ザ・パークハウス船橋本町

[マンオタさん]

船橋の本領を住む「ザ・パークハウス船橋本町」
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-funabashihoncho/


・販売開始：2023年2月下旬（予定）
・完成予定：2025年1月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

所在地:千葉県船橋市本町２丁目2288番27（地番）
交通:JR総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅(南口)徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅(西口)徒歩5分　※利用可能時間6:15～23:00、(東口)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
面積:57.70m2～70.06m2

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス船橋本町　県内最強クラスの立地に圧倒的デザイン【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/71520/

【物件概要を追記しました。2022/09/29 管理担当】

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 匿名さん

個人的にはバブルではないと考えています。

分かりやすい理由で言えば、世界の主要都市に比べて東京はまだまだ安く、これからも外国人投資家も含め、富裕層や超富裕層が買う余地が残っていると思います。

また、千葉県に限ってみると、首都圏の中でもまだまだ安く、特に東京・品川等へのアクセスや駅力（これはやや弱めかも）が同程度の駅に比し、船橋はまだまだ安いです。

今後の西武跡地の複合タワーは、駅前開発も合わさって平米単価で120万を予想しており、周囲の徒歩一桁分圏内の比較的新しいマンションもこれに追随するでしょう。

ただ、それでも今作の立地は、接道や戸建がかなり整理されないと絶妙に微妙な立地であると思い、実需と将来性も含めて私はエクセレント船橋本町にしました。

長文失礼致しました。

[202: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん
やはり建材が上がってるんですか？
便乗値上げか？本当に物価が上がってるか？
わからない？

[203: マンション検討中さん]

ここのモデルルームに行った方いますか？
モデルルームの感想とか聞きたいですが、行ってない人のあれこれのコメントが目立つので、実際の感想を聞きたいです。

[204: 匿名さん]

この板を見ている方で、実際に購入を決めた方はどれくらいいらっしゃいますか？

買うぞ！
やめとく
見てるだけ

[205: マンション検討中さん]

モデルルームお伺いしました

水回りはゆとりもあり使い勝手良さそうでした
70平米の限界でしょうか、リビングのウォールドアを開放してないと
狭く感じるかもしれませんね
部屋数欲しいと悩ましいと思います

被災時の住民向け対策は、準備されてる印象です
他物件の基準を知りませんので、今時のブランドマンションだとどこも同じかもしれません

自転車が趣味の方は
ここのエレベーターは載せられるそうなので
部屋で保管できますよ

[206: 検討板ユーザーさん]

>>201 検討板ユーザーさん
それがバブルによる郊外波及の特徴では？30年前のバブル崩壊時ほど郊外に波及してないにせよ構造は類似しています/

[207: マンション検討中さん]

南船橋の方が、安いんですけど～
なぜ、こんなに、高いのでしょうか？

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
地価見てくださいね。

[209: 評判気になるさん]

>>195 マンション検討中さん

エクセレント船橋本町や湊町は検討されましたか？
もしそうであれば、こちらにする場合の理由をご教示頂きたいですm(__)m

[210: マンション検討中さん]

>>209 評判気になるさん
エクセレント船橋本町も近所なので、いい場所だなと思って検討していました！港町は駅から遠くなるので検討していませんでした。
本物件の方が良いと思った理由は以下3つです。（あくまで個人的な意見ですのでご了承ください。）
①お恥ずかしいですが単純にブランドマンションに憧れていたことが大きいです。いつかメジャーセブンのマンションに住めたらいいなあと思っていました。
実際にモデルルームに行って素敵だなと感じ、その想いは増しました。
②知ってる料亭が跡地なので安心感がありました。
③大通り沿いより一本入った方が静かで良いと思いました。

[211: マンション検討中さん]

来年着手するとは思いますけど西武跡地の再開発イメージ
駅直結で建物の高さは200メートル50階建てということです

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
出来れば商業施設が良かったです。
船橋駅前もうちょい進化しないかな…

[213: マンコミュファンさん]

船橋市って子育て支援終わってるよね。

[214: 評判気になるさん]

>>211 マンション検討中さん

ありがとうございます！最高にかっこいいです！
たしか４Fくらいまでは役所と商業施設も入るのではないでしょうか？
完成は２０２７～２０２８くらいですかね、残債割れしなかったらタワーの南側低層階を狙います笑

[215: 評判気になるさん]

>>210 マンション検討中さん

ブランドマンションでしかも個人的には三井より三菱派なので、購入できるのなら羨ましいです。
料亭の跡地でしかも、料亭の名残を取り入れている和のエントランスや庭園も非常に良いですよね。
ありがとうございます！参考になりました！

[216: 匿名さん]

購入予定の方に質問です。
どの部屋タイプが希望ですか？


Aタイプ(2LDK・57.70平米)
B・Cタイプ(3LDK・67.8平米)
D・Eタイプ(3LDK・70.06平米)
閲覧用

[217: マンション掲示板さん]

>>207 マンション検討中さん
京葉線沿いの港湾施設近くの埋立地と、総武線沿いの住宅の広がる内陸じゃ、全然違いますよ。

[218: 評判気になるさん]

>>206 検討板ユーザーさん

そうなんですか、、、価格だけでみるとバブル絶頂期の本町の平均公示地価は現在の１０～１５倍程度だったようですので、高い高いと言われる現在でも足元にも及ばないと考えていました。しかしながら構造が類似しているということは、そういうことなんですかね

[219: 検討板ユーザーさん]

盛り上がってないね～

[220: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん

跡地は大事です。
お墓とか病院の跡地は怖いです。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
病院の跡地は地盤で言うと確実ですよ。

[222: マンション検討中さん]

公式ホームページ価格出ましたね。
やはり高い！！
5200万円台～7,400万円台
最多価格6400万円台

坪297万円～349万円

平均は320万円位ですかね。

[223: 通りがかりさん]

