ザ・パークハウス船橋本町

[マンオタさん]

船橋の本領を住む「ザ・パークハウス船橋本町」
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-funabashihoncho/


・販売開始：2023年2月下旬（予定）
・完成予定：2025年1月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

所在地:千葉県船橋市本町２丁目2288番27（地番）
交通:JR総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅(南口)徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅(西口)徒歩5分　※利用可能時間6:15～23:00、(東口)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
面積:57.70m2～70.06m2

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス船橋本町　県内最強クラスの立地に圧倒的デザイン【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/71520/

【物件概要を追記しました。2022/09/29 管理担当】

[161: 評判気になるさん]

>>153 マンション検討中さん
船橋で7000万
ありえん！
都内のほうが子供の手当がいっぱいでるので、都内にします。

[162: マンション掲示板さん]

>>161 評判気になるさん
なんの手当に期待してるのかはわかりませんがどうぞ(笑)

[163: マンション検討中さん]

船橋駅徒歩6分で70米7000万が高いと思う方は買わない方が良いですよ。将来の管理修繕の上乗せを考えて、月25万程度は覚悟が必要です。
ただ、都内アクセスを考えた時、今の近隣の相場感からするとそこまで高くないですよ。

参考までに。ここが船橋、東京駅直通26分でこの価格帯。
大宮、東京駅直通37分でこれから徒歩6分のマンションの販売がありますが73米8000万からです。

神奈川も同様で東京、品川、新宿アクセス30分は全て坪300後半からです。
都内は練馬や板橋でも坪300後半から400します。

不動産業界的にも船橋はこれから更に値上がりすると予想されてます。

ちなみに、駅前の駅直結にタワマンも建ちますよ。

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
高いという感覚は過去を知ってればそのような感想になりますね。
ただし、現在の相場でここと似たような条件の物件で安いところもないと思います。
高いけど駅距離や都心への通勤時間を維持したい人は中古にシフトするしかないでしょうね。

[165: 評判気になるさん]

>>163 マンション検討中さん
東京駅までの通勤時間で比較すると、船橋駅、津田沼駅、千葉駅あたりは、埼玉/神奈川と比較すると明らかに安いですからね。

[166: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん

ここは船橋駅7分ですよ。
京成が6分ですが京成線はノーカンみたいな路線なので、駅7分が妥当ですね。

[167: マンション検討中さん]

>>161 評判気になるさん

都内で7000万円ってほぼ千葉の江戸川区の新宿線か葛飾区の京成線くらいしか買えないのでは？

子供の手当は所得制限でほぼもらえない制度ですし。
子供の補助制度は都内も千葉もあまり変わらないですよ。

むしろ、東京なのに安い江戸川区、葛飾エリアの不便な地域よりは再開発を控えた船橋の方が将来性が高いかと。

[168: 匿名さん]

同じ船橋駅徒歩7分といっても条件が良い7分、普通の7分、悪い7分があると思うが、それらを一纏めにして徒歩7分だからいくらが妥当というのも少々乱暴な見方だと思うのだが。
ここは道路問題が大きな障害になっておりどちらかというと条件が悪い7分に該当するのでその分がマイナスとなって評価されるはずだが、それでも坪330万円が妥当なのだろうか。駅まで短い距離とはいえ車の往来もそこそこ多く歩道もない狭い道路を歩かなければならない駅徒歩7分はストレスがたまりそう。

[169: eマンションさん]

>>168 匿名さん
駅前がいいよ。
ほんと楽。

地盤悪いし、高いし、どこがいいのか？
わからない。

[170: 匿名さん]

道路問題は車なし世帯なら問題なしですね。
ところで船橋にはメディカルタウン構想があり、将来の価格にプラスに働くのではと期待していました。
しかし埋立て予定の海老川上流地区の広大な低湿地は、これまで大雨の時に海老川の氾濫を防いできた
遊水池であり、海老川流域で洪水を起こすようになるのではないかとの声も上がっていることを知りました。
現在のマンション予定地の海老川氾濫時のハザードマップも変わる可能性がありますね。
情報のひとつとして。

https://youtu.be/LDnN6CsqCpY

[171: マンション検討中さん]

エントランスアプローチや共用部分の造り込みは都心立地のパークハウスと同等クラスだと思いました

[172: 検討板ユーザーさん]

地所レジは値付けが上手いからなぁ。この価格が妥当だろうし、なんだかんだ売れ残りがなくサクッと完売するんだろう。

[173: マンション検討中さん]

>>172 検討板ユーザーさん
予算内の層からすると、同じような価格でここより条件が良い(もしくは同等)新築マンションって見当たらないんですよね。

[174: マンション検討中さん]

