ヴィークタワー南堀江はどうですか？

[匿名さん]

清水建設の施工のようですが、
情報お持ちでしたら教えてください。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1（地番）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩6分 （2号出入口）

[801: 匿名さん]

大阪はね、都心部に行くほどマナーが低下するの！
覚えておいて。
あと、マンション自体の出来は良いから。
でもそれを購入できるだけの層が大阪にはもう数少ない。

[802: 匿名]

結局外で吸ってただけなのか、迷惑行為があったのか？公道で吸う＝迷惑！ってちょっと乱暴な気が…。

800さん
タバコ吸わない人が大迷惑ですか。私も吸いませんが、価値感でしょうねぇ。市内ならタバコより排ガス気にしたほうが良いかと思いますが。

801
むしろその考えは狭い視点であることを覚えておいた方が良いですよｗ
マンション自体の作りは良いですよね。だから購入できる層がいないんじゃなくて、ただ単に総合的に割高感があるから売れてないのだと思います。

[803: 匿名さん]

割高感があっても購入する層がいなくなった。・・・それが大阪。

[804: 匿名さん]

>800
アンカーもまともにつけられないのか？頭悪いね。

[805: 匿名さん]

公道でタバコを吸う行為が禁じられている場所ではないので
それがダメだと言うのもいかがな感じですが

営業の方の素行の悪さって何処で見られているか分からないですからね
タバコを外で吸う行為が素行の悪さと言い切れるのかどうかはひと
それぞれの価値観ですから何ともいえませんが
営業の人であったら自分の仕事場近辺でどこでお客さんであろう
人が見ているか分からないと言う自覚が大切って事でしょうか

[806: 匿名さん]

営業もヤな仕事っしょ。
特に大阪はもう駄目だって感じだからね。

[807: 匿名さん]

大阪の営業マン頑張れ！未来は・・・君たちの努力次第で決まる！

[808: 匿名]

フクシマが７、８割売れてるらしいから、大阪がダメなんじゃなくこのマンションがダメなのでは？
と言っても、確かに大阪は不景気感が強いけどね。
そのうち売れるんじゃない？

[809: 匿名さん]

＞そのうち売れるんじゃない？
　CT西梅田の記録に挑戦中ってとこか？

[810: 匿名さん]

営業もヤな仕事っしょ。
特に大阪はもう駄目だって感じだからね。

⇒賛同者募集中！

[811: 匿名さん]

↑
大阪のどのマンションの営業でもOKでしゅよ。

[812: 匿名]

フクシマそんなに売れてんのか…
立地かなぁ。

[813: 匿名さん]

住所は南堀江なんですけど
周りを見渡すと堀江と言う雰囲気より倉庫や工場が
多いです

[814: 匿名さん]

そもそも、住宅街とはいえない地域。

[815: 匿名]

同じ事ばっかりや繰り返しやな。気になるのはそれだけであとは良い物件と言うことか。

[816: 匿名]

良い物件ならもっと売れてる。

[817: 匿名さん]

確かに、一回行ってみるとわかると思うが、マンション一品料理って感じだ。
周りは何もない。というよりもマンション造るときに普通、徒歩圏内にいろんな店ができると思うんだが・・・。
ここはマジで何もない。

[818: 匿名さん]

１Fの無駄に面積のあるエントランスを無くしてコンビニでも入れたら売れたかな？

[819: 匿名さん]

>817
遠い未来に徒歩圏内にイオンができるよ。
でも対岸だから心理的距離あるよねー。

[820: 匿名さん]

次は橋をかけなければイカンな。
そうしないと川を泳いでイオンに行かねばならなくなる。
頑張ってくれデベ。

[821: 匿名さん]

住宅地ではないので、生活する事に必要なお店が出来なのでしょう
自分のマンション内にコンビニが入る事に反対する人って結構多い
ようですよ

[822: 匿名さん]

>821
これこれ、ここは入居者が少ないぞｗ

[823: 匿名]

う～ん、総評すると…何もかもが惜しいw

[824: 匿名さん]

誰がこのマンションの計画を始動させたんだ？

[825: 匿名さん]