事前に提示されていた価格より下がりましたね
船橋エリアの限界でしょう
それでも高いです

待てるなら駅前タワマン考えたくなる

[224: マンション検討中さん]

駅前は完成まで見たら5年後くらいですかね。
ここがこの価格なら駅前は坪400万円～450万円位と考えると。

坪420万円で3LDK　65㎡　8300万円　70㎡　8,900万円　船橋もなかなか高いですね。

[225: 検討板ユーザーさん]

スムラボの記事の通りでしたね

[226: 匿名さん]

船橋は高いという印象でした。やはりという感じです。
それだけ需要があって注目度も高くて、住みやすいということでもあるのかなと思いますが。

最多価格帯の6,400万円台というのは、数字的に見てだいたい60㎡台のプランということになるでしょうか。
デザインのコンセプトが面白かったです。元々あった料亭の伝統というのか雰囲気を引き継いだという感じのようです。

[227: マンション検討中さん]

西武跡地、タワマン決定しましたね。こちらのマンションを買える資金力があるならタワマンを待つという人も出てくるでしょうね。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
タワマンは今流行りの異次元ですよ。
ここの価格が安く思えます。

[230: マンション検討中さん]

>>227 さん

凄い情報ありがとうございます！
ちなみに、西部跡地のタワマン決定の情報のソースはどこからの情報なのでしょうか？

[231: マンオタ]

駅前のタワマンは200m級ですか…
船橋、熱いですね

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンオタさん
海浜幕張が千葉No1高層マンションとなるのは一瞬で終わりますね。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>230 マンション検討中さん
船橋市都市計画審議会の議事録に情報出てましたよ！

[234: マンション検討中さん]

>>233 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！船橋市HPから見れました。この物件の最寄りとなる船橋駅南口前が綺麗になるし、広場もあり商業施設も少し入るみたいで嬉しいです！

[235: eマンションさん]

>>223 通りがかりさん

かってにまてよ！

[236: マンション検討中さん]

ここの管理費・修繕費高くないですか？
3万円を軽く超えているのは何が原因でしょうか。

[237: ご近所さん]

>>236 マンション検討中さん
近所のエクセレント船橋本町と比較すると、同じ広さの部屋で2/3くらいです。
分かりやすい違いとしては、空地率が比較的高く植栽豊かなこと、各階宅配ボックスがあること、駐車場設置率が少ないこと、エレベーターが高速の高級タイプなことが挙げれるかと思います。

[238: eマンションさん]

船橋って高いんだね。

[239: 匿名さん]

都内にも千葉の要所にもアクセス抜群の千葉県No.1のターミナルだし。
ここより西側は都内に近くてもここまで商業は発展してないですからね。

[240: マンション検討中さん]

こちらを検討されている方、本町通りと物件の間の細い道は仕方ないと割り切ってますか？マンションマニアさんの動画を見て、かなり狭そうに感じました。結構車通りも多そうです。

[241: マンション検討中さん]

>>240 さん

細い道を毎日通って通勤している者ですが、慣れているので全く問題ないです。実際に何度か歩いてみた方が良いと思います。どうしても気になるのでしたらやめた方が良いかもですが、個人談としてはすぐ慣れると思います！

[242: マンション検討中さん]

ジオ夏見の価格出ましたね。
4800～9500万円　9500？誰が買うのか(笑)
平均はここと同じくらいみたいですので、こっちは駅近いので割安みたいですね。
駅11分で300万超えですので、船橋も高くなりましたね。

[243: 匿名さん]

駅前タワマンは坪400を予想してましたがそうなると坪500も有り得そうですね。

[244: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
高いな～
これだったら南船橋の方がいいかな？

[245: マンコミュファンさん]

>>232 マンション検討中さん
海浜幕張は駅遠だから、そのうち過疎りそう。
すでに中古もかなり出てるね。

[246: 評判気になるさん]

坪４００なら狙いますがー５００は厳しいなー

[247: 船橋市民]

>>244 マンション検討中さん
生まれも育ちも船橋の地元民です。
南船橋はお勧めしません。
近くにはららぽーとやIKEAがあり、開放的でリゾートな雰囲気なので休日に遊びに行くには楽しいです。
でも日々の生活となると、路線は京葉線しかなく、風が吹くと簡単に遅延や運休になります。
船橋に次ぐターミナル駅の西船橋駅は武蔵野線の駅なので、京葉線は通勤時間しか乗り入れていません。通勤時間帯以外は基本乗り入れて無いのでかなり不便です。
また、東京からの下りは休日ともなればディズニー客で満員電車になります。
車での生活の場合、ららぽーと周辺と湾岸道路は大渋滞です。

[248: 通りがかりさん]

本当に地元民なら遅延率高いのは総武線って知ってるよね…

[249: 評判気になるさん]

>>248 通りがかりさん
データも調べればしっかり出ますが、遅延数は京葉線<総武線なんですよね。京葉線が風に弱かったのは今や昔の話。総武線がしっかりと追い抜かれてます。
大渋滞に関しては同意しますが。あの立地なら車を持たない選択肢もあるかも？

[250: マンコミュファンさん]

>>247 船橋市民さん

南船橋から西船橋の電車は昼間でもありますよ
本数少ないけど

[251: 通りがかりさん]

各駅まで含めると曜日時間関係なく5分おきの総武線、酷いと15～20分待たされる京葉線や武蔵野線を一緒に考えるのは微妙です。

[252: マンション検討中さん]

>>251 通りがかりさん
この感覚、普段乗ってない都内の人とかに理解してもらうの難しいかもですね。
このたった一駅が本当にストレスが溜まる

[253: 通りがかりさん]

総武線乗るのに時刻表は気にせず駅に行きますね
次すぐ来るでしょの感覚あります

[254: マンション検討中さん]

