ディアナコート駒沢公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-komazawakoen/index.html

所在地　東京都世田谷区深沢2丁目39-4，5（地名地番）
交通　　東急東横線「都立大学」駅北口徒歩20分
　　　　「自由が丘」駅正面口徒歩22分
　　　　東急田園都市線「駒沢大学」駅駒沢公園口徒歩20分
総戸数　58戸（他に管理員室1戸）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建（建築基準法上は地下1階・地上6階建）
完成予定日　2024年2月中旬
引渡予定日　2024年3月下旬
設計・監理　株式会社日本エーコン一級建築士事務所
デザイン監修　アーキサイトメビウス株式会社
施工　　株式会社大京穴吹建設
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【物件概要を追記しました。2022.9.30　管理担当】

[141: 匿名さん]

金額聞きに行きましたが部屋によっては坪600以上。半地下はまあ安いですけど半地下。
これなら頑張ってブリリア自由が丘買う方が断然良いです。

[142: 周辺住民さん]

えっ、600超えるんですか？
あのダイレクトウインドウの角部屋あたりかな、、情報ありがとうございます。
500以下ってのは半地下住戸のことだったんですね。半地下は500以下だとしてもきびしい。

[143: 匿名さん]

半地下はリセールで苦労するから手を出すと危険。それでなくても駅から距離あるからリセールでは買い手が付かないと思う。

[144: マンション検討中さん]

オェェェェ、600超えかい。モリモト強欲だな。

[145: 匿名さん]

６００超えはプレミアだけだったような？
67とか億以下だった気がします。
間違っていたらすまん。

[146: 匿名さん]

二子玉川のモリモトなら、@7００といったところか

[147: 名無しさん]

>>145 匿名さん

67で億以下なら500弱か、、
プラン見る限り半地下じゃないですね。2階か4階かで抜け感違って設定も変わるのでしょうが、2階だとしても500以下なら良い感じですね。

[148: 匿名さん]

ここで高かったらスッパリ都内は諦めた方が良いと思う。
70で一億くらいで決して安くないけど、時代で考えたら相場かと。

[149: eマンションさん]

67平米の部屋が良いなと思いつつ、やっぱり狭いな、、。70平米超は予算的にアウト。。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 eマンションさん
71㎡、お幾らぐらいでしたか？
ダイレクトウインドウだし高いんだろうなぁと思いつつ、南面の前建との被り具合は気になるものの、良い間取りだなと思って観てました。

[151: eマンションさん]

>>150 検討板ユーザーさん

1.1～1.2億だったと思います。この辺りから坪単価が上がる。

[152: 匿名さん]

お、意外と安いんですね。戸数も少ないしあっさり売れてしまいそう。

[153: 通りがかりさん]

>>151 eマンションさん

ありがとうございます！
角部屋かつあの窓面なので、やはりグロスで1.2億あたりまでくるんですね。

[154: 匿名さん]

思ったより安いね。
高いとか言われてたから気になったが、この値段ならアリかな。

[155: eマンションさん]

すぐ完売ですかね。周りにマンション少なくて、資産価値が気になる。

[156: 名無しさん]

>>155 eマンションさん

深沢の新築マンションは久しぶりな気がします。戸建からマンションに住み替えたい層が周辺に一定数ストックされていて、比較的買いやすいグロス(＆坪単価)が一次取得層に響くと思うので、まずまず売れるかと思います。
資産性は、万人受けする立地ではないですが、この環境を好きな人はハマる立地かと思います。目の前のマンション(マノー深沢)の売買価格は参考になりそうです。

[157: マンション掲示板さん]

>>156 名無しさん

マノーは築20年強たっているのに高いですね。

[158: 名無しさん]

東側住戸の日当たりが気になります。2LDK深沢アドレス希望の世帯ってどれくらいいるんでしょう？

[159: 匿名さん]

地下400万斬りしてる笑
総じてルーフ付き以外は470-480くらいの印象の予定価格でした。
好き好きはあるけど値段は妥当な気がする。
これで己の予算が高きゃ都内は無理かなあ…

