ヴィークタワー南堀江はどうですか？

[匿名さん]

清水建設の施工のようですが、
情報お持ちでしたら教えてください。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1（地番）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩6分 （2号出入口）

[51: 匿名さん]

堀江をイメージせず、ファミリー層としての検討ならいいかと思います。
自分は夫婦二人なので、価格がもっと下がらなければ、市内を検討します。
いまでも、悩むような場所なんで。

[52: 物件比較中さん]

みなさん同じようなことを思われているんですね〜。立地が中途半端なのに価格は市内中心部なみ。だから価格が下がらないなら見送り。

経済誌なんかを読んでいると、これから土地の価格は下がっていくが、価格を決定する大きな要素である建設費が資材の高騰などで今後もなかなか下がっていかないので、数年前の底値のような価格には今後ならない、といった事が書かれていて悲しくなります。

この物件は恐らく土地が高いときに仕入れていて、資材価格も高騰しきったあたりで建設の契約を結んでいたりして、デベとしてもこれくらいの価格で出さないと赤字なのかもしれませんね。

今後立地も価格もバランスの良い物件はなかなか出てこないかもしれないことを考えると、しばらくは買わずに分譲賃貸で様子を見ておくのが賢いかもしれませんね〜。

[53: 匿名さん]

高額物件があるようですが、このご時世一億以上の物件を売るのはかなりの困難でしょう。

[54: 物件比較中さん]

ここはガスが使える、中央図書館がすぐ近く、というのが魅力だと思います。

[55: 匿名さん]

この場所で一億以上の部屋は厳しいでしょうね
販売時期になったらどうなるか楽しみです

[56: 匿名さん]

ここで1億だすなら、梅田周辺の物件を買った方がいいと思いますけどね。
中央図書館が近いのは魅力です

[57: 物件比較中さん]

現場見てきました。　図書館は近いのですが、ほんとに現場の周りの雰囲気がちょっと…
図書館の周りは結構きれいなのですけど、ちょっと外れると…　将来的によくなっていく
希望はあるのでしょうか？
とりあえず、８０位あった購買意欲が一気に２０位に落ちました。
ここは元々何があったのでしょう？　町工場でもあったのでしょうか？

[58: 購入検討中さん]

そうですよね。
私も現場周辺を見てう...ん...
と思いました。
この場所は、昭和初期まで運河と居宅等で、埋め立て後は倉庫、作業場として
使用され、以前は大丸の倉庫だったようです。

[59: 購入検討中さん]

このマンションができればずいぶん変わるのじゃないかな…
なんて楽観的に考えてるのですが。確かに小さい工場みたいなのは
あって私も気になりましたが。でも以外に堀江の２，３丁目でも
ちょっと汚いな…っていう場所ありますね。

[60: 物件比較中さん]

＞小さい工場みたいなの
このマンションに隣接することになりません？　離れてるならまだしも、
くっついているのがきつい。

[61: 匿名さん]

ドームのイオンの話はどうなたのでしょうか？
業績悪いし、なくなったとか？

[62: 物件比較中さん]

イオンはいまだ未定のようですよ。現時点で決まっていないことから、しばらくは何にも建たないんじゃないでしょうか？そういえば飛び飛びになっている参考価格表見ましたが、一期の価格はあれでいくっぽいですよ。上の方で出ていた価格と同じでした。まぁこの場所であの価格は高層階はだいぶ売れ残るでしょうね。低層階はそれなりの価格なのでこのあたりに元々住んでいる人なんかには売れるでしょうが。

[63: 物件比較中さん]

HPで間取りを見ましたが、オーナーズプランの120平米や165平米はなかなかいいですね。モデルルームを見に行こうと思います。

[64: 物件比較中さん]