お隣、津田沼の人気エリア奏の杜ですが、中古案件でも坪300近くまで上がったものの、動きがかなり悪くなったと、知り合いの不動産関係者。
値上がりもそろそろ限界でしょうか。

[255: ご近所さん]

>>254 マンション検討中さん

スーモで見てみるとフォルテ周辺のメジャーデベ物件は築7～8年で坪330前後です汗

[256: マンコミュファンさん]

>>255 さん
70平米で諸経費入れると7000はるかに越えますね

[257: 検討板ユーザーさん]

>>254 マンション検討中さん

相場が膠着して我慢比べかな。
買いたい、買わなきゃならない人が手をだすか、売り手が値下げるか。

[258: ご近所さん]

>>256 マンコミュファンさん
ですね！妹夫婦には幼子がいますので都内から引っ越しで奏の杜を勧めましたが、私はDINKSなので船橋南口です笑

[259: 名無しさん]

>>247 船橋市民さん
船橋地元民から見て、このマンションの建設地はお勧めなんですか。本当に地元民かも不明ですが。。。
南船橋もこのマンションもどこかしら妥協して選択するエリアと思うのですが、ご意見ください。

[260: マンション住民さん]

何をもってお勧めとするかは人それぞれだと思いますが。
閑静な住宅地みたいなものを期待するなら、船橋では駅からやや離れた東海神とか宮本とかですね。駅近は基本的に繁華街歓楽街的要素が多いので、特に南口。北口はいくらかマシ。258さんみたいにごちゃごちゃして多少うるさくても駅近で便利なほうがいいDINKSさんは南口でもいいでしょうね。子育て世代は他にしたほうが，，，

南船橋はららぽとかはありますが、駅周辺はこれからの場所なので何とも。
競馬場や干潟は簡単には無くならないので、多少のマイナスを覚悟しても、これからの駅周辺開発や若松団地建替えなどでの発展を期待できるなら、でしょうか。

[261: ご近所さん]

>>259 名無しさん
以下、エクセレントシティ船橋本町について、当該掲示板にどなたかが書き込んで下さった私が印象に残っているものです。

【エクセレントシティ船橋本町掲示板引用文】
・個人的に、駅の北側はワクワクしないのでつまらないです。東武やヨーカドーなどの大きい店はあるのですが、それ以外は「ほっともっと」「フレッシュネスバーガー」ぐらいしか使いたい店がありません。普段は駅から近い／南側の賑やかさにも北側にも気軽にアクセス出来る／その上繁華街からは少し外れて静かそう　という、当物件の絶妙なバランス感をかなり気に入っています。（エレベーター1基なのと、東側の背の高いワンルームマンションで眺望がさえぎられるのはマイナスですが、私は妥協の範囲でした）

[262: 検討中]

>>261 ご近所さん
これパークハウスにも当てはまりますね、南口の中でも駅近な割に4丁目ほどごちゃついてないどころか比較的閑静ですよね。
本町通りもプラウド船橋本町通り付近みたいに渋滞が常態化してるわけでもないですし

[263: 評判気になるさん]

>259さんが広域検討者なのだとしたら、どんなエリアから検討されてるのかにもよりますよね。閑静な住宅街でファミリーで暮らしたいなら南口の時点でどこも大差ない、みたいな話になりますし。交通事情だって多少の差はあれど、あのエリア、14号近辺なら結局ヤバイ。ただ利便性は、静かな住環境とトレードオフみたいなところもありますし一概に言えませんが

[264: マンション検討中さん]

船橋なら駅の南北は段差無しで行き来出来るからあんまりストレス無い。
近場だとたとえば西船とかは階段で駅越えなきゃいけないから反対にはあんまり行かない。まあ西船はどっちも大したことないけど。

[265: マンション検討中さん]

船橋駅の北口、南口とありますが、具体的にはこの物件に一番近いシャポー口が気に入ってます。（22時までだけど）一番ごちゃごちゃしてないかも！しかもそのシャポー口の前にタワマンができて広場とか商業施設が増えるのは嬉しい！タワマンができるのは先だからしばらくは工事中だろうけど、、何年くらいで工事終わるのでしょうね。

[266: マンション検討中さん]

船橋から南船橋まですぐなので、
ららぽが近くて便利！は船橋駅近辺からでも恩恵ありますね。
日常使いする商業店舗の多さでは、船橋駅ほんとに便利です。

いち船橋市民ですけれど、南船橋は個人的に気になるポイントが多くて選びませんでした。
家の最寄りがイベントで混雑するのは避けたい
競馬場や干潟のニオイ問題、線路際で音も気になる…
気にならない人は大丈夫と思います。
駅前きれいになりますしね。

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

わかります！
普通に船橋の本町からららぽーとまで歩けますしね！下手したらららぽーと渋滞に巻き込まれないので、徒歩や自転車の方が早い可能性ありますし。

[268: ご近所さん]

>>267 マンション検討中さん
わかります！
私も自転車１台も所有していないにも関わらず２台分契約しました笑

[269: マンション掲示板さん]

船橋を気に入ってまして、ここアリ派です。

デメリットは道の狭さがね。
本町通りから一本奥まって人も車もうるさくない代わりに、
細い道と戸建てアパートに囲まれて混み合っているのは、その通りですから。
車好きだとか、毎日運転する生活スタイルだとか、ここはナシってなるのもわかります。

幼い子連れの方も歩くの注意しなくちゃなりませんし。
ほんと西側の道、拡張されないかしら。

[270: 船橋市民]

>>259 名無しさん
立地はとても良いです。
他の方が言うように、本町通りを渡ると直ぐに路地に入りますが、その路地の狭さを妥協できるかは個人差があると思います。
周辺は古い家も多いのでその辺りの雰囲気も人それぞれ趣向が分かれる所かも知れません。
14号を渡ると一気に船橋駅から遠くなる(信号などで体感的に遠く感じます)ので、本町通り1本裏は良い立地だと思います。

