ディアナコート駒沢公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-komazawakoen/index.html

所在地　東京都世田谷区深沢2丁目39-4，5（地名地番）
交通　　東急東横線「都立大学」駅北口徒歩20分
　　　　「自由が丘」駅正面口徒歩22分
　　　　東急田園都市線「駒沢大学」駅駒沢公園口徒歩20分
総戸数　58戸（他に管理員室1戸）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建（建築基準法上は地下1階・地上6階建）
完成予定日　2024年2月中旬
引渡予定日　2024年3月下旬
設計・監理　株式会社日本エーコン一級建築士事務所
デザイン監修　アーキサイトメビウス株式会社
施工　　株式会社大京穴吹建設
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【物件概要を追記しました。2022.9.30　管理担当】

[121: 買い替え検討中さん]

>>117 匿名さん

深沢ハウスの中古価格みてると、たぶんここの平均はそれくらいなのかな。
南面角部屋＆3階以上は600前後になるのかなと。

[122: 匿名さん]

>>121 買い替え検討中さん

こんな駅遠でその価格は完全に嵌め込まれるやつやん。駅前タワマンのトレンドと真逆だから痛い目あいそう。

[123: 匿名さん]

中古価格より、成約価格はどうなんだろう。６００までいきますかね？

[124: 匿名さん]

Bタイプが気になりました。

1LDK＋S（サービスルーム）です。サービスルーム側、吹き抜けになっているので廊下と距離が離れていて開放感がありそうです。なんとなくサービスルーム6畳の方が収納も広いのでメインの寝室になりそうですが・・・

Dタイプだと洋室がちょっと狭い気がしたので、Bタイプがいいのかな。
Jタイプは2LDK＋Sなので、3LDKみたいです。サービスルームが多いので日当たりはあんまり期待できないでしょうか。PやTはサービスルームないタイプですが、さすがに高そう・・・

[125: 匿名さん]

500なら許せる。600？もはやそこまできた感。
流石にそりゃないだろ。
520くらいかねぇ

[126: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん

500では出てこないかなあ、530-550かと予想します

[127: マンコミュファンさん]

520-530かねぇ。
駅遠ったって深沢アドレスの駒沢公園ちかいから。
ダメな人は検討すらしないで、余裕のあるお金持ちがなんだかんだで買うんだろうなと予測。

[128: 匿名さん]

Bタイプだったら夫婦二人暮らしでもサービスルームが確かに広いので暮らしていけそう
二つの部屋も広さがそこまで変わらないので、一人一人の部屋も持てますね。

面白いことにサービスルームのクローゼットの方が広くて部屋も広いんですね。どうして洋室として規約が満たせなかったのか不思議です。

[129: 匿名さん]

心とお財布に余裕のある
ホ、ン、モ、ノが買う感じでしょうね。
成り上がりや見栄張りはミーハーな駅の近くで。

[130: マンション検討中さん]

500切ったら買いですかね。

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

500切るんですか？地下階ならナシですが、2階以上ならずいぶん安く感じます。

[132: eマンションさん]

結構安そうだと聞きました。買いかもしれない。

[133: 通りがかりさん]

>>132 eマンションさん

駅距離問題ないのでしたら、500切るなら買いですね

[134: 匿名さん]

70で1億前後か。
買い。

[135: 夜泣き]

資産価値としてはどうなんでしょう。周辺のマンション供給量みても希少価値は高そうですが、駅遠なのがどこまでネックになるか。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>134 匿名さん

500切るどころか470くらいなのか。これは売れますね。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 口コミ知りたいさん

城南新築は600以上が普通となってきている中で、470ならずいぶん安く見えますね。集客が思うように進まず、弱気になってるとかかな、、

[138: 匿名さん]

中古マンションのバブルに陰りが出てきた。新築も、明暗くっきり

[139: eマンションさん]

>>138 匿名さん
ここは吉と出るか。かなり微妙なところか、、。

[140: 匿名さん]

モリモトの玉川２丁目計画。
現地の看板に、再来年７月完成予定とありました。

おそらく、こちらの深沢のほうが、グレードは高いと思いますが、
玉川２丁目のほうは、二子玉川駅徒歩５分以内。

駅遠か駅近。さて、どうしよう。。。

[141: 匿名さん]

金額聞きに行きましたが部屋によっては坪600以上。半地下はまあ安いですけど半地下。
これなら頑張ってブリリア自由が丘買う方が断然良いです。

[142: 周辺住民さん]

