ヴィークタワー南堀江はどうですか？

[匿名さん]

清水建設の施工のようですが、
情報お持ちでしたら教えてください。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1（地番）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩6分 （2号出入口）

[982: 匿名さん]

5年以上経った新築マンションって
もうかなりの中古マンションですね

[983: 匿名さん]

ここは価格設定が無茶苦茶だからいくら粘っても一緒だと思います。適正価格にすれば物はいいのですぐ売れると思うのですが。い割から２割はひかないと厳しいと思います。

[984: 匿名さん]

５年放置でもいいんでないかい？

[985: ご近所さん]

ヴィークの南側にあるコインパーキングが閉鎖し、隣二件の会社が移転しました。

なんか２０階の賃貸マンションが出来るらしいという噂があるんですが、誰か

そんな話を聞いたことありますか？

[986: ↑↑]

ドゥーシェのスレも必死で見てるようやの（笑）

[987: 匿名さん]

>985
ガセ。

[988: ご近所さん]

やろなぁ・・・。

[989: 匿名さん]

この場所にさらに、マンション建てるような自殺行為をするデベは○○くらいやろ。

[990: 匿名さん]

まだ、暗い。

[991: ご近所さん]

まだ売れてないんだね･･･
ご近所として さみしいな～

[993: ご近所さん]

せっかく建てたのにもったいないですね・・・

新築でキレイなんだから、もっと積極的に広告をしたらいいのに。

私は住もうと思えないけど(笑)

[994: 購入検討中さん]

価格下げて来ましたけれど、まだまだですね。強気だね。

[995: 匿名さん]

あの場所であの価格だと少し下げた程度では１００コ以上は売れないでしょう。

[996: 匿名さん]

まだまだ値引きが少ないですね　私は以前購入しようと検討しましたがあまりにも強気なのでやめました　

[997: 匿名]

完全に価格設定の誤りでしょう。

５年経っても残ってそう・・・

[998: 購入検討中さん]

やはりこの現状価格は、きついっすね、場所的には、静かでいいんだけどね。

[999: 匿名さん]

価格が下がればすぐに埋まってしまうでしょうね
立地は静かで良いですけどね
なんばのマンションも価格が安かったので即完売になりましたものね

[1000: 匿名さん]

値段を下げるって半額セールぐらい？
そのぐらいでも利益が出る。
しかし…今、新築で出てきている便利の良いマンションに比べるといくら安くてもちょっと…

[1001: 匿名さん]

2割は安くしないと売れないと思います。あの場所で強気の価格設定がいまの売れ残りを物語っています。ここのマンションの魅力って何ですか？

[1002: 匿名さん]

今の価格から見たら2割引き…で一見安く見えるが…目の錯覚。
ま、このマンションに限ったことではないが。

[1003: 匿名さん]

残念。の一言

[1004: 購入検討中さん]

ここは、住友さんと違って、築２年以上過ぎれば思い切ってさげるのかと期待しています。
清水建設ってどうなんでしょうか？中津ローレルと違い、西区通学中の方には魅力あるように思います。
もちろん３千万台しかなかなか動かないエリアですが。。

[1005: 匿名さん]

価格が下がったら一気に売れるような気もしますが
タワーマンションなので、そうでもないかな・・・？

[1006: 匿名さん]

いまどきマンション単品で売り出すなんて無謀。
よほど周辺環境が充実していないと売れない。
（購買層が薄い＠大阪）

[1007: 匿名]

ついに新キャンペーン開始です。二割引きは厳しいですかね。交渉行った方、情報お願いいたします！

[1008: 匿名さん]

割引券もらったら？

[1009: 匿名]

一年経ってないし、二割は厳しいと思います。

[1010: 匿名さん]

１割も無理ですよ、交渉しましたが全く時間の無駄です。大手だけに安売りはできないみたいです。１億８千万の部屋をあの場所でさばくのは不可能だと思います。賃貸になるんでしょうか？中之島のように川がきれいならまた違ったんでしょうがおせじにもきれいとは言えないので。

[1011: 匿名さん]

こういう高価格帯売れ残り物件が滞留してくるとどうなるんやら。。
限界団地ならぬ限界タワマンとか！？

[1012: 匿名さん]

中国人に売りつけるという手もあるが。。。周辺が寂しいから敬遠されるな。

[1013: 購入検討中さん]

イオン決定しましたね！
2年後ですが、ファミリーには嬉しいタワーマンションですね。

[1014: 匿名さん]

イオンに喜ぶファミリーが１億出すとは思えん。

[1015: 物件比較中さん]

