ザ・パークハウス船橋本町

[マンオタさん]

船橋の本領を住む「ザ・パークハウス船橋本町」
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-funabashihoncho/


・販売開始：2023年2月下旬（予定）
・完成予定：2025年1月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

所在地:千葉県船橋市本町２丁目2288番27（地番）
交通:JR総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅(南口)徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅(西口)徒歩5分　※利用可能時間6:15～23:00、(東口)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
面積:57.70m2～70.06m2

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ザ・パークハウス船橋本町　県内最強クラスの立地に圧倒的デザイン【ちばにゃん】
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【物件概要を追記しました。2022/09/29 管理担当】

[251: 通りがかりさん]

各駅まで含めると曜日時間関係なく5分おきの総武線、酷いと15～20分待たされる京葉線や武蔵野線を一緒に考えるのは微妙です。

[252: マンション検討中さん]

>>251 通りがかりさん
この感覚、普段乗ってない都内の人とかに理解してもらうの難しいかもですね。
このたった一駅が本当にストレスが溜まる

[253: 通りがかりさん]

総武線乗るのに時刻表は気にせず駅に行きますね
次すぐ来るでしょの感覚あります

[254: マンション検討中さん]

お隣、津田沼の人気エリア奏の杜ですが、中古案件でも坪300近くまで上がったものの、動きがかなり悪くなったと、知り合いの不動産関係者。
値上がりもそろそろ限界でしょうか。

[255: ご近所さん]

>>254 マンション検討中さん

スーモで見てみるとフォルテ周辺のメジャーデベ物件は築7～8年で坪330前後です汗

[256: マンコミュファンさん]

>>255 さん
70平米で諸経費入れると7000はるかに越えますね

[257: 検討板ユーザーさん]

>>254 マンション検討中さん

相場が膠着して我慢比べかな。
買いたい、買わなきゃならない人が手をだすか、売り手が値下げるか。

[258: ご近所さん]

>>256 マンコミュファンさん
ですね！妹夫婦には幼子がいますので都内から引っ越しで奏の杜を勧めましたが、私はDINKSなので船橋南口です笑

[259: 名無しさん]

>>247 船橋市民さん
船橋地元民から見て、このマンションの建設地はお勧めなんですか。本当に地元民かも不明ですが。。。
南船橋もこのマンションもどこかしら妥協して選択するエリアと思うのですが、ご意見ください。

[260: マンション住民さん]

何をもってお勧めとするかは人それぞれだと思いますが。
閑静な住宅地みたいなものを期待するなら、船橋では駅からやや離れた東海神とか宮本とかですね。駅近は基本的に繁華街歓楽街的要素が多いので、特に南口。北口はいくらかマシ。258さんみたいにごちゃごちゃして多少うるさくても駅近で便利なほうがいいDINKSさんは南口でもいいでしょうね。子育て世代は他にしたほうが，，，

南船橋はららぽとかはありますが、駅周辺はこれからの場所なので何とも。
競馬場や干潟は簡単には無くならないので、多少のマイナスを覚悟しても、これからの駅周辺開発や若松団地建替えなどでの発展を期待できるなら、でしょうか。

[261: ご近所さん]

>>259 名無しさん
以下、エクセレントシティ船橋本町について、当該掲示板にどなたかが書き込んで下さった私が印象に残っているものです。

【エクセレントシティ船橋本町掲示板引用文】
・個人的に、駅の北側はワクワクしないのでつまらないです。東武やヨーカドーなどの大きい店はあるのですが、それ以外は「ほっともっと」「フレッシュネスバーガー」ぐらいしか使いたい店がありません。普段は駅から近い／南側の賑やかさにも北側にも気軽にアクセス出来る／その上繁華街からは少し外れて静かそう　という、当物件の絶妙なバランス感をかなり気に入っています。（エレベーター1基なのと、東側の背の高いワンルームマンションで眺望がさえぎられるのはマイナスですが、私は妥協の範囲でした）

[262: 検討中]

>>261 ご近所さん
これパークハウスにも当てはまりますね、南口の中でも駅近な割に4丁目ほどごちゃついてないどころか比較的閑静ですよね。
本町通りもプラウド船橋本町通り付近みたいに渋滞が常態化してるわけでもないですし

[263: 評判気になるさん]

>259さんが広域検討者なのだとしたら、どんなエリアから検討されてるのかにもよりますよね。閑静な住宅街でファミリーで暮らしたいなら南口の時点でどこも大差ない、みたいな話になりますし。交通事情だって多少の差はあれど、あのエリア、14号近辺なら結局ヤバイ。ただ利便性は、静かな住環境とトレードオフみたいなところもありますし一概に言えませんが

