ザ・パークハウス船橋本町

[マンオタさん]

船橋の本領を住む「ザ・パークハウス船橋本町」
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-funabashihoncho/


・販売開始：2023年2月下旬（予定）
・完成予定：2025年1月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

所在地:千葉県船橋市本町２丁目2288番27（地番）
交通:JR総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅(南口)徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅(西口)徒歩5分　※利用可能時間6:15～23:00、(東口)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
面積:57.70m2～70.06m2

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス船橋本町　県内最強クラスの立地に圧倒的デザイン【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/71520/

【物件概要を追記しました。2022/09/29 管理担当】

[101: マンション掲示板さん]

>>100 匿名さん

オンライン説明会参加させて頂きましたので！笑
後悔は全くありません、同時販売でもエクセレントを選んだと思います！エクセレントにも魅力は沢山ありますが、ブランド力・エントランスデザイン・高級感・空地率・各階宅配は、パークハウスのグッドポイントだと思いますm(__)m
年明けすぐにモデルルームも予約できたため、またレポートします！再開発が進み、いい物件が増えていくことはワクワクします^ ^

[102: 匿名さん]

>97
>ディスポーザーとミストサウナあります！
>また、各階宅配ボックスはフロア共有ではなく、各住戸専用で宅配物用と食配用がそれぞれあります。
>これは、千葉県ではここだけかと思います、私はエクセレント船橋本町購入者ですが、羨ましいです！

どちらもついているのは嬉しいですね。
ミストサウナは毎日使うかどうかとして、週末をゆったり過ごすのに良いかなと思います。
この規模でディスポーザーがついているのも魅力ですね。
となるとゴミはやっばり２４時間対応はないのかしら。

[103: マンション検討中さん]

この立地だと、近くに公園はないですよね。小学校も離れているし、子育て世代より上の層が主な購入者になりそうでしょうか。

[104: 評判気になるさん]

>>102 さん

また出しゃばってしまいますが、各階ではないものの24hゴミ出し可能です！オンライン説明会にて聞きそびれましたが、食配ボックスは冷蔵対応だとより良いですよね^ ^

ちなみに近隣でハイグレードなプラウド船橋本町通りにあって、こちらにないものは、自動浴槽洗浄・一部の間取りプランにある可動間仕切収納（セフィット）・極一部の部屋にあるウォークスルークローゼットかと思います、

億ションならあるであろう、各居室までの床暖や全館空調なんかがあれば、なんて夢をみております笑

[105: 匿名さん]

特に船橋南口は首都直下地震高潮液状化とか心配。

[106: マンション検討中さん]

液状化の懸念があるのですか......　　真剣に検討していましたがそれは不安です。

[107: 匿名さん]

真剣に検討してない証拠だな。
液状化マップ探して見な。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
ありがとうございます。
液状化はやっぱり。。マズイですよね。。　　　残念です。

[109: 匿名さん]

>>108
えっ？
営業に聞いてみた？

[110: マンション検討中さん]

営業さんとのセッションでは私も質問しなかったせいか、ハザードには触れられませんでした。
初めての分譲購入で良い所しか見れず受け身になってしまい、難しいです　

[111: 匿名さん]

>>110
難しいですよね、ケチつけてるって思われて嫌われたくないですしね。

[112: マンコミュファンさん]

>>110 マンション検討中さん
幾つか回ってみて本命じゃない物件で聞きまくる練習するとか。

[113: 評判気になるさん]

営業の方は、ハザードリスクについて説明してましたよ

[114: 匿名さん]

つまり、リスク承知で買ってくれということか。
営業はそれでも売れると踏んだんだな。
足もと見られてるな。

ま、価値観は人それぞれだからね。

[115: 検討板ユーザーさん]

本気でハザード気にしてるのなら何故このスレにいるのか。
リスクがある(と言われている)エリアのマンションは沢山あるし実際に住んでる。
実際の災害がハザードマップ通りに起きる訳でもないし。

[116: 匿名さん]

本気で気にした方がよいか気になって見に来てるから、このスレにいるのではないでしょうか？

[117: 通りがかりさん]

南船橋、海浜幕張に比べたら全然マシ

[118: 匿名さん]

営業さんがハザードのリスクの説明をされていたそうですが、
具体的にはどのようなお話でしたか？
液状化のリスクがある土地であると淡々とお話されただけですか？
こちらは地盤改良など何かしら対策は取られているのでしょうか？

