ディアナコート駒沢公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-komazawakoen/index.html

所在地　東京都世田谷区深沢2丁目39-4，5（地名地番）
交通　　東急東横線「都立大学」駅北口徒歩20分
　　　　「自由が丘」駅正面口徒歩22分
　　　　東急田園都市線「駒沢大学」駅駒沢公園口徒歩20分
総戸数　58戸（他に管理員室1戸）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建（建築基準法上は地下1階・地上6階建）
完成予定日　2024年2月中旬
引渡予定日　2024年3月下旬
設計・監理　株式会社日本エーコン一級建築士事務所
デザイン監修　アーキサイトメビウス株式会社
施工　　株式会社大京穴吹建設
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【物件概要を追記しました。2022.9.30　管理担当】

[61: 買い替え検討中さん]

>>58 匿名さん
クレッセントを売っていた会社って、この時点で何を言いたいのかしら。

[62: 匿名さん]

坪550ぐらいですかね？駅距離があるのでプラウド都立大学よりは安いかと思いますが。

[63: 通りがかりさん]

価格(1,000万単位？)が分かるのは月末ですね。
ディアナ祐天寺やプラウド都立大学と同じか若干安いくらいと予想してます。
↓
「ディアナコート駒沢公園」プロジェクト先行案内会（優先日程）
日程：10/24(月)～10/30(日)
会場：代官山マンションギャラリー

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 通りがかりさん

世田谷区徒歩20分物件ですが、祐天寺x5分や目黒区xプラウドと若干安程度だと、城南広域検討者にはキツいですね。それらの物件から2割安くらいの、坪500前後を期待してます。

[65: マンション掲示板さん]

そろそろ先行案内始まってますかね？

[66: マンション検討中さん]

先行案内会では価格の情報一切ありませんでしたよ。先発の近隣物件よりは安くなる見込だけど、、下も上もまだ何も言えないとの事でした。

[67: 職人さん]

透明性ありませんね。
地所やノムラは、エントリー後、オンラインで予定価格を開示するけど。

[68: 通りがかりさん]

透明性w
運動会のかけっこは皆んなで仲良くゴールしないと不平等だ！！と騒いでた種類の人かな

[69: 検討板ユーザーさん]

>>66 さん

駅距離あるとはいえ、いまどき先発物件より安くなるのは少しホッとします。ただどの近隣物件なんだろう、、三井用賀と比較してるなら坪500前後が期待できるけど、祐天寺、自由が丘との比較なら坪600でも安いでしょとなるし。

[70: 匿名さん]

ライムストーンの既視感。デザイナーも「芸」がないなあ。

[71: 買い替え検討中さん]

モデルルーム行っても価格ださないのはモリモトならいつものことですが、初めてだとあれ？となりますよね。客の反響や懐みながら値付けして、レンジを外すことなく価格設定し、短期で売り切る販売手法かなと。確かに何度もモデルルーム通うのは手間ですが、欲しいなら仕方なし。ただあの先着順方式は馴染めないです。

[72: マンション検討中さん]

前にモリモトさんの物件に行きましたが、逆に早めに教えてくれました。変に売れてないと思い辞めましたが。
人によって案内方法が変わりますので前向きな方はアピールしないといけませんね。
用賀よりも駅から遠いので500以下を期待します。

[73: マンション検討中さん]

用賀を引き合いに出す意味、意図が皆目理解できません。

[74: 匿名さん]

ディアナコート八雲桜樹でも陸の○○と感じたが、さらに駅遠だし。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
都立大学駅までならここより2分ぐらい近いよ

[76: 検討板ユーザーさん]

価格がまだなのは、いつもの通り検討者の懐具合の探りを入れて逆算で決定するからですが、駅遠なので検討者がお金があまり無い人達なら安くするでしょうし、意外に高額所得者も多いようであれば高値設定するでしょう。

この物件については駅遠でリセールのデメリットになりますので、購入するのは無理せず余裕のある資金計画が可能な住戸にした方が良いです。

自身ができるMaxのローン年数、借入金で、けつの毛まで抜かれるような金額設定の住戸は買うべきではありません。
恐らく駅遠デメリットの物件は営業も必死なのでギリギリ買える住戸を勧めてくるとは思いますので。

[77: 匿名さん]

低仕様でも、そこそこ東急沿線駅から近いピアースを高く買ってくれる寛大な層とは別ですね。

[78: マンコミュファンさん]

