ザ・パークハウス船橋本町

[マンオタさん]

船橋の本領を住む「ザ・パークハウス船橋本町」
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-funabashihoncho/


・販売開始：2023年2月下旬（予定）
・完成予定：2025年1月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

所在地:千葉県船橋市本町２丁目2288番27（地番）
交通:JR総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅(南口)徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅(西口)徒歩5分　※利用可能時間6:15～23:00、(東口)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
面積:57.70m2～70.06m2

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ザ・パークハウス船橋本町　県内最強クラスの立地に圧倒的デザイン【ちばにゃん】
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【物件概要を追記しました。2022/09/29 管理担当】

[61: マンション検討中さん]

>>60 梨神様さん
ドキドキしながら30年もローン生活は体に悪そうです。
私も6000くらいが妥当だと思います。
50過ぎると無理もきかなくなりますよ。

[62: 評判気になるさん]

>>58 マンション検討中さん

今より金利が全然高かった頃は、年収倍率5倍程が目安だったようですが、今では普通に8倍前後で借りちゃう方も一定数いると何かの記事で見ました、、、
皆さん仰るように今でも5～6倍が比較的安全ですよね。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 評判気になるさん
5倍までなので、実際5倍未満のほうが精神的な安定感はありますよ。
その範囲内で自分が納得出来る物件があるかどうか。
上を見たらきりがないので。

[64: 評判気になるさん]

>>63 検討板ユーザーさん

精神的な安定なら5倍未満、肝に銘じておきます！
しかも今はマンションが最高値と言われてますし、高値掴みするリスクの方が高いですしね、悩ましいー

[65: 匿名さん]

3～4年前に某マンションのモデルルームを訪問した際に、千葉県では6000万円の壁があり6000万円以下の住戸は売れ行きが良いが、6000万円を超えると途端に売れ行きが鈍ると言われてそんなものかなと思った記憶がある。
その当時と比べて一般的に所得は上がっていないが金利は少し下がっているので、今は7000万円の壁ぐらいなのかな。

[66: 名無しさん]

千葉駅徒歩5分圏内のマンションが坪300万になってきてる。
千葉駅で坪300万なら、船橋で坪320万は安すぎでは？

[67: 匿名さん]

コロナ不況で何があるか分からない時代ですし、共稼ぎ前提でフルローンを借りるのはリスクがあるかもしれないと考えてしまいます。
万が一何かあった時に買値に近い価格でリセールできるとは限らないので不安ですよね。

[68: 匿名さん]

>>48 匿名さん
船橋で350万

利益乗せすぎ。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
他業種が原価高騰で薄利で商売続ける中、相場がどんどん上がるので景気が良いですね。

[70: マンション検討中さん]

年収の5倍とかってもう買う事を諦めたほうがいいのでは(笑)
【例】価格7,000万円
　　　　　　　　ローン　　　　 　頭金
年収500万円・・2,500万円　　 4,500万円
年収700万円・・3,500万円　　 3,500万円
年収1000万円・・5,000万円　　2,000万円　

年収1000万円の資金2000万円はあり得るけどそれ以下の人は無理ゲームでしょう(笑)

今のご時世は頑張って買うしか無いでしょうね。
家賃15万円を住宅ローン（金利0.6％）に直すと5,700万円の借入と同様ですから賃貸でもすでにそれくらい払う能力があるってことです。

参考までに

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 マンション検討中さん
住宅補助が出る会社なら賃貸の方がいい。

[72: マンション検討中さん]

>>71 検討板ユーザーさん
新築駄目なら賃貸って、中古があるでしょ。
今はサラリーマンは無理せず中古を買う時代かと。
今の築20年なら築100年まで住めますよ。

[73: 評判気になるさん]

オンライン説明会にて、物件価格確認できました！
4F B 5600万台　AC 6300万台 DE 6900万台
12F B 5900万台　AC 6700万台　DE 7300万台
参考まで

[74: eマンションさん]

>>73 評判気になるさん

情報提供ありがとうございます。
BとCの金額差の理由は分かりますでしょうか。

[75: 匿名さん]

>>73 評判気になるさん

価格情報ありがとうございます
B→A、AC→BCの間違いでしょうか

Atype　2LDK 57. 70㎡
B,Ctype　3LDK 67.80㎡
D,Etype　3LDK 70.06㎡

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
面積情報ありがとうございます。
坪単価計算してみます。

Atype　2LDK 57. 70㎡　　４Ｆ　5600万円　320万円
B,Ctype　3LDK 67.80㎡　４Ｆ　6300万円　307万円
D,Etype　3LDK 70.06㎡　４Ｆ　6900万円　325万円

Atype　2LDK 57. 70㎡　　１２Ｆ　5900万円　338万円
B,Ctype　3LDK 67.80㎡　１２Ｆ　6700万円　326万円
D,Etype　3LDK 70.06㎡　１２Ｆ　7300万円　344万円

平均単価　坪326万円

前に書き込みがあった予定の単価位ですね。

[77: 評判気になるさん]

>>76 マンション検討中さん
ありがとうございます！
やっぱりそのくらいの坪単価になりますよね～。
手が届きません。。

[78: 名無しさん]

>>66 名無しさん
成熟した船橋駅前に対し、千葉駅前の発展は現在進行系ですし、徒歩2-5分と徒歩7分では資産性にも大きな影響はありそうです。

[79: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん

大変失礼致しました、AとBは逆でしたm(__)m

[80: マンション検討中さん]

やはり三菱さん、強気ですね。
多分、売れ残りますよ。
船橋は、6000万超えるとファミリー物件は一気に売れなくなりますので。
地元民ですが、駅近でも船橋駅南側って、治安も住んでる人の層も悪いですからね。
南側は外国籍の方も大勢いますので、保育園、幼稚園、小学校等は調べないと、入ってから愕然とする可能性も有りですし。