ザ・パークハウス船橋本町

[マンオタさん]

船橋の本領を住む「ザ・パークハウス船橋本町」
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-funabashihoncho/


・販売開始：2023年2月下旬（予定）
・完成予定：2025年1月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

所在地:千葉県船橋市本町２丁目2288番27（地番）
交通:JR総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅(南口)徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅(西口)徒歩5分　※利用可能時間6:15～23:00、(東口)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
面積:57.70m2～70.06m2

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ザ・パークハウス船橋本町　県内最強クラスの立地に圧倒的デザイン【ちばにゃん】
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【物件概要を追記しました。2022/09/29 管理担当】

[282: 名無しさん]

>>280 さん

モデルルームと同じ色にしようと思ってます。キッチン天板もグレードアップさせてモデルルームと同じにしたいです！高いですけど笑

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 名無しさん
キッチン天板オプションって、いくらくらいでしょう。もしお値段ご存知でしたら

変更したいんですよねーしかし高そうです。

[284: 通りがかりさん]

>>283 口コミ知りたいさん

キッチン天板の標準色、なかなか派手ですよね…
キッチンの食器棚は45万円程度と聞きました。
オプションで＋100万円は余裕で行きそうです笑

[285: マンション検討中さん]

>>283 口コミ知りたいさん
天板グレードアップは50万、天板張りおろしが30万程度と聞きました。高いですよね、、オプションは100万までに収めたいです！

[286: 通りがかりさん]

>>282 名無しさん
私もモデルルーム色で天板アップグレードにしようかと…！
食器棚、壁紙、エコカラット、玄関の鏡も考えています?
ビルトインオプション以外は後から別の業者に見積もり取って安いところでやるのもありかもですね！

[287: マンコミュファンさん]

>>284
>>285 マンション検討中さん
ありがとうございます。
いいお値段！！
モデルルームセレクトカラーがスモーキーで好きなものの
標準キッチン天板が派手で変えたい…悩む。

収納の下地補強と棚オプション付けたいのと
窓ガラスUVカットもしたくなってます。

まだ先なのでゆっくり考えます。

[288: マンション検討中さん]

こちらの物件を購入手続きを進めている方に質問です。
月々の手取りに占めるローン返済額+管理費の割合はどの位になりますか？

今の相場が高いのでちょっと背伸びしてでも購入されている方が多いのか、資金力がある方が余裕を持って購入されているのか、参考にさせて頂きたく。

[289: ご近所さん]

>>288 マンション検討中さん
住み替えなので、現住居の売値次第だが、10％は超えない予定

[290: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションほしいのですが
dinksで世帯年収1300万くらいなので厳しいです

[291: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん
現金は残しておく派のためフルローンで18.5%、駐車場当たればさらに上がります。

[292: 匿名さん]

>>290 口コミ知りたいさん
私もdinksで1300万くらいで検討しています。フルローンだとなかなか支払い厳しいなと思っています、、

[293: マンション掲示板さん]

>>292 匿名さん
290です。
6000万以下でいいマンションがほしいです　涙
この先子供が産まれて時短とかになると、厳しいんですよねー。

[294: 匿名さん]

世帯1300万だと2LDKでなんとかって感じでしょうかね。3LDKだとフルローンでは厳しいと思いますよ、自己資金がたくさんある場合は別ですが。
総武線ならもっと下るしかないかなと。

[295: マンション検討中さん]

みなさま、教えていただきありがとうございます。
やはり購入に進む方は余裕を持っていらっしゃるみたいですね。

うちの場合、月の支払いが手取りの30%ぐらいになってしまいそうでかなり厳しく悩んでいたのですが、きっぱり諦めれそうです。
モデルルームを見た中で、1番好みの物件だったのですが、身の丈にあった物件を検討しようと思います。

それにしても、一次取得層にはなかなか厳しい相場ですね...