未来にできうるであろうイオンまで泳いでいくか？
近くのコンビニか？
答えはどっち？

[826: 購入検討中さん]

ここまで大きな、タワー失敗ですね、25階位で良かったかもね？入居が少ないと、かなり淋しいです。場所は、気に入ってるんで、購入悩んでいます。

[827: 匿名さん]

1980年：悩んでいるなら手を出すのが正解。
2010年：悩んでいるなら手を出さないのが正解。

[828: 匿名]

デフレの時代、明答ですな

[829: 匿名さん]

そろそろ、値引き交渉に入れるかな？

[830: 匿名]

価格はともかく緒費用は安くなるんでは？

[831: 匿名さん]

すみふではないのでもうすこし待ちかなと思ってます。

[832: 匿名さん]

後、半年は放置？

[833: 匿名さん]

いいえ。2年待ちでしょう

[834: 匿名さん]

とりあえずイオンが出来てからだな。
でもこのイオンもちょっと遠いわ。
荷物があると車は必須かな...

[835: 近隣住民]

近くに橋(チャリと歩行者用)あるし、車でいくほどの距離じゃない。むしろ車のが時間かかる。
だから荷物多いなら台車だよｗ

[836: 匿名さん]

要は、イオンの有無に関係無く、不便。お買い得はない。

[837: 匿名さん]

間取りいいし。

[838: 匿名さん]

大阪人ならカートごと持って帰りそうだな。

東京にはスーパーと地下で直結してカート持ち帰りOKなマンションもあるけど。

[839: 匿名]

ここの立地が悪いと思う方に質問です。新築マンションでどこが一番お勧めですか？

[840: 匿名さん]

あんまり海に近いのは嫌だね。かといって千里の某タワーはNG。
よくよく考えると、大阪で不動産を買うこと自体がNGだな。

[841: 匿名]

う～ん、立地はそこまで悪くはないと思う。個人的な価値観から言うと。
自分は西区のゴミゴミしてないとこがいいな。
何を重視するかにもよるよ。必ずメリット・デメリットある。

[842: 匿名さん]

俺はせめて、完売になる物件を選びたい。希少価値高いけど。

[843: 匿名]

いい新築マンションね。市内ではジオ北堀江、プラウド四天王寺、ブランズ四天王寺、サンクタス南森町で、郊外ならジオ千里竹見台、クレアヒルズ緑地公園、パークハウス千里中央でしょうね。

[844: 匿名]

ジオ北堀江は池権者いるし、ややこしい。オススメできない。ってトピ違いスマソ！
営業の話とかＭＲの価格表を信じると、売れてる割には夜まっくら…

[845: 匿名さん]

賃貸に出しているのか？

[846: 匿名]

よくマンション前の道路を通るけどエントランス出口付近に毎日自転車停めてますね。自転車置き場ないのか？

[847: 匿名さん]

昨日夜、車で通ったけれど、南向きほんとうに電気がついていなかった。
たいていのどのマンションでも、5分の1くらいの窓の明かりがついているものだけど
ここは1つ2つといったレベル。
みなさんお出かけしていたとは思えないのだけど・・・

昼間は車の出入りもあるし、住人も見かけるけれど。
ほんとうに売れてないのか・・・

[848: 近隣住民]

自転車置場は２階にあるよ。常にお客様が溢れかえってるか、めんどくさいんじゃない？ｗ
電気ついてないのは、毎日です。毎日おでかけｗ

[849: 匿名]

入口に自転車って、管理が行き届いていないんですね。

最新のスーモで、総戸数２６５の内、残住戸１１３。
こんなんじゃ、ますます売れない。

[850: 匿名さん]

買った人居たんだぁ！すごい。

[851: 匿名]

１１３も売れたよいには思えんが。

[852: ご近所さん]

ていうか、１５２も売れてるような明かりのつき方じゃないんですけどねぇ・・・。印象だとその1/3くらい？

[853: 匿名]

なんか、３０くらいの印象ですよね。
全方位、角はちょこちょこ売れてますが、それ以外はほんとにポツンポツン。

[854: 匿名さん]

不気味な状態ですね。

[855: 匿名さん]

