ザ・パークハウス船橋本町

[マンオタさん]

船橋の本領を住む「ザ・パークハウス船橋本町」
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-funabashihoncho/


・販売開始：2023年2月下旬（予定）
・完成予定：2025年1月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

所在地:千葉県船橋市本町２丁目2288番27（地番）
交通:JR総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅(南口)徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅(西口)徒歩5分　※利用可能時間6:15～23:00、(東口)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
面積:57.70m2～70.06m2

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス船橋本町　県内最強クラスの立地に圧倒的デザイン【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/71520/

【物件概要を追記しました。2022/09/29 管理担当】

[1: 匿名さん]

やはり気になるのは狭い道路
本町通りから国道14号へ抜ける道として
利用されてるので車と人が立ち往生してて
ストレスたまります
立地は申し分ないです　都市計画道路として
整備しなければならない道路と言えます

[2: 口コミ知りたいさん]

船橋駅圏内は安定して新規物件がでてきますね！

もっと駅近でも空地で増築工事が始まりましたが、あちらは賃貸なのかな？それとも分譲？

北口10分圏内では100戸位ありそうな新日本建設のマンションも建設始まりましたので、好みを分けて選べますね。

[3: 周辺住民さん]

せっかく三菱初物件なら内廊下仕様が良かったです

[4: 周辺住民さん]

南口の増築物件は殆どワンルームタイプみたいです。あとは西武跡地ですね。

[5: 匿名さん]

エレベーターホール独立（廊下の反対側）
完全アウトフレーム
各階専用宅配食配ボックス
トイレ独立手洗い
･･･などなど基本性能が高そうなマンションですね。
お値段も船橋史上最高になりそうに思います。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
坪330万くらいですかね？

[7: 匿名さん]

西武跡地はオフィスビルと思います

[8: 匿名さん]

価格帯がどれくらいになりそうか気になります。

[9: マンション検討中さん]

立地は少し難ありですが
船橋本町アドレスで地所レジですし、坪300万は超えそうですかね？

[10: 名無しさん]

>>9 マンション検討中さん

坪300万は超えてきそうだと思います。。

[11: マンション検討中さん]

>>3 周辺住民さん
最近のマンション事情を勉強してはいかがでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

今のマンション相場で坪300なら瞬間蒸発でしょうね。
この場所なら坪360万円と見た！

[13: 匿名さん]

>>2 口コミ知りたいさん
船橋北口１０分１００戸のマンションって、どこですか？

[14: 周辺住民さん]

トートのショールームの所と思います。西武跡地ロフト館はオフィスですが、本館はまだ未定と思います。ボーリング調査は終わったのでそろそろ計画出ると思いますが。

[15: 匿名さん]

良い出物だけど占有面積が狭いのが残念。少なくとも最上階は90平米台のプレミアムルームが欲しかったな。

[16: 匿名さん]

このご時勢なんで仕方ないですが・・・狭っ

[17: 周辺住民さん]

ここって西向地蔵尊の近くですよね...気にするかどうかは人それぞれですが、私はやめておきます。

[18: 匿名さん]

駐車場が20台しかないようですがこれで足りるのでしょうか。設置率約25％は都心並みで千葉の標準を大きく下回っているように思います。ファミリー向けマンションとして非常に狭い道路と極端に少ない駐車場は大きなデメリットに見えますがどうでしょうか。

[19: 匿名さん]

>>17 周辺住民さん
気にする人はマイナスの要素ではありますね。
地蔵に守られている街と捉えることもできるかな。

[20: 評判気になるさん]

>>18 匿名さん

本町通りから建設地への道が一方通行なので、入出庫のルートも制限されてしまうため日常的に車を使う方には合ってこないと思います。
それもあって設置率は最低限なんでしょう。ここは駅からも近いので車を持たない層が主なターゲットだと思います。

坪320くらいじゃないかな。

[21: 匿名さん]

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[22: 名無しさん]

ここは静かですみやすいですね。

[23: 通りがかりさん]

ここは災害リスクがなあ～地盤、、、

[24: マンション検討中さん]

災害リスクって(笑)
いままで災害起きたことないし都内含めハザードかからない場所は坂の上や辺鄙な場所しかない。
いつ起こるかわからない災害より常に毎日不便なことの方がリスクかと(笑)

[25: 匿名さん]

現地ムービーがあげられていたので見ました。
街の雰囲気がよく伝わって来て分かりやすかったです。
気になったのは本町通りからマンションに行く時細い道を通らなければならないことですかね。
この道って引っ越し用の大型トラックが通っても大丈夫なんでしょうか？普通の車で行くのもちょっと大変です。
違うルートもあるんでしょうか。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
建築工事車両が通ってるんだから大丈夫だよ。
中央公民館からの道は大森田くらいから狭いので普通車でも対向車が来ないことを祈りながら通る。
行きは本町通りからの一通使うんでしょうね。帰りはモナリザの丁字路右折で加藤医院を左折して１４号かな。

[27: 周辺住民さん]

購入する人にはあまり関係ないですが、マンション建設には色々と気を遣う立地ですね。接道とか周辺の建物状況とか。

[28: 通りがかりさん]

>>23 通りがかりさん
海外に行くなら勝手にどうぞ。
ここは日本ですよ。

[29: 周辺住民さん]