居住者の方に教えていただきたいのですが、内廊下いかがですか？
外廊下は足音が響く、お子さんの遊び場になるなどの経験があるため内廊下っていいのかな？と思っています。
反面、雨の日など臭気がこもる、などのデメリットも聞いたことがありますが、マンション（施工？管理？）次第とも聞きますし。
よろしければ住んでみての内廊下のメリット・デメリットなど教えていただけませんか？

[1016: 購入検討中さん]

一億より安い部屋もあるから普通のファミリーも住めますよ～！

1015さん、内覧何度かしましたが、匂いとか特に気にならなかったです。
メリットデメリットは住んでないので分からないですが…。

[1017: 1015]

1016 さん、早々にありがとうございます。
自分もまた内覧に行ってみます。

引き続き、住み心地から感じておられることなどあれば教えてください。

[1018: 匿名さん]

イオンが建設されるからと言って
このマンションを購入しようと思う人ってどれぐらい
いるのでしょうか？
今どれぐらい入居になっていますか？

[1019: 匿名さん]

ちょい遠いな。
夏は歩けない。
チャリか車か。


そもそもイオンできるまでどれだけ時間かかるの？

[1020: 匿名さん]

イオンは決定ですか？
この先立ち消えは無いでしょうか？
ドームの隣のお店も平日は賑わいどうでしょう？

[1021: 購入検討中さん]

イオン完成は二年後で決定ですよ～ 立ち消えはないと断言されました。
それまでに売り切れるかな。
入居者は今で半分位でした。埋まっているのはほぼ下層階で、値段のはる上層階はまだまだガラ空きでした。
イオンまで歩いても10分位なのでそんなに歩けない距離じゃないと。ただここら辺自転車あったら便利ですね～！
目の前の川の汚なさは気になりますが、立地的にはいいんじゃないかと思います。
実際の住み心地知りたいですね。

[1022: 匿名さん]

歩いて10分…しかも2年後。
徒歩1分にコンビニがある方が便利だな。
あの無駄に広いエントランス＆コンシェルのかわりにちょっとした物販店でもいれたら良かったのに。

[1023: 購入検討中さん]

1022さん
コンシェルのやってる時間は結構短いんですけど、なんか簡単な物は販売してましたよ～（切手、電球とか…。よく見てなかったんですが他にも。）　ここってエントランス広い方なんですね。タワーだったらむしろ簡素な方かな？って思ってました。
コンビニ徒歩１分にあればほんと便利ですね～。
私にはそんなに不便を感じる距離じゃなかったんですけど、少しでも便利な方がいいですもんね。

[1024: 匿名さん]

エントランスは他のタワーに比べると質素だと思います。

イオンまで徒歩１０分で川を挟んでいるので車の混雑も少なそうだし便利そうです。

コンビニは普段からあまり利用しないので特に不自由は感じないです。

[1025: 匿名さん]

入居率まだ４０％ぐらいでしょう　まだまだ高いです

[1026: 匿名さん]

高いなら買える金額言って交渉したら？

[1027: 匿名さん]

内廊下はなかなか良いですよ。
臭いを気にされている方がいらっしゃるようですが、まったく気になりません。

駅から少し距離が有るのが難点ですが、それ以外は気に入っています。

[1028: 匿名さん]

イオンのような大型スーパーにそもそも歩いては買い物に行く事
少なくないですか？
買い物の量も多くなるので、歩いて買い物に行ったら持って買えるのが
大変です。
このあたりは坂道も無いので、移動手段に自転車を使う事が多いです。
徒歩10分の距離を自転車で行くと考えたらとても近い距離だと思います。
2年なんてあっという間ですよ。
イオンが出来たら賑わうでしょうね。

[1029: 購入検討中]

販売代理が、住友不動産販売に交代したようですが、販売価格の値下げに何か影響が出るでしょうか？

というのも、よく聞く話ですが、住友不動産のマンションは殆ど値引きしないそうですよね。
少しは値段が下がるのを期待していた者からすると、その系列会社が販売代理になったのを聞くと少し焦るのですが…。

[1030: 匿名]

どちらにせよ、値引き期待はしない方がいいと思います。清水建設は値引きしてまで売る必要がないと考えてるのでしょう。五年くらい待ってみるとか？九条にできるマンションは安かったですよ。検討してみては？

[1031: 匿名さん]

前に３００万サービスみたいなしてたのも終わるって事ですか？でもよっぽど価格さげないとここは厳しいでしょうね？