ディアナコート駒沢公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-komazawakoen/index.html

所在地　東京都世田谷区深沢2丁目39-4，5（地名地番）
交通　　東急東横線「都立大学」駅北口徒歩20分
　　　　「自由が丘」駅正面口徒歩22分
　　　　東急田園都市線「駒沢大学」駅駒沢公園口徒歩20分
総戸数　58戸（他に管理員室1戸）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建（建築基準法上は地下1階・地上6階建）
完成予定日　2024年2月中旬
引渡予定日　2024年3月下旬
設計・監理　株式会社日本エーコン一級建築士事務所
デザイン監修　アーキサイトメビウス株式会社
施工　　株式会社大京穴吹建設
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【物件概要を追記しました。2022.9.30　管理担当】

[181: マンション検討中さん]

Tタイプお客さん着いたのかなあ。

[182: 匿名さん]

駅まで徒歩２０分。
これはなかなか遠いっどころではないかと。
ただ小学校や中学校は違いので子育て環境としては悪くないのかな。
ターゲット層はやっぱりファミリー層？
1LDKもあるけど、単身者にはあまり魅力がないのかなと思いますね。

[183: 通りがかりさん]

子供が家を出て広さを持て余している近隣の戸建てからの買い替えもありそうです

[184: 評判気になるさん]

社畜の私は電車通勤なので駅近希望なんですが
夫はフリーランスで車移動なので駅から遠くても問題なし
迷っています

[185: 匿名さん]

>>182 匿名さん
「層」というほどのまとまりはなさそうだけど、住環境優先派で、かつ普段は在宅で仕事できて、稀に電車使うときはタクる余裕がある人たち向けかと。単身者でも、SE、デザイナー、設計関係とかだったら、そういう人がいそうだけど、どうでしょうか？

[186: 匿名さん]

７階プレミアム住戸 Sタイプ86㎡ 1億円台中盤 / Tタイプ117㎡ ２億円台中盤 / Qタイプ 96㎡ 1億円台後半　資金がギリギリだったのですが、上から目線で断れました。１億超えが多いのに１部の車庫にシャッターないとか駐輪場に屋根ないとか家族向けにしてはあまり良くない設計。

[187: 匿名さん]

大手とは違うので、そんなものでしょ。過大評価しすぎ

[188: 匿名さん]

2LDK 48㎡ 14.5坪も6,000万以上の価格だし高いね。1LDK は55㎡は7,000万台後半。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
2LDKの最小は48ではなく44ですよ

[190: 口コミ知りたいさん]

>>188 匿名さん

坪500、いかないんですね。

[191: 匿名さん]

昨今の狂乱相場のせいで自分の感覚が狂ってしまったのかもしれないがモリモトかつディアナブランドにしては結構安く感じてしまう。
今年半ばにはマイナス金利解除も噂されており、そうなれば短プラレートは変わらなくても優遇幅は減少し、実質的に変動金利の上昇を招くことからマンション相場の行方が気になりますね。

[192: 名無しさん]

社畜は選ばない物件。
社畜は電車通勤で自己の時間はない。
フリーランスや役員以上の時間と金に余裕ある人でパークサイド好き向き。
社畜てやだね…

[193: 名無しさん]

深沢、八雲エリアで100平米以上がほとんどないのと駐車場も少ないんじゃ、ターゲットは見栄張り貧乏人か？

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 名無しさん

確かに。エリアの品が落ちますね。建築費も高いだろうから内装もそこまで期待できないし。

[195: 通りがかりさん]

駐車場すっくね。誰が買うねん

[196: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩20分で58戸に対して駐車場19台。。。
車も置けなかったら駅までタクシーか。

[197: 匿名さん]

このエリアで駐車場少ないと売る時苦労するというかリセール叩かれる。今の値段は高すぎる損するから辞めとけ

[198: 通りがかりさん]

なんだかんだありながら完売でしょうね。ここも。

[199: 匿名さん]