[264: マンション検討中さん]

船橋なら駅の南北は段差無しで行き来出来るからあんまりストレス無い。
近場だとたとえば西船とかは階段で駅越えなきゃいけないから反対にはあんまり行かない。まあ西船はどっちも大したことないけど。

[265: マンション検討中さん]

船橋駅の北口、南口とありますが、具体的にはこの物件に一番近いシャポー口が気に入ってます。（22時までだけど）一番ごちゃごちゃしてないかも！しかもそのシャポー口の前にタワマンができて広場とか商業施設が増えるのは嬉しい！タワマンができるのは先だからしばらくは工事中だろうけど、、何年くらいで工事終わるのでしょうね。

[266: マンション検討中さん]

船橋から南船橋まですぐなので、
ららぽが近くて便利！は船橋駅近辺からでも恩恵ありますね。
日常使いする商業店舗の多さでは、船橋駅ほんとに便利です。

いち船橋市民ですけれど、南船橋は個人的に気になるポイントが多くて選びませんでした。
家の最寄りがイベントで混雑するのは避けたい
競馬場や干潟のニオイ問題、線路際で音も気になる…
気にならない人は大丈夫と思います。
駅前きれいになりますしね。

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

わかります！
普通に船橋の本町からららぽーとまで歩けますしね！下手したらららぽーと渋滞に巻き込まれないので、徒歩や自転車の方が早い可能性ありますし。

[268: ご近所さん]

>>267 マンション検討中さん
わかります！
私も自転車１台も所有していないにも関わらず２台分契約しました笑

[269: マンション掲示板さん]

船橋を気に入ってまして、ここアリ派です。

デメリットは道の狭さがね。
本町通りから一本奥まって人も車もうるさくない代わりに、
細い道と戸建てアパートに囲まれて混み合っているのは、その通りですから。
車好きだとか、毎日運転する生活スタイルだとか、ここはナシってなるのもわかります。

幼い子連れの方も歩くの注意しなくちゃなりませんし。
ほんと西側の道、拡張されないかしら。

[270: 船橋市民]

>>259 名無しさん
立地はとても良いです。
他の方が言うように、本町通りを渡ると直ぐに路地に入りますが、その路地の狭さを妥協できるかは個人差があると思います。
周辺は古い家も多いのでその辺りの雰囲気も人それぞれ趣向が分かれる所かも知れません。
14号を渡ると一気に船橋駅から遠くなる(信号などで体感的に遠く感じます)ので、本町通り1本裏は良い立地だと思います。

[271: マンション検討中さん]

立地としては良いと思います。
船橋をベースにしつつ、南船橋にもアクセスできるのは平日、休日どちらも満足できる場所だと思ってます。

[272: マンション検討中さん]

この物件の近くにサミットがあったんですが、閉店してドラッグストアになってしまったのが痛いですね…ヤマイチもシャポーも徒歩7分の距離にあるのでそちらを使えば良いんですが…

[273: マンコミュファンさん]

>>271 マンション検討中さん
立地は良いから、
価格が高いけど。
買うなら頑張って働くしかないかな。

[274: 匿名さん]

この辺りは確かに自転車が便利そうですよね。
駐輪場は128台(平置30台、2段式・下部スライド式88台、小型用平置10台[月額使用料：未定]となっていますが先着順で希望する場所を選んで契約できるんですか？

[275: 口コミ知りたいさん]

>>266 マンション検討中さん

ぉまえ。だれやねん。笑笑

[276: 検討板ユーザーさん]

>>269 マンション掲示板さん

道狭すぎるよ

[277: 評判気になるさん]

>>271 マンション検討中さん

平日満足ってなんやねん！

[278: ご近所さん]

>>275.276.277
買えないからって囀るな、小僧

[279: 名無しさん]

>>274 匿名さん
駐車場は抽選だそうですが、駐輪場はどうでしょう。
どなたかご存知でしたら。

（契約したと書いているのは、エクセレント物件の方でしょうか。
　パークハウスは駐輪場の申込みはまだ先そうです。

[280: 匿名さん]

契約予定の皆さんに質問です。
カラーセレクトは3タイプのうち、どれにしますか？
白とモデルルーム色で悩んでいます( ^ω^ )
白は明るくなりそうですよね。
天板をオプションのQクオーツにするなら白よりグレーっぽい中間色の床が馴染むかも？

[281: 名無しさん]

>>280 匿名さん
カラーセレクト悩みますよねー
私は右側？のウォールナット系の扉に黒い模様が入っているタイプにビビッときました^ ^

[282: 名無しさん]

