと天板張りおろし、トイレの蓋自動で開くタイプにしようと思っています！

[443: 匿名さん]

>>442 マンコミュファンさん
以前の投稿にもありましたが、モデルルームのキッチンを見ると天板グレードアップしたくなりますよね！うちは予算オーバーで諦めました。。

[444: マンコミュファンさん]

>>443 匿名さん
そうなんですよ！！モデルルームで一目惚れして決めました！うちは予算オーバーで食器棚を諦めました、、

[445: 匿名さん]

食器棚は別で購入すると半分の値段くらいで済みそうですよね。
サイズ、インテリア的にもぴったり合うものを探すのが大変なのでオプション付けようかなと思っていたのですが、家具屋さんで購入する他にどこか業者にオーダーメイドという方法もあるのでしょうかね。なにかアイディア持ってる方いらしたら教えてほしいですー（^人^）

[446: マンション掲示板さん]

>>445 さん
https://remansion.jp/
こちらの業者は新築のリフォームもやられてるようで
オプションよりもお安くできそうです！

リフォームするのに申請が必要な上、入居後の工事になりますしレジデンスケアの対象外にもなってしまうので悩みどころですね…

[447: 口コミ知りたいさん]

細かい資材（クロスや天板、床材など）の品番をもらえるので、限りなくキッチン天板に近い食器棚を綾野なので約半額で出来るんですよ。高いオプションで頼む利点は入居前に出来てることと手間が掛からないだけです。

[448: 口コミ知りたいさん]

オプションで頼むのは時間を金で買う感じですね。オプションは高いのに施工の質も悪いです。オプション業者は1日に何世帯分もこなさなければいけないのでどうしても突貫工事になります。一方、自分でリフォーム業者を頼めば、エコカラットや食器棚など、丁寧に下地を入れて丸2日かけて自分の部屋だけをやってくれるのでとれても細かく丁寧です。面材などリクシルのショールームで好みのものを選んだり高さやレイアウトも自在です。

ただ打ち合わせや価格交渉などでめちゃくちゃ忙しくなるので、その辺煩わしいくてお金で買っちゃえる余裕がある方はオプションいきましょう

[449: マンション検討中さん]

外注の保証内容とレジデンスの保証内容や期間ってさほど違いがないように感じるのですが、それでもレジデンスケアを受けれなくなるのはデメリットなのでしょうか？

[450: 匿名さん]

なるほど！皆さんありがとうございます?
実はオプションの天板の柄がもう少し明るい色が良いなーと思っていたので、別業者に依頼して同じ材質で選択肢が広がり尚且つ安くなるなら魅力的ですね。
玄関の鏡やエコカラットはビルトインオプションではないので後ほど別業者に依頼でよいですが、キッチン天板だとオプション付けないで仕上がったものを後から業者に変えてもらうんですかね、大掛かりになるのかもしれませんね。

[451: 匿名さん]

入居前に設置してくれるオプションの方がいいと思っていましたが、
リフォーム業者に頼めば比較的安く設置してくれるというのはメリットですが、リフォーム業者もたくさんあってどのリフォーム業者が
良いとか悪いとか調べるのが大変そうです。悪質なリフォーム業者もあるので注意が必要ですね。
外部のリフォーム業者に頼むなら、入居日から引っ越しまでの間に入れてもらわないと引っ越した後に工事となると結構大変そう。
引っ越し日をずらして業者に頼むという形になりそうですね。

[452: 匿名さん]

そうですね。
あとはインフレで2年後に業者に依頼しても値上がりしていて同じくらい、もしかしたらそれ以上になってたりして…！って可能性も考えてます。
今日インテリアショップボーコンセプトに行ってみたら、飾ってあるダイニングテーブルが70万とかでしたよ?
なんでも値上がりしていますね?

[453: マンション掲示板さん]

あとは、オプションだとマンション価格に上乗せするので住宅ローンで月々支払っていけるのがメリットでしょうか。リフォーム業者だと工事前の支払いが多い印象です。
引越しに合わせて新しい家具や家電を購入も必要になりますし、なるべく現金を手元に残しておきたい方はオプションの申し込みがいいかもしれませんね～
こうやって悩んでる時間もとても楽しいです！

[454: 名無しさん]

>>453 マンション掲示板さん

金利の低いau自分銀行さんとかだと、オプション等は組み込めないという事だったので悩みどころです。
このマンションを購入する方は、そんなに悩まずお金を出せそうですが、、、

[455: マンション掲示板さん]

>>454 名無しさん
そうなんですね…ますます悩んでしまいます。
引越しは2年先ですし、外注してじっくり考えても良いかもしれませんね。

[456: 匿名さん]

みなさんいろいろとオプションについて考えられていますね。
２期分の販売が来月から始まるので、とても参考になります。
オプションのほうが、後付けよりも綺麗に仕上がり
ローンにも物件価格と組めるので便利かなと思いつつも、
別で依頼したほうが安いというのも確かですし、悩みどころですね。

[457: 口コミ知りたいさん]

>>456 匿名さん
リフォーム業者に見積もり依頼しましたが、
オプションよりも高かったです。
ザ・パークハウスブランドだからか多少上乗せされているのかもしれませんね。物価高なだけかもしれませんが…

[458: マンション検討中さん]

>>457 口コミ知りたいさん

安いところありますのよ。
わたし、銀行に勤めてて取引先にもろもろ頼みました。

[459: マンション検討中さん]

ここって、順調に売れてるんですか？
DMにて、やたら第何期、何次の先着受付って来ますが。。

2年後の引き渡しの際に、実は相場より高くて空き家有りなんて事はありませんかね？

モデルルームも見て現在も検討していますが、凄く不安になります。

まぁ、ここ以上にジオの進捗が不安ではありますが。。
ジオは要望書すら全然出てないみたいです。

[460: 匿名さん]