[160: 名無しさん]

>>159 匿名さん

なんだか、だいぶお買い得な気がしてきました。

[161: 匿名さん]

もし、その金額なら祭りの予感。
いくら駅遠いったって東横線だしディアナで深沢なら500切るなら買いかも。

[162: 匿名さん]

地下の部屋なんか誰も買わん。

[163: 匿名さん]

地下、75平米8千万後半だっけ？

[164: 匿名さん]

周辺環境は間違いなく良いんだけど徒歩20分はかなり遠いなと。

[165: マンコミュファンさん]

>>163 匿名さん

激安ですね

[166: 匿名さん]

祐天寺とほぼ同じグレードでそんなに安いの？
買いだな。まだあるのかな？

[167: 匿名さん]

さあ買お

[168: eマンションさん]

>>166 匿名さん
立地はダントツで祐天寺な訳だが。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 eマンションさん
何に優位性を置くかだよ。
駅近で一般論だとそりゃ祐天寺だろうね。
でも、駒沢公園隣接、環境好きな人はいるだろうね。

[170: 匿名さん]

駒沢公園近くに住むことに私は憧れる。
ただ社畜なので少し駅遠い。
偉くなって運転手付きや自営業で成功したら是非住みたい場所。
駅前に今住む私は社畜。自由になりたい。

[171: マンション比較中さん]

せめて駅徒歩15分以内なら最高な物件だけど、残念

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション比較中さん
駅距離じゃなくって、駒沢公園がある事が魅力。
ただの駅遠物件ではないね。
駒沢公園がある。
深沢住所は違う

[173: 名無しさん]

聞いてきました。
暗記できてないですが
65以上だと坪480から580くらい
角部屋の窓の大きいところはプレミアム住宅除いて上から申込みは入っていってるみたいです
4階以上じゃなければ1億前後の部屋あった気がします。相場より安めなのか初速よさそうでした

[174: マンコミュファンさん]

そのくらいの価格帯なら引き合い強いんじゃない？

[175: 匿名さん]

購入予約ガンガンらしいね

[176: 評判気になるさん]

>>175 さん

だろうね、激安だし

[177: 匿名さん]

>>176 評判気になるさん

たしかに三井三茶や野村都立大、自由が丘3物件と比べたら検討しやすい価格帯です。とはいえ、それでも坪500近くするわけで。眺望の抜け感得られる部屋や角部屋はもっと高いですよね。駅20分を考えたらそんなもんかな、激安とは思えんよ。

[178: 匿名さん]

抜け感角部屋がminで、500ですね。ただほぼ既に埋まってそうでした。
角以外はもうちょい安くてまだまだ申し込みは残ってるでしょうね

[179: 匿名さん]

へぇ、駅遠いのにすごい好調なんですね。
やっぱり深沢住所は別格なんですかね。

[180: 匿名さん]

なんか側面と正面でデザイン随分違うんですね。

[181: マンション検討中さん]

Tタイプお客さん着いたのかなあ。

[182: 匿名さん]

駅まで徒歩２０分。
これはなかなか遠いっどころではないかと。
ただ小学校や中学校は違いので子育て環境としては悪くないのかな。
ターゲット層はやっぱりファミリー層？
1LDKもあるけど、単身者にはあまり魅力がないのかなと思いますね。

[183: 通りがかりさん]

子供が家を出て広さを持て余している近隣の戸建てからの買い替えもありそうです

[184: 評判気になるさん]

社畜の私は電車通勤なので駅近希望なんですが
夫はフリーランスで車移動なので駅から遠くても問題なし
迷っています

[185: 匿名さん]

>>182 匿名さん
「層」というほどのまとまりはなさそうだけど、住環境優先派で、かつ普段は在宅で仕事できて、稀に電車使うときはタクる余裕がある人たち向けかと。単身者でも、SE、デザイナー、設計関係とかだったら、そういう人がいそうだけど、どうでしょうか？

[186: 匿名さん]

