ザ・パークハウス船橋本町

[マンオタさん]

船橋の本領を住む「ザ・パークハウス船橋本町」
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-funabashihoncho/


・販売開始：2023年2月下旬（予定）
・完成予定：2025年1月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

所在地:千葉県船橋市本町２丁目2288番27（地番）
交通:JR総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅(南口)徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅(西口)徒歩5分　※利用可能時間6:15～23:00、(東口)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
面積:57.70m2～70.06m2

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス船橋本町　県内最強クラスの立地に圧倒的デザイン【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/71520/

【物件概要を追記しました。2022/09/29 管理担当】

[21: 匿名さん]

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[22: 名無しさん]

ここは静かですみやすいですね。

[23: 通りがかりさん]

ここは災害リスクがなあ～地盤、、、

[24: マンション検討中さん]

災害リスクって(笑)
いままで災害起きたことないし都内含めハザードかからない場所は坂の上や辺鄙な場所しかない。
いつ起こるかわからない災害より常に毎日不便なことの方がリスクかと(笑)

[25: 匿名さん]

現地ムービーがあげられていたので見ました。
街の雰囲気がよく伝わって来て分かりやすかったです。
気になったのは本町通りからマンションに行く時細い道を通らなければならないことですかね。
この道って引っ越し用の大型トラックが通っても大丈夫なんでしょうか？普通の車で行くのもちょっと大変です。
違うルートもあるんでしょうか。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
建築工事車両が通ってるんだから大丈夫だよ。
中央公民館からの道は大森田くらいから狭いので普通車でも対向車が来ないことを祈りながら通る。
行きは本町通りからの一通使うんでしょうね。帰りはモナリザの丁字路右折で加藤医院を左折して１４号かな。

[27: 周辺住民さん]

購入する人にはあまり関係ないですが、マンション建設には色々と気を遣う立地ですね。接道とか周辺の建物状況とか。

[28: 通りがかりさん]

>>23 通りがかりさん
海外に行くなら勝手にどうぞ。
ここは日本ですよ。

[29: 周辺住民さん]

モデルルームも駅前に出来てきました。
モデルルームの場所が建設地でしたら最高だったかもしれません。

[30: マンション検討中さん]

小中学校がちょっと遠いのがな
受験で私立に行くなら駅に近くてよし

[31: 匿名さん]

公式HPには何のお知らせもありませんが、そろそろモデルルームがオープンしそうですか？
駅のどの辺になるのでしょう。

ロケーションを確認すると小学校までは徒歩9分で許容範囲ですが中学校までは徒歩22分と距離がありそうです。

[32: 通りすがりさん]

>>31 匿名さん


モデルルームの場所は、ルピアコート船橋本町のモデルルーム跡地ですね。
パークハウス行く途中のパチンコ店の隣です。
建物は壊さず、そのまま使用するようです。

[33: 匿名さん]

気になって小学校、中学校調べました。
小学校は船橋小学校、中学校は現地案内図にないですよね？

千葉県船橋市本町２丁目だから船橋中学校？湊中学校ではないですよね？

http://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/ichiritsu/004/p008674.html

選択地域とかあって、ややこしいです。

[34: 匿名さん]

今の所地番しかわからないのでなんとも言えないですが、
おそらく中学校は船橋中学校かなと思います。
グーグルマップのルート案内で計測してみました。
マンションから船橋中学校まで徒歩21分とのこと。
京成本線の線路を超えて、総武線の線路も越えて、更に東葉高速鉄道の線路を越えてやっと辿り着くようです。
ここからだと結構学区の端っこかも？

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
もともと大人向けエリアだったので学校まで遠いのは仕方ないです。

[36: 通りがかりさん]

エントランスデザインと各階配達ボックスはとても良い、立地と間取りバリエーションとコスパはエクセレントシティ船橋本町が優位でしょうか。

[37: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[38: 匿名さん]

公式ホームページによれば小学校は市立船橋小学校が指定で徒歩9分、中学校は市立船橋中学校が指定で徒歩22分になっていました。

中学校まではかなり距離があるので足腰が鍛えられそうですね（笑）

[39: 匿名さん]

徒歩22分…大分、学区の端にあるんですね。
この距離だと、自転車使いたくなりますが、おそらく船橋市内の中学校は自転車通学はNGかな。
路線バスとかも丁度いいのは走っているかはわからないし、
そもそも公共の交通機関を利用してもいいのかも不明です…。