地縁なきゃ買わんな。高いし。不便だし。タワマンじゃなくていい立地なのにタワマンにして管理コストあげちゃってるし。

[856: 匿名さん]

だって、もっと売れると思ったんだもん。

[857: 匿名さん]

低家賃の文化住宅なら需要は多いよ。

[858: 匿名さん]

URに譲渡して、特優賃物件に・・・

2010年度悲惨物件大賞おめでとう。

[859: 匿名さん]

フェノール亜鉛華リニメント（通称名：カチリ）２０ｇを1日3回～4回外用して痒いところを治してから出直すべきである。

[860: 匿名さん]

生活指導が必要な人が多いな。
生活指導してやると満足して帰ってくれる人が多いのも事実。

[861: 匿名さん]

生活指導？何を？

[862: 匿名さん]

趾間、足底、かかとに剥脱性の鱗屑を認めた場合はKOH直接鏡検にて真菌要素の有無を確認しなければならない。
鑑別には、汗疱（異汗性湿疹）、掌蹠膿疱症、ズック皮膚炎などがある。
二次感染・湿疹化をきたしている場合にはそちらの治療を優先する。

足の裏、趾間をふくめた広い範囲に薄く抗真菌剤を塗ることが重要だ。また角質の一番深い所が最上層に上がってくるまで数か月を要するため、一見症状が改善しても2，3か月外用を続けるよう指導する。

これが、マンション集団生活における生活指導の基本だ。

[863: 匿名さん]

このマンション上記みたいなへんな奴が検討してるな 気色悪い…

[864: 匿名さん]

あっ、こういう人はね、医師が統合失調症を発症したんですよ。
すくなからずいますね。人口の0.7％ですから、仕方ないです。
今回は、AGAのこともほかに投稿してますから、皮膚科医が妄想型統合失調症を発症したんでしょう。
早くだれか医療保護入院させてあげてくださいね。

[865: 匿名さん]

大阪は不動産業界だけでなく、医師会も壊れとる。。。

[866: 買い換え検討中]

主旨にちがう書き込みしないでください。気持ち悪い

[867: 匿名さん]

いや、でも、こればかりは病気なので･･･
気持ち悪がるのは、いけないですよ、統合失調症に理解がないだけです。

[868: 匿名さん]

ほんとにマンションと病気と関係ないでしょ？別のところでやって下さい。住んでる人もいるんですから。

[869: 匿名さん]

いや、だから住んでる方も、もしかしたらあなたも発病するかもしれないですよ。
予防できるものでもないですし。だいぶ病気に対して理解がないようですから、ちゃんと知識を得てください。そして、気持ち悪いなんて絶対いってはいけませんよ。

[870: 匿名さん]

ここは、玄関先に殺菌マットやウィルス洗浄やってるのか？

[871: 匿名さん]

とりあえず周りに何もなさすぎ
単品でドゾーってマンション。

[872: 匿名さん]

1500から2500付近の西区の中古マンションはめっちゃ動いてるけどな
むしろ去年より上がりだした
新築はあんまり動いてないな

[873: 匿名さん]

872
不動産屋さん？？

[874: 匿名さん]

うん
中古売買専門だけど
西区は市内でも特にマンションの動きある地区だから
新築のヴィークがこんなに
埋まらないとは思わんかった
新町か堀江に特に拘る人いるからそこにあったら状況少し変わってたかも

ヴィークは低層階付近限定でもう中古を探してる方いるよ

[875: 匿名さん]

後、半年で１年経過か？

[876: 匿名]

普通でさえ区分所有権少ないのに賃貸人が増えたら管理が大変そう。

[877: 匿名さん]

見えない！

[879: 競合物件企業さん]

な○ばも５０戸余ってるから大丈夫！

[880: 匿名]

大惨事だな

[881: 匿名]

ﾄﾞｩｰｼｪが完売してるから、余計に目立ちますね。
夜になると特に上層階は、真っ暗ですよ。
逆に不気味。

[882: 匿名さん]

暗黒

[883: 匿名さん]

フォースの暗黒面の恐ろしさを知らないな？

[884: 匿名さん]

暗い。売れるのか？

[885: 匿名さん]

フォース・ライトニングで明るくなります。

[886: 匿名さん]

ヤミヤミの実

[887: 匿名さん]

ダミーで照明を点けている某シティタワーより好感が持てますね。

[888: 匿名さん]

あほな広告費
ばかな電飾費
使えない営業マン

これらのコストは全て、消費者負担となる...