徒歩7分で、狭いし、高いし、地盤緩いし、
よーく考えて買いましょう。

相当金持ちで、実家が近いとかだったらいいのかな。

[175: マンコミュファンさん]

>>174 マンション検討中さん
他に選択肢あります？
新築が良いんですが。

[176: マンション掲示板さん]

>>175 マンコミュファンさん
私もここは買いだと思いますよ。同条件の類似エリアと比較するとまだ安いですし。
ただ、皆さまがおっしゃるように車を頻繁に使うような小さな子持ちのファミリー世帯には少し使いづらい環境だとは思います。

相当な金持ちじゃなくても、年収900万位あればローンも通ると思いますし、全然買えますね！

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176 マンション掲示板さん
年収900万じゃ辞めた方が良いと思いますが、金持ちでなくても買えますね。

[178: 検討板ユーザーさん]

ハルミフラッグ、ここの販売開始時期くらいに板状の販売が終わるのかな？
坪単価はこちらのほうが高いけど、こちらの方が狭いぶん総価格は同じくらい。

ハルミフラッグなんて2500戸あるけどほとんどの家庭が買えないわけだから、似たような価格帯のマンションになだれ込むかもね。

[179: マンション検討中さん]

>>176 マンション掲示板さん
年収900万円程度では月々25万円支払い出来るかな～
多分無理でしょう。ローン破綻が見えていますね。

ここを買うなら世帯1400万円は欲しいところですね。

[180: マンション掲示板さん]

>>179 マンション検討中さん
たしかに、　
うちも世帯1300で、6000買いました。
でも、結構キツイです。

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション掲示板さん
そうですよね。6000万でも月々16万円位で管理費修繕合計で19万円位ですから家賃より大幅に高いですよね。

すぐにでは無いとは思いますが、これから金利も上がるし支払いが20万円に乗ってくるともはや家だけに費やしてしまいそうですね。

7000万円はそれよりさらに1000万円高いわけなので、世帯1400万円でも無謀かもしれませんね。ここを誰が買うのやら・・・・

[182: マンション検討中さん]

もう少し広ければ価格に納得する人も多いでしょうけどね…

[183: マンション検討中さん]

ですね。
80㎡で7000万円なら納得ですが70㎡で7000万円は考えてしまいますね。

[184: マンコミュファンさん]

>>181 マンション検討中さん
誰が買うの？とどこのスレでも言われてて結局売れちゃうんですよね。。
金持ちはどこの駅にもいるって事ですかね。

[185: 検討板ユーザーさん]

船橋の新築マンションは他県や他市より同市内の年齢層が高めの方々に人気があると聞きました。実際に船橋駅周辺の古い戸建がどんどん取り壊されてるので納得出来ました。ここもお金を持たれた年齢層高めの方々が狙ったりしてるかもしれないですね、、、

[186: マンション検討中さん]

ここは立地は良いですけど客引きが気持ち悪いかな
声かけられました　このマンションの北側でもう1棟建設中でしたが
賃貸　道路を渡ると更にもう一棟作ってましたが
そちらは正面がラブホテルでしたね

[187: 匿名さん]

>>185 検討板ユーザーさん

車を手放した高齢夫婦の住み替えなら学校が遠くても関係ないですね、なるほど…

[188: eマンションさん]

>>187 匿名さん
国分寺のタワーも年齢層高めだったと聞いてます。
主要駅の新築は子育て終わった夫婦が買ってそうですね。

[189: 通りがかりさん]

>>156 ご近所さん

ほんとですよね！！周辺道路がこんな窮屈な物件に大金かけれないでよね。

[190: 口コミ知りたいさん]

>>180 マンション掲示板さん
世帯1300万円で6000万円は厳しそうですね。単独で1300万円ないと、、、。

[191: マンコミュファンさん]

>>180 さん

>>180 マンション掲示板さん
世帯1300万円で6000万円は厳しそうですね。単独で1300万円ないと、、、。

[192: マンション検討中さん]

この立地では金持ちはそそられませんね。
光るものが無い。
改めて近くのエクセレント本町はいい場所ですね。
比べちゃうとここに7000万円は・・・

囲まれ具合は湊町のエクセレントと同じ感じですかね。
あそこは3LDKで5000万円位みたいなので価格なりですかね。

[193: 評判気になるさん]

単独で１３００の方が所得税高いですー

[194: 職人さん]

>>193 評判気になるさん
N分N乗方式が良いですね。

[195: マンション検討中さん]

