三菱地所レジデンス株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス船橋本町」についてご紹介しています。
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マンオタさん [更新日時] 2023-09-04 19:07:24
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船橋の本領を住む「ザ・パークハウス船橋本町」
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-funabashihoncho/


・販売開始:2023年2月下旬(予定)
・完成予定:2025年1月下旬

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社(委託)

所在地:千葉県船橋市本町2丁目2288番27(地番)
交通:JR総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅(南口)徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅(西口)徒歩5分 ※利用可能時間6:15~23:00、(東口)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
面積:57.70m2~70.06m2

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス船橋本町 県内最強クラスの立地に圧倒的デザイン【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/71520/

【物件概要を追記しました。2022/09/29 管理担当】

[スレ作成日時]2022-09-29 00:58:59

現在の物件
ザ・パークハウス 船橋本町
ザ・パークハウス
 
所在地:千葉県船橋市本町2丁目2288番27(地番)
交通:総武本線 船橋駅 徒歩7分 (南口)
総戸数: 74戸

ザ・パークハウス船橋本町

161: 評判気になるさん 
[2023-01-20 20:16:49]
>>153 マンション検討中さん
船橋で7000万
ありえん!
都内のほうが子供の手当がいっぱいでるので、都内にします。

162: マンション掲示板さん 
[2023-01-20 20:38:16]
>>161 評判気になるさん
なんの手当に期待してるのかはわかりませんがどうぞ(笑)
163: マンション検討中さん 
[2023-01-21 00:34:07]
船橋駅徒歩6分で70米7000万が高いと思う方は買わない方が良いですよ。将来の管理修繕の上乗せを考えて、月25万程度は覚悟が必要です。
ただ、都内アクセスを考えた時、今の近隣の相場感からするとそこまで高くないですよ。

参考までに。ここが船橋、東京駅直通26分でこの価格帯。
大宮、東京駅直通37分でこれから徒歩6分のマンションの販売がありますが73米8000万からです。

神奈川も同様で東京、品川、新宿アクセス30分は全て坪300後半からです。
都内は練馬や板橋でも坪300後半から400します。

不動産業界的にも船橋はこれから更に値上がりすると予想されてます。

ちなみに、駅前の駅直結にタワマンも建ちますよ。
164: 匿名さん 
[2023-01-21 00:51:08]
>>163 マンション検討中さん
高いという感覚は過去を知ってればそのような感想になりますね。
ただし、現在の相場でここと似たような条件の物件で安いところもないと思います。
高いけど駅距離や都心への通勤時間を維持したい人は中古にシフトするしかないでしょうね。
165: 評判気になるさん 
[2023-01-21 01:14:54]
>>163 マンション検討中さん
東京駅までの通勤時間で比較すると、船橋駅、津田沼駅、千葉駅あたりは、埼玉/神奈川と比較すると明らかに安いですからね。
166: マンション検討中さん 
[2023-01-21 09:03:57]
>>163 マンション検討中さん

ここは船橋駅7分ですよ。
京成が6分ですが京成線はノーカンみたいな路線なので、駅7分が妥当ですね。
167: マンション検討中さん 
[2023-01-21 09:08:25]
>>161 評判気になるさん

都内で7000万円ってほぼ千葉の江戸川区の新宿線か葛飾区の京成線くらいしか買えないのでは?

子供の手当は所得制限でほぼもらえない制度ですし。
子供の補助制度は都内も千葉もあまり変わらないですよ。

むしろ、東京なのに安い江戸川区、葛飾エリアの不便な地域よりは再開発を控えた船橋の方が将来性が高いかと。
168: 匿名さん 
[2023-01-21 09:52:24]
同じ船橋駅徒歩7分といっても条件が良い7分、普通の7分、悪い7分があると思うが、それらを一纏めにして徒歩7分だからいくらが妥当というのも少々乱暴な見方だと思うのだが。
ここは道路問題が大きな障害になっておりどちらかというと条件が悪い7分に該当するのでその分がマイナスとなって評価されるはずだが、それでも坪330万円が妥当なのだろうか。駅まで短い距離とはいえ車の往来もそこそこ多く歩道もない狭い道路を歩かなければならない駅徒歩7分はストレスがたまりそう。
169: eマンションさん 
[2023-01-21 12:46:08]
>>168 匿名さん
駅前がいいよ。
ほんと楽。

地盤悪いし、高いし、どこがいいのか?
わからない。

170: 匿名さん 
[2023-01-21 13:32:50]
道路問題は車なし世帯なら問題なしですね。
ところで船橋にはメディカルタウン構想があり、将来の価格にプラスに働くのではと期待していました。
しかし埋立て予定の海老川上流地区の広大な低湿地は、これまで大雨の時に海老川の氾濫を防いできた
遊水池であり、海老川流域で洪水を起こすようになるのではないかとの声も上がっていることを知りました。
現在のマンション予定地の海老川氾濫時のハザードマップも変わる可能性がありますね。
情報のひとつとして。

https://youtu.be/LDnN6CsqCpY
171: マンション検討中さん 
[2023-01-21 15:34:02]
エントランスアプローチや共用部分の造り込みは都心立地のパークハウスと同等クラスだと思いました
172: 検討板ユーザーさん 
[2023-01-21 22:10:38]
地所レジは値付けが上手いからなぁ。この価格が妥当だろうし、なんだかんだ売れ残りがなくサクッと完売するんだろう。
173: マンション検討中さん 
[2023-01-21 22:19:07]
>>172 検討板ユーザーさん
予算内の層からすると、同じような価格でここより条件が良い(もしくは同等)新築マンションって見当たらないんですよね。
174: マンション検討中さん 
[2023-01-21 22:59:08]
徒歩7分で、狭いし、高いし、地盤緩いし、
よーく考えて買いましょう。

相当金持ちで、実家が近いとかだったらいいのかな。
175: マンコミュファンさん 
[2023-01-21 23:01:38]
>>174 マンション検討中さん
他に選択肢あります?
新築が良いんですが。
176: マンション掲示板さん 
[2023-01-22 00:49:33]
>>175 マンコミュファンさん
私もここは買いだと思いますよ。同条件の類似エリアと比較するとまだ安いですし。
ただ、皆さまがおっしゃるように車を頻繁に使うような小さな子持ちのファミリー世帯には少し使いづらい環境だとは思います。

相当な金持ちじゃなくても、年収900万位あればローンも通ると思いますし、全然買えますね!
177: 口コミ知りたいさん 
[2023-01-22 01:05:33]
>>176 マンション掲示板さん
年収900万じゃ辞めた方が良いと思いますが、金持ちでなくても買えますね。
178: 検討板ユーザーさん 
[2023-01-22 02:32:08]
ハルミフラッグ、ここの販売開始時期くらいに板状の販売が終わるのかな?
坪単価はこちらのほうが高いけど、こちらの方が狭いぶん総価格は同じくらい。

ハルミフラッグなんて2500戸あるけどほとんどの家庭が買えないわけだから、似たような価格帯のマンションになだれ込むかもね。
179: マンション検討中さん 
[2023-01-22 08:49:17]
>>176 マンション掲示板さん
年収900万円程度では月々25万円支払い出来るかな~
多分無理でしょう。ローン破綻が見えていますね。

ここを買うなら世帯1400万円は欲しいところですね。
180: マンション掲示板さん 
[2023-01-22 10:50:15]
>>179 マンション検討中さん
たしかに、 
うちも世帯1300で、6000買いました。
でも、結構キツイです。

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