船橋の本領を住む「ザ・パークハウス船橋本町」
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-funabashihoncho/
・販売開始：2023年2月下旬（予定）
・完成予定：2025年1月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）
所在地:千葉県船橋市本町２丁目2288番27（地番）
交通:JR総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅(南口)徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅(西口)徒歩5分 ※利用可能時間6:15～23:00、(東口)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
面積:57.70m2～70.06m2
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス船橋本町 県内最強クラスの立地に圧倒的デザイン【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/71520/
【物件概要を追記しました。2022/09/29 管理担当】
[スレ作成日時]2022-09-29 00:58:59
ザ・パークハウス船橋本町
| No.151 |
by マンション検討中さん 2023-01-12 19:30:35
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>>150 マンション検討中さん
全て推測なので、これ以上詳しいお話しは、モデルルームに行くのが良いと思います。フタをあけたら思ったより安かったみたいな話しもあるかもしれないので。 お力になれずすいません。 営業マンに言えば、長期修繕計画を見せてくれるので、それをベースにご自身の資金計画に無理はないか？を確認してみてください。 ↓のサイトだと平均的な修繕積立金は、1平米あたり200円らしいので、そこから著しく外れてる場合は理由を聞いてみてもよいかもしれませんね。 https://www.zerorenovation.com/blog/repair-costs/#:~:text=%E6%AD%A3%E7...,%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E3%81%AE%E9%83%A8%E5%88%86%E3%82%92%E9%99%A4%E3%81%8F%EF%BC%89%E3%80%82 |
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| No.152 |
いよいよ来月から販売開始なのですが
未だまだ価格が出てないですね。 駅に近く、住みやすい環境は魅力的だなと思います。 気になるのは価格ですね。 パークハウス物件なので、高めの価格設定になるかなぁ。 |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
事前のオンラインで価格は出ていますよ。前スレに何度か出ていますよ。 3LDKで7000万円前後です。 管理修繕費で3万円ちょっと。 フルローンで計算しますと、月々18.5万円+3万円で月々合計21.5万円ですね。 賃貸3LDKで25万円位すると思いますので、この支払いなら許容範囲ですかね。 |
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| No.154 |
ダブルアウトフレーム工法ということで、廊下側も柱の出っ張りのない部屋になっていて、ストレスのない生活ができそうです。家具の配置にしても、見た目にしてもスッキリとして快適だろうと思います。とうとう「ひとり、ひと部屋」という提案が出てきましたね。そうなっているご家庭も多いかもしれませんが。
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| No.155 |
前面道路おわってますね。
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| No.156 |
西側接道は細い一方通行、北側接道は物件前のみ拡張されていますが東に抜けていくとすぐに細い住宅道路。
私もこれが理由で購入を断念しました。これさえなければ、、、 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157 口コミ知りたいさん
高いですかね～ ここを買うならそれくらいの覚悟が必要ですね。 なんせ7000万円前後なので。 これから金利も上がると思いますので、2０万円くらいの支払いに余裕を持てないと金利上昇で破綻してしまいますよ。併せて管理修繕の値上げ。 初めから月々25万円の支払いまでは見込んでいた方がいいと思いますよ。 【個人的観測ですが】(笑) 私はチャレンジしようかと思っております。 |
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| No.159 |
固定資産税は20～23万くらいみたいですね。
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| No.160 |
船橋駅徒歩7分で坪330万円と聞けばまあそんなものかなという程度で高からず安からずと思いますが、ここの最大の欠点である道路問題をどう見るかでこの価格の評価も変わってくるように思います。
西側接道や北側接道の道路問題を抱えているが、その部分が価格に反映されていないような気がします。 デべにすれば仮に道路問題がなければ、この立地なら坪360万円程度は固いというぐらい素晴らしい立地で、道路問題があるからこそ坪330万円にしているというのかもしれませんが個人的には道路問題は大きな懸念材料で価格のメリットが感じられません。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 評判気になるさん
なんの手当に期待してるのかはわかりませんがどうぞ(笑) |
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| No.163 |
船橋駅徒歩6分で70米7000万が高いと思う方は買わない方が良いですよ。将来の管理修繕の上乗せを考えて、月25万程度は覚悟が必要です。
ただ、都内アクセスを考えた時、今の近隣の相場感からするとそこまで高くないですよ。 参考までに。ここが船橋、東京駅直通26分でこの価格帯。 大宮、東京駅直通37分でこれから徒歩6分のマンションの販売がありますが73米8000万からです。 神奈川も同様で東京、品川、新宿アクセス30分は全て坪300後半からです。 都内は練馬や板橋でも坪300後半から400します。 不動産業界的にも船橋はこれから更に値上がりすると予想されてます。 ちなみに、駅前の駅直結にタワマンも建ちますよ。 |
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
高いという感覚は過去を知ってればそのような感想になりますね。 ただし、現在の相場でここと似たような条件の物件で安いところもないと思います。 高いけど駅距離や都心への通勤時間を維持したい人は中古にシフトするしかないでしょうね。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>161 評判気になるさん