>>280 さん

モデルルームと同じ色にしようと思ってます。キッチン天板もグレードアップさせてモデルルームと同じにしたいです！高いですけど笑

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 名無しさん
キッチン天板オプションって、いくらくらいでしょう。もしお値段ご存知でしたら

変更したいんですよねーしかし高そうです。

[284: 通りがかりさん]

>>283 口コミ知りたいさん

キッチン天板の標準色、なかなか派手ですよね…
キッチンの食器棚は45万円程度と聞きました。
オプションで＋100万円は余裕で行きそうです笑

[285: マンション検討中さん]

>>283 口コミ知りたいさん
天板グレードアップは50万、天板張りおろしが30万程度と聞きました。高いですよね、、オプションは100万までに収めたいです！

[286: 通りがかりさん]

>>282 名無しさん
私もモデルルーム色で天板アップグレードにしようかと…！
食器棚、壁紙、エコカラット、玄関の鏡も考えています?
ビルトインオプション以外は後から別の業者に見積もり取って安いところでやるのもありかもですね！

[287: マンコミュファンさん]

>>284
>>285 マンション検討中さん
ありがとうございます。
いいお値段！！
モデルルームセレクトカラーがスモーキーで好きなものの
標準キッチン天板が派手で変えたい…悩む。

収納の下地補強と棚オプション付けたいのと
窓ガラスUVカットもしたくなってます。

まだ先なのでゆっくり考えます。

[288: マンション検討中さん]

こちらの物件を購入手続きを進めている方に質問です。
月々の手取りに占めるローン返済額+管理費の割合はどの位になりますか？

今の相場が高いのでちょっと背伸びしてでも購入されている方が多いのか、資金力がある方が余裕を持って購入されているのか、参考にさせて頂きたく。

[289: ご近所さん]

>>288 マンション検討中さん
住み替えなので、現住居の売値次第だが、10％は超えない予定

[290: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションほしいのですが
dinksで世帯年収1300万くらいなので厳しいです

[291: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん
現金は残しておく派のためフルローンで18.5%、駐車場当たればさらに上がります。

[292: 匿名さん]

>>290 口コミ知りたいさん
私もdinksで1300万くらいで検討しています。フルローンだとなかなか支払い厳しいなと思っています、、

[293: マンション掲示板さん]

>>292 匿名さん
290です。
6000万以下でいいマンションがほしいです　涙
この先子供が産まれて時短とかになると、厳しいんですよねー。

[294: 匿名さん]

世帯1300万だと2LDKでなんとかって感じでしょうかね。3LDKだとフルローンでは厳しいと思いますよ、自己資金がたくさんある場合は別ですが。
総武線ならもっと下るしかないかなと。

[295: マンション検討中さん]

みなさま、教えていただきありがとうございます。
やはり購入に進む方は余裕を持っていらっしゃるみたいですね。

うちの場合、月の支払いが手取りの30%ぐらいになってしまいそうでかなり厳しく悩んでいたのですが、きっぱり諦めれそうです。
モデルルームを見た中で、1番好みの物件だったのですが、身の丈にあった物件を検討しようと思います。

それにしても、一次取得層にはなかなか厳しい相場ですね...

[296: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
ボーナスがべつにあるとはいえ、給与の手取り30％が住宅ローン等でなくなれば将来の破産予備軍となってしまうので賢明な判断だと思います。
お子様がいるかどうかにもよりますが、子供の教育費は本当に驚くほどかかります。住宅を購入したばっかりに生活に破綻をきたしてしまったら本末転倒ですので余裕を持った返済計画を立てたいと思っていますが、皆さんお金がありますね。

[297: マンション検討中さん]

>>296 さん
返信ありがとうございます。
そうですよね。営業マンから年収の7倍くらい借りる方は結構いると聞き、みなさんそのぐらい頑張って購入しているのか！？と思ってしまっていました。勉強になりました。

[298: 通りがかりさん]

>>297 マンション検討中さん
実際借りる人は10倍くらいいるんでしょうけど、考え方でしょうね。
不安になりがちな性格だったらやめたほうが良いですよ。30年も安心出来ないローンは体に悪い。
マンションが人生の全てだと思えるならチャレンジするのも良いでしょうけど。

[299: マンション掲示板さん]

>>298 通りがかりさん
考えがよくわかりません。大袈裟な方ですね。
買って、払えないなら売るか貸すかすれば問題ないですよ。

[300: 通りがかりさん]

>>293 マンション掲示板さん
新築縛りで6000万以下だと、千葉駅とかまで行かないとないでしょうね。