[296: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
ボーナスがべつにあるとはいえ、給与の手取り30％が住宅ローン等でなくなれば将来の破産予備軍となってしまうので賢明な判断だと思います。
お子様がいるかどうかにもよりますが、子供の教育費は本当に驚くほどかかります。住宅を購入したばっかりに生活に破綻をきたしてしまったら本末転倒ですので余裕を持った返済計画を立てたいと思っていますが、皆さんお金がありますね。

[297: マンション検討中さん]

>>296 さん
返信ありがとうございます。
そうですよね。営業マンから年収の7倍くらい借りる方は結構いると聞き、みなさんそのぐらい頑張って購入しているのか！？と思ってしまっていました。勉強になりました。

[298: 通りがかりさん]

>>297 マンション検討中さん
実際借りる人は10倍くらいいるんでしょうけど、考え方でしょうね。
不安になりがちな性格だったらやめたほうが良いですよ。30年も安心出来ないローンは体に悪い。
マンションが人生の全てだと思えるならチャレンジするのも良いでしょうけど。

[299: マンション掲示板さん]

>>298 通りがかりさん
考えがよくわかりません。大袈裟な方ですね。
買って、払えないなら売るか貸すかすれば問題ないですよ。

[300: 通りがかりさん]

>>293 マンション掲示板さん
新築縛りで6000万以下だと、千葉駅とかまで行かないとないでしょうね。

[301: マンコミュファンさん]

>>299 マンション掲示板さん
そうやって仲介業者の養分になるの？

[302: 匿名さん]

>>299 マンション掲示板さん
住宅ローンで借りているマンションを貸すことをできませんよ。
ここ何年かは上げ相場だったのでスムーズに売却できましたが、値上がり前提でのマンション購入はリスクが大きいと思います。
最後は自己責任なので他人がとやかく言う必要はないのでしょうが、楽観的過ぎるのもどうかと思いました。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
人の意見をわからない、大袈裟とか評論しちゃう人だから。

[304: 通りがかりさん]

>>299 マンション掲示板さん
仲介手数料で新車買えるよ？
業者に洗脳され過ぎ

[305: 検討板ユーザーさん]

南船橋のパークを検討します

[306: マンション検討中さん]

ここを買って貸す場合はかなり無理でしょう。

7000万円　投資用ローン切り替え金利2.5％　35年返済で月25万円+管理修繕3万円
28万円の支払いに固定資産税年間25万円　月2万円位で考えると、
月総額約30万円でトントン。
この場所を30万円で借りる人を探すのはきついと思いますので、
結果25万円の家賃　赤字5万円位を覚悟でしょうかね。

この価格だと買って払えなければ貸せばよいは通用しませんね。

[307: マンコミュファンさん]

パークハウス船橋本町の購入層は実需だそうです。
船橋で賃貸用に新築買うなら、お値段的に南船橋の方がいいでしょうね。

[308: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
困ったら貸せばよいと言っていた方は、銀行の住宅ローンを借りたまま賃貸に回すことを念頭に入れていたのではないでしょうか。
本来は貴方のシミュレーションのように投資ローンに切り替えなければいけませんが、現行の変動金利をそのまま適用するという無謀な考えなのではないかと推測します。
それはそうとしてやはりこのあたりの家賃相場としては70㎡で25万円程度なのですね。そうであればインカムゲインの投資としてはあまり魅力がなく、やはり物件価格が安い京葉線沿いに魅力を感じました。
ベイパークは70㎡で20万円台では賃貸需要がありそうですが、南船橋はどうなんでしょうかね。

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
東京までの距離と駅徒歩を鑑みると需要は南船橋が上と思います。
賃貸だと流石に駅トオは分が悪いですよね。

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん
しったか

[311: 名無しさん]

>>292 匿名さん

頭金をいっぱい貯めた方がいいですよ。

そうすればローンもすくなくなります。

[312: マンション検討中さん]

南船橋の駅を降りればわかりますが、人が住む街の雰囲気は無い。

京葉線は電車の本数が少ないし、土日混む、終点が東京駅の様で東京駅では無い位遠い乗り換え。一駅分は軽く歩くので使いたくない沿線。

そもそも東京が終点の為、東京から先に行きたい人は不便。
倉庫・工場地帯の沿線の為、東京以外の駅で何かしようにもするところが無い。
もともと人が住む地域では無いので安い。

