ザ・パークハウス船橋本町

[マンオタさん]

船橋の本領を住む「ザ・パークハウス船橋本町」
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-funabashihoncho/


・販売開始：2023年2月下旬（予定）
・完成予定：2025年1月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

所在地:千葉県船橋市本町２丁目2288番27（地番）
交通:JR総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅(南口)徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅(西口)徒歩5分　※利用可能時間6:15～23:00、(東口)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
面積:57.70m2～70.06m2

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス船橋本町　県内最強クラスの立地に圧倒的デザイン【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/71520/

【物件概要を追記しました。2022/09/29 管理担当】

[1: 匿名さん]

やはり気になるのは狭い道路
本町通りから国道14号へ抜ける道として
利用されてるので車と人が立ち往生してて
ストレスたまります
立地は申し分ないです　都市計画道路として
整備しなければならない道路と言えます

[2: 口コミ知りたいさん]

船橋駅圏内は安定して新規物件がでてきますね！

もっと駅近でも空地で増築工事が始まりましたが、あちらは賃貸なのかな？それとも分譲？

北口10分圏内では100戸位ありそうな新日本建設のマンションも建設始まりましたので、好みを分けて選べますね。

[3: 周辺住民さん]

せっかく三菱初物件なら内廊下仕様が良かったです

[4: 周辺住民さん]

南口の増築物件は殆どワンルームタイプみたいです。あとは西武跡地ですね。

[5: 匿名さん]

エレベーターホール独立（廊下の反対側）
完全アウトフレーム
各階専用宅配食配ボックス
トイレ独立手洗い
･･･などなど基本性能が高そうなマンションですね。
お値段も船橋史上最高になりそうに思います。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
坪330万くらいですかね？

[7: 匿名さん]

西武跡地はオフィスビルと思います

[8: 匿名さん]

価格帯がどれくらいになりそうか気になります。

[9: マンション検討中さん]

立地は少し難ありですが
船橋本町アドレスで地所レジですし、坪300万は超えそうですかね？

[10: 名無しさん]

>>9 マンション検討中さん

坪300万は超えてきそうだと思います。。

[11: マンション検討中さん]

>>3 周辺住民さん
最近のマンション事情を勉強してはいかがでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

今のマンション相場で坪300なら瞬間蒸発でしょうね。
この場所なら坪360万円と見た！

[13: 匿名さん]

>>2 口コミ知りたいさん
船橋北口１０分１００戸のマンションって、どこですか？

[14: 周辺住民さん]

トートのショールームの所と思います。西武跡地ロフト館はオフィスですが、本館はまだ未定と思います。ボーリング調査は終わったのでそろそろ計画出ると思いますが。

[15: 匿名さん]

良い出物だけど占有面積が狭いのが残念。少なくとも最上階は90平米台のプレミアムルームが欲しかったな。

[16: 匿名さん]

このご時勢なんで仕方ないですが・・・狭っ

[17: 周辺住民さん]

ここって西向地蔵尊の近くですよね...気にするかどうかは人それぞれですが、私はやめておきます。

[18: 匿名さん]

駐車場が20台しかないようですがこれで足りるのでしょうか。設置率約25％は都心並みで千葉の標準を大きく下回っているように思います。ファミリー向けマンションとして非常に狭い道路と極端に少ない駐車場は大きなデメリットに見えますがどうでしょうか。

[19: 匿名さん]

>>17 周辺住民さん
気にする人はマイナスの要素ではありますね。
地蔵に守られている街と捉えることもできるかな。

[20: 評判気になるさん]

>>18 匿名さん

本町通りから建設地への道が一方通行なので、入出庫のルートも制限されてしまうため日常的に車を使う方には合ってこないと思います。
それもあって設置率は最低限なんでしょう。ここは駅からも近いので車を持たない層が主なターゲットだと思います。

坪320くらいじゃないかな。

[21: 匿名さん]

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[22: 名無しさん]