[40: 匿名さん]

ここは坪単価350万程が予想されています。
おそらく3LDKの70の角部屋の2プランは7500万程度から販売され、上層階は8000万前後になると思われます。
また、駅前再開発のタワーマンションは船橋初の億ションになるかと思われます。

皆さま、情報を収集して共有しましょう。

果たして、船橋でこの様な価格帯となり、どんな方が購入するのですかね？

[41: 周辺住民さん]

億ションは既に本町通りのプラウドの最上階で発売済みですよ

[42: 匿名さん]

船橋、億ション買える人が多いということですか？
すごいですね。

間取りページを見たんですが、ウォールドア、壁面にドアがおさまると書いてあり、部屋とリビングをつなげて開放感が出ると思いました。
天井までの扉を採用しているなど、きっとコストが高いと思います。

中学校まで遠いのはデメリットですが、脚力が鍛えられると思って通わせるのがいいのかな。

[43: マンション検討中さん]

船橋で8千万円って(笑)やばい時代だ・・・
千葉で一億出して値崩れとかは大丈夫なんでしょうかね。

[44: eマンションさん]

>>40 匿名さん
情報ソースはどちらになりますか？
坪350はだいぶ高くなりましたね…

[45: マンコミュファンさん]

>>44 eマンションさん
船橋市内で戸建ても販売してる不動産営業の方からです。
戸建てを売るために高く言ってるかもしれませんが、千葉県以外の類似都市として、川崎市やさいたま市は既に350万程度や更に上の価格であり、船橋も時間の問題だとの事です。

[46: 匿名さん]

地域の不動産会社には新築マンションの価格情報が入ってくるのかと感心していましたが、もしや不動産会社による予想価格ですかね？
不動産会社の予想が外れてくれればいいですが高すぎますよね。
エントリーされた方から情報が待たれます。

[47: 職人さん]

この近辺は駅からの帰り道が飲み屋街だから女の子が立ってたりキャッチのお兄さんがいたり子どもの環境には良くないね。飲食店のかぐわしい臭いも漂うわ、夜は酔っ払いが夜な夜なわめいてますよ！

[48: 匿名さん]

>>45 マンコミュファンさん
もしここが坪350万円で順調に販売できれば、千葉のマンションマーケットも埼玉に追い付いてきたということなので販売価格を注目しています。
ただ駅までの距離と途中の道路幅が狭いことを考えるとさすがに坪350万円まではいかないように思いますがどうなんでしょうかね。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん

初めまして。
駅前再開発では、マンションの可能性はなくなったとマンマニさんも仰っていましたが、マンションになる可能性がまだあるのでしょうか？
ロフト後はオフィスビルと駐車場、西武はオフィスビルと役所関連施設、店舗だと考えていました。
解体は2024まで続くようですが、マンションとなると2027年頃の完成？とても待てない、、、そもそも買えない笑　駅前はタワマンになってほしくない、悔しい笑

[50: 匿名さん]

オンライン説明会の案内来ましたが全部満席でした。
注目されてますね。

[51: eマンションさん]

>>40 匿名さん
安心してください。売れませんから。

[52: 検討板ユーザーさん]

あそこ抜け道だから車出すの大変そう。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>51 eマンションさん
ここ数年色んなスレで坪単価高いから売れない発言が尽く打破されてきたのを見たなぁ。

[54: 匿名さん]

収納率は11％超えと謳っていますが一般的なマンションの収納率が8～10％だそうなのでほんの少し便利になりそうですね。
そもそも専有面積がコンパクトなので収納に使えるスペースが少ないんじゃないかと思います。

[55: マンション掲示板さん]

駅前にタワマンはほぼ確定のようですよ。
実際、駅南側は小学校の学区再編が始まりましたね。
関係あるかは定かでは無いですが。

ここは坪単価320万程度と予想します。
今販売されてる駅南物件がHP公開情報で70mで6400万の部屋があるようですし、既に船橋駅近郊で坪300万が出てますからね。

今の物価上昇や、三菱ブランドを加味しても坪320～上層階は350万ってのも十分有り得るかもですよね。

さいたま新都心や与野、浦和辺りと同じ価格帯になるのも時間の問題かと。東京駅へのアクセスだと船橋駅の方が早いですし。

[56: 検討板ユーザーさん]