[271: マンション検討中さん]

立地としては良いと思います。
船橋をベースにしつつ、南船橋にもアクセスできるのは平日、休日どちらも満足できる場所だと思ってます。

[272: マンション検討中さん]

この物件の近くにサミットがあったんですが、閉店してドラッグストアになってしまったのが痛いですね…ヤマイチもシャポーも徒歩7分の距離にあるのでそちらを使えば良いんですが…

[273: マンコミュファンさん]

>>271 マンション検討中さん
立地は良いから、
価格が高いけど。
買うなら頑張って働くしかないかな。

[274: 匿名さん]

この辺りは確かに自転車が便利そうですよね。
駐輪場は128台(平置30台、2段式・下部スライド式88台、小型用平置10台[月額使用料：未定]となっていますが先着順で希望する場所を選んで契約できるんですか？

[275: 口コミ知りたいさん]

>>266 マンション検討中さん

ぉまえ。だれやねん。笑笑

[276: 検討板ユーザーさん]

>>269 マンション掲示板さん

道狭すぎるよ

[277: 評判気になるさん]

>>271 マンション検討中さん

平日満足ってなんやねん！

[278: ご近所さん]

>>275.276.277
買えないからって囀るな、小僧

[279: 名無しさん]

>>274 匿名さん
駐車場は抽選だそうですが、駐輪場はどうでしょう。
どなたかご存知でしたら。

（契約したと書いているのは、エクセレント物件の方でしょうか。
　パークハウスは駐輪場の申込みはまだ先そうです。

[280: 匿名さん]

契約予定の皆さんに質問です。
カラーセレクトは3タイプのうち、どれにしますか？
白とモデルルーム色で悩んでいます( ^ω^ )
白は明るくなりそうですよね。
天板をオプションのQクオーツにするなら白よりグレーっぽい中間色の床が馴染むかも？

[281: 名無しさん]

>>280 匿名さん
カラーセレクト悩みますよねー
私は右側？のウォールナット系の扉に黒い模様が入っているタイプにビビッときました^ ^

[282: 名無しさん]

>>280 さん

モデルルームと同じ色にしようと思ってます。キッチン天板もグレードアップさせてモデルルームと同じにしたいです！高いですけど笑

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 名無しさん
キッチン天板オプションって、いくらくらいでしょう。もしお値段ご存知でしたら

変更したいんですよねーしかし高そうです。

[284: 通りがかりさん]

>>283 口コミ知りたいさん

キッチン天板の標準色、なかなか派手ですよね…
キッチンの食器棚は45万円程度と聞きました。
オプションで＋100万円は余裕で行きそうです笑

[285: マンション検討中さん]

>>283 口コミ知りたいさん
天板グレードアップは50万、天板張りおろしが30万程度と聞きました。高いですよね、、オプションは100万までに収めたいです！

[286: 通りがかりさん]

>>282 名無しさん
私もモデルルーム色で天板アップグレードにしようかと…！
食器棚、壁紙、エコカラット、玄関の鏡も考えています?
ビルトインオプション以外は後から別の業者に見積もり取って安いところでやるのもありかもですね！

[287: マンコミュファンさん]

>>284
>>285 マンション検討中さん
ありがとうございます。
いいお値段！！
モデルルームセレクトカラーがスモーキーで好きなものの
標準キッチン天板が派手で変えたい…悩む。

収納の下地補強と棚オプション付けたいのと
窓ガラスUVカットもしたくなってます。

まだ先なのでゆっくり考えます。

[288: マンション検討中さん]

こちらの物件を購入手続きを進めている方に質問です。
月々の手取りに占めるローン返済額+管理費の割合はどの位になりますか？

今の相場が高いのでちょっと背伸びしてでも購入されている方が多いのか、資金力がある方が余裕を持って購入されているのか、参考にさせて頂きたく。

[289: ご近所さん]

>>288 マンション検討中さん
住み替えなので、現住居の売値次第だが、10％は超えない予定

[290: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションほしいのですが
dinksで世帯年収1300万くらいなので厳しいです

[291: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん
現金は残しておく派のためフルローンで18.5%、駐車場当たればさらに上がります。

[292: 匿名さん]

>>290 口コミ知りたいさん
私もdinksで1300万くらいで検討しています。フルローンだとなかなか支払い厳しいなと思っています、、

[293: マンション掲示板さん]

>>292 匿名さん
290です。
6000万以下でいいマンションがほしいです　涙
この先子供が産まれて時短とかになると、厳しいんですよねー。

[294: 匿名さん]

世帯1300万だと2LDKでなんとかって感じでしょうかね。3LDKだとフルローンでは厳しいと思いますよ、自己資金がたくさんある場合は別ですが。
総武線ならもっと下るしかないかなと。

[295: マンション検討中さん]

みなさま、教えていただきありがとうございます。
やはり購入に進む方は余裕を持っていらっしゃるみたいですね。

うちの場合、月の支払いが手取りの30%ぐらいになってしまいそうでかなり厳しく悩んでいたのですが、きっぱり諦めれそうです。
モデルルームを見た中で、1番好みの物件だったのですが、身の丈にあった物件を検討しようと思います。

それにしても、一次取得層にはなかなか厳しい相場ですね...