>459

登録抽選方式の後の先着順って売れ残り販売。竣工時点で売れ残りがあるかを判断するのは難しいけど、地所は大手デベの中でも完成在庫は値引き販売する方。

[461: 匿名さん]

オプションで注意すべき点は依頼して、売主がその為の部材を発注した時点で契約の履行に着手となって、手付放棄できなくなること。

後、新築物件の一斉入居って1か月くらいかかるから、引っ越しの早い順番をゲットできない限り外部に手配しても引っ越し待ちの間に手配できたりする・

[462: 匿名さん]

引き渡しが2年後となっているのでその間にできるだけ安い業者を探し、オプション同様に設備を整えられるかと思えば、竣工が2年後なんですね。
そうなると事前にできるのはインテリアの計画を立てるくらいでしょうか。

[463: 通りがかりさん]

マンションマニアさんの記事載りました

[464: 匿名さん]

>>463 通りがかりさん
記事見ましたが船橋で検討している人に取っては悪くないが中広域で検討している人にとっては他の選択肢もあるといっていて、どちらかというと可もなく不可もなくというような印象を受けました。船橋を検討している人は京葉線嫌いが多いだろうから候補には入りずらいが、特に船橋に拘りがなければ海浜幕張や南船橋の方がお勧めしやすいとも言っているようでした。

[465: マンコミュファンさん]

>>464 匿名さん
南船橋はまだしも海浜幕張（ベイパーク）はキャラクターが違いすぎるよね。
広域検討にとっては価格帯的にも埼玉とかのほうが現実的だわ。

[466: 匿名さん]

マンマニは海浜幕張に投資してるからバイアスかかってるとみたほうがいいと思う。

[467: マンコミュファンさん]

道が狭いのはネックだよ　船橋なら仕方ないって書いてあるけど計画して街ごと作ったマンションなら船橋でもそんなことはないわけで。

ちょい高いのも事実だし。
価格が高いなりにぞうせ高いならオンリーワンの仕様があるほうがって書いてある。

船橋駅はエクセレントシティが続いて歩道や宅配の車止めるスペースがなかったりしていて道路事情をなるべく配慮って感じではなかったから　高いし船橋なら仕方ないが、他の地域でマストバイはまだあるかもはしょうがないよ。

[468: 匿名さん]

>>467 マンコミュファンさん

価格が高いなりに、オンリーワンの仕様があるほうが～
って船橋本町の記事にありますか？？
単価からすればの設備仕様が良いとは書いてありますね。

↓↓ 以下、記事からの引用↓↓
その土地に対して料亭時代をオマージュしたランドスケープと外観デザイン(背中側がめちゃかっこいいです！！正面はシンプルです)、エリア内ではけして多くはない大手系ブランド。これだけ条件が整っていながらも地所レジらしい現実的な価格設定と単価帯からすればしっかりとした設備仕様。各階に戸別宅配・食配ボックスという新築だからこその今どきなものも設置してくれています。

[469: 匿名さん]

前面の道が細いのなら荷捌きスペースくらいはないと。郵便や宅配の車が路駐して近隣の顰蹙に。あと、入居時の一斉入居のトラックも。

[470: マンション検討中さん]

マンマニ氏は設備仕様の良いマンションが大好きなので、この物件への評価も高いようですね。千葉の物件では最近めずらしいくらいの褒めようです（以下、記事からの引用）。

”船橋検討で予算届くなら買わない理由がないと言っていいほどではないでしょうか。”

”地元の方　＝　おすすめ！”

”広域検討の方　＝　検討候補の一つにしてみると面白いかも！”

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん
前面の道は拡幅されてますよ
その手前ですね、細いのは

[472: マンション掲示板さん]

船橋と曳舟。同じ駅7分。坪単価もほぼ同じ。
うるさいとはいえさすがに曳舟のがよくねーか？

[473: 匿名さん]

道路の狭さは生活にほとんど問題ない生活スタイルの層もいますよ。
それ以上に船橋駅徒歩7分の三菱他所マンションに魅力を感じる方が購入するわけで、道ガーーと引っかかる層はスルーすればよいだけの話だと思います^_^

[474: 口コミ知りたいさん]

>>470 マンション検討中さん
○○検討で予算届くなら買わない理由がないという言い方はマンションマニアの常套句だと思います。確か松戸のパークハウスでも同じようなことを言っていたし、他のマンションでもたびたび同じような言い方を見た記憶があります。
マンションマニアが特に気に入った物件は広域検討の人にもお勧めと言っていると思います。

[475: 匿名さん]

マンマニ氏が広域検討にお勧めするのは、
周辺相場より明らかに安い値付けで売っている物件を投資家の読者にお勧めするパターンと、適正相場のニュータウン的な物件を一次取得者に勧めるパターンのどちらかですね。
彼の影響力はすさまじく、おすすめと書かれると人が殺到して無駄に抽選になって買えなくなってしまうので、あまり良いことはないですよ。

[476: 匿名さん]

インフルエンサーには、イナゴと呼ばれる人もくっついてくるので、おすすめして、よくわからないままに価格が上がっていることもありえます。

>>周辺相場より明らかに安い値付けで売っている物件
紹介した時は安くても、紹介したことで、不動産会社が値上げしてしまっては意味ないです。

親切な情報を教えてくれるのはありがたいですけどね。。。

[477: 匿名さん]

>476

拡幅されても路駐してたらすれ違い厳しい。大手なら配慮ほしいかな。

[478: 匿名さん]

戸別宅配ボックスは運送の２０２４年問題があるからどう転ぶかだね。

[479: 検討板ユーザーさん]

>>478 匿名さん
以前も同じようなこと書かれてましたよね笑