[119: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん

長文失礼します。

自治体が公表している、液状化・浸水・津波のリスクを色分けで表した資料を用いて説明を受けました。
これは、ここに限らずどの物件でも、物件概要説明で必ず触れる部分かと思いますし、そのリスクについて説明を受けたかを契約時の重要事項説明でも確認される点です。

「足もとみられてる」と仰る方がおりますが、この部分は説明があることが、当たり前です。
よって先に述べたとおり、重要事項説明でも必ず確認します。

個人的には、埋め立て地や海・山・川の間近には住みたくありませんが、船橋市本町程度のハザードリスクなんて全国どこにでもあります。
千葉県で安全な場所を希望なら、千葉県印西市がお勧めです、地盤の強さは日本トップクラスです。
東日本大震災でも被害はなく、海外日本法人を含めて大企業のデータセンターがいくつもあります。
これは地盤が極めて頑丈だからとのことです。

[120: マンション掲示板さん]

>>119 マンション掲示板さん
液状化が、心配な人はソライエ新鎌ヶ谷を買いましょう。

[121: 名無しさん]

>>120 マンション掲示板さん

騒音がキツそうです

[122: 評判気になるさん]

本町通りに面した宮本1で13階の高層マンションが建設されます
分譲かと思われますこちらと完成時期はほぼ同じです

[123: マンション検討中さん]

>>122 評判気になるさん
そこはクリオ船橋ですね。
徒歩13分～14分と駅が遠すぎるので検討外です。

[124: 匿名さん]

なんともまあ、きちんとした間取りだなと思いました。変な出っ張りやずれが無いというのか、線引きがストレートでストレス無しな感じがします。こういうのを無駄のない設計と言うのでしょうか。見ていて気持ちの良い図面だと思いました。個性が少ないと面白みには欠けますが、アウトフレームであることや、凸凹していないことは、生活するうえでかなり大切なポイントだとは思います。

[125: マンション検討中さん]

ハザードリスクあるんだからもっと安くしてよ！

[126: 評判気になるさん]

>>125 マンション検討中さん
物価が上がってるから無理でしょ。

[127: eマンションさん]

今年は、金利と物価、両方あがるのかな？

[128: 名無しさん]

>>125 マンション検討中さん

それを言い出したら幕張とか南船橋、浦安とかも全部そういう考えのもと値段設定されるべきって話になってしまうし、値段で尻込みしてる様ならばもっと高台の田舎方面を検討されると良いかも。

[129: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
都内もハザード関係なく利便性で一律上がってますからね。
船橋は便利だから仕方ない。

[130: マンション検討中さん]

説明会受けました。
建物はさすがザパークって感じでとても良い造りなんだと思いますが、何回か現地も見に行きましたが船橋駅南口徒歩6分ったら聞こえは良いですが、駅近以外は立地良くないですよね？　
周辺は細い道で抜け道で、昔ながらの歓楽街の外れって感じがしました。
ラブホテル等も近く、変な出入りも目にしますよね。

14号も常に渋滞ですし、土日なんかはららぽーと渋滞で更にストレスかもしれません。

若い頃に一人暮らしするには良い場所ですが、正直子育てを考えたら住む場所じゃないのかと。。

子供が大きくなっていたり、ある程度ご年齢がいったご夫婦や子供のいないご夫婦には良いと思いました。

価格はある程度想定内でしたが、個人的には現地を見て少しトーンダウンしました。

それでも船橋駅近郊でそれなりの需要はあるかとは思いますが。ここ、完売するんですかね？特に3LDKの2タイプです。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
南船橋もチャリで買い物行けるしこんな便利な立地なかなかないですよ。
今の子育て世代で歓楽街を敬遠する人って少ないのでは。
むしろ外食する店が多くて大歓迎。

[132: 通りがかりさん]

>>130 マンション検討中さん
一般的な子育てファミリーだとここを選ぶ方は少ないと思いますよ。一部の駅近重視の環境を気にしないファミリーか、老夫婦、ディンクス向けかと思います。

子育てファミリーだとこれから販売される北口のジオの方がずっと人気だと思います。中古で良ければ、新船橋駅前のメガシティプラウドか、津田沼奏の杜は生活がイメージしやすく人気があります。

ただ、色々な考えの方がいるので、ここも完売するはずです。完売しない物件自体あまりないですからね。

[133: マンション検討中さん]