ここは静かですみやすいですね。

[23: 通りがかりさん]

ここは災害リスクがなあ～地盤、、、

[24: マンション検討中さん]

災害リスクって(笑)
いままで災害起きたことないし都内含めハザードかからない場所は坂の上や辺鄙な場所しかない。
いつ起こるかわからない災害より常に毎日不便なことの方がリスクかと(笑)

[25: 匿名さん]

現地ムービーがあげられていたので見ました。
街の雰囲気がよく伝わって来て分かりやすかったです。
気になったのは本町通りからマンションに行く時細い道を通らなければならないことですかね。
この道って引っ越し用の大型トラックが通っても大丈夫なんでしょうか？普通の車で行くのもちょっと大変です。
違うルートもあるんでしょうか。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
建築工事車両が通ってるんだから大丈夫だよ。
中央公民館からの道は大森田くらいから狭いので普通車でも対向車が来ないことを祈りながら通る。
行きは本町通りからの一通使うんでしょうね。帰りはモナリザの丁字路右折で加藤医院を左折して１４号かな。

[27: 周辺住民さん]

購入する人にはあまり関係ないですが、マンション建設には色々と気を遣う立地ですね。接道とか周辺の建物状況とか。

[28: 通りがかりさん]

>>23 通りがかりさん
海外に行くなら勝手にどうぞ。
ここは日本ですよ。

[29: 周辺住民さん]

モデルルームも駅前に出来てきました。
モデルルームの場所が建設地でしたら最高だったかもしれません。

[30: マンション検討中さん]

小中学校がちょっと遠いのがな
受験で私立に行くなら駅に近くてよし

[31: 匿名さん]

公式HPには何のお知らせもありませんが、そろそろモデルルームがオープンしそうですか？
駅のどの辺になるのでしょう。

ロケーションを確認すると小学校までは徒歩9分で許容範囲ですが中学校までは徒歩22分と距離がありそうです。

[32: 通りすがりさん]

>>31 匿名さん


モデルルームの場所は、ルピアコート船橋本町のモデルルーム跡地ですね。
パークハウス行く途中のパチンコ店の隣です。
建物は壊さず、そのまま使用するようです。

[33: 匿名さん]

気になって小学校、中学校調べました。
小学校は船橋小学校、中学校は現地案内図にないですよね？

千葉県船橋市本町２丁目だから船橋中学校？湊中学校ではないですよね？

http://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/ichiritsu/004/p008674.html

選択地域とかあって、ややこしいです。

[34: 匿名さん]

今の所地番しかわからないのでなんとも言えないですが、
おそらく中学校は船橋中学校かなと思います。
グーグルマップのルート案内で計測してみました。
マンションから船橋中学校まで徒歩21分とのこと。
京成本線の線路を超えて、総武線の線路も越えて、更に東葉高速鉄道の線路を越えてやっと辿り着くようです。
ここからだと結構学区の端っこかも？

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
もともと大人向けエリアだったので学校まで遠いのは仕方ないです。

[36: 通りがかりさん]

エントランスデザインと各階配達ボックスはとても良い、立地と間取りバリエーションとコスパはエクセレントシティ船橋本町が優位でしょうか。

[37: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[38: 匿名さん]

公式ホームページによれば小学校は市立船橋小学校が指定で徒歩9分、中学校は市立船橋中学校が指定で徒歩22分になっていました。

中学校まではかなり距離があるので足腰が鍛えられそうですね（笑）

[39: 匿名さん]

徒歩22分…大分、学区の端にあるんですね。
この距離だと、自転車使いたくなりますが、おそらく船橋市内の中学校は自転車通学はNGかな。
路線バスとかも丁度いいのは走っているかはわからないし、
そもそも公共の交通機関を利用してもいいのかも不明です…。

[40: 匿名さん]

