ザ・パークハウス船橋本町

[マンオタさん]

船橋の本領を住む「ザ・パークハウス船橋本町」
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-funabashihoncho/


・販売開始：2023年2月下旬（予定）
・完成予定：2025年1月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

所在地:千葉県船橋市本町２丁目2288番27（地番）
交通:JR総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅(南口)徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅(西口)徒歩5分　※利用可能時間6:15～23:00、(東口)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
面積:57.70m2～70.06m2

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス船橋本町　県内最強クラスの立地に圧倒的デザイン【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/71520/

【物件概要を追記しました。2022/09/29 管理担当】

[422: 評判気になるさん]

>>419 匿名さん
排水の洗浄がないとは、どちらで確認されましたか？

[423: 口コミ知りたいさん]

>>421 マンション検討中さん
船橋市は京葉ガスの供給ですね

[424: マンション掲示板さん]

>>410 さん
>>422 さん
管理業務の一覧に年一の排水管の清掃と、
一年間の詰まり無償対応ありました。
給排水管の更新は、樹脂菅の為に不要とありますが
まぁ2,30年経つうちに不具合は出るものだと
思っておいた方がいいのでしょうね。

[425: 名無しさん]

>>422 評判気になるさん
営業の方に聞いてみたところ、共用の部分はあるけど住戸内については特にないと言われました。
契約書などで確認はしておらずあくまで口頭で聞いただけです。
12年の延長保証を付けた場合、不具合が出た時に見てもらい詰まりがあれば洗浄してもらえるとは思いますが、不具合がない場合でも定期的に洗浄はあった方が良いので、定期的なメンテのアフターサービスがついてないのは残念です。

[426: 匿名さん]

>>425 名無しさん
現在住んでいるマンションはディスポーザーも付いていて、年に一度業者の人が自宅に来て高圧洗浄を実施しています。今のマンションは高圧洗浄費用は管理費に含まれていますが、こちらのマンションでは管理費には入っていないので各家庭で別途負担ということなのでしょうかね。

[427: eマンションさん]

>>425 さん
>>426 さん
再掲になりますが、管理業務に排水の定期清掃は含まれています。

[428: eマンションさん]

1期2次販売まで完了しましたね。
契約された方、おめでとうございます。

[429: 匿名さん]

物件ホームページの第1期・第１期2次登録販売御礼とあるがその下には先着順申込受付中完全予約制とあり2LDK○○〇万円～、３LDK○○〇万円～とあり分かりずらいです。1期2次まで完売したとすればホームページ上の誤報でしょうか。

[430: 匿名さん]

>>426 匿名さん
ケチケチするんじゃない貧民

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
意味がよくわかかりません。何を怒っているのですか。言葉遣いもどうなのかと思ってしまいます。

[432: マンション検討中さん]

>>429 匿名さん
物件概要に第2期と第1期3次と分けて書いてありましたよ！

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん
第1期と第1期2次で売れ残った住戸を先着順として第1期3次としているのでしょうかね。いずれにしても全体が74戸なので普通に売り切れるでしょう。

[434: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
ここは京葉ガスなのに東京ガスのサービス使えるんですか？

[435: 匿名さん]

みなさんのお話をまとめると配管の定期清掃はあるが、共用部分のみで専有部分の清掃は行われないという事で合っていますでしょうか。
専有部の排水管の管理ですが、何か不具合があれば業者を探して来てもらう形になりますか？

[436: マンション掲示板さん]

>>435 匿名さん
専用部分の定期清掃がありますよ。
アフターメンテナンスではなく、管理業務です。

ご心配なら、雑排水管清掃について
管理業務の資料をご確認いただくか、デベへお問い合わせください。

[437: 匿名さん]

ディスポーザーがあるんで高圧洗浄は定期的にあるけど、専有部で不具合が起こったら業者に依頼して対応してもらう。

[438: 匿名さん]

個別宅配ボックスだけど運送の２０２４年問題を考えたら、エントランス脇に集合ボックスのほうが正しい選択のような。

[439: マンション掲示板さん]

>>438 匿名さん
エントランス横にも宅配ボックスあるはずですよ。

[440: 匿名さん]

エントランス横にもあるんだったらいいですね。
個別宅配ボックス、一気にマンション内で配るときとかには便利だろうと思います。
ただ個別のところは必ずしもいつもは入れるわけではないんだろうか、宅配業者さん。
共有のところは、
出張で出ている人がいつまでも置いている人とか出てきてしまうと、
あかなくて大変になってしまうんですよね・・・。だから個別あってもいいと思う。

[441: 匿名さん]

購入者の皆様、ビルトインオプションは決めましたか？
我が家はダウンライト・食器棚上下・洗濯機上吊り戸棚は少なくとも申込むつもりです。

外注したらもう少し安く済みそうですが…