近所に住んでる者ですが、この立地気に入ってるので検討してます。
子供が生まれる前は、周辺の居酒屋にたくさん行っていました。駅前はチェーンが多いですが、この物件周辺は美味しくて雰囲気の良い穴場のお店が多いです。
子供が生まれてからは、公園がないのはネックですが、近くに小児科があったり駅前買い物はもちろん徒歩でららぽーとに行けるので楽しんでます。
車も乗っているので、細い道だなとは感じますがそれより高速が近いので便利です！
細い道は車と歩行者が譲り合ってるので危ないと感じたことはないです。

[196: 匿名さん]

>>190 口コミ知りたいさん

相当な富裕層ですね。

[197: 匿名さん]

DINKSか子育てひと段落した世帯向けですね。
さすがに南口は南口なので、子育て世代ならせめて北口で探したい。

[198: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
頭金を多額入れるか。
しないと、無理。

[199: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
船橋で、70で、7000はキツイです。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
バブルですね
高値づかみってやつです

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 匿名さん

個人的にはバブルではないと考えています。

分かりやすい理由で言えば、世界の主要都市に比べて東京はまだまだ安く、これからも外国人投資家も含め、富裕層や超富裕層が買う余地が残っていると思います。

また、千葉県に限ってみると、首都圏の中でもまだまだ安く、特に東京・品川等へのアクセスや駅力（これはやや弱めかも）が同程度の駅に比し、船橋はまだまだ安いです。

今後の西武跡地の複合タワーは、駅前開発も合わさって平米単価で120万を予想しており、周囲の徒歩一桁分圏内の比較的新しいマンションもこれに追随するでしょう。

ただ、それでも今作の立地は、接道や戸建がかなり整理されないと絶妙に微妙な立地であると思い、実需と将来性も含めて私はエクセレント船橋本町にしました。

長文失礼致しました。

[202: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん
やはり建材が上がってるんですか？
便乗値上げか？本当に物価が上がってるか？
わからない？

[203: マンション検討中さん]

ここのモデルルームに行った方いますか？
モデルルームの感想とか聞きたいですが、行ってない人のあれこれのコメントが目立つので、実際の感想を聞きたいです。

[204: 匿名さん]

この板を見ている方で、実際に購入を決めた方はどれくらいいらっしゃいますか？

買うぞ！
やめとく
見てるだけ

[205: マンション検討中さん]

モデルルームお伺いしました

水回りはゆとりもあり使い勝手良さそうでした
70平米の限界でしょうか、リビングのウォールドアを開放してないと
狭く感じるかもしれませんね
部屋数欲しいと悩ましいと思います

被災時の住民向け対策は、準備されてる印象です
他物件の基準を知りませんので、今時のブランドマンションだとどこも同じかもしれません

自転車が趣味の方は
ここのエレベーターは載せられるそうなので
部屋で保管できますよ

[206: 検討板ユーザーさん]

>>201 検討板ユーザーさん
それがバブルによる郊外波及の特徴では？30年前のバブル崩壊時ほど郊外に波及してないにせよ構造は類似しています/

[207: マンション検討中さん]

南船橋の方が、安いんですけど～
なぜ、こんなに、高いのでしょうか？

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
地価見てくださいね。

[209: 評判気になるさん]

>>195 マンション検討中さん

エクセレント船橋本町や湊町は検討されましたか？
もしそうであれば、こちらにする場合の理由をご教示頂きたいですm(__)m

[210: マンション検討中さん]

>>209 評判気になるさん
エクセレント船橋本町も近所なので、いい場所だなと思って検討していました！港町は駅から遠くなるので検討していませんでした。
本物件の方が良いと思った理由は以下3つです。（あくまで個人的な意見ですのでご了承ください。）
①お恥ずかしいですが単純にブランドマンションに憧れていたことが大きいです。いつかメジャーセブンのマンションに住めたらいいなあと思っていました。
実際にモデルルームに行って素敵だなと感じ、その想いは増しました。
②知ってる料亭が跡地なので安心感がありました。
③大通り沿いより一本入った方が静かで良いと思いました。

[211: マンション検討中さん]

来年着手するとは思いますけど西武跡地の再開発イメージ
駅直結で建物の高さは200メートル50階建てということです

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
出来れば商業施設が良かったです。
船橋駅前もうちょい進化しないかな…

[213: マンコミュファンさん]

船橋市って子育て支援終わってるよね。

[214: 評判気になるさん]

>>211 マンション検討中さん

ありがとうございます！最高にかっこいいです！
たしか４Fくらいまでは役所と商業施設も入るのではないでしょうか？
完成は２０２７～２０２８くらいですかね、残債割れしなかったらタワーの南側低層階を狙います笑

[215: 評判気になるさん]