車持たない若い人も増えているので、近くに実家のある新婚夫婦とかがターゲットなのではないでしょうか。バスで恵比寿駅まで20分ぐらいなので、バス利用でも良い立地ですね。

[200: マンコミュファンさん]

>>199 匿名さん イェビスまでバス出てるの！？知らなかった。

[201: eマンションさん]

この板の書き込みおかしくないですか？
徒歩20分は駅遠通り越してバス便物件ですよ。
そりゃ良いところもあるでしょうが、こんなに肯定的な意見ばかりなはずがない。
営業マンがサクラで書きまくってるんでしょうか。

[202: 評判気になるさん]

>>201 eマンションさん
駅近にこだわるのは社畜。
駅が遠くても問題ないフリーランスもいるのよ。
駒沢公園はファッション関係とかデザイン関係のフリーランスが多そう。

[203: 匿名さん]

>>201 eマンションさん
徒歩20分を肯定する意見はどこにある？
みんなバス便もあるとしか言ってないよ妄想癖くん

[204: 口コミ知りたいさん]

>>201 eマンションさん
営業はそこまでヒマでない笑

[205: 匿名さん]

駅から遠いというだけで、アウト！！　とは言わないが、年齢を重ねたとき、陸の孤島はさみしそう

[206: 匿名さん]

北側の部屋ってどうなんですか？

[207: 口コミ知りたいさん]

>>202 評判気になるさん 駒澤大の学生がリモート授業受けるのに良さそうな公園だわね。

[208: 匿名さん]

恵比寿までバス便あるんだったら場合によってはそっちの方が便利では？

[209: 通りがかりさん]

恵比寿へのバス便て、駒沢通りの恵32系統ですよね？
駒沢公園まで歩きますし、20分は言い過ぎで、空いてる時間帯でも30分は見た方がいいと思いますよ？

[210: 評判気になるさん]

せかせかチマチマ働かないといけない人には向かない物件だね
お金と時間に余裕がある人が買うのかな

[211: 匿名さん]

大体の価格帯がHPに表記されていましたが、やはり都内の好立地ということで
結構高いなという印象です。
ルーバルがあるタイプはやっぱり憧れますね。ちょうどいい広さだし、周辺が緑に囲まれているのが
魅力的かな

[212: 匿名さん]

新発表の「パークホームズ深沢７丁目」より安めかもしれないけど、駅遠では。。。

[213: 評判気になるさん]

昨今の新築ピアースと比べ、ディアナとしては、むしろリーズナブルという見方もできますね。いま売り出し中のディアナコート八雲桜樹は割高。グレードはいいようですが

[214: 匿名さん]

７丁目のパークホームズは、まじ高そうです。

[215: ご近所さん]

八雲桜樹は今やそんなに割高でもないでしょう。販売当時は割安でしたが。

[216: eマンションさん]

物件に魅力があっても、資産性があまりにも厳しい感じがするので、躊躇してます。
リセールを完全に度外視できる人でないと、なかなか買えないですよね…。

[217: 匿名さん]

高すぎる中古マンションは、そっぽを向かれる現状。リセールは買うより難儀。駅遠であろうと、新築が欲しいならば、それは自身の価値判断で。。。

[218: 評判気になるさん]

世田谷区自体がこれと言って発展する要素がない上に、ここは駅遠なので、二重にキビシイですね。

[219: マンション検討中さん]

駅から遠い割には高いね。

[220: マンコミュファンさん]

モリモトの物件に資産性を求めてはダメ。

[221: 匿名さん]

リセールを考えると、なおさら。

[222: マンション検討中さん]

来場予約今日からでしたが、お話聞かれた方いませんか？

[223: 検討板ユーザーさん]

>>220 マンコミュファンさん
何故？

[224: 評判気になるさん]

検討している方はファミリー層か、はたまたシニア層の方どちらが多いんでしょう

[225: マンコミュファンさん]