７階プレミアム住戸 Sタイプ86㎡ 1億円台中盤 / Tタイプ117㎡ ２億円台中盤 / Qタイプ 96㎡ 1億円台後半　資金がギリギリだったのですが、上から目線で断れました。１億超えが多いのに１部の車庫にシャッターないとか駐輪場に屋根ないとか家族向けにしてはあまり良くない設計。

[187: 匿名さん]

大手とは違うので、そんなものでしょ。過大評価しすぎ

[188: 匿名さん]

2LDK 48㎡ 14.5坪も6,000万以上の価格だし高いね。1LDK は55㎡は7,000万台後半。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
2LDKの最小は48ではなく44ですよ

[190: 口コミ知りたいさん]

>>188 匿名さん

坪500、いかないんですね。

[191: 匿名さん]

昨今の狂乱相場のせいで自分の感覚が狂ってしまったのかもしれないがモリモトかつディアナブランドにしては結構安く感じてしまう。
今年半ばにはマイナス金利解除も噂されており、そうなれば短プラレートは変わらなくても優遇幅は減少し、実質的に変動金利の上昇を招くことからマンション相場の行方が気になりますね。

[192: 名無しさん]

社畜は選ばない物件。
社畜は電車通勤で自己の時間はない。
フリーランスや役員以上の時間と金に余裕ある人でパークサイド好き向き。
社畜てやだね…

[193: 名無しさん]

深沢、八雲エリアで100平米以上がほとんどないのと駐車場も少ないんじゃ、ターゲットは見栄張り貧乏人か？

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 名無しさん

確かに。エリアの品が落ちますね。建築費も高いだろうから内装もそこまで期待できないし。

[195: 通りがかりさん]

駐車場すっくね。誰が買うねん

[196: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩20分で58戸に対して駐車場19台。。。
車も置けなかったら駅までタクシーか。

[197: 匿名さん]

このエリアで駐車場少ないと売る時苦労するというかリセール叩かれる。今の値段は高すぎる損するから辞めとけ

[198: 通りがかりさん]

なんだかんだありながら完売でしょうね。ここも。

[199: 匿名さん]

車持たない若い人も増えているので、近くに実家のある新婚夫婦とかがターゲットなのではないでしょうか。バスで恵比寿駅まで20分ぐらいなので、バス利用でも良い立地ですね。

[200: マンコミュファンさん]

>>199 匿名さん イェビスまでバス出てるの！？知らなかった。

[201: eマンションさん]

この板の書き込みおかしくないですか？
徒歩20分は駅遠通り越してバス便物件ですよ。
そりゃ良いところもあるでしょうが、こんなに肯定的な意見ばかりなはずがない。
営業マンがサクラで書きまくってるんでしょうか。

[202: 評判気になるさん]

>>201 eマンションさん
駅近にこだわるのは社畜。
駅が遠くても問題ないフリーランスもいるのよ。
駒沢公園はファッション関係とかデザイン関係のフリーランスが多そう。

[203: 匿名さん]

>>201 eマンションさん
徒歩20分を肯定する意見はどこにある？
みんなバス便もあるとしか言ってないよ妄想癖くん

[204: 口コミ知りたいさん]

>>201 eマンションさん
営業はそこまでヒマでない笑

[205: 匿名さん]

駅から遠いというだけで、アウト！！　とは言わないが、年齢を重ねたとき、陸の孤島はさみしそう

[206: 匿名さん]

北側の部屋ってどうなんですか？

[207: 口コミ知りたいさん]

>>202 評判気になるさん 駒澤大の学生がリモート授業受けるのに良さそうな公園だわね。

[208: 匿名さん]

恵比寿までバス便あるんだったら場合によってはそっちの方が便利では？

[209: 通りがかりさん]

恵比寿へのバス便て、駒沢通りの恵32系統ですよね？
駒沢公園まで歩きますし、20分は言い過ぎで、空いてる時間帯でも30分は見た方がいいと思いますよ？

[210: 評判気になるさん]