[296: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
ボーナスがべつにあるとはいえ、給与の手取り30％が住宅ローン等でなくなれば将来の破産予備軍となってしまうので賢明な判断だと思います。
お子様がいるかどうかにもよりますが、子供の教育費は本当に驚くほどかかります。住宅を購入したばっかりに生活に破綻をきたしてしまったら本末転倒ですので余裕を持った返済計画を立てたいと思っていますが、皆さんお金がありますね。

[297: マンション検討中さん]

>>296 さん
返信ありがとうございます。
そうですよね。営業マンから年収の7倍くらい借りる方は結構いると聞き、みなさんそのぐらい頑張って購入しているのか！？と思ってしまっていました。勉強になりました。

[298: 通りがかりさん]

>>297 マンション検討中さん
実際借りる人は10倍くらいいるんでしょうけど、考え方でしょうね。
不安になりがちな性格だったらやめたほうが良いですよ。30年も安心出来ないローンは体に悪い。
マンションが人生の全てだと思えるならチャレンジするのも良いでしょうけど。

[299: マンション掲示板さん]

>>298 通りがかりさん
考えがよくわかりません。大袈裟な方ですね。
買って、払えないなら売るか貸すかすれば問題ないですよ。

[300: 通りがかりさん]

>>293 マンション掲示板さん
新築縛りで6000万以下だと、千葉駅とかまで行かないとないでしょうね。

[301: マンコミュファンさん]

>>299 マンション掲示板さん
そうやって仲介業者の養分になるの？

[302: 匿名さん]

>>299 マンション掲示板さん
住宅ローンで借りているマンションを貸すことをできませんよ。
ここ何年かは上げ相場だったのでスムーズに売却できましたが、値上がり前提でのマンション購入はリスクが大きいと思います。
最後は自己責任なので他人がとやかく言う必要はないのでしょうが、楽観的過ぎるのもどうかと思いました。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
人の意見をわからない、大袈裟とか評論しちゃう人だから。

[304: 通りがかりさん]

>>299 マンション掲示板さん
仲介手数料で新車買えるよ？
業者に洗脳され過ぎ

[305: 検討板ユーザーさん]

南船橋のパークを検討します

[306: マンション検討中さん]

ここを買って貸す場合はかなり無理でしょう。

7000万円　投資用ローン切り替え金利2.5％　35年返済で月25万円+管理修繕3万円
28万円の支払いに固定資産税年間25万円　月2万円位で考えると、
月総額約30万円でトントン。
この場所を30万円で借りる人を探すのはきついと思いますので、
結果25万円の家賃　赤字5万円位を覚悟でしょうかね。

この価格だと買って払えなければ貸せばよいは通用しませんね。

[307: マンコミュファンさん]

パークハウス船橋本町の購入層は実需だそうです。
船橋で賃貸用に新築買うなら、お値段的に南船橋の方がいいでしょうね。

[308: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
困ったら貸せばよいと言っていた方は、銀行の住宅ローンを借りたまま賃貸に回すことを念頭に入れていたのではないでしょうか。
本来は貴方のシミュレーションのように投資ローンに切り替えなければいけませんが、現行の変動金利をそのまま適用するという無謀な考えなのではないかと推測します。
それはそうとしてやはりこのあたりの家賃相場としては70㎡で25万円程度なのですね。そうであればインカムゲインの投資としてはあまり魅力がなく、やはり物件価格が安い京葉線沿いに魅力を感じました。
ベイパークは70㎡で20万円台では賃貸需要がありそうですが、南船橋はどうなんでしょうかね。

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
東京までの距離と駅徒歩を鑑みると需要は南船橋が上と思います。
賃貸だと流石に駅トオは分が悪いですよね。

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん
しったか

[311: 名無しさん]

>>292 匿名さん

頭金をいっぱい貯めた方がいいですよ。

そうすればローンもすくなくなります。

[312: マンション検討中さん]

南船橋の駅を降りればわかりますが、人が住む街の雰囲気は無い。

京葉線は電車の本数が少ないし、土日混む、終点が東京駅の様で東京駅では無い位遠い乗り換え。一駅分は軽く歩くので使いたくない沿線。

そもそも東京が終点の為、東京から先に行きたい人は不便。
倉庫・工場地帯の沿線の為、東京以外の駅で何かしようにもするところが無い。
もともと人が住む地域では無いので安い。

住宅地として考えたときはトータルで総武線最強ですね。

[313: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
船橋と南船橋で船橋のほうがよいことに誰も異論はないと思いますよ。問題なのはその価格差で、坪100万円近くの差をどう考えるのかだと思います。
それにしても船橋も高くなりましたね。市川、船橋、津田沼あたりは川口、浦和、大宮と比べてもそれほどそん色ないレベルまで上がってきたように感じます。
総武線沿線は古くから住宅地として発展しており、大きな伸びしろがありそうなのは千葉駅周辺ぐらいしか見当たらず、伸びしろという点では京葉線沿線に魅力を感じます。

[314: 検討板ユーザーさん]

まあ、船橋市も船橋駅、そして人気の東西線のある西船橋駅は別格で高くなってきましたね。

[315: マンション検討中さん]

船橋は駅周辺、津田沼は奏の杜周辺が際立って高く、駅遠や新京成野田線エリアで3-4割安くなるから、予算厳しいと迷うよね。

[316: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん
どこに乗り換えるにも不便で風が吹くとすぐ止まる京葉線に興味はないです
地縁ない人が買って後悔して下さい

[317: マンション検討中さん]

>>316 通りがかりさん
京葉線は防風柵設置で遅延が激減してるの知らない？

[318: 名無しさん]

>>313 匿名さん

いち個人の意見では、土日に電車混むの嫌で
日常使いでは、京葉線乗りたくないと思ってしまいます。
（疲れる。）
大型商業施設かイベントかレジャーに行く人と
その近辺で働く人で激混みのパターンにしか乗ったことないだけかもしれません。

[319: マンション比較中さん]

毎日の通勤で激混みのほうが嫌

[320: マンション検討中さん]

京成線おすすめです！

[321: 口コミ知りたいさん]

>>302 匿名さん

住宅ローンで賃貸だすと、
一括返済しろ！
って銀行にいわれ、
払えないと、任意売却か競売　ですね。

[322: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん

南船橋、賃貸すぐ埋まるらしいです。

詳細は言えませんが。

[323: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん

京成は朝空いてるね～

引越ししてから、ビックリしました。

いままで、常磐線、日比谷線、千代田線、昔の伊勢崎線、地獄でしたから。

[324: 評判気になるさん]

