ディアナコート駒沢公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-komazawakoen/index.html

所在地　東京都世田谷区深沢2丁目39-4，5（地名地番）
交通　　東急東横線「都立大学」駅北口徒歩20分
　　　　「自由が丘」駅正面口徒歩22分
　　　　東急田園都市線「駒沢大学」駅駒沢公園口徒歩20分
総戸数　58戸（他に管理員室1戸）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建（建築基準法上は地下1階・地上6階建）
完成予定日　2024年2月中旬
引渡予定日　2024年3月下旬
設計・監理　株式会社日本エーコン一級建築士事務所
デザイン監修　アーキサイトメビウス株式会社
施工　　株式会社大京穴吹建設
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【物件概要を追記しました。2022.9.30　管理担当】

[1: マンコミュファンさん]

駒沢公園駅と自由が丘駅まで徒歩20分のザ・駅遠マンションです。

[2: マンコミュファンさん]

自由が丘駅は22分でした。

[3: 匿名さん]

エントランス、ピアースシリーズとそっくり。壁材とか一括仕入れなのかな。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
逆に、タイル仕様などは最近のピアースがDCに寄せてきた印象です。

[5: 口コミ知りたいさん]

この辺の駅遠物件で新築はどんくらいするんでしょうか。。。

[6: 口コミ知りたいさん]

この場所で駐車場設置率31%はツラい。そこは拘って欲しかった。

[7: eマンションさん]

>>6 口コミ知りたいさん

100%じゃないとここ買う勇気が出ないですね

[8: マンション検討中さん]

坪単価400弱くらいですかね？

[9: 購入経験者さん]

>>8 マンション検討中さん
500-550位のレンジだと思われます。

[10: マンション検討中さん]

え、、、撤退。

[11: マンション検討中さん]

500-550って都心のタワマンレベルやな
わけわからん

[12: 購入経験者さん]

>>11 マンション検討中さん
都心のタワマンは坪800-1500です。

[13: マンション検討中さん]

この立地で500-550はさすがに盛りすぎ
用賀7分のパークホームズ用賀三丁目レベル
ここは徒歩20分でっせ

[14: マンコミュファンさん]

>>9 購入経験者さん

教えてくれてありがとうございました
もしそうなら他いきますね

[15: マンション検討中さん]

築20年弱の深沢ハウスが、坪430-450くらいで動いてて、向かいのマノー深沢が坪300。
ここは低層階で坪450ー480程、4階以上や角部屋で坪500ー530くらいかな。

[16: マンション検討中さん]

この立地が500超えるのが今の相場なんだよな

[17: 評判気になるさん]

あの深沢ハウスに有名芸能人が住んでいたのは、都市伝説だったのか。
あれを中古で買うなら、ここのほうがいいかも。老後つらいけど…

[18: 通りがかりさん]

陸の孤島で安いなら検討するけど高いなら意味ねえわ

[19: 評判気になるさん]

新築比較だと、同じ都立大学駅を使うプラウド都立大学と比較してる人も多いのかな。
目黒区vs世田谷区、徒歩10分vs徒歩20分の違いがどれくらい価格に反映されるでしょうね。

[20: マンション検討中さん]

駅遠と言っても深沢ブランドですからね。。。
周辺の住人や学区の良さで通常の駅遠とは違うんでしょうね
と言っても、やっぱり駅遠だから安くしてくれよと切望もする。。。

[21: ご近所さん]

深沢ブランド？　地元でも初耳です。がくせたも、かつてほどではないので。

[22: 匿名さん]

同じ世田谷で「岡本」と共通するところ、ありますね。用賀まで果てしなく遠いです。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>21 ご近所さん
今はそうなんですか？
深沢は建物を建てる時の土地の広さの最低制限あったり、社長さんや芸能人も戸建で住んでたりと、深沢から八雲4丁目、柿の木坂2丁目にかけては上級国民のエリアだと思ってたんですが。

[24: 通りがかりさん]

一言で深沢と言っても、深沢6、7、8丁目と、エーダンモール深沢の辺りとかは、全然雰囲気違いますからねえ
前者は小沢一郎や古舘伊知郎、家の前にポリスボックスが立ってるような邸宅街ですが、後者は東京DEEPで取り上げられるような下町ですし
まあ、駅遠と言っても駒沢公園近くて環境いいし、目黒通りや駒沢通りも近いから、電車通勤しないような層のニーズがあるのでしょうかね