せかせかチマチマ働かないといけない人には向かない物件だね
お金と時間に余裕がある人が買うのかな

[211: 匿名さん]

大体の価格帯がHPに表記されていましたが、やはり都内の好立地ということで
結構高いなという印象です。
ルーバルがあるタイプはやっぱり憧れますね。ちょうどいい広さだし、周辺が緑に囲まれているのが
魅力的かな

[212: 匿名さん]

新発表の「パークホームズ深沢７丁目」より安めかもしれないけど、駅遠では。。。

[213: 評判気になるさん]

昨今の新築ピアースと比べ、ディアナとしては、むしろリーズナブルという見方もできますね。いま売り出し中のディアナコート八雲桜樹は割高。グレードはいいようですが

[214: 匿名さん]

７丁目のパークホームズは、まじ高そうです。

[215: ご近所さん]

八雲桜樹は今やそんなに割高でもないでしょう。販売当時は割安でしたが。

[216: eマンションさん]

物件に魅力があっても、資産性があまりにも厳しい感じがするので、躊躇してます。
リセールを完全に度外視できる人でないと、なかなか買えないですよね…。

[217: 匿名さん]

高すぎる中古マンションは、そっぽを向かれる現状。リセールは買うより難儀。駅遠であろうと、新築が欲しいならば、それは自身の価値判断で。。。

[218: 評判気になるさん]

世田谷区自体がこれと言って発展する要素がない上に、ここは駅遠なので、二重にキビシイですね。

[219: マンション検討中さん]

駅から遠い割には高いね。

[220: マンコミュファンさん]

モリモトの物件に資産性を求めてはダメ。

[221: 匿名さん]

リセールを考えると、なおさら。

[222: マンション検討中さん]

来場予約今日からでしたが、お話聞かれた方いませんか？

[223: 検討板ユーザーさん]

>>220 マンコミュファンさん
何故？

[224: 評判気になるさん]

検討している方はファミリー層か、はたまたシニア層の方どちらが多いんでしょう

[225: マンコミュファンさん]

ここって、賃貸利回りはどのくらいなんでしょうか？

[226: 匿名さん]

キューブ型のKタイプ、
よくある縦長タイプのプランと違って使い勝手よさそうかなと思います。
サービスルームもあるので、普通に３ＬＤＫとして使えそうなのもいいですね。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

１００００超えかな

[228: 評判気になるさん]

2ldkでいくらなの、結局

[229: eマンションさん]

>>228 評判気になるさん
7500-8500くらい

[230: マンション検討中さん]

現地説明会いってきました。
結論、やめときます。

駅遠で、資産性が期待できず、駐車場も確保できない可能性あり、かつ、値段が高すぎる。70mでこの値段は立地からしてアウト。

[231: 匿名さん]

賢明な判断

[232: マンション掲示板さん]

>>229 eマンションさん

2LDKだと億ですよね。

[233: マンション掲示板さん]

>>229 eマンションさん

2LDKだと億ですよね。

[234: マンション検討中さん]

2ldkの1番小さい部屋が、公表されてる最低価格で、あとはそれに坪450かければわかります。

[235: 口コミ知りたいさん]

説明会参加者です。
値段は口頭ベースでしたものの、想像よりもかなり高い印象。この物件と心中する覚悟があればありかと。なければ、高くてもこの後のパークホームズしておくべきです。

[236: 匿名さん]

口頭ベース？
そういう営業スタイルがあるのか

[237: 匿名さん]

>>高くてもこの後のパークホームズしておくべきです。

その選択も、どうでしょうかね。駅遠、高掴みは同じだし。

[238: 匿名さん]

たしかになー
中古マンション物件サイトで検索されるときも、徒歩15分以内が上限だろうし、その瞬間候補にすら上がらないから、キツイな

[239: 通りがかりさん]

>>236 匿名さん
いつものローンシミュ見せるからもう一回来い、パターンかな

[240: 匿名さん]

どれだけ分譲価格を吊り上げられるか？　選別儀礼・・・