高い！

[57: 評判気になるさん]

>>55 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
ほぼ確定なんですね、、、
エクセレント船橋本町が坪単価288～320万ですので、
320～350万は全然ありそうですよね、住み替えも検討していましたが、駅前に建つならそちらを待つべきか。

[58: マンション検討中さん]

>>57 評判気になるさん
駅前はおそらく、タワーマンションですかね？
そしたら投資家等の買いもあるでしょうから、住むとなるといくら必要になるのやら。。

エクセレント船橋本町が坪320があるとすれば、
こちらでも70の3LDKは8000万超えは覚悟が必要ですかね。

もはや、船橋駅近郊のファミリー物件はどんな方が買えるのですかね？少なくとも世帯年収1,200万以上ないと手が出せませんよね。8,000万超えのマンションだと、各種経費込みでも次々25万前後の支払いになるでしょうし。

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん
年収1200くらいだと8000のマンションは生活きつそうですね。
子供の数にもよると思いますけど。
大きな駅のトップ5に入るようなマンションはもう庶民が買うべきものでは無い感じがします。

[60: 梨神様さん]

>>58 マンション検討中さん

ご両親の援助や貯蓄がいくらあるか、世帯年収1200万からの伸びはどの程度か存じ上げませんが。8000万の物件は狂ってますね。6000万以内にしとけ。リスクに対応できないぞ。まぁ破綻しようが他人なんで知りませんナッシー笑

[61: マンション検討中さん]

>>60 梨神様さん
ドキドキしながら30年もローン生活は体に悪そうです。
私も6000くらいが妥当だと思います。
50過ぎると無理もきかなくなりますよ。

[62: 評判気になるさん]

>>58 マンション検討中さん

今より金利が全然高かった頃は、年収倍率5倍程が目安だったようですが、今では普通に8倍前後で借りちゃう方も一定数いると何かの記事で見ました、、、
皆さん仰るように今でも5～6倍が比較的安全ですよね。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 評判気になるさん
5倍までなので、実際5倍未満のほうが精神的な安定感はありますよ。
その範囲内で自分が納得出来る物件があるかどうか。
上を見たらきりがないので。

[64: 評判気になるさん]

>>63 検討板ユーザーさん

精神的な安定なら5倍未満、肝に銘じておきます！
しかも今はマンションが最高値と言われてますし、高値掴みするリスクの方が高いですしね、悩ましいー

[65: 匿名さん]

3～4年前に某マンションのモデルルームを訪問した際に、千葉県では6000万円の壁があり6000万円以下の住戸は売れ行きが良いが、6000万円を超えると途端に売れ行きが鈍ると言われてそんなものかなと思った記憶がある。
その当時と比べて一般的に所得は上がっていないが金利は少し下がっているので、今は7000万円の壁ぐらいなのかな。

[66: 名無しさん]

千葉駅徒歩5分圏内のマンションが坪300万になってきてる。
千葉駅で坪300万なら、船橋で坪320万は安すぎでは？

[67: 匿名さん]

コロナ不況で何があるか分からない時代ですし、共稼ぎ前提でフルローンを借りるのはリスクがあるかもしれないと考えてしまいます。
万が一何かあった時に買値に近い価格でリセールできるとは限らないので不安ですよね。

[68: 匿名さん]

>>48 匿名さん
船橋で350万

利益乗せすぎ。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
他業種が原価高騰で薄利で商売続ける中、相場がどんどん上がるので景気が良いですね。

[70: マンション検討中さん]

年収の5倍とかってもう買う事を諦めたほうがいいのでは(笑)
【例】価格7,000万円
　　　　　　　　ローン　　　　 　頭金
年収500万円・・2,500万円　　 4,500万円
年収700万円・・3,500万円　　 3,500万円
年収1000万円・・5,000万円　　2,000万円　

年収1000万円の資金2000万円はあり得るけどそれ以下の人は無理ゲームでしょう(笑)

今のご時世は頑張って買うしか無いでしょうね。
家賃15万円を住宅ローン（金利0.6％）に直すと5,700万円の借入と同様ですから賃貸でもすでにそれくらい払う能力があるってことです。

参考までに