[889: 匿名さん]

中学校の社会科の中に、不動産についての教育も入れてあげるといいのにな。

[890: 匿名さん]

>889
そんなことしたら、不動産業界の商習慣は崩壊。

[891: 匿名]

これからは家を買う人は激減するでしょうね♪

[892: 物件比較中さん]

デザインが青と茶で、すけてるベランダ、いまいち・・・

[893: 匿名さん]

大阪のマンションだから、眼鏡屋さんのようにオプション付きで（レンズ代込で）1980、2980、3980で売ってみてはどうだろう？

[894: ご近所さん]

そういえば、イオンはどうなったの?

[895: 匿名]

あげ

[896: 周辺住民さん]

このスレもめ～っきり落ち着いちゃいましたねぇ・・。あれから販売って進んでるんですかねぇ・・。

[898: 匿名]

カキコミしない=興味ない=売れない

[899: 匿名さん]

書き込み数と人気は比例しないのが、この掲示板

[900: 近所さん]

興味ないのは確かでしょ。
周辺に5棟くらいマンションできるからそっちが楽しみです

[901: 住民さんＡ]

「5棟くらいマンション・・」って、そんなに出来るんですか？そんなにいくつも空きスペースって

ありましたっけ？賃貸マンション含めてですか？

[902: 近所さん]

堀江1丁目2丁目だけで3棟あります。
(工事中含め)
北堀江に1棟。
4丁目の幼稚園横もほぼ完成じゃないですか？
賃貸かどうかわかりません…汗

[903: 匿名さん]

スーモ読んだけど、地縁ある人は買うのね。

[904: 匿名さん]

もうここは下げ進行でいきましょう。
話題にする必要もないでしょう。
地元の人だけで売り買いすればいいのでは？

[905: 匿名さん]

↑頑張って、下げ進行してなさいな。

[906: 匿名さん]

昨日夜19時ごろ前を通りましたが、10戸位しか電気ついてなかったんだけど！！

売れてるんですか！！？？

[907: 匿名さん]

不調。

[908: 匿名]

宣伝の垂れ幕が汚れてきたね…

[909: 匿名さん]

そういうところに気が回らないということは、売る気無し？

[910: 匿名さん]

まだ販売戸数121戸／265戸ですか。

[911: 匿名さん]

そうだとすると正直きついな。

[912: 匿名]

近所に住んでて見えるけど毎晩の部屋の電気が1／5もついてないんだけど。

[913: 匿名さん]

半分以上残っているんですか？

[914: 匿名さん]

そのうち、賃貸物件に出すでしょ。家賃知らんけど。

[915: 匿名さん]

住んでる方は満足度高いでしょうね
ここ本当に間取りがよい

[916: 匿名さん]

隣近所が少ないと近所づきあいしなくていいからいいね。

[917: 近所をよく知る人]

4LDKがないのが惜しい・・・

[918: 匿名さん]

二部屋ぶち抜きで買い取るとかは駄目？

[919: 匿名さん]

マクバができたら便利かな？

[920: 匿名さん]

イオン！イオン！

[921: 匿名]

もう1つのタワーに売りが出ました。

上層階だったのですが、即日50軒以上の問い合わせがあってすぐに売れました。
中古で安かったとはいえこの差は何？？

[922: 匿名]

程よい世帯が魅力ですかね。一般的マンション(5階～14階)以上で高級タワー未満的な存在があの土地には調度よい感じです。
よそほどトラブルないですし。
1フロア4世帯から2世帯のもいいですよ！エレベーター待ちもないですしね。

[923: 匿名さん]

今ヴィークを中古で出してもたくさん部屋が空いてる以上、大きく値下げしないかぎり売れない。
となりのタワーと比べても同じ中古でも稀少価値の差は歴然！

[924: 匿名さん]