都内で7000万円ってほぼ千葉の江戸川区の新宿線か葛飾区の京成線くらいしか買えないのでは？ 子供の手当は所得制限でほぼもらえない制度ですし。 子供の補助制度は都内も千葉もあまり変わらないですよ。 むしろ、東京なのに安い江戸川区、葛飾エリアの不便な地域よりは再開発を控えた船橋の方が将来性が高いかと。 |
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| No.168 |
同じ船橋駅徒歩7分といっても条件が良い7分、普通の7分、悪い7分があると思うが、それらを一纏めにして徒歩7分だからいくらが妥当というのも少々乱暴な見方だと思うのだが。
ここは道路問題が大きな障害になっておりどちらかというと条件が悪い7分に該当するのでその分がマイナスとなって評価されるはずだが、それでも坪330万円が妥当なのだろうか。駅まで短い距離とはいえ車の往来もそこそこ多く歩道もない狭い道路を歩かなければならない駅徒歩7分はストレスがたまりそう。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
道路問題は車なし世帯なら問題なしですね。
ところで船橋にはメディカルタウン構想があり、将来の価格にプラスに働くのではと期待していました。 しかし埋立て予定の海老川上流地区の広大な低湿地は、これまで大雨の時に海老川の氾濫を防いできた 遊水池であり、海老川流域で洪水を起こすようになるのではないかとの声も上がっていることを知りました。 現在のマンション予定地の海老川氾濫時のハザードマップも変わる可能性がありますね。 情報のひとつとして。 https://youtu.be/LDnN6CsqCpY |
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| No.171 |
エントランスアプローチや共用部分の造り込みは都心立地のパークハウスと同等クラスだと思いました
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| No.172 |
地所レジは値付けが上手いからなぁ。この価格が妥当だろうし、なんだかんだ売れ残りがなくサクッと完売するんだろう。
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| No.173 |
>>172 検討板ユーザーさん
予算内の層からすると、同じような価格でここより条件が良い(もしくは同等)新築マンションって見当たらないんですよね。 |
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| No.174 |
徒歩7分で、狭いし、高いし、地盤緩いし、
よーく考えて買いましょう。 相当金持ちで、実家が近いとかだったらいいのかな。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 マンコミュファンさん
私もここは買いだと思いますよ。同条件の類似エリアと比較するとまだ安いですし。 ただ、皆さまがおっしゃるように車を頻繁に使うような小さな子持ちのファミリー世帯には少し使いづらい環境だとは思います。 相当な金持ちじゃなくても、年収900万位あればローンも通ると思いますし、全然買えますね！ |
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| No.177 |
>>176 マンション掲示板さん
年収900万じゃ辞めた方が良いと思いますが、金持ちでなくても買えますね。 |
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| No.178 |
ハルミフラッグ、ここの販売開始時期くらいに板状の販売が終わるのかな？
坪単価はこちらのほうが高いけど、こちらの方が狭いぶん総価格は同じくらい。 ハルミフラッグなんて2500戸あるけどほとんどの家庭が買えないわけだから、似たような価格帯のマンションになだれ込むかもね。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>180 マンション掲示板さん
そうですよね。6000万でも月々16万円位で管理費修繕合計で19万円位ですから家賃より大幅に高いですよね。 すぐにでは無いとは思いますが、これから金利も上がるし支払いが20万円に乗ってくるともはや家だけに費やしてしまいそうですね。 7000万円はそれよりさらに1000万円高いわけなので、世帯1400万円でも無謀かもしれませんね。ここを誰が買うのやら・・・・ |
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| No.182 |
もう少し広ければ価格に納得する人も多いでしょうけどね…
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| No.183 |
ですね。
80㎡で7000万円なら納得ですが70㎡で7000万円は考えてしまいますね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
船橋の新築マンションは他県や他市より同市内の年齢層が高めの方々に人気があると聞きました。実際に船橋駅周辺の古い戸建がどんどん取り壊されてるので納得出来ました。ここもお金を持たれた年齢層高めの方々が狙ったりしてるかもしれないですね、、、
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| No.186 |
ここは立地は良いですけど客引きが気持ち悪いかな
声かけられました このマンションの北側でもう1棟建設中でしたが 賃貸 道路を渡ると更にもう一棟作ってましたが そちらは正面がラブホテルでしたね |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 | ||
| No.192 |
この立地では金持ちはそそられませんね。
光るものが無い。 改めて近くのエクセレント本町はいい場所ですね。 比べちゃうとここに7000万円は・・・ 囲まれ具合は湊町のエクセレントと同じ感じですかね。 あそこは3LDKで5000万円位みたいなので価格なりですかね。 |
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| No.193 |
単独で１３００の方が所得税高いですー
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| No.194 |
>>193 評判気になるさん
N分N乗方式が良いですね。 |
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| No.195 |
近所に住んでる者ですが、この立地気に入ってるので検討してます。
子供が生まれる前は、周辺の居酒屋にたくさん行っていました。駅前はチェーンが多いですが、この物件周辺は美味しくて雰囲気の良い穴場のお店が多いです。 子供が生まれてからは、公園がないのはネックですが、近くに小児科があったり駅前買い物はもちろん徒歩でららぽーとに行けるので楽しんでます。 車も乗っているので、細い道だなとは感じますがそれより高速が近いので便利です！ 細い道は車と歩行者が譲り合ってるので危ないと感じたことはないです。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
DINKSか子育てひと段落した世帯向けですね。
さすがに南口は南口なので、子育て世代ならせめて北口で探したい。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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