ここは坪単価350万程が予想されています。
おそらく3LDKの70の角部屋の2プランは7500万程度から販売され、上層階は8000万前後になると思われます。
また、駅前再開発のタワーマンションは船橋初の億ションになるかと思われます。

皆さま、情報を収集して共有しましょう。

果たして、船橋でこの様な価格帯となり、どんな方が購入するのですかね？

[41: 周辺住民さん]

億ションは既に本町通りのプラウドの最上階で発売済みですよ

[42: 匿名さん]

船橋、億ション買える人が多いということですか？
すごいですね。

間取りページを見たんですが、ウォールドア、壁面にドアがおさまると書いてあり、部屋とリビングをつなげて開放感が出ると思いました。
天井までの扉を採用しているなど、きっとコストが高いと思います。

中学校まで遠いのはデメリットですが、脚力が鍛えられると思って通わせるのがいいのかな。

[43: マンション検討中さん]

船橋で8千万円って(笑)やばい時代だ・・・
千葉で一億出して値崩れとかは大丈夫なんでしょうかね。

[44: eマンションさん]

>>40 匿名さん
情報ソースはどちらになりますか？
坪350はだいぶ高くなりましたね…

[45: マンコミュファンさん]

>>44 eマンションさん
船橋市内で戸建ても販売してる不動産営業の方からです。
戸建てを売るために高く言ってるかもしれませんが、千葉県以外の類似都市として、川崎市やさいたま市は既に350万程度や更に上の価格であり、船橋も時間の問題だとの事です。

[46: 匿名さん]

地域の不動産会社には新築マンションの価格情報が入ってくるのかと感心していましたが、もしや不動産会社による予想価格ですかね？
不動産会社の予想が外れてくれればいいですが高すぎますよね。
エントリーされた方から情報が待たれます。

[47: 職人さん]

この近辺は駅からの帰り道が飲み屋街だから女の子が立ってたりキャッチのお兄さんがいたり子どもの環境には良くないね。飲食店のかぐわしい臭いも漂うわ、夜は酔っ払いが夜な夜なわめいてますよ！

[48: 匿名さん]

>>45 マンコミュファンさん
もしここが坪350万円で順調に販売できれば、千葉のマンションマーケットも埼玉に追い付いてきたということなので販売価格を注目しています。
ただ駅までの距離と途中の道路幅が狭いことを考えるとさすがに坪350万円まではいかないように思いますがどうなんでしょうかね。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん

初めまして。
駅前再開発では、マンションの可能性はなくなったとマンマニさんも仰っていましたが、マンションになる可能性がまだあるのでしょうか？
ロフト後はオフィスビルと駐車場、西武はオフィスビルと役所関連施設、店舗だと考えていました。
解体は2024まで続くようですが、マンションとなると2027年頃の完成？とても待てない、、、そもそも買えない笑　駅前はタワマンになってほしくない、悔しい笑

[50: 匿名さん]

オンライン説明会の案内来ましたが全部満席でした。
注目されてますね。

[51: eマンションさん]

>>40 匿名さん
安心してください。売れませんから。

[52: 検討板ユーザーさん]

あそこ抜け道だから車出すの大変そう。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>51 eマンションさん
ここ数年色んなスレで坪単価高いから売れない発言が尽く打破されてきたのを見たなぁ。

[54: 匿名さん]

収納率は11％超えと謳っていますが一般的なマンションの収納率が8～10％だそうなのでほんの少し便利になりそうですね。
そもそも専有面積がコンパクトなので収納に使えるスペースが少ないんじゃないかと思います。

[55: マンション掲示板さん]

駅前にタワマンはほぼ確定のようですよ。
実際、駅南側は小学校の学区再編が始まりましたね。
関係あるかは定かでは無いですが。

ここは坪単価320万程度と予想します。
今販売されてる駅南物件がHP公開情報で70mで6400万の部屋があるようですし、既に船橋駅近郊で坪300万が出てますからね。