>>73 マンション検討中さん

同じ田園都市線沿線物件だからじゃん。

[79: マンション検討中さん]

用賀と深沢は世田谷区内の同じ玉川地域に属し、かつ境界を接する隣町。比較することに違和感ないな。

[80: 周辺住民さん]

地図上の屁理屈はともかく、ここで用賀を持ちだしても、話題も関心も広がらない。

[81: 評判気になるさん]

売りにくい立地ゆえに、ピアースにしなかった。。。

[82: 買い替え検討中さん]

用賀は生活圏が違うからどっちでもいいけど、みなさん、どこと比較するんですかね？プラウド都立大学？周辺の深沢の戸建？

[83: 匿名さん]

この深沢と同様、プラウド“大岡山”も不便という点は共通しているかな

[84: 匿名さん]

この辺は八雲のお屋敷街も近いし、雰囲気良いですよね。

[85: 匿名さん]

駅までの距離があるのでアクセスはけして良くないですが
住む環境としては静かでいいですよね。
のんびりとした生活を送りたいと思う人にはピッタリかなと思います。

[86: 買い替え検討中さん]

いろいろ言われてるけど、DWの部屋はお高いんじゃないかな。特別感半端ない。駅遠でもこの間取りならって思ってはみたけど、ちょっと手が届かなそうだ。

[87: 匿名さん]

煽ってますね。

[88: マンション掲示板さん]

敷地に余裕があるので、良さげな間取りが多そうですね。南側の接道(角)が取れなかったのは残念ですが、周辺の雰囲気にあった建物になりそう。

[89: マンション検討中さん]

案内会始まってるようですが、価格でましたか？

[90: マンション検討中さん]

人、集まんないね、ここ。やっちまった物件なのかな。

[91: マンション検討中さん]

事前案内会では何も教えてもらえませんでしたよ。
静かでいい場所ですが、周りに囲まれている感がすごい土地でした。
せっかくカッコいいガラス張りも実際に建設されたらどうなのかな？というのが個人的に思ったことで、価格次第というところでしょうか。

[92: 匿名さん]

事前案内会が、無駄足になるとは。
とにかく、高く買ってくる寛大なお客を審査する場！？

[93: 匿名さん]

販売方法をガラス張りにしてほしいデス。

[94: 匿名さん]

500くらいかな

[95: マンション検討中さん]

価格発表までが他の大手より足労がかかる部分が気になります
モデルルームが決して物件近くでないのに何回も足を運ばなくてはなりません
購入者は時間が無限にある方が主な訳ではないと思います
前半の商談はせめてリモートなど考えて頂けたら幸いです

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンション検討中さん
自分としては他の物件も並行して検討しているので一つの物件の価格発表前の来場に何日も割くのは辛く感じてしまいます
ぜひ検討お願いします！

[97: 匿名さん]

大手ならともかく、上から目線の売り方がいつまで通用するんでしょうか。

[98: 匿名さん]

皆さんはマンションを選んでるつもりかもしれませんが、モリモトは皆さんを選んでいるのです。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 匿名さん

はっ！
気づきませんでした、、何度もモデルルーム通うアレは、モリモトによる面接だったんですね。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>98 匿名さん
そういうことでしたか、せめてリモートの選択肢もあれば
希望エリアからの新築がモリモトさんと分かる度にまた足労がかかると残念に思ってしまうこの頃です

[101: 検討板ユーザーさん]

高津のモデルルームなどは駅からも遠いので

[102: 住民さん6]

上から目線な感じが苦手です。

[103: 匿名さん]

公園に近いのは良いけど駅遠いなあ。
でも間取りも良さそうだし、アドレスも深沢。
何より公園超近いから好きな人に売れちゃえば即完ですかね？
この辺りは通勤気にしない本当の金持ち多いからね。

[104: マンション検討中さん]

通勤ないし公園好きだから立地は評価してるんだけど、日々の足は必要だから駐車場設置率の低さにガッカリ。駅遠物件自負してんだから、そこ手抜きしちゃダメでしょ。

[105: 匿名さん]

公園が近いなんて、売りにならんでしょ。むしろ、コンビニや、スーパー、郵便局、銀行、ドラッグストアなどが、歩いて数分圏内にないと。

[106: マンション検討中さん]

