ザ・パークハウス船橋本町

[マンオタさん]

船橋の本領を住む「ザ・パークハウス船橋本町」
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-funabashihoncho/


・販売開始：2023年2月下旬（予定）
・完成予定：2025年1月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

所在地:千葉県船橋市本町２丁目2288番27（地番）
交通:JR総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅(南口)徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅(西口)徒歩5分　※利用可能時間6:15～23:00、(東口)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
面積:57.70m2～70.06m2

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス船橋本町　県内最強クラスの立地に圧倒的デザイン【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/71520/

【物件概要を追記しました。2022/09/29 管理担当】

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
病院の跡地は地盤で言うと確実ですよ。

[222: マンション検討中さん]

公式ホームページ価格出ましたね。
やはり高い！！
5200万円台～7,400万円台
最多価格6400万円台

坪297万円～349万円

平均は320万円位ですかね。

[223: 通りがかりさん]

事前に提示されていた価格より下がりましたね
船橋エリアの限界でしょう
それでも高いです

待てるなら駅前タワマン考えたくなる

[224: マンション検討中さん]

駅前は完成まで見たら5年後くらいですかね。
ここがこの価格なら駅前は坪400万円～450万円位と考えると。

坪420万円で3LDK　65㎡　8300万円　70㎡　8,900万円　船橋もなかなか高いですね。

[225: 検討板ユーザーさん]

スムラボの記事の通りでしたね

[226: 匿名さん]

船橋は高いという印象でした。やはりという感じです。
それだけ需要があって注目度も高くて、住みやすいということでもあるのかなと思いますが。

最多価格帯の6,400万円台というのは、数字的に見てだいたい60㎡台のプランということになるでしょうか。
デザインのコンセプトが面白かったです。元々あった料亭の伝統というのか雰囲気を引き継いだという感じのようです。

[227: マンション検討中さん]

西武跡地、タワマン決定しましたね。こちらのマンションを買える資金力があるならタワマンを待つという人も出てくるでしょうね。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
タワマンは今流行りの異次元ですよ。
ここの価格が安く思えます。

[230: マンション検討中さん]

>>227 さん

凄い情報ありがとうございます！
ちなみに、西部跡地のタワマン決定の情報のソースはどこからの情報なのでしょうか？

[231: マンオタ]

駅前のタワマンは200m級ですか…
船橋、熱いですね

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンオタさん
海浜幕張が千葉No1高層マンションとなるのは一瞬で終わりますね。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>230 マンション検討中さん
船橋市都市計画審議会の議事録に情報出てましたよ！

[234: マンション検討中さん]

>>233 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！船橋市HPから見れました。この物件の最寄りとなる船橋駅南口前が綺麗になるし、広場もあり商業施設も少し入るみたいで嬉しいです！

[235: eマンションさん]

>>223 通りがかりさん

かってにまてよ！

[236: マンション検討中さん]

ここの管理費・修繕費高くないですか？
3万円を軽く超えているのは何が原因でしょうか。

[237: ご近所さん]

>>236 マンション検討中さん
近所のエクセレント船橋本町と比較すると、同じ広さの部屋で2/3くらいです。
分かりやすい違いとしては、空地率が比較的高く植栽豊かなこと、各階宅配ボックスがあること、駐車場設置率が少ないこと、エレベーターが高速の高級タイプなことが挙げれるかと思います。

[238: eマンションさん]

船橋って高いんだね。

[239: 匿名さん]

都内にも千葉の要所にもアクセス抜群の千葉県No.1のターミナルだし。
ここより西側は都内に近くてもここまで商業は発展してないですからね。

[240: マンション検討中さん]

こちらを検討されている方、本町通りと物件の間の細い道は仕方ないと割り切ってますか？マンションマニアさんの動画を見て、かなり狭そうに感じました。結構車通りも多そうです。

[241: マンション検討中さん]

>>240 さん

細い道を毎日通って通勤している者ですが、慣れているので全く問題ないです。実際に何度か歩いてみた方が良いと思います。どうしても気になるのでしたらやめた方が良いかもですが、個人談としてはすぐ慣れると思います！