大阪はどこもかしこもマンション販売きついっしょ。

[925: 不動産関係者]

たしかにキツいです。


ドゥー○ェの中古取り扱いたいです。


あそこはある意味神物件です。

[926: 匿名さん]

大阪市内の不動産は負の遺産。

[927: 匿名さん]

資産価値を考えると厳しいのかもしれませんが
普通に暮らす事を考えたら
自分の条件にあった立地のマンションだったら
市内でも沢山便利な場所にマンションが建築されているので
沢山の中から選べるので投資目的じゃなければ
マンションを買うには今がその時のような気がしますけどね

[928: 匿名]

業者さんだらけですね。

[929: 匿名さん]

買ってもいいですか？

[930: 匿名さん]

大阪の経済が少しでもよくなります。
ぜひ買ってください。

[931: 匿名]

あの事は書いてもええんかな？

[932: 周辺住民さん]

あの事？

[933: ご近所さん]

No.931 さん

　よ～く考えて実行しないと、内容によってはこのご時世、特定されちゃいますよ。

[934: 匿名]

あの事って何？

[935: 事情通]

書かない方がいいですよ。

[936: 匿名]

931、935、なにもったいぶってるねん。

[937: 匿名]

なんもないからでは？

[938: 匿名さん]

もしかして、雨漏り？

[939: 事情通]

なんもないって事で。。

[940: 匿名さん]

そういえば水漏れの事件がありましたな。

[941: 匿名さん]

えっ？雨漏りでしょ？建築中は水を使わないと思うが。。。

[942: ご近所さん]

ココ、本当に夜 寂しいですね。

イオンも含めて早く賑わって欲しいです！！

[943: ご近所さん]

イオンって本当にできるの?

[944: ご近所さん]

できるって許可も出たとか聞きましたが･･･
何も始まらないですよね。。

[945: 匿名]

近くの焼肉屋旨いよ。

[946: 匿名さん]

焼き肉のにおいがたまらん。

[947: 匿名]

近くのデイリーヤマザキは精米してくれるＷ

[948: 匿名さん]

綺麗なお姉さんはよく見かけますか？

[949: 匿名]

水商売系ですか？

[950: 匿名さん]

最近無人の精米機などもあっちこっちでポツポツ見かけますよね
そう言うお米の食べ方している人が多いって事じゃないですか

夜寂しいととらえるか静かととらえるかの違いもあります
イオンが出来たら便利になるでしょうが
それはそれで又渋滞とかの問題も出てくるかもしれませんね
であっても、便利になることは良い事です
早く出来たらよいですね

[951: ご近所さん]

個人的にほんと出来て欲しいけど、地震の影響もあるだろうし、なんか周辺地区の反対

にあってるとかもあるらしいから、当分なし（または完全中止）って有り得るんじゃ

ないかなぁ・・。現実にそうなったらまじ悲しい・・。

[952: 匿名さん]

イオンは当面建設されないねぇ。

[953: 匿名さん]

先般の事情通さんとの妙なやり取り

ひょっとしてここに民×党の党員〇〇の方がいたりする？

あの人の事務所って赤坂の清水の物件だよね

[954: 匿名さん]

イオンは当面建設されないんですか？
もうずいぶん前から建設されると言われているのに
それって本当ですか？
そんなに簡単に建設中止とか延期って決まるのですか？
どの話が本当なんだろう？？？

[955: 匿名さん]

イオンの予定地に、大阪ドームの看板が立ってます。本当に建設が始まるのはいつのことか？
地質調査もしてないし。。。

[956: 入居済み住民さん]

これから先あの地域が栄えるのは考えにくい

出来ないわな

[957: 匿名さん]

東日本大震災で、計画遠のいたかも。。。

[958: 匿名]

多根病院出来ただけで渋滞だもんな。
イオンいらんやろ。
新町いきゃライフあるし。関スーもあるし。千代崎商店街もあるしＷ

[959: 匿名]

イオンはいるっしょ。問い合わせせねば〜

[960: 匿名さん]