えっ、600超えるんですか？
あのダイレクトウインドウの角部屋あたりかな、、情報ありがとうございます。
500以下ってのは半地下住戸のことだったんですね。半地下は500以下だとしてもきびしい。

[143: 匿名さん]

半地下はリセールで苦労するから手を出すと危険。それでなくても駅から距離あるからリセールでは買い手が付かないと思う。

[144: マンション検討中さん]

オェェェェ、600超えかい。モリモト強欲だな。

[145: 匿名さん]

６００超えはプレミアだけだったような？
67とか億以下だった気がします。
間違っていたらすまん。

[146: 匿名さん]

二子玉川のモリモトなら、@7００といったところか

[147: 名無しさん]

>>145 匿名さん

67で億以下なら500弱か、、
プラン見る限り半地下じゃないですね。2階か4階かで抜け感違って設定も変わるのでしょうが、2階だとしても500以下なら良い感じですね。

[148: 匿名さん]

ここで高かったらスッパリ都内は諦めた方が良いと思う。
70で一億くらいで決して安くないけど、時代で考えたら相場かと。

[149: eマンションさん]

67平米の部屋が良いなと思いつつ、やっぱり狭いな、、。70平米超は予算的にアウト。。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 eマンションさん
71㎡、お幾らぐらいでしたか？
ダイレクトウインドウだし高いんだろうなぁと思いつつ、南面の前建との被り具合は気になるものの、良い間取りだなと思って観てました。

[151: eマンションさん]

>>150 検討板ユーザーさん

1.1～1.2億だったと思います。この辺りから坪単価が上がる。

[152: 匿名さん]

お、意外と安いんですね。戸数も少ないしあっさり売れてしまいそう。

[153: 通りがかりさん]

>>151 eマンションさん

ありがとうございます！
角部屋かつあの窓面なので、やはりグロスで1.2億あたりまでくるんですね。

[154: 匿名さん]

思ったより安いね。
高いとか言われてたから気になったが、この値段ならアリかな。

[155: eマンションさん]

すぐ完売ですかね。周りにマンション少なくて、資産価値が気になる。

[156: 名無しさん]

>>155 eマンションさん

深沢の新築マンションは久しぶりな気がします。戸建からマンションに住み替えたい層が周辺に一定数ストックされていて、比較的買いやすいグロス(＆坪単価)が一次取得層に響くと思うので、まずまず売れるかと思います。
資産性は、万人受けする立地ではないですが、この環境を好きな人はハマる立地かと思います。目の前のマンション(マノー深沢)の売買価格は参考になりそうです。

[157: マンション掲示板さん]

>>156 名無しさん

マノーは築20年強たっているのに高いですね。

[158: 名無しさん]

東側住戸の日当たりが気になります。2LDK深沢アドレス希望の世帯ってどれくらいいるんでしょう？

[159: 匿名さん]

地下400万斬りしてる笑
総じてルーフ付き以外は470-480くらいの印象の予定価格でした。
好き好きはあるけど値段は妥当な気がする。
これで己の予算が高きゃ都内は無理かなあ…

[160: 名無しさん]

>>159 匿名さん

なんだか、だいぶお買い得な気がしてきました。

[161: 匿名さん]

もし、その金額なら祭りの予感。
いくら駅遠いったって東横線だしディアナで深沢なら500切るなら買いかも。

[162: 匿名さん]

地下の部屋なんか誰も買わん。

[163: 匿名さん]

地下、75平米8千万後半だっけ？

[164: 匿名さん]

周辺環境は間違いなく良いんだけど徒歩20分はかなり遠いなと。

[165: マンコミュファンさん]

>>163 匿名さん

激安ですね

[166: 匿名さん]

祐天寺とほぼ同じグレードでそんなに安いの？
買いだな。まだあるのかな？

[167: 匿名さん]

さあ買お

[168: eマンションさん]

>>166 匿名さん
立地はダントツで祐天寺な訳だが。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 eマンションさん
何に優位性を置くかだよ。
駅近で一般論だとそりゃ祐天寺だろうね。
でも、駒沢公園隣接、環境好きな人はいるだろうね。

[170: 匿名さん]

駒沢公園近くに住むことに私は憧れる。
ただ社畜なので少し駅遠い。
偉くなって運転手付きや自営業で成功したら是非住みたい場所。
駅前に今住む私は社畜。自由になりたい。