今の物価上昇や、三菱ブランドを加味しても坪320～上層階は350万ってのも十分有り得るかもですよね。

さいたま新都心や与野、浦和辺りと同じ価格帯になるのも時間の問題かと。東京駅へのアクセスだと船橋駅の方が早いですし。

[56: 検討板ユーザーさん]

高い！

[57: 評判気になるさん]

>>55 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
ほぼ確定なんですね、、、
エクセレント船橋本町が坪単価288～320万ですので、
320～350万は全然ありそうですよね、住み替えも検討していましたが、駅前に建つならそちらを待つべきか。

[58: マンション検討中さん]

>>57 評判気になるさん
駅前はおそらく、タワーマンションですかね？
そしたら投資家等の買いもあるでしょうから、住むとなるといくら必要になるのやら。。

エクセレント船橋本町が坪320があるとすれば、
こちらでも70の3LDKは8000万超えは覚悟が必要ですかね。

もはや、船橋駅近郊のファミリー物件はどんな方が買えるのですかね？少なくとも世帯年収1,200万以上ないと手が出せませんよね。8,000万超えのマンションだと、各種経費込みでも次々25万前後の支払いになるでしょうし。

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん
年収1200くらいだと8000のマンションは生活きつそうですね。
子供の数にもよると思いますけど。
大きな駅のトップ5に入るようなマンションはもう庶民が買うべきものでは無い感じがします。

[60: 梨神様さん]

>>58 マンション検討中さん

ご両親の援助や貯蓄がいくらあるか、世帯年収1200万からの伸びはどの程度か存じ上げませんが。8000万の物件は狂ってますね。6000万以内にしとけ。リスクに対応できないぞ。まぁ破綻しようが他人なんで知りませんナッシー笑

[61: マンション検討中さん]

>>60 梨神様さん
ドキドキしながら30年もローン生活は体に悪そうです。
私も6000くらいが妥当だと思います。
50過ぎると無理もきかなくなりますよ。

[62: 評判気になるさん]

>>58 マンション検討中さん

今より金利が全然高かった頃は、年収倍率5倍程が目安だったようですが、今では普通に8倍前後で借りちゃう方も一定数いると何かの記事で見ました、、、
皆さん仰るように今でも5～6倍が比較的安全ですよね。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 評判気になるさん
5倍までなので、実際5倍未満のほうが精神的な安定感はありますよ。
その範囲内で自分が納得出来る物件があるかどうか。
上を見たらきりがないので。

[64: 評判気になるさん]

>>63 検討板ユーザーさん

精神的な安定なら5倍未満、肝に銘じておきます！
しかも今はマンションが最高値と言われてますし、高値掴みするリスクの方が高いですしね、悩ましいー

[65: 匿名さん]

3～4年前に某マンションのモデルルームを訪問した際に、千葉県では6000万円の壁があり6000万円以下の住戸は売れ行きが良いが、6000万円を超えると途端に売れ行きが鈍ると言われてそんなものかなと思った記憶がある。
その当時と比べて一般的に所得は上がっていないが金利は少し下がっているので、今は7000万円の壁ぐらいなのかな。

[66: 名無しさん]

千葉駅徒歩5分圏内のマンションが坪300万になってきてる。
千葉駅で坪300万なら、船橋で坪320万は安すぎでは？

[67: 匿名さん]

コロナ不況で何があるか分からない時代ですし、共稼ぎ前提でフルローンを借りるのはリスクがあるかもしれないと考えてしまいます。
万が一何かあった時に買値に近い価格でリセールできるとは限らないので不安ですよね。

[68: 匿名さん]

>>48 匿名さん
船橋で350万

利益乗せすぎ。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
他業種が原価高騰で薄利で商売続ける中、相場がどんどん上がるので景気が良いですね。

[70: マンション検討中さん]

年収の5倍とかってもう買う事を諦めたほうがいいのでは(笑)
【例】価格7,000万円
　　　　　　　　ローン　　　　 　頭金
年収500万円・・2,500万円　　 4,500万円
年収700万円・・3,500万円　　 3,500万円
年収1000万円・・5,000万円　　2,000万円　