イオンってシビアだから、計画白紙もありえる。まぁ、勝ち組さんですから。。。

[961: 匿名さん]

熟れてますか？

[962: 匿名さん]

腐りかけ。

[963: 匿名]

なんばでこの価格！
http://www.namba193.jp/index.html

[964: 匿名さん]

株式会社日商エステムさんが気になる。

[965: 匿名]

>963
大国町でしょ…

[966: 匿名]

なるほど、ヴィーク売れない訳だ。値段も大きいでしょうがそれと同じくらい…。住民の方の心中お察し致します。

[967: 匿名さん]

終わった。。。

[968: 入居済み住民さん]

音が響く。。。。。

[969: 匿名さん]

空き住戸はどう処分するか？

[970: サラリーマンさん]

>963
あの場所ならヴィークのほうがいいな
中国人けっこういるし　やだね

[971: 匿名]

価格下げたら売れそうだけど清水さん強気ですね。

[972: 匿名さん]

いや、施工さんは建築費貰ったら、後はデベの腕の見せ所なのですが、
まぁ、原価率低いから、当面値下げしないでしょう。先に買った方々に申し訳ない。
























知らんけど。

[973: 匿名]

デベさんやる気なさそうでした。

[974: 匿名さん]

消費税UP前の駆け込み需要を逃したら、４年間はそのままだな。

[975: 物件比較中さん]

100万円プレゼントはじまりましたね。
値引きもあるんでしょうか？

[976: 匿名]

あなたの交渉次第では？

[977: 匿名さん]

交渉の余地ありません。

[978: 匿名]

そうなの？？なんで？

[979: 匿名さん]

値下げしたら、どんどん利益減っていくから。損益分岐点通過する戸数までは粘る。

[980: 匿名さん]

そんなん待ってたらいつまで残るねん～

[981: 匿名さん]

シティタワー西梅田などを参考にすると5年以上は平気のへっちゃら。

[982: 匿名さん]

5年以上経った新築マンションって
もうかなりの中古マンションですね

[983: 匿名さん]

ここは価格設定が無茶苦茶だからいくら粘っても一緒だと思います。適正価格にすれば物はいいのですぐ売れると思うのですが。い割から２割はひかないと厳しいと思います。

[984: 匿名さん]

５年放置でもいいんでないかい？

[985: ご近所さん]

ヴィークの南側にあるコインパーキングが閉鎖し、隣二件の会社が移転しました。

なんか２０階の賃貸マンションが出来るらしいという噂があるんですが、誰か

そんな話を聞いたことありますか？

[986: ↑↑]

ドゥーシェのスレも必死で見てるようやの（笑）

[987: 匿名さん]

>985
ガセ。

[988: ご近所さん]

やろなぁ・・・。

[989: 匿名さん]

この場所にさらに、マンション建てるような自殺行為をするデベは○○くらいやろ。

[990: 匿名さん]

まだ、暗い。

[991: ご近所さん]

まだ売れてないんだね･･･
ご近所として さみしいな～

[993: ご近所さん]

せっかく建てたのにもったいないですね・・・

新築でキレイなんだから、もっと積極的に広告をしたらいいのに。

私は住もうと思えないけど(笑)

[994: 購入検討中さん]

価格下げて来ましたけれど、まだまだですね。強気だね。

[995: 匿名さん]

あの場所であの価格だと少し下げた程度では１００コ以上は売れないでしょう。

[996: 匿名さん]

まだまだ値引きが少ないですね　私は以前購入しようと検討しましたがあまりにも強気なのでやめました　

[997: 匿名]

完全に価格設定の誤りでしょう。

５年経っても残ってそう・・・

[998: 購入検討中さん]

やはりこの現状価格は、きついっすね、場所的には、静かでいいんだけどね。

[999: 匿名さん]

価格が下がればすぐに埋まってしまうでしょうね
立地は静かで良いですけどね
なんばのマンションも価格が安かったので即完売になりましたものね

[1000: 匿名さん]

値段を下げるって半額セールぐらい？
そのぐらいでも利益が出る。
しかし…今、新築で出てきている便利の良いマンションに比べるといくら安くてもちょっと…