>>210 マンション検討中さん

ブランドマンションでしかも個人的には三井より三菱派なので、購入できるのなら羨ましいです。
料亭の跡地でしかも、料亭の名残を取り入れている和のエントランスや庭園も非常に良いですよね。
ありがとうございます！参考になりました！

[216: 匿名さん]

購入予定の方に質問です。
どの部屋タイプが希望ですか？


Aタイプ(2LDK・57.70平米)
B・Cタイプ(3LDK・67.8平米)
D・Eタイプ(3LDK・70.06平米)
閲覧用

[217: マンション掲示板さん]

>>207 マンション検討中さん
京葉線沿いの港湾施設近くの埋立地と、総武線沿いの住宅の広がる内陸じゃ、全然違いますよ。

[218: 評判気になるさん]

>>206 検討板ユーザーさん

そうなんですか、、、価格だけでみるとバブル絶頂期の本町の平均公示地価は現在の１０～１５倍程度だったようですので、高い高いと言われる現在でも足元にも及ばないと考えていました。しかしながら構造が類似しているということは、そういうことなんですかね

[219: 検討板ユーザーさん]

盛り上がってないね～

[220: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん

跡地は大事です。
お墓とか病院の跡地は怖いです。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
病院の跡地は地盤で言うと確実ですよ。

[222: マンション検討中さん]

公式ホームページ価格出ましたね。
やはり高い！！
5200万円台～7,400万円台
最多価格6400万円台

坪297万円～349万円

平均は320万円位ですかね。

[223: 通りがかりさん]

事前に提示されていた価格より下がりましたね
船橋エリアの限界でしょう
それでも高いです

待てるなら駅前タワマン考えたくなる

[224: マンション検討中さん]

駅前は完成まで見たら5年後くらいですかね。
ここがこの価格なら駅前は坪400万円～450万円位と考えると。

坪420万円で3LDK　65㎡　8300万円　70㎡　8,900万円　船橋もなかなか高いですね。

[225: 検討板ユーザーさん]

スムラボの記事の通りでしたね

[226: 匿名さん]

船橋は高いという印象でした。やはりという感じです。
それだけ需要があって注目度も高くて、住みやすいということでもあるのかなと思いますが。

最多価格帯の6,400万円台というのは、数字的に見てだいたい60㎡台のプランということになるでしょうか。
デザインのコンセプトが面白かったです。元々あった料亭の伝統というのか雰囲気を引き継いだという感じのようです。

[227: マンション検討中さん]

西武跡地、タワマン決定しましたね。こちらのマンションを買える資金力があるならタワマンを待つという人も出てくるでしょうね。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
タワマンは今流行りの異次元ですよ。
ここの価格が安く思えます。

[230: マンション検討中さん]

>>227 さん

凄い情報ありがとうございます！
ちなみに、西部跡地のタワマン決定の情報のソースはどこからの情報なのでしょうか？

[231: マンオタ]

駅前のタワマンは200m級ですか…
船橋、熱いですね

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンオタさん
海浜幕張が千葉No1高層マンションとなるのは一瞬で終わりますね。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>230 マンション検討中さん
船橋市都市計画審議会の議事録に情報出てましたよ！

[234: マンション検討中さん]

>>233 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！船橋市HPから見れました。この物件の最寄りとなる船橋駅南口前が綺麗になるし、広場もあり商業施設も少し入るみたいで嬉しいです！

[235: eマンションさん]

>>223 通りがかりさん

かってにまてよ！

[236: マンション検討中さん]

ここの管理費・修繕費高くないですか？
3万円を軽く超えているのは何が原因でしょうか。

[237: ご近所さん]

>>236 マンション検討中さん
近所のエクセレント船橋本町と比較すると、同じ広さの部屋で2/3くらいです。
分かりやすい違いとしては、空地率が比較的高く植栽豊かなこと、各階宅配ボックスがあること、駐車場設置率が少ないこと、エレベーターが高速の高級タイプなことが挙げれるかと思います。

[238: eマンションさん]

船橋って高いんだね。

[239: 匿名さん]

都内にも千葉の要所にもアクセス抜群の千葉県No.1のターミナルだし。
ここより西側は都内に近くてもここまで商業は発展してないですからね。

[240: マンション検討中さん]

こちらを検討されている方、本町通りと物件の間の細い道は仕方ないと割り切ってますか？マンションマニアさんの動画を見て、かなり狭そうに感じました。結構車通りも多そうです。

[241: マンション検討中さん]

>>240 さん

細い道を毎日通って通勤している者ですが、慣れているので全く問題ないです。実際に何度か歩いてみた方が良いと思います。どうしても気になるのでしたらやめた方が良いかもですが、個人談としてはすぐ慣れると思います！