[25: 匿名さん]

せっかく深沢アドレスなのに駒沢公園って付けるんですね。ディアナコート深沢の方が良かった気もするけど。

[26: マンション比較中さん]

電車通勤不要の富裕層があえて選ぶ立地なのに駐車場が設置率が31%なのが理解不能。

[27: 名無しさん]

>>26 マンション比較中さん

そこなんですよね。駐車場は最低でも50%、できれば80パーセント以上にして欲しかった。いざ住もうって直前に、敷地内駐車場の抽選外れたとか、もう絶望です。

[28: 評判気になるさん]

>>27 名無しさん

駐車場なくて売れるの？

[29: 匿名さん]

そもそも富裕層だの上流国民という話ならば、大手デべの物件を買うと思うなあ。でなければ、戸建てか。

[30: 検討者さん]

ここに住む人は駅までの行き来はどうするんだろう。
車生活といっても駅を使うこともあるだろうし、自転車…？

[31: 検討板ユーザーさん]

>>29 匿名さん
富裕層は欲しいものを買う
大手かどうか気にしない

[32: 匿名さん]

>>30 検討者さん
シータク

[33: 通りがかりさん]

>>30 検討者さん
バスがあるけど、確かに富裕層がバスは考えにくいなあ

>>29
戸建てのイメージですよね
美川憲一の元自宅もすぐそばですが、確か「マンションの方が楽」って言って手放したので、歳を取ったりするとマンションニーズ高まるのかも知れません

[34: 匿名さん]

深沢ハウスの物件概要を検索すると、全７７２戸に対し、全戸分の機械式駐車場が完備しているそう。あれだけ駅から遠いわけで、「だよなあ」と思う。

[35: マンション検討中さん]

ここも、いつものモリモトみたいに何度もモデルルームに足を運ばないと、価格教えてもらえない方式なんかな。

[36: 匿名さん]

殿様商売。。

[37: 通りがかりさん]

>>35 マンション検討中さん

たぶんいつも通りですよ。対面でしか価格提示はされないでしょう。
新築は特に需要＞供給なので、欲しい人はデベの方針に理解を示し、売っていただける努力をする、モデルルーム？何度でもお伺いしゃっす！ということなのでしょう。モリモトマラソンです。

[38: 通りがかりさん]

坪単価400で頼む！

[39: 匿名さん]

現実は450から500の間くらいと予想。
本線駅近が東急は600超えているもんね。
駅は遠いが高級住宅街の雰囲気はある。

[40: 匿名さん]

そんなに安くは出て来ないよ。最低でも坪500からだと思う。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

同感。眺望や陽当たり取れない条件悪い部屋で坪500以下があるかどうか？ダイレクトウインドウの角部屋73㎡の4階以上は、下手したら坪600もあり得るかなくらいに震えてます

[42: 匿名さん]

恐ろしい時代になったもんだ

[43: 匿名さん]

坪500は、流石に平均値ではいかないんじゃないかなあ。
金銭的余裕のある方、時間的余裕のある方にはウケそうだから高くなるかもですね！

[44: 匿名さん]

チラシ入りました。
かっこいいですね。
この辺は著名人のお宅が多く、高級住宅街で治安、環境は抜群ですが人を選びますね。車通勤やお迎えのある方には良さそうですが、社畜のわたしには不便…
おそらく時間的、精神的、金銭的に余裕のあられる方々が購入するのですかね。
私も役員とかで送迎有りなら住んでみたい。

[45: 匿名さん]

駅遠だが、土地価格がそこそこ高く、ディアナブランド、そして資材高騰という事でどこに建てても原価かかるよね？という口実で高値で売る戦略かなと。

一般的なマンションの売りである駅近というメリットを享受できないので、リセール度外視で永住志向なら、という感じですね。

[46: 検討板ユーザーさん]

この高騰時代、何がイラつくかってデベ各社が過去最高益更新してること。
消費者バカにしすぎでしょ。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 検討板ユーザーさん
需要>供給が続く限り原価高騰しようが売り手は儲かるよ。別に消費者を馬鹿にしているわけじゃなく他業界も同じことが起こってる。