モデルルームも駅前に出来てきました。
モデルルームの場所が建設地でしたら最高だったかもしれません。

[30: マンション検討中さん]

小中学校がちょっと遠いのがな
受験で私立に行くなら駅に近くてよし

[31: 匿名さん]

公式HPには何のお知らせもありませんが、そろそろモデルルームがオープンしそうですか？
駅のどの辺になるのでしょう。

ロケーションを確認すると小学校までは徒歩9分で許容範囲ですが中学校までは徒歩22分と距離がありそうです。

[32: 通りすがりさん]

>>31 匿名さん


モデルルームの場所は、ルピアコート船橋本町のモデルルーム跡地ですね。
パークハウス行く途中のパチンコ店の隣です。
建物は壊さず、そのまま使用するようです。

[33: 匿名さん]

気になって小学校、中学校調べました。
小学校は船橋小学校、中学校は現地案内図にないですよね？

千葉県船橋市本町２丁目だから船橋中学校？湊中学校ではないですよね？

http://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/ichiritsu/004/p008674.html

選択地域とかあって、ややこしいです。

[34: 匿名さん]

今の所地番しかわからないのでなんとも言えないですが、
おそらく中学校は船橋中学校かなと思います。
グーグルマップのルート案内で計測してみました。
マンションから船橋中学校まで徒歩21分とのこと。
京成本線の線路を超えて、総武線の線路も越えて、更に東葉高速鉄道の線路を越えてやっと辿り着くようです。
ここからだと結構学区の端っこかも？

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
もともと大人向けエリアだったので学校まで遠いのは仕方ないです。

[36: 通りがかりさん]

エントランスデザインと各階配達ボックスはとても良い、立地と間取りバリエーションとコスパはエクセレントシティ船橋本町が優位でしょうか。

[37: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[38: 匿名さん]

公式ホームページによれば小学校は市立船橋小学校が指定で徒歩9分、中学校は市立船橋中学校が指定で徒歩22分になっていました。

中学校まではかなり距離があるので足腰が鍛えられそうですね（笑）

[39: 匿名さん]

徒歩22分…大分、学区の端にあるんですね。
この距離だと、自転車使いたくなりますが、おそらく船橋市内の中学校は自転車通学はNGかな。
路線バスとかも丁度いいのは走っているかはわからないし、
そもそも公共の交通機関を利用してもいいのかも不明です…。

[40: 匿名さん]

ここは坪単価350万程が予想されています。
おそらく3LDKの70の角部屋の2プランは7500万程度から販売され、上層階は8000万前後になると思われます。
また、駅前再開発のタワーマンションは船橋初の億ションになるかと思われます。

皆さま、情報を収集して共有しましょう。

果たして、船橋でこの様な価格帯となり、どんな方が購入するのですかね？

[41: 周辺住民さん]

億ションは既に本町通りのプラウドの最上階で発売済みですよ

[42: 匿名さん]

船橋、億ション買える人が多いということですか？
すごいですね。

間取りページを見たんですが、ウォールドア、壁面にドアがおさまると書いてあり、部屋とリビングをつなげて開放感が出ると思いました。
天井までの扉を採用しているなど、きっとコストが高いと思います。

中学校まで遠いのはデメリットですが、脚力が鍛えられると思って通わせるのがいいのかな。

[43: マンション検討中さん]

船橋で8千万円って(笑)やばい時代だ・・・
千葉で一億出して値崩れとかは大丈夫なんでしょうかね。

[44: eマンションさん]

>>40 匿名さん
情報ソースはどちらになりますか？
坪350はだいぶ高くなりましたね…

[45: マンコミュファンさん]

>>44 eマンションさん
船橋市内で戸建ても販売してる不動産営業の方からです。
戸建てを売るために高く言ってるかもしれませんが、千葉県以外の類似都市として、川崎市やさいたま市は既に350万程度や更に上の価格であり、船橋も時間の問題だとの事です。

[46: 匿名さん]

地域の不動産会社には新築マンションの価格情報が入ってくるのかと感心していましたが、もしや不動産会社による予想価格ですかね？
不動産会社の予想が外れてくれればいいですが高すぎますよね。
エントリーされた方から情報が待たれます。

[47: 職人さん]

この近辺は駅からの帰り道が飲み屋街だから女の子が立ってたりキャッチのお兄さんがいたり子どもの環境には良くないね。飲食店のかぐわしい臭いも漂うわ、夜は酔っ払いが夜な夜なわめいてますよ！

[48: 匿名さん]

>>45 マンコミュファンさん
もしここが坪350万円で順調に販売できれば、千葉のマンションマーケットも埼玉に追い付いてきたということなので販売価格を注目しています。
ただ駅までの距離と途中の道路幅が狭いことを考えるとさすがに坪350万円まではいかないように思いますがどうなんでしょうかね。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん

初めまして。
駅前再開発では、マンションの可能性はなくなったとマンマニさんも仰っていましたが、マンションになる可能性がまだあるのでしょうか？
ロフト後はオフィスビルと駐車場、西武はオフィスビルと役所関連施設、店舗だと考えていました。
解体は2024まで続くようですが、マンションとなると2027年頃の完成？とても待てない、、、そもそも買えない笑　駅前はタワマンになってほしくない、悔しい笑

[50: 匿名さん]

オンライン説明会の案内来ましたが全部満席でした。
注目されてますね。