ここって、賃貸利回りはどのくらいなんでしょうか？

[226: 匿名さん]

キューブ型のKタイプ、
よくある縦長タイプのプランと違って使い勝手よさそうかなと思います。
サービスルームもあるので、普通に３ＬＤＫとして使えそうなのもいいですね。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

１００００超えかな

[228: 評判気になるさん]

2ldkでいくらなの、結局

[229: eマンションさん]

>>228 評判気になるさん
7500-8500くらい

[230: マンション検討中さん]

現地説明会いってきました。
結論、やめときます。

駅遠で、資産性が期待できず、駐車場も確保できない可能性あり、かつ、値段が高すぎる。70mでこの値段は立地からしてアウト。

[231: 匿名さん]

賢明な判断

[232: マンション掲示板さん]

>>229 eマンションさん

2LDKだと億ですよね。

[233: マンション掲示板さん]

>>229 eマンションさん

2LDKだと億ですよね。

[234: マンション検討中さん]

2ldkの1番小さい部屋が、公表されてる最低価格で、あとはそれに坪450かければわかります。

[235: 口コミ知りたいさん]

説明会参加者です。
値段は口頭ベースでしたものの、想像よりもかなり高い印象。この物件と心中する覚悟があればありかと。なければ、高くてもこの後のパークホームズしておくべきです。

[236: 匿名さん]

口頭ベース？
そういう営業スタイルがあるのか

[237: 匿名さん]

>>高くてもこの後のパークホームズしておくべきです。

その選択も、どうでしょうかね。駅遠、高掴みは同じだし。

[238: 匿名さん]

たしかになー
中古マンション物件サイトで検索されるときも、徒歩15分以内が上限だろうし、その瞬間候補にすら上がらないから、キツイな

[239: 通りがかりさん]

>>236 匿名さん
いつものローンシミュ見せるからもう一回来い、パターンかな

[240: 匿名さん]

どれだけ分譲価格を吊り上げられるか？　選別儀礼・・・

[241: 口コミ知りたいさん]

現地?明聞いた人はどーでしたか？やはりいまいち？

[242: マンコミュファンさん]

聞きました。やめます。これはやばい。

[243: 評判気になるさん]

ここ完売するだろうね。

[244: eマンションさん]

下記にある価格は正しいですか？

[245: 匿名さん]

専有部の仕様はok、それ以外は…特に現地の雰囲気。あんなに綺麗な緑は溢れてないし、街並みもどうかと。

[246: 匿名さん]

>>244 eマンションさん
価格は正しいですね。

[247: マンション検討中さん]

正しいのか。率直な意見として、ホントにこのマンションと心中する人だけ買うべきだね。平米あたりの資産性なさすぎ

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
ここを買いたい、買えるヒト達で完売すると思います。

[249: 匿名さん]

買う人いるだろうな。
環境と間取りは秀逸

[250: ご近所さん]

下に記載されている価格を見ると小竹向原とあまり変わらない価格みたいです。
小竹向原と同じ価格帯ならいくら駅距離があろうとも、さすがにこっちのほうがいいと思いましたがそうでもないですか。

[251: 名無しさん]

>>250 ご近所さん いきなり小竹、どうした？

[252: マンコミュファンさん]

>>250 ご近所さん
小竹向原と駒沢公園では全然エリアが違うのでは？地縁で選んだ方が良い。

[253: 検討板ユーザーさん]

作業員の質がね...
近所に住んでますが評判良くないね

[254: 匿名さん]

マンション建設現場で、見てはいけない、見たくない光景は、ままありますね。
高い買い物、契約してからでは遅いですが。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>253 検討板ユーザーさん
どなたの、どんな評判ですか？

[256: 匿名さん]