[48: 匿名さん]

ディアナブランド？　ブランドって、歴史・伝統あるものの代名詞かと思いました。

[49: 通りがかりさん]

モリモトのスレって、必ず出てくるよね
聞いたことない会社と思って、俺は客だぞくらいの態度で行って、金額聞いて恥かいたとか、そういう恥ずかしい経験して逆恨みでもしてるのかな？
多分次は、いつもの「一度倒産した会社のマンションを買う奴は情弱」って投稿してくると予想

[50: 匿名さん]

もともとクレッセントシリーズを売ってた会社だったかな。

[51: 匿名さん]

DC池田山公園の案内が来た。キャンセル発生？

[52: 検討板ユーザーさん]

今日のオンライン説明会どうでした？
価格感とか発表ありましたかね？

[53: 評判気になるさん]

40平米で8千万とかwwパコ北参道買うわ
www

[54: マンション掲示板さん]

駅遠いのに高すぎる。

[55: マンコミュファンさん]

坪単価どんなもんでした？

[56: 名無しさん]

>>49 通りがかりさん
まさにいつものパターンですよね。

[57: eマンションさん]

>>50 匿名さん
当時のクレッセント買えたのですか？

[58: 匿名さん]

>>50 匿名さん
当時のクレッセント買えたのですか？

意味不明

[59: eマンションさん]

>>53 評判気になるさん
買えるの？
億していた気がするのですが、いつ頃の情報？

[60: 評判気になるさん]

価格はどうなんでしょうか

[61: 買い替え検討中さん]

>>58 匿名さん
クレッセントを売っていた会社って、この時点で何を言いたいのかしら。

[62: 匿名さん]

坪550ぐらいですかね？駅距離があるのでプラウド都立大学よりは安いかと思いますが。

[63: 通りがかりさん]

価格(1,000万単位？)が分かるのは月末ですね。
ディアナ祐天寺やプラウド都立大学と同じか若干安いくらいと予想してます。
↓
「ディアナコート駒沢公園」プロジェクト先行案内会（優先日程）
日程：10/24(月)～10/30(日)
会場：代官山マンションギャラリー

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 通りがかりさん

世田谷区徒歩20分物件ですが、祐天寺x5分や目黒区xプラウドと若干安程度だと、城南広域検討者にはキツいですね。それらの物件から2割安くらいの、坪500前後を期待してます。

[65: マンション掲示板さん]

そろそろ先行案内始まってますかね？

[66: マンション検討中さん]

先行案内会では価格の情報一切ありませんでしたよ。先発の近隣物件よりは安くなる見込だけど、、下も上もまだ何も言えないとの事でした。

[67: 職人さん]

透明性ありませんね。
地所やノムラは、エントリー後、オンラインで予定価格を開示するけど。

[68: 通りがかりさん]

透明性w
運動会のかけっこは皆んなで仲良くゴールしないと不平等だ！！と騒いでた種類の人かな

[69: 検討板ユーザーさん]

>>66 さん

駅距離あるとはいえ、いまどき先発物件より安くなるのは少しホッとします。ただどの近隣物件なんだろう、、三井用賀と比較してるなら坪500前後が期待できるけど、祐天寺、自由が丘との比較なら坪600でも安いでしょとなるし。

[70: 匿名さん]

ライムストーンの既視感。デザイナーも「芸」がないなあ。

[71: 買い替え検討中さん]

モデルルーム行っても価格ださないのはモリモトならいつものことですが、初めてだとあれ？となりますよね。客の反響や懐みながら値付けして、レンジを外すことなく価格設定し、短期で売り切る販売手法かなと。確かに何度もモデルルーム通うのは手間ですが、欲しいなら仕方なし。ただあの先着順方式は馴染めないです。

[72: マンション検討中さん]

前にモリモトさんの物件に行きましたが、逆に早めに教えてくれました。変に売れてないと思い辞めましたが。
人によって案内方法が変わりますので前向きな方はアピールしないといけませんね。
用賀よりも駅から遠いので500以下を期待します。

[73: マンション検討中さん]

用賀を引き合いに出す意味、意図が皆目理解できません。

[74: 匿名さん]

ディアナコート八雲桜樹でも陸の○○と感じたが、さらに駅遠だし。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
都立大学駅までならここより2分ぐらい近いよ