住宅地として考えたときはトータルで総武線最強ですね。

[313: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
船橋と南船橋で船橋のほうがよいことに誰も異論はないと思いますよ。問題なのはその価格差で、坪100万円近くの差をどう考えるのかだと思います。
それにしても船橋も高くなりましたね。市川、船橋、津田沼あたりは川口、浦和、大宮と比べてもそれほどそん色ないレベルまで上がってきたように感じます。
総武線沿線は古くから住宅地として発展しており、大きな伸びしろがありそうなのは千葉駅周辺ぐらいしか見当たらず、伸びしろという点では京葉線沿線に魅力を感じます。

[314: 検討板ユーザーさん]

まあ、船橋市も船橋駅、そして人気の東西線のある西船橋駅は別格で高くなってきましたね。

[315: マンション検討中さん]

船橋は駅周辺、津田沼は奏の杜周辺が際立って高く、駅遠や新京成野田線エリアで3-4割安くなるから、予算厳しいと迷うよね。

[316: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん
どこに乗り換えるにも不便で風が吹くとすぐ止まる京葉線に興味はないです
地縁ない人が買って後悔して下さい

[317: マンション検討中さん]

>>316 通りがかりさん
京葉線は防風柵設置で遅延が激減してるの知らない？

[318: 名無しさん]

>>313 匿名さん

いち個人の意見では、土日に電車混むの嫌で
日常使いでは、京葉線乗りたくないと思ってしまいます。
（疲れる。）
大型商業施設かイベントかレジャーに行く人と
その近辺で働く人で激混みのパターンにしか乗ったことないだけかもしれません。

[319: マンション比較中さん]

毎日の通勤で激混みのほうが嫌

[320: マンション検討中さん]

京成線おすすめです！

[321: 口コミ知りたいさん]

>>302 匿名さん

住宅ローンで賃貸だすと、
一括返済しろ！
って銀行にいわれ、
払えないと、任意売却か競売　ですね。

[322: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん

南船橋、賃貸すぐ埋まるらしいです。

詳細は言えませんが。

[323: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん

京成は朝空いてるね～

引越ししてから、ビックリしました。

いままで、常磐線、日比谷線、千代田線、昔の伊勢崎線、地獄でしたから。

[324: 評判気になるさん]

>>319 マンション比較中さん
リモートワークじゃない人は通勤大変ですね。
いまのところ総武線は緩和されてます。

[325: マンション掲示板さん]

>>320 マンション検討中さん
京成線で東京方面へ通勤だと、勤務先はどのエリアになるんでしょう。
途中で乗り換えですかね？

[326: ご近所さん]

千葉県ならやっぱり総武線ですよね
終日電車間隔が平均して５分前後じゃないと住みたくありません
そういう意味では京葉線は個人的には絶対嫌ですね、ディズニー行く時以外使いませんし
京成線なら船橋か上野なら良いかもですね！
人によっては成田もありですかね？笑

[327: 通りがかりさん]

>>325 マンション掲示板さん
本八幡で乗り換えて始発で都営新宿線じゃないですかね

[328: マンコミュファンさん]

この価格をみると、気持ち駅から離れているけど、昨年あった、70平米4500万円程度であった、リビオ船橋夏見とか、少し離れてるけど、人気のメトロ東西線の西船橋の、シャリエ西船橋とかかなりお得だったんですね！

この一、二年で、船橋駅、西船橋駅の価格上がりましたね！
庶民には届かない値段に！

[329: マンション検討中さん]

>>326 ご近所さん
私も京葉線は数えるほどしか使ったことないのですが、帰りの電車で夢の国帰りの人が乗ってくるのがなんか嫌だ。
テンションの違いというか、言葉で現しづらいなにかが。

[330: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
SUUMOで見ると南船橋の賃貸は結構たくさんでているようでしたが、あれもすぐに埋まるのですね。また家賃も３LDKでも月額20万円以上は少なく10万円台が圧倒的に多いようですが、これから上昇が期待できるのでしょうか。

[331: マンション検討中さん]

京成船橋を利用してる人少ない？