>>253 検討板ユーザーさん
これって業務委託か何かの作業員ですよね。アルバイトなのかも……
気になるなら、伝えた方がいいかもしれません。

建設会社は、お金を払うならちゃんと働いてくれた方がいいわけなので。

施工会社、売主、どちらに連絡した方がいいんでしょうね？

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 匿名さん
どこに連絡してもいいのでは。公序良俗に反するような
事であれば。

[258: 通りがかりさん]

当方、深沢二丁目に住んでいる者です。
このマンションを推すつもりはないですが、ここは毎日電車通勤をするような方々は少ないです。リモートワーク中心で、気晴らしに駒沢公園でジョギングや、週末をゆっくり過ごしたり、ペットと一緒に暮らしたりできるエリアと思います。
自由が丘からタクシーでツーからスリーメーター。バスでも自由が丘、渋谷、目黒、恵比寿まで乗り換えなく220円。都立大学駅まで歩くより、信号待ちが無い公園内を抜けて、駒沢大学駅に行く方が断然近いです。
いまちょうど、桜が満開でお花見も楽しめます。

[259: 匿名さん]

所詮、桜の時期はごくわずか。駅遠、バス圏、買い物など生活不便。地方移住なみの覚悟がいる。

[260: 評判気になるさん]

>>259 匿名さん
ここやめれば。

[261: 購入経験者さん]

野球と同様、マンションもメジャーがいいよ。

[262: 通りがかりさん]

>>259 匿名さん
このような返信があると思ってました。住んでる住民に無礼千万ですね。
桜の咲いている期間が短いなんて、誰でも知ってる事実。
ここは、徒歩でお買い物なんかしないです。駅遠なんて全く気にしてない人たちの住むところです。
そんならパークハウス自由が丘ディアナガーデンとか、駅近の物件買ってたらいいのに…

[263: マンション検討中さん]

>>261 購入経験者さん
たしかに、メジャーセブンあたりのデベだったらよかったのにね

[264: マンション比較中さん]

>>262 通りがかりさん 51分前
ここは、徒歩でお買い物なんかしないです。

５８戸に対し、駐車場１９台。
自転車で買い物ですかね。。。

[265: 通りがかりさん]

>>264 マンション比較中さん
このエリアのマンションで、５８戸に対し、駐車場１９台は確かに少ないですね。
月極めなら近隣に平置きや、他のマンションで埋まっていない空きを貸し出してます。
相場は条件によって、25,000～35,000円くらいです。

[266: 匿名さん]

>>261 購入経験者さん
そうであれば、このスレを見る必要なしですね。

[267: 匿名さん]

>>261
メジャーでも欠陥ありますわよ。

[268: 匿名さん]

DCって、同じデザイン会社が監修しているものが目立ち、かわりばえしない。

[269: eマンションさん]

>>268 匿名さん
このスレで今更何をアピールしたいのでしょうか。意味不明です。

[270: マンション掲示板さん]

>>268 匿名さん
変わり映えなんてどうでもいい
自分が気にいるかどうかが大事

[271: 通りがかりさん]

さくらが満開で、今週末まではお花見が楽しめそうです。

[272: 匿名さん]

ここかしこ、リセールが厳しいDC中古。

[273: マンコミュファンさん]

>>272 匿名さん
大きなお世話。

[274: 匿名さん]

仲介会社も、高く売れると勘違いしていますネ

[275: 通りがかりさん]

いいマンションなら売れちゃいますから…いずれわかります。
リセールバリューが高いにこしたことないけど、何よりも大事なのは、家族と快適に暮らすことですよね。

[276: 通りがかりさん]

>>274 匿名さん
どこの仲介会社がそんなこと言ってんの？
モリモトが売主なんだから、仲介は無いでしょ。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>272 匿名さん
このマンションに恨みがあるんですねー。かわいそうに

[278: デベにお勤めさん]

>>276 通りがかりさん

中古のディアナの話でしょ。

[279: 通りがかりさん]

>>278 デベにお勤めさん
なら分かります。ブランドも大事ですよね。

[280: ご近所さん]

あと14戸になりました。