車が絶対必要なら戸建てが良いですよ。

[107: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん
人によるかもね。わかるけどさ。

[108: 検討板ユーザーさん]

つまりここは戸建で開発するべきだったということですね。

[109: 匿名さん]

世田谷区民でも、深沢は二の足を踏むだろう。
農地、緑地ど自然が残っていて、のどかだけど。
既存のマンションも総じて、足の便は悪い。
やはり、戸建てエリアでしょ。

[110: 名無しさん]

>>105 匿名さん
そういう庶民の人は、駅近マンションにすれば良いかと。ここは、そういう見栄張り系・成金系が買うような貧相なマンションじゃないよ。

[111: 匿名さん]

なら、祐天寺でも買えと？？

[112: マンション掲示板さん]

バナー広告に「駒沢公園徒歩2分」って書かれてるのが、
一瞬、駅徒歩2分に見えて紛らわしいからやめて欲しい。

地方の人や土地勘のない人が買う事は無いのかもしれないけど、駒沢公園駅ってのが、あるのかなと思っちまう。

狙ってるのが分かるから尚更。

[113: 口コミ知りたいさん]

モリモトのマンションは庶民派系だと思ってるんだけど、違うのか？

[114: 匿名さん]

以前は、奥沢駅近くの小さな会社だったかと。

[115: マンション検討中さん]

最寄駅まで徒歩20分はハルミフラッグと同じ条件なので、坪350万でお願いしたいと思ってる庶民派の私が通ります。

[116: マンション比較中さん]

みなさん、面接頑張って下さい。

[117: 匿名さん]

520～550くらい？

[118: 検討板ユーザーさん]

>>116 マンション比較中さん
よほどモリモトに傷づいたねあんた

[119: 匿名さん]

圧迫面接ってことですか？

[120: 匿名さん]

モリモトは買う意志を見せない客には塩対応ですよ。

[121: 買い替え検討中さん]

>>117 匿名さん

深沢ハウスの中古価格みてると、たぶんここの平均はそれくらいなのかな。
南面角部屋＆3階以上は600前後になるのかなと。

[122: 匿名さん]

>>121 買い替え検討中さん

こんな駅遠でその価格は完全に嵌め込まれるやつやん。駅前タワマンのトレンドと真逆だから痛い目あいそう。

[123: 匿名さん]

中古価格より、成約価格はどうなんだろう。６００までいきますかね？

[124: 匿名さん]

Bタイプが気になりました。

1LDK＋S（サービスルーム）です。サービスルーム側、吹き抜けになっているので廊下と距離が離れていて開放感がありそうです。なんとなくサービスルーム6畳の方が収納も広いのでメインの寝室になりそうですが・・・

Dタイプだと洋室がちょっと狭い気がしたので、Bタイプがいいのかな。
Jタイプは2LDK＋Sなので、3LDKみたいです。サービスルームが多いので日当たりはあんまり期待できないでしょうか。PやTはサービスルームないタイプですが、さすがに高そう・・・

[125: 匿名さん]

500なら許せる。600？もはやそこまできた感。
流石にそりゃないだろ。
520くらいかねぇ

[126: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん

500では出てこないかなあ、530-550かと予想します

[127: マンコミュファンさん]

520-530かねぇ。
駅遠ったって深沢アドレスの駒沢公園ちかいから。
ダメな人は検討すらしないで、余裕のあるお金持ちがなんだかんだで買うんだろうなと予測。

[128: 匿名さん]

Bタイプだったら夫婦二人暮らしでもサービスルームが確かに広いので暮らしていけそう
二つの部屋も広さがそこまで変わらないので、一人一人の部屋も持てますね。

面白いことにサービスルームのクローゼットの方が広くて部屋も広いんですね。どうして洋室として規約が満たせなかったのか不思議です。

[129: 匿名さん]

心とお財布に余裕のある
ホ、ン、モ、ノが買う感じでしょうね。
成り上がりや見栄張りはミーハーな駅の近くで。

[130: マンション検討中さん]

500切ったら買いですかね。

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

500切るんですか？地下階ならナシですが、2階以上ならずいぶん安く感じます。

[132: eマンションさん]

結構安そうだと聞きました。買いかもしれない。

[133: 通りがかりさん]

>>132 eマンションさん

駅距離問題ないのでしたら、500切るなら買いですね

[134: 匿名さん]

70で1億前後か。
買い。

[135: 夜泣き]

