ザ・パークハウス船橋本町

[マンオタさん]

船橋の本領を住む「ザ・パークハウス船橋本町」
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-funabashihoncho/


・販売開始：2023年2月下旬（予定）
・完成予定：2025年1月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

所在地:千葉県船橋市本町２丁目2288番27（地番）
交通:JR総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅(南口)徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅(西口)徒歩5分　※利用可能時間6:15～23:00、(東口)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
面積:57.70m2～70.06m2

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ザ・パークハウス船橋本町　県内最強クラスの立地に圧倒的デザイン【ちばにゃん】
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【物件概要を追記しました。2022/09/29 管理担当】

[402: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん

火災保険でカバーされてる部分あるので、加入する予定の火災保険見てから決めた方がいいと思いますよ。

[403: 匿名さん]

ありがとうございます。
火災保険で被る分もあるのですね。
初期不良はアフターサービス2年間でカバーできるので、その後の＋10年では不具合の修理や部品交換くらいで本体交換が必要なことは起こりにくそうではありますよね。
本体交換になると、それで保証は切れると書いていますね。

[404: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん

火災保険の中の家財保険だけでなく、漏水関係や落雷等による設備不具合、建具の故障も火災保険で保障されたりするのもあるので、検討する火災保険とひっくるめて検討するのがいいと思います。
12年保証自体は大体壊れ出すのが10年目前後からなので、悪いものとは思わないです。

[405: マンション掲示板さん]

レジデンスケア申込みました。
一次対応の費用がかからないのは、ちょっと気になる程度でも相談できて安心です。

火災保険でのカバーは、使用に差し支える場合や、破損による故障など、適応できるケースが限定されていませんか。
修理時の自己負担金をなしにすると、保険料も上がるのではなかったかと思います。
（保険会社や保証内容によるかと思います）

[406: マンション検討中さん]

パークハウス船橋本町は、住宅ローン控除の対象になるとの事です。

省エネ基準適合住宅
→借入限度額3,000万円、0.7%、13年間

固定資産税の軽減措置も延長してほしいですね。

[407: 匿名さん]

どれかひとつが普通に壊れて交換しても31万もいかない気がするのでどう考えるかですね。
運悪く色々壊れたら特かも

[408: 匿名さん]

家電量販店の長期保証はお店の収益源になってるというのが定説。住宅設備の長期保証もデベさんの収益源になるよう費用設定してると考えるのが妥当でしょう。

[409: 匿名さん]

全戸宅配ボックスだけど運送の２０２４年問題で宅配自体がオーバーフローって可能性も。

[410: 匿名さん]

給排水管が問題になるのは４０年目以降くらいから。あと、ここディスポーザーがあるから排水管の高圧洗浄はやるはずで、作業後はつまりについては業者の保証もある。

給排水管の維持の問題は、専用部分については居住者に責任があるんだけど、きちんと管理しないで水漏れ事故多発なんてことになったら問題なので管理組合でまとめてリプレースなんてこともある。ただ、この費用は初期の長期修繕計画に含まれていないので積立金のコストアップ要因。

[411: 匿名さん]

ガス機器については東京ガスもメンテサービスがある。あちらは故障して交換となった場合、割引も。

[412: 通りがかりさん]

>>407 匿名さん

壊れても31万いかないって当たり前でしょ？自分で対応する方が安いよそりゃ。壊れた時の手間やアフターサービスに価値を感じるかどうかでしょう。

[413: 匿名さん]

ディスポーザーや電気製品とかは寿命７年といっていて、これを過ぎるとメーカーは補修部品をもたなくなるから交換になる。一律１２年ってどうなんだろうね。

[414: 匿名さん]

＞壊れた時の手間

某デベの系列の管理会社は修理会社の窓口対応していてワンストップで依頼できる。地所はそういうことしてないのかな。

[415: 匿名さん]

火災保険で駆け付け対応サービスってのもあるよね。

[416: 匿名さん]

ガス機器に関しては東京ガスのメンテサービスってのもある。年一回の点検もある。

[417: ご近所さん]

>>408 匿名さん

それはそうでしょう、保険なのですから

[418: 匿名さん]

ディスポーザーは稼働させるときに水を流さないと配管が詰まっちゃう。自動給水ってのもあるんだけど・・・。

[419: 匿名さん]

友人のマンションは特にオプションの保証をつけなくても、ディスポーザーと洗濯機排水・風呂排水は高圧洗浄で毎年やってくれるそうです。
ディスポーザーは溜まりやすいからやると思うと言われていたけど確認したら当物件はないようですね。
これは12年の延長保証をつけてもないようです。
故障して交換になった場合に費用が高い設備は保険でカバーしても数千円のオプションとのこと。
保険でカバーできない分は個別にメーカーの長期保証をつけては？と提案されました。
基本のアフターサービスがもっと充実していたらよいのですが。

[420: 匿名さん]

排水管の高圧洗浄は管理組合で実施。詰まって水漏れなんてことになると階下に迷惑をかける。

実家のマンションはディスポーザーなくてもやってるけどあるのにやらないなんて・・・。

[421: マンション検討中さん]

ガスは京葉ガスかと思ってましたが東京ガスなのですか？