[76: 検討板ユーザーさん]

価格がまだなのは、いつもの通り検討者の懐具合の探りを入れて逆算で決定するからですが、駅遠なので検討者がお金があまり無い人達なら安くするでしょうし、意外に高額所得者も多いようであれば高値設定するでしょう。

この物件については駅遠でリセールのデメリットになりますので、購入するのは無理せず余裕のある資金計画が可能な住戸にした方が良いです。

自身ができるMaxのローン年数、借入金で、けつの毛まで抜かれるような金額設定の住戸は買うべきではありません。
恐らく駅遠デメリットの物件は営業も必死なのでギリギリ買える住戸を勧めてくるとは思いますので。

[77: 匿名さん]

低仕様でも、そこそこ東急沿線駅から近いピアースを高く買ってくれる寛大な層とは別ですね。

[78: マンコミュファンさん]

>>73 マンション検討中さん

同じ田園都市線沿線物件だからじゃん。

[79: マンション検討中さん]

用賀と深沢は世田谷区内の同じ玉川地域に属し、かつ境界を接する隣町。比較することに違和感ないな。

[80: 周辺住民さん]

地図上の屁理屈はともかく、ここで用賀を持ちだしても、話題も関心も広がらない。

[81: 評判気になるさん]

売りにくい立地ゆえに、ピアースにしなかった。。。

[82: 買い替え検討中さん]

用賀は生活圏が違うからどっちでもいいけど、みなさん、どこと比較するんですかね？プラウド都立大学？周辺の深沢の戸建？

[83: 匿名さん]

この深沢と同様、プラウド“大岡山”も不便という点は共通しているかな

[84: 匿名さん]

この辺は八雲のお屋敷街も近いし、雰囲気良いですよね。

[85: 匿名さん]

駅までの距離があるのでアクセスはけして良くないですが
住む環境としては静かでいいですよね。
のんびりとした生活を送りたいと思う人にはピッタリかなと思います。

[86: 買い替え検討中さん]

いろいろ言われてるけど、DWの部屋はお高いんじゃないかな。特別感半端ない。駅遠でもこの間取りならって思ってはみたけど、ちょっと手が届かなそうだ。

[87: 匿名さん]

煽ってますね。

[88: マンション掲示板さん]

敷地に余裕があるので、良さげな間取りが多そうですね。南側の接道(角)が取れなかったのは残念ですが、周辺の雰囲気にあった建物になりそう。

[89: マンション検討中さん]

案内会始まってるようですが、価格でましたか？

[90: マンション検討中さん]

人、集まんないね、ここ。やっちまった物件なのかな。

[91: マンション検討中さん]

事前案内会では何も教えてもらえませんでしたよ。
静かでいい場所ですが、周りに囲まれている感がすごい土地でした。
せっかくカッコいいガラス張りも実際に建設されたらどうなのかな？というのが個人的に思ったことで、価格次第というところでしょうか。

[92: 匿名さん]

事前案内会が、無駄足になるとは。
とにかく、高く買ってくる寛大なお客を審査する場！？

[93: 匿名さん]

販売方法をガラス張りにしてほしいデス。

[94: 匿名さん]

500くらいかな

[95: マンション検討中さん]

価格発表までが他の大手より足労がかかる部分が気になります
モデルルームが決して物件近くでないのに何回も足を運ばなくてはなりません
購入者は時間が無限にある方が主な訳ではないと思います
前半の商談はせめてリモートなど考えて頂けたら幸いです

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンション検討中さん
自分としては他の物件も並行して検討しているので一つの物件の価格発表前の来場に何日も割くのは辛く感じてしまいます
ぜひ検討お願いします！

[97: 匿名さん]

大手ならともかく、上から目線の売り方がいつまで通用するんでしょうか。

[98: 匿名さん]

皆さんはマンションを選んでるつもりかもしれませんが、モリモトは皆さんを選んでいるのです。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 匿名さん

はっ！
気づきませんでした、、何度もモデルルーム通うアレは、モリモトによる面接だったんですね。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>98 匿名さん
そういうことでしたか、せめてリモートの選択肢もあれば
希望エリアからの新築がモリモトさんと分かる度にまた足労がかかると残念に思ってしまうこの頃です