年収1000万円の資金2000万円はあり得るけどそれ以下の人は無理ゲームでしょう(笑)

今のご時世は頑張って買うしか無いでしょうね。
家賃15万円を住宅ローン（金利0.6％）に直すと5,700万円の借入と同様ですから賃貸でもすでにそれくらい払う能力があるってことです。

参考までに

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 マンション検討中さん
住宅補助が出る会社なら賃貸の方がいい。

[72: マンション検討中さん]

>>71 検討板ユーザーさん
新築駄目なら賃貸って、中古があるでしょ。
今はサラリーマンは無理せず中古を買う時代かと。
今の築20年なら築100年まで住めますよ。

[73: 評判気になるさん]

オンライン説明会にて、物件価格確認できました！
4F B 5600万台　AC 6300万台 DE 6900万台
12F B 5900万台　AC 6700万台　DE 7300万台
参考まで

[74: eマンションさん]

>>73 評判気になるさん

情報提供ありがとうございます。
BとCの金額差の理由は分かりますでしょうか。

[75: 匿名さん]

>>73 評判気になるさん

価格情報ありがとうございます
B→A、AC→BCの間違いでしょうか

Atype　2LDK 57. 70㎡
B,Ctype　3LDK 67.80㎡
D,Etype　3LDK 70.06㎡

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
面積情報ありがとうございます。
坪単価計算してみます。

Atype　2LDK 57. 70㎡　　４Ｆ　5600万円　320万円
B,Ctype　3LDK 67.80㎡　４Ｆ　6300万円　307万円
D,Etype　3LDK 70.06㎡　４Ｆ　6900万円　325万円

Atype　2LDK 57. 70㎡　　１２Ｆ　5900万円　338万円
B,Ctype　3LDK 67.80㎡　１２Ｆ　6700万円　326万円
D,Etype　3LDK 70.06㎡　１２Ｆ　7300万円　344万円

平均単価　坪326万円

前に書き込みがあった予定の単価位ですね。

[77: 評判気になるさん]

>>76 マンション検討中さん
ありがとうございます！
やっぱりそのくらいの坪単価になりますよね～。
手が届きません。。

[78: 名無しさん]

>>66 名無しさん
成熟した船橋駅前に対し、千葉駅前の発展は現在進行系ですし、徒歩2-5分と徒歩7分では資産性にも大きな影響はありそうです。

[79: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん

大変失礼致しました、AとBは逆でしたm(__)m

[80: マンション検討中さん]

やはり三菱さん、強気ですね。
多分、売れ残りますよ。
船橋は、6000万超えるとファミリー物件は一気に売れなくなりますので。
地元民ですが、駅近でも船橋駅南側って、治安も住んでる人の層も悪いですからね。
南側は外国籍の方も大勢いますので、保育園、幼稚園、小学校等は調べないと、入ってから愕然とする可能性も有りですし。

[81: 評判気になるさん]

>>80 マンション検討中さん
それでも売れてしまうのが今の風潮ですね。
東京はおろか埼玉でも同じ事言われつつ結局完売になりましたね。
駅力のある駅近マンションなので期待通り下がる事は無いです。

[82: マンション検討中さん]

こんなに高いんじゃ、出口ないな。
一生住むつもりで、買わなきゃだわ

[83: 匿名さん]

>>81 評判気になるさん
徒歩7分を駅近というのは多少無理があるように思います。普通駅近という場合には徒歩3分～5分以内ではないでしょうか。
船橋駅徒歩7分というのはそれほど近くもないように思いますが、それでも津田沼あたりの新築価格を見てしまうと船橋駅徒歩7分で坪320万円ならそれほど高くないと感じてしまいます。

[84: 274islandさん]