[242: マンション検討中さん]

ジオ夏見の価格出ましたね。
4800～9500万円　9500？誰が買うのか(笑)
平均はここと同じくらいみたいですので、こっちは駅近いので割安みたいですね。
駅11分で300万超えですので、船橋も高くなりましたね。

[243: 匿名さん]

駅前タワマンは坪400を予想してましたがそうなると坪500も有り得そうですね。

[244: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
高いな～
これだったら南船橋の方がいいかな？

[245: マンコミュファンさん]

>>232 マンション検討中さん
海浜幕張は駅遠だから、そのうち過疎りそう。
すでに中古もかなり出てるね。

[246: 評判気になるさん]

坪４００なら狙いますがー５００は厳しいなー

[247: 船橋市民]

>>244 マンション検討中さん
生まれも育ちも船橋の地元民です。
南船橋はお勧めしません。
近くにはららぽーとやIKEAがあり、開放的でリゾートな雰囲気なので休日に遊びに行くには楽しいです。
でも日々の生活となると、路線は京葉線しかなく、風が吹くと簡単に遅延や運休になります。
船橋に次ぐターミナル駅の西船橋駅は武蔵野線の駅なので、京葉線は通勤時間しか乗り入れていません。通勤時間帯以外は基本乗り入れて無いのでかなり不便です。
また、東京からの下りは休日ともなればディズニー客で満員電車になります。
車での生活の場合、ららぽーと周辺と湾岸道路は大渋滞です。

[248: 通りがかりさん]

本当に地元民なら遅延率高いのは総武線って知ってるよね…

[249: 評判気になるさん]

>>248 通りがかりさん
データも調べればしっかり出ますが、遅延数は京葉線<総武線なんですよね。京葉線が風に弱かったのは今や昔の話。総武線がしっかりと追い抜かれてます。
大渋滞に関しては同意しますが。あの立地なら車を持たない選択肢もあるかも？

[250: マンコミュファンさん]

>>247 船橋市民さん

南船橋から西船橋の電車は昼間でもありますよ
本数少ないけど

[251: 通りがかりさん]

各駅まで含めると曜日時間関係なく5分おきの総武線、酷いと15～20分待たされる京葉線や武蔵野線を一緒に考えるのは微妙です。

[252: マンション検討中さん]

>>251 通りがかりさん
この感覚、普段乗ってない都内の人とかに理解してもらうの難しいかもですね。
このたった一駅が本当にストレスが溜まる

[253: 通りがかりさん]

総武線乗るのに時刻表は気にせず駅に行きますね
次すぐ来るでしょの感覚あります

[254: マンション検討中さん]

お隣、津田沼の人気エリア奏の杜ですが、中古案件でも坪300近くまで上がったものの、動きがかなり悪くなったと、知り合いの不動産関係者。
値上がりもそろそろ限界でしょうか。

[255: ご近所さん]

>>254 マンション検討中さん

スーモで見てみるとフォルテ周辺のメジャーデベ物件は築7～8年で坪330前後です汗

[256: マンコミュファンさん]

>>255 さん
70平米で諸経費入れると7000はるかに越えますね

[257: 検討板ユーザーさん]

>>254 マンション検討中さん

相場が膠着して我慢比べかな。
買いたい、買わなきゃならない人が手をだすか、売り手が値下げるか。

[258: ご近所さん]

>>256 マンコミュファンさん
ですね！妹夫婦には幼子がいますので都内から引っ越しで奏の杜を勧めましたが、私はDINKSなので船橋南口です笑

[259: 名無しさん]

>>247 船橋市民さん
船橋地元民から見て、このマンションの建設地はお勧めなんですか。本当に地元民かも不明ですが。。。
南船橋もこのマンションもどこかしら妥協して選択するエリアと思うのですが、ご意見ください。

[260: マンション住民さん]

何をもってお勧めとするかは人それぞれだと思いますが。
閑静な住宅地みたいなものを期待するなら、船橋では駅からやや離れた東海神とか宮本とかですね。駅近は基本的に繁華街歓楽街的要素が多いので、特に南口。北口はいくらかマシ。258さんみたいにごちゃごちゃして多少うるさくても駅近で便利なほうがいいDINKSさんは南口でもいいでしょうね。子育て世代は他にしたほうが，，，

南船橋はららぽとかはありますが、駅周辺はこれからの場所なので何とも。
競馬場や干潟は簡単には無くならないので、多少のマイナスを覚悟しても、これからの駅周辺開発や若松団地建替えなどでの発展を期待できるなら、でしょうか。