資産価値としてはどうなんでしょう。周辺のマンション供給量みても希少価値は高そうですが、駅遠なのがどこまでネックになるか。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>134 匿名さん

500切るどころか470くらいなのか。これは売れますね。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 口コミ知りたいさん

城南新築は600以上が普通となってきている中で、470ならずいぶん安く見えますね。集客が思うように進まず、弱気になってるとかかな、、

[138: 匿名さん]

中古マンションのバブルに陰りが出てきた。新築も、明暗くっきり

[139: eマンションさん]

>>138 匿名さん
ここは吉と出るか。かなり微妙なところか、、。

[140: 匿名さん]

モリモトの玉川２丁目計画。
現地の看板に、再来年７月完成予定とありました。

おそらく、こちらの深沢のほうが、グレードは高いと思いますが、
玉川２丁目のほうは、二子玉川駅徒歩５分以内。

駅遠か駅近。さて、どうしよう。。。

[141: 匿名さん]

金額聞きに行きましたが部屋によっては坪600以上。半地下はまあ安いですけど半地下。
これなら頑張ってブリリア自由が丘買う方が断然良いです。

[142: 周辺住民さん]

えっ、600超えるんですか？
あのダイレクトウインドウの角部屋あたりかな、、情報ありがとうございます。
500以下ってのは半地下住戸のことだったんですね。半地下は500以下だとしてもきびしい。

[143: 匿名さん]

半地下はリセールで苦労するから手を出すと危険。それでなくても駅から距離あるからリセールでは買い手が付かないと思う。

[144: マンション検討中さん]

オェェェェ、600超えかい。モリモト強欲だな。

[145: 匿名さん]

６００超えはプレミアだけだったような？
67とか億以下だった気がします。
間違っていたらすまん。

[146: 匿名さん]

二子玉川のモリモトなら、@7００といったところか

[147: 名無しさん]

>>145 匿名さん

67で億以下なら500弱か、、
プラン見る限り半地下じゃないですね。2階か4階かで抜け感違って設定も変わるのでしょうが、2階だとしても500以下なら良い感じですね。

[148: 匿名さん]

ここで高かったらスッパリ都内は諦めた方が良いと思う。
70で一億くらいで決して安くないけど、時代で考えたら相場かと。

[149: eマンションさん]

67平米の部屋が良いなと思いつつ、やっぱり狭いな、、。70平米超は予算的にアウト。。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 eマンションさん
71㎡、お幾らぐらいでしたか？
ダイレクトウインドウだし高いんだろうなぁと思いつつ、南面の前建との被り具合は気になるものの、良い間取りだなと思って観てました。

[151: eマンションさん]

>>150 検討板ユーザーさん

1.1～1.2億だったと思います。この辺りから坪単価が上がる。

[152: 匿名さん]

お、意外と安いんですね。戸数も少ないしあっさり売れてしまいそう。

[153: 通りがかりさん]

>>151 eマンションさん

ありがとうございます！
角部屋かつあの窓面なので、やはりグロスで1.2億あたりまでくるんですね。

[154: 匿名さん]

思ったより安いね。
高いとか言われてたから気になったが、この値段ならアリかな。

[155: eマンションさん]

すぐ完売ですかね。周りにマンション少なくて、資産価値が気になる。

[156: 名無しさん]

>>155 eマンションさん

深沢の新築マンションは久しぶりな気がします。戸建からマンションに住み替えたい層が周辺に一定数ストックされていて、比較的買いやすいグロス(＆坪単価)が一次取得層に響くと思うので、まずまず売れるかと思います。
資産性は、万人受けする立地ではないですが、この環境を好きな人はハマる立地かと思います。目の前のマンション(マノー深沢)の売買価格は参考になりそうです。

[157: マンション掲示板さん]

>>156 名無しさん

マノーは築20年強たっているのに高いですね。

[158: 名無しさん]

東側住戸の日当たりが気になります。2LDK深沢アドレス希望の世帯ってどれくらいいるんでしょう？

[159: 匿名さん]

地下400万斬りしてる笑
総じてルーフ付き以外は470-480くらいの印象の予定価格でした。
好き好きはあるけど値段は妥当な気がする。
これで己の予算が高きゃ都内は無理かなあ…

[160: 名無しさん]

>>159 匿名さん

なんだか、だいぶお買い得な気がしてきました。