>>319 マンション比較中さん
リモートワークじゃない人は通勤大変ですね。
いまのところ総武線は緩和されてます。

[325: マンション掲示板さん]

>>320 マンション検討中さん
京成線で東京方面へ通勤だと、勤務先はどのエリアになるんでしょう。
途中で乗り換えですかね？

[326: ご近所さん]

千葉県ならやっぱり総武線ですよね
終日電車間隔が平均して５分前後じゃないと住みたくありません
そういう意味では京葉線は個人的には絶対嫌ですね、ディズニー行く時以外使いませんし
京成線なら船橋か上野なら良いかもですね！
人によっては成田もありですかね？笑

[327: 通りがかりさん]

>>325 マンション掲示板さん
本八幡で乗り換えて始発で都営新宿線じゃないですかね

[328: マンコミュファンさん]

この価格をみると、気持ち駅から離れているけど、昨年あった、70平米4500万円程度であった、リビオ船橋夏見とか、少し離れてるけど、人気のメトロ東西線の西船橋の、シャリエ西船橋とかかなりお得だったんですね！

この一、二年で、船橋駅、西船橋駅の価格上がりましたね！
庶民には届かない値段に！

[329: マンション検討中さん]

>>326 ご近所さん
私も京葉線は数えるほどしか使ったことないのですが、帰りの電車で夢の国帰りの人が乗ってくるのがなんか嫌だ。
テンションの違いというか、言葉で現しづらいなにかが。

[330: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
SUUMOで見ると南船橋の賃貸は結構たくさんでているようでしたが、あれもすぐに埋まるのですね。また家賃も３LDKでも月額20万円以上は少なく10万円台が圧倒的に多いようですが、これから上昇が期待できるのでしょうか。

[331: マンション検討中さん]

京成船橋を利用してる人少ない？

[332: マンション比較中さん]

幕張ベイパークの人気を見たら京葉線もアリかな？と思ったり
環境は雑多な船橋駅より海浜幕張が確実に上ですしね

[333: 名無しさん]

>>332 マンション比較中さん
海浜幕張のベイパーク？？？
島流しは嫌ですよ。タワマンに住みたいがために全てを捨てる勇気はないかなー

[334: マンション検討中さん]

環境、利便性、両方兼ね備えてるのは印西牧の原だと思う。
住みたい街トップの常連ですからね。
一方の船橋は・・・

[335: マンション掲示板さん]

>>334 マンション検討中さん
印西牧の原いいんだ、と思って
住みたい街ランキング2023見てみた

18位　船橋
204位　印西牧の原

なるほど

58位　海浜幕張
上がってきてるとのこと

[336: 匿名さん]

>>332 マンション比較中さん
京葉線沿線のほうが新しい分だけ未開発な土地も多く、開発も新しいのでごみごみしていない綺麗な街並みが多く環境的には総武線沿線より優れているように思います。
利便性と環境、価格を総合的にどう考えるのかは各人の考え方次第で、すべてにおいてゼロ百でどちらがいいということまでは言えないと思います。

[337: 評判気になるさん]

>>336 匿名さん
海浜幕張に注目が集まってるのは総武線主要駅に比べると格安でサラリーマンのボリュームゾーン5000万台が多いからでしょう。
船橋駅がボリュームゾーン価格ならもっと注目されてます。それだけの事ですよ。

[338: 名無しさん]

>>336 匿名さん
そう思うならいいんじゃないですか。安くていいと思いますよ。

街開きから20年～30年建つ京葉線沿線と違って、総武線の駅前はこれから再開発ですけどね。
船橋も西武跡地の開発でそれこそ新しくて綺麗になりますし。

[339: eマンションさん]

>>328 マンコミュファンさん

本当に今年に入り、千葉県も総武快速線やメトロ東西線の主要駅は、子供いる家族で住む場合、徒歩15分以内は6500万円以上で、庶民には手がでなくなりましたね！

昨年までに買っておけば。
昨年比、プラス2000万位の相場ですね。

[340: 通りがかりさん]

マンションは立地を買うものって教科書に載ってるレベルなのに、京葉線の駅遠の数十年空き地で放置されてた埋立地を買うなんて物好きだよね。
船橋なら纏まった土地があんなに長く放っておかれるなんてあり得ないよ。

[341: マンション掲示板さん]

>>328 マンコミュファンさん
リビオは駅徒歩11分だったと思いますが、将来の資産価値は別として防災的には少し海抜が高くなっていて、駅までも歩けるし住むには良い場所だなと思っていました。
でも出来上がりを見るとあと２０００万出してもグレードが高いパークハウスの方が良いと思いました。
人によって相性は変わるし住む人次第ですけどね?

[342: マンション検討中さん]

>>338 名無しさん
船橋や津田沼などの昔からの繁華街のある駅はこれから駅前再開発があるから楽しみですよね。この物件にもプラスに働きますね。

[343: 通りがかりさん]

平日7時台の東京方面への本数
総武線　35本/1時間
東西線　19本/1時間
京葉線　11本/1時間
武蔵野線　6本/1時間

新浦安なら武蔵野線も合流してくるから17本使えるけど、南船橋や海浜幕張じゃラッシュでも1時間に11本しか来ない。論外っす。

[344: 匿名さん]

>>343 通りがかりさん
総武線、京葉線のどちらの肩をもつわけでもないが総武線の35本は快速と各駅停車の両方の合計本数でしょう。乗客は勤務地により快速と各駅停車と使い分け、通常ある人は快速を別の人は各駅を利用するので、どちらか片方の本数が自分にとっての実質的な本数となり合計本数はそれほど意味がないのかなと感じました。それでも総武線のほうが京葉線より本数は多いのは変わらないですね。