千里中央の駅前タワーに何かあったみたいですが、ここは施工が清水建設なので大丈夫なのを願います。

[65: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。65平米のお部屋は開放感があって、なかなか良かったです。165平米の最上階のモデルルームは玄関が広く、窓も大きく素敵でした。天井高も３ｍでよかったです。他のモデルルームみたいに変更しすぎてイメージがわかないということがなく、返って地味なくらいで好感がもてました。最上階はすでに売れてしまっているようです。このエリアが気に入ればいい物件と思いました。

[66: 物件比較中さん]

天井が３ｍあるといいですね。　最上階は全ての部屋完売ですかね。
近いうちにモデルルームを覗いてみようかな…

[67: 匿名さん]

北浜で何があったの。

[68: 匿名さん]

千里中央の駅前タワー
また何かあったみたいです

[69: 購入検討中さん]

モデルルームは素敵でした。南堀江の地域性はどうなんでしょう。もともとの大阪住人ではないので土地勘がないのですが。昔からの下町の感じなんでしょうか？大阪は筋ひとつ違うとずいぶん町のキャラクターも違うと不動産屋さんにききましたが、このエリアの評価はどんなものでしょう。

[70: 匿名さん]

南堀江と言うより大正の感覚ですね。
場所は外れなので、堀江のイメージは少ないです。
でもスーパーとかある程度のものは揃ってますよ

[71: 近所をよく知る人]

＞70
南堀江4丁目を大正と同じ感覚って、不動産を語るセンスに欠けている。
もっと街を歩いて感覚を磨いてね。

[72: 近所をよく知る人]

南堀江4丁目を堀江と語る方もセンスに欠けると思うがね
目くそ鼻くそを笑うってやつ？

[73: ご近所]

南堀江も広いですからね。土地柄が１丁目と４丁目じゃ全く違いますよ。４丁目に住んでますが不便と思った事はないですよ。何十年と住むのであれば１、２丁目よりは３、４丁目の方がって私は思います。

[74: 物件比較中さん]

川が近くにありますが、あの川は夏とか臭いとかはどうなのでしょう？
大雨のとき等溢れることはありますでしょうか？

[75: 匿名さん]

溢れた記憶はないですね。
川沿いに住んでないので、臭いまではわかりませんが、綺麗ではないですよ。
夏は臭うのかな？
馴れていて気がつかないだけだったりして（笑）

[76: ７４]

情報ありがとうございます。
ここ最近よく起こる集中豪雨でも川の水が溢れることはなかったのですね。
川は汚いですか…　何とか将来的に浄化される予定はないのですかね…

[77: ご近所]

ドームに渡る歩道橋はよく利用しますが住み始めて今まで臭いが気になった事は一度もありませんよ。ただ、犬の糞がちらほらあったりします。マナー、モラルの問題ですね。

[78: 匿名さん]

確かにマナーがいいとは言い難いですね
でもタワーマンションとか出来ると少しは雰囲気はかわるのではと期待したいな

[79: 購入検討中さん]

清水建設って、市川のタワーでなんかあったのですか？
千里タワーのとこで、時折話題が出てきてたもので。

ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[80: 匿名はん]

このご時勢この値段でマンモス売れ残りそうですねーー

[81: 購入検討中さん]

あの川はどうして汚いのでしょうか？
流れがほとんどないから？　まだ町工場の排水とか流されてるのでしょうか？

[82: 匿名さん]

流れはあまりないように感じますね。
それに、綺麗とは言えないですね
臭いもします
水都目指しているのだから、整備してほしいな

[83: 匿名さを]

市川の事はネットで調べればすぐ出てきますよ

[84: ご近所さん]

モデルルーム行ってきました。
柱、梁がすっきりしていたのには好感が持てました。
ただあの最上階の１億越えの部屋はやりすぎでしょ
完売と聞きましたが、本当に買う人がいるとしたら…誰が買うの？？？
１億出すならもっと他にあるでしょ
怪しいなと感じました

まぁモデルルームを見る限り、良いかなと思いましたが、私は立地と価格で無しですね。

[85: 匿名はん]

高すぎ。。。。。
売れ残るからアウトレット価格で買うか〜

[86: 物件比較中さん]