>>70 マンション検討中さん

7000万の物件を世帯年収5倍以内で買える人たちは、今どきいますよ。そう言ったパワーカップルが、今のマーケットを支えてるんです。いつまで昭和の専業主婦思想なのか知りませんが。普通にここ売れると思いますよ。

[85: 名無しさん]

>>70 マンション検討中さん

あなたに相応しいマンションが薬園台にあるから、ここにへばりついてないで、そちらを検討された方がいいのでは？

[86: 評判気になるさん]

ちなみにエクセレントシティ船橋本町は、
３LDK４０戸（約５９００万～７０００万）・２LDK２０戸（約４９００万～５４００万）・１LDK２０戸（約３９００万～４４００万）ですが、販売開始２、３ヶ月で７０戸近くが売れ、竣工まで１年近く残して全戸完売してます。

[87: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
では駅力のある駅徒歩10分以内のマンション、と言い替えましょう。
どちらにしても期待通り下がる事の無い物件に違いは無いです。

[88: 匿名さん]

設備としてフロア毎に宅配ボックスを設置しているのは便利ですね。

配達員さんにはご苦労をかけてしまいそうですが、部屋まで重い荷物を運ぶ必要がないので助かります。

食配・宅配業者は指定業者のみが利用できるシステムになるのでしょうか？

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 匿名さん
各階にある場合、分散化が図れない為、ネットショップユーザーがいる場合、持ち帰り再配達が増えて使い物にぬらないケースが多い。各階の場合、通常設置と比較してトータルでどれだけ割増設置されるかが重要です。設置割増引の数をご存じの方はいますか？

[90: 評判気になるさん]

2LDK希望の者ですが、宅配ボックスが2LDKの玄関前に設置されていたので、残念です。
他の場所に設置してくれたら良かったのに。

[91: マンコミュファンさん]

>>76 マンション検討中さん
船橋、高いな～。
南船橋は安かったのに～。

[92: 匿名さん]

そもそも船橋と南船橋では駅力が違いすぎるし、私の記憶では南船橋はディスポーザーもなくはば天井高も低く設備仕様は相当劣っていたと思います。
販売時期の違いもありますが、商品力も違うので南船橋との比較は適切ではないように感じました。

[93: マンション検討中さん]

各階宅配ボックスはセキュリティ的によくないと思いますがいかがでしょうか。
色々な業者が自由に出入りでき、各フロアも自由に行き来できるのはセキュリティ的に微妙ですが、どんな対策をしているのか気になります。

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
各階宅配ボックスがなくても、荷物届けるために各フロアを自由に行き来できるよね。

悪意のある人であれば各階宅配ボックスの有無は関係ないと思いますよ。

[95: 評判気になるさん]

オンライン説明会では、各階宅配ボックスに上がって来れるのは、大手の指定業者だけだと言っていた気がします、、、

[96: 匿名さん]

>>92 匿名さん

地所レジと三井では全く格が違う。地所レジは郊外でも決して手を抜かない。三井は、郊外は平気でグレードをガッツリ落としてくる。

[97: マンション検討中さん]

ＨＰ見ててわからないですが、ここはディスポーザありますか？
あとミストサウナ。この設備は欲しいので教えて欲しいです。

[98: 匿名さん]

さすがに船橋の坪320万円以上もするマンションでディスポーザー無しということもないでしょうが、さんざん持ち上げられてまさかのディスポーザー無しだったら面目なしですね。

[99: 評判気になるさん]

>>97 マンション検討中さん

ディスポーザーとミストサウナあります！

また、各階宅配ボックスはフロア共有ではなく、各住戸専用で宅配物用と食配用がそれぞれあります。
これは、千葉県ではここだけかと思います、私はエクセレント船橋本町購入者ですが、羨ましいです！

[100: 匿名さん]

>>99 評判気になるさん
エクセレントの購入者さんがライバル物件のスペックを詳しく調べて褒めているのが面白いですね。エクセレントを購入したことを後悔しているのでしょうか。