価格帯ってどのくらいなのでしょうか？
ブランドマンション、、住みたいです、、！！

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
事前の予定価格ですが、ここは３ＬＤＫ7000万円前後です。
ちなみに２ＬＤＫ6000万円前後です。

[135: 名無しさん]

>>134 マンション検討中さん
坪単価340万くらいですか

[136: マンション検討中さん]

>>135 名無しさん
大体上層階で3３0万円～350万円程度で下層階で310万円～330万円の感じです。
中央値で330万円かと思います。
まだ事前の為、人気が集まれば価格の上乗せはありかと思われます。

[137: 評判気になるさん]

2LDKは5300台～ですが、洋室２部屋リビングインです、
Bは6200～6900台でCは6100～6800台です^ ^

[138: マンション検討中さん]

７０㎡のD、Eは６９９０～７３９０ですね。

[139: 匿名さん]

坪単価350万までいってしまうとちょっと厳しくなってきますね。
今時の新築マンションではよくある価格帯になってきましたが
ここはファミリーで住むには皆さんが指摘しているような環境面のこともあったりしますんで。
大きい駅に近いので、その便利さを享受しようと思うと仕方ない面もありますが。

間取りは悪くないと思います。Aタイプは玄関出たところに宅配・食配ボックスがあるのでちょっと気を使うかな？

[140: 口コミ知りたいさん]

船橋も随分と立派な価格帯になったなあ。

[141: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん

そうですねークランクインとはいえ。
加えて2部屋ともリビングインな点も好み分かれそうです、

[142: マンション比較中さん]

ランニングコストが初期から高額なこともネックな気がします。
管理費・修繕積立　３LDKで３万オーバー
駐車場　１、８万～２、２万だったかな。平置き２台は２、５万、、、

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション比較中さん
管理費気にするなら、スケールメリットが効く大規模板マンにした方がいいですよ。
ディスポーザーとかも戸数少ないほど管理費に乗ってきますから。

[144: マンション検討中さん]

>>142 マンション比較中さん
管理修繕費もう出ているのでしょうか。
月々3万円オーバーはきついですね。

さすがに3LDKで価格7000万円、管理修繕で3万円は高すぎな気がしますが、
これは妥当なのでしょうか。

[145: マンション比較中さん]

143 検討板ユーザーさん
144 マンション検討中さん

個人的には、この規模にしては少し高いなという印象でした、、、
エクセレント船橋本町は、ほぼ同規模でエレベーターも１機で同じですが、同程度の間取りで最初の１０年は２万弱です。
２LDKの場合も最初の１０年は１、５万です。

段階的に上がるのは仕方ないですが、メジャーデベでは妥当なんですかね(*_*)

[146: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション検討中さん
管理費15000円＋修繕積立金15000円だったらおかしくはないと思いますよ。
修繕積立金はプラウド等のブランドを除いて、どこのマンションでも段階値上げ方式なので、最初から高めに設定されてれば値上げ幅が少なくなります。

逆に管理費20000円＋修繕積立金10000円だと、板マンにしては管理費高めですね。千葉県だとタワマンと同じくらいの管理費ですね（戸数が少ないからでしょうが）。

修繕積立金は一般的なマンションでは、最終的に4～5倍程度にはなるのでランニングコストも6万円以上になると思いますよ。70平米くらいだと5年毎に5000円くらい値上がります。
3万できついなら辞めたほうが良いと思います。

[147: マンション比較中さん]

スタートが３万だと２０～３０年もすると６～７万に上がりそうな気がします、

[148: マンション検討中さん]

では管理費は2万5千円で修繕費5000円とかの場合は色々壊滅的な状況になりますかね。
誰か3万円の内訳がわかる方いませんか？

[149: 名無しさん]

>>148 マンション検討中さん
146です。
修繕費が5000円だとしても、駐車場料金が高くて修繕費を補填する計画になっていたりすれば問題はありません。
↑はかなりレアなので、ホントに５０００円だったら、おそらく10年ごととかに一時金が必要になるきがしますが。

ここは戸数がすくないのにディスポーザーあったり各階宅配ボックスがあるので、管理費20000円はすると思いますよ。

[150: マンション検討中さん]

>>149 名無しさん
情報ありがとうございます。
一時金とか厳しいですね、、、預金がないと買うのは危ないってことですかね。

駐車場は台数が少ないみたいなので、あまりあてに出来なそうですね。
一時金いくら位になりそうですかね。1回100万円とかですかね。

購入計画を一度立て直さないとです。