ここも１５０㎡以上の広さの最上階は全て完売だとか？
マンションの１５０㎡以上の物件はまだまだ供給よりも需要が上回っている
ようですね。　どうしてもっと用意しないのでしょう？
８０㎡前後の戸は本当にあり余ってる。　低階層も含めてもっと１５０㎡以
上の部屋を増やした方が売れると思うのですが、どうして用意しないのでしょう？？

[87: 匿名さん]

プレミア感があるから売れる。
高層で広いから売れる。

[88: 物件比較中さん]

プレミア感がなくても必要な広さがあるから買うって人は結構いると思うのだが、
業界のリサーチでは売れないという結果が出てるのだろうか？
タワーマンションに限らずマンションでの広い物件はもっと需要があると思うの
ですがね。
現状、１００㎡未満の部屋が有り余ってるのだから、異なる選択を用意した方が
もっと売れると思えますが、ありえないのでしょうか？

[89: 匿名さん]

８８さんは１００ｍ２以上の部屋がほしいのでしょうか？
需要があっても買える人が限られて、結局売れ残ったら困るからです。
安値で売るわけにはいかんでしょう
そのリスクと８０前後でも気長にまって売れる、転売できる方を選択するだけです。
キタハマでも同じ質問していましたね？

[90: 物件比較中さん]

キタハマでも同じような質問をしていました。　失礼しております。
キタハマはオール電化等が少しネックになり断念しました。　まだ残っていたり、キャンセル
があったりすればちょっと再考しようかなとも思っておりますが…

当面希望の物件があればすぐ購入を決定したいというほどの考えはないのですが、阪神で
広いマンション物件（必ずしも新築でなくてもよい）があるのなら検討したいと思ってるので
すが、ガスが使えるというここも既に希望の広さの部屋は完売の模様。

例えば、郊外でも４０００万〜５０００万の１００㎡以下の部屋が気長に売れるのを待つのでは
なく、１億前後の１５０㎡以上の部屋をもう少し用意した方が需要に応えることができるような気がするのですが、阪神ではやはり広いマンション物件はプレミア感がなければとても売れるも
のではないという業界の常識があるのですかね…

[91: 匿名さん]

需要があっても売れないリスクがあれば躊躇するのが普通。
100m2以上のプレミアム住戸がほしいなら、常にデベに言っておけば優先して案内が来ますよ
1億以上出せる客は関西ではそんなにいません。
こんな掲示板で聞きまわるよりデベとコンタクトをとる方がいいと思います

[92: 匿名さん]

希少性があるから高値で売れる。
価値も下がらない
そんなもんでしょう
ただ単に広い場所がいいなら郊外のマンションでもあるけど、タワーは指向が違う。
タワーで広い部屋を買うなら、Kitahamaや西梅田クラスで買うのがよろしいかと

[93: 匿名はん]

モデルルーム行ってきたけど高かったなあ〜
タワーなのにゴージャス感が無いし回りを一戸建てや工場が囲んでいてとてもじゃないけど写真のようには行かないね。
このご時世にあの立地で
あの値段はきついな。売れ残りで値引き販売確実だからよう買えなかっよ

[94: 匿名はん]

値引きまち

[95: 匿名さん]

値引き値引きと言わずに気に入ったら買う。気に入らなかったら買わない。それでいいじゃないですか。値引き待ちだと結局いい間取りもマンションも買いそびれます。

[96: 匿名はん]

適正価格で買う。これ常識。今は高すぎ

[97: 匿名はん]

適正価格って幾らなんだろうか。

[98: 匿名さん]

市場や景気に左右されるからなんとも言えん。

[99: 購入経験者さん]

今の不景気は根が深いですから、不景気＝安く買えるというわけでも無い気がします。
ただ、莫大に売れ残る事が解ってる様な物件は、待てば安くなるだろうから、急いで買う気にはなれないですよね。

[100: 匿名さん]

ドゥーシェ南堀江も完成ですがかなり売れ残ってますよ！！

値引き合戦開始です！！