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
言い換えると総武線は品川方面にも飯田橋方面にも乗り換えなしで行ける、という事ですね。

[346: マンション掲示板さん]

>>344 匿名さん
秋葉原とか行く時はいちいち面倒だから快速か各駅か早く来た方に乗るわ。

[347: eマンションさん]

>>343 通りがかりさん

千葉県で人気安定路線は、総武快速線と東西線ですね！

その他はちょっと！！

[348: マンション検討中さん]

>>347 eマンションさん
東西線沿線は海抜０m地帯が多いからなぁ。。

[349: 評判気になるさん]

>>348 マンション検討中さん
こちらの海抜はどれくらいでしょうかね
防災マップ見ても荒くて微妙

[350: マンション検討中さん]

>>349 評判気になるさん
3m弱くらいでは？0mよりマシですね。

[351: 周辺住民さん]

>>349 評判気になるさん
国道14号線が昔の海岸線沿いなのでここはギリギリというところですかねぇ

[352: 匿名さん]

>>344 匿名さん
こうですか？

平日7時台の東京方面への本数
総武快速線　15本/1時間
総武緩行線　21本/1時間
東西線通快　9本/1時間
東西線各駅　10本/1時間
京葉線快速　2本/1時間
京葉線各駅　9本/1時間
武蔵野線　6本/1時間

[353: マンション検討中さん]

ウォールドアが、いまいち。
他のマンションもウォールドアばかり。
閉めるのめんどくさいし、ソファが置きづらい。
オプションで壁とドアにできるかな？

[354: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん
2LDKの部屋は壁とドアが標準で、当初ウォールドアは選べない仕様だったのが要望が多かったのでオプションに追加されると営業さんから聞きました。
なので構造としては可能なんだと思います。
　
部屋を広く見せる工夫なんでしょうけど、実際住んだら毎日動かすものでもないですよねぇ

[355: 検討板ユーザーさん]

>>353 マンション検討中さん
Web資料で確認されては。
（検討されてる方ではないのかなと、思われますけども。

[356: マンション掲示板さん]

第二期販売予定の住戸が半分近くあるのは購入希望者がいないから次期扱いになっているのでしょうか？
希望者が多くても販売時期を分けるものなのでしょうか。
詳しい方教えて下さいませm(__)m

[357: 検討板ユーザーさん]

>>356 マンション掲示板さん
後者ですね。

新築マンション　期分け販売　など調べてみると出てきます。

[358: マンション検討中さん]

>>357 検討板ユーザーさん
ありがとうございます?

[359: 匿名さん]

>>356 マンション掲示板さん
販売数量は販売の目途が立っている住戸しか売り出さないので、全体の戸数が74戸で第一期で半分以上の40戸を売り出すのは人気が高いということだと思います。
道路の細さは売れ行きには影響がなさそうですね。

[360: 口コミ知りたいさん]

>>359 匿名さん

道路の細さは車を持っている人は買わないでしょうね。

[361: マンション掲示板さん]

>>359 匿名さん
どうやら違うようです。事前の要望書ベースで第1期の販売をするので、逆に言うと34戸は要望書が出てこないので販売しないとの事です。
ただ、人気の部屋もあるので（上層階、中層階の角部屋）そこは抽選かもしれません。そこに落選した方が空いている34戸を優先的に購入出来るようです。

[362: マンション検討中さん]

74戸のうち40戸に要望書が入った状況というのは、一般的に人気物件と言えるのでしょうかね。
次期購入希望者が少ないと、値下げ販売もあり得るのでしょうか。

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん
三菱で船橋なのであっという間に売れてしまうでしょう。

[364: eマンションさん]

>>362 マンション検討中さん

この戸数なら残るとしても条件悪い部屋が残るくらいであっさり完売もありそう

[365: 名無しさん]

>>362 マンション検討中さん
抽選の部屋もあるので、すぐ完売しそうですね。少なくとも値下げはないでしょうね。

[366: 購入経験者さん]

販売期間の中で、○○期「完売御礼！」とか「成約御礼！」とやることにより、途中参加される方の購買意欲を刺激できるので、敢えて販売機を分けるのですよー
マーケティングの基本かと

[367: 匿名さん]

上で売れているように書いているのは業者なのでは？

先週末にMRに行きましたが、むしろ苦戦している印象を受けました
やはり価格が高すぎるのではないでしょうか

[368: 匿名さん]

私は予想より全体的に１５０～３００万位安かったため、値付けうまいなと感じました。
ギリギリ買えるなーとか考えましたし、後悔とまではいきませんが、こちらでもよかったかも・・・と一瞬でも思わせてくれましたね

[369: ご近所さん]

価格というよりは立地でしょうね、価格はまあまあだがこの立地だと悩むな。みたいな

[370: う]

待てるなら駅直結マンション待ってみたら？不動産の相場もワンチャン変わってここより安く買えるかも？？デベも大和ハウス？なら強い値付けせんでしょ。仕様落とすかもしれんが。

[371: 通りがかりさん]

>>370 うさん
パークハウス船橋本町より仕様落としたタワマン？？
（誰が買うんだ

[372: 評判気になるさん]

>>371 通りがかりさん
富裕層が買うでしょう。
千葉No1のマンションになるのでここより大分高いでしょうね。

[373: 匿名さん]

>>372 評判気になるさん
設備仕仕様も最高級に仕上げて千葉NO.1にふさわしいタワマンにしてほしいですね。
少なくとも免振、内廊下、各階ごみ置き場あり、天井高2.6m、下がり天井なし、ワイドスパンはほしいですね。そうすれば目の肥えた都内希望者も船橋も意外にやるじゃんということになって、まさに船橋の面目躍如です。

[374: マンコミュファンさん]

>>317 マンション検討中さん
嘘つきー

[375: 検討板ユーザーさん]

>>366 購入経験者さん

ミーティングというレベルのことでもないけどな

[376: マンション検討中さん]

>>375 検討板ユーザーさん

まあ少なくともミーティングではないわな

[377: 匿名さん]

>>373 匿名さん
管積費、めっちゃ高そう～

[378: 通りがかりさん]

>>370 うさん
待ってると、価格も、金利も、高くなる。

[379: 匿名さん]

一期の販売戸数って好不調のバロメーターでもあると知られてるんで、万歳突撃しちゃうケースもある。契約する前に登録の結果も確認しないとババ掴んじゃうことも。

[380: マンション検討中さん]

実際この週末の登録状況はどうだったんですかね？好調だったのかな？

[381: eマンションさん]

>>377 匿名さん
平米258円は良心的ですね。

[382: 匿名さん]

＞３８１

電気代高騰の中、すぐ値上げになりうる価格設定って良心的といえるのだろうか。

物件価格は高騰してるのに、管理費と修繕積立はあまり変わってない。売った後のことは知ったことではないってことか。

[383: 匿名さん]

この規模で浄化槽の維持コストのかかるディスポーザーが付いて管理費が高くないって破綻にまっしぐらでしょ。

[384: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
どういう意味ですか？？

[385: 匿名さん]

要望書って単なる購入希望アンケートに過ぎないから取りこぼしもあったりする。

[386: 口コミ知りたいさん]

やはり地所レジは価格設定が絶妙。安くはないが高過ぎでもない。立地が特別じゃない限り新築プレミアム分が乗っかっているくらい。近年では市川みたいに竣工半年前には完売しそう。

[387: 匿名さん]

三菱は品薄商法をせず、サクッと売り切りますよね。
最近はどこも買い手の足元を見た売り方ばかりの中で、1番安心できるデベだと思います。

[388: 匿名さん]

57.70m2～70.06m2で管理費は14,890円～18,080円(月額)、修繕積立金(月額)は9,520円～11,560円(月額)となっていますが皆さんが仰るほど安くもないのでは？
修繕積立金は段階的に値上げしますし、ディスポーザーつきでも十分賄えないでしょうか？

[389: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん
修繕積立金は30年後には3.3倍と聞いています。
妥当だと思います！

[390: 職人さん]

横目にピンク街？が見えなければ最高でした…

[391: 通りがかりさん]

船橋駅近でそれは求め過ぎでしょうよ

[392: マンコミュファンさん]

>>389 マンション検討中さん

そうなると大雑把に計算すると、ここの30年後の管理修繕費の合計は
46,306円～56,228円となるってことですね。
30年間の物価や人件費の上昇は除くので、もう少し高くなるとは思いますが。

[393: 検討板ユーザーさん]

これからは、船橋駅、西船橋駅徒歩15分以内、70平米 6000万は普通ですね。高くも安くもない。
昨年まであった70平米4500万円程度であった、リビオ船橋夏見とか、少し離れてるけど、人気のメトロ東西線西船橋の、シャリエ西船とかかなりお得だったんですね！ これらを買った人は勝ち組ですね。
中古で、ぼろもうけ！

[394: 検討板ユーザーさん]

>>393 検討板ユーザーさん

この人近辺の検討板に出没しては同じ事話されてますね、、、、

[395: 匿名さん]

＞３８９

段階的値上げの修繕積立って将来に未納リスクを含む。金利上がったら、万歳の人だらけってことも。

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん
段階的値上げで未納になるような算段で今の新築マンション買う人はほぼいないと思いますが、それよりも最初安い事で投資目的で１０年２０年とかで売っちゃう人を寄せ集めしやすくなるのでそっちが問題かと。

[397: 匿名さん]

そもそも均等にしたからってそこからさらに上がらないわけじゃ無いよ
足りる見込みで均等にしても修繕費だってインフレしていくからね。

[398: 城東パンダ]

人気のブランドマンションなので即売れしそうですね。
最寄りのエクセレントシティ船橋本町がかなり早めに竣工前完売した事を見ても、すぐに売れるような気がします。
船橋駅最寄り、地所レジという事で、価格や管理費などはあまり関係なく売れそうですね。

人気のラーメン屋などは近いのですが、スーパー不足がネックになるかと思います。コンビニはありますが、スーパーは数分歩く事になります。駅より遠いですね。

わかりやすいデメリットは囲まれ感と治安でしょうか。囲まれ感はとても強い立地です。元々駐車場のようになっていた場所ですが、正直ここにブランドマンションができるとは思いませんでした。立派な造り込みになると思いますが、眺望は全く期待できないと思います。常にカーテンを閉めるような部屋もあるかと思います。

マンション周辺の治安は悪くはありません。むしろ繁華街から離れた、船橋駅最寄りという立地を考えれば静かですが、駅へ向かう最短ルートに大人のお店が集中している一画があります。避ければ良いだけですが避けると京成船橋は遠くなります。JR船橋と東武アーバンパークライン（野田線）は通りの反対を歩けば良いだけなので変わりません。

東武アーバンパークラインあるあるですが、船橋住みは柏の治安が悪いと言い、柏住みは船橋の治安が悪いと言いますので、どっちも住めばあまり気にならないという事だと思います。

[399: 匿名さん]

マンション購入予定の方、その他詳しい方にお尋ねします。
住宅設備機器の長期住宅保証(通常2年保証→12年に延長)
約３１万
は付けた方がよいのでしょうか？

ガスコンロ、レンジフード、食洗機、ディスポーザーなどキッチン周り、給排水管の破損漏水詰まり、電気や換気設備関連、建具の不具合などの保証です。
結構費用するのでどうなんでしょうね。。。

[400: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん

https://marutake.jp/blog/column/housing-equipment/

自分なら絶対に入りますね。この物件価格の検討者が約31万ケチる意味がわからない。サービス受けた方がいい。だいたい10年くらいで不具合出てくるからね。