ヴィークタワー南堀江はどうですか？

[匿名さん]

清水建設の施工のようですが、
情報お持ちでしたら教えてください。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1（地番）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩6分 （2号出入口）

[41: いつか買いたいさん]

>>40
確かにおっしゃられている南向きの南西の角から一つ内側の76.6m2のお部屋は、6Fで4100万、14Fで4800万、21Fで5300万でしたね。
この場所でこの異常な高さは、販売が遅れた理由である、土地の改良処置などに予想外に経費がかかり、上乗せされていると考えたほうがよさそうです。
お手ごろ価格ならと思っていましたが、この価格では見送り決定ですね。

[42: 物件比較中さん]

本気の価格ですか？
その価格なら市内の駅にもっと近いタワーを検討します。
駐車場も高すぎです。
いくら資材高騰、土地の改良処置が重なっているといえ、ちょっと敬遠します。
正式な価格発表時に下がることを期待したいです

[43: 購入検討中さん]

41さん　(40です）
そうですそうです！
販売予定価格はそのような感じでした。
ありがとうございます！
確かに土地改良などにかかった経費が上乗せされて、
価格が高くなっているのかもしれませんね・・・
何ヶ月か工事もストップしていたみたいですし。。。
それでもやはり、立地環境を考えると高いと思います・・・
駐車場も西区のあの周辺で２.５〜３万位が相場なんですかねぇ。
高いです…
この条件だともう少し立地の良いマンションも検討できそうですね。

こちらのマンションの建物自体は素敵だなと思うので、
価格がもっと下がれは検討したいと思います。

[44: 匿名さん]

駐車場は高いです。
２.６万円〜４万円とするなら近隣の普通に借りる駐車場と変わりないか、
下手すると高くなります。
なぜ、マンション併設の駐車場が高いのかよくわかりませんが。
上限２．５万円が普通でしょう

[45: 購入検討中さん]

本当に強気ですよね。マンション業界が厳しくなって行くこの時期に、抽選なんて事は疑問です。
あわてず、他所も比べていきたいです。

[46: いつか買いたいさん]

>>43さん
41です。
建物自体は良いと私も強く感じました。
梁の無い天井や間取りは非常に魅力的でした。

立地に関しては、周辺や川を渡った所に小さな町工場が林立していて、うーんという感じです。
駅から微妙に遠いのと、梅田に一本で出られないのも欠点ですね。

時期も立地も全く異なるので比べるべきではないのかもしれませんが、
ヴィークタワー大阪の分譲時の価格（広めの部屋だと1000万以上安い）を考えると、
一見デザインの同じ物件をこの立地で遥かに高い金額で買う気には全くなれません。

まぁ今出ている価格は参考予定価格なので、正式価格はどんなのが出てくるか楽しみですね。
最初からビックリお買い得価格で出してくれた方が印象は良いんですけどね〜^^;

[47: 専門家]

ヴィークタワー大阪と比較するのは
ナンセンスですね。

[48: 購入検討中さん]

４６さん
４３です。

私も同じようなことを、思ってました！
建物や間取りなどは魅力的ですが、周辺が会社や倉庫だらけで
夜になるとマンション周辺は暗く、お店などもほとんどない為か、人通りも少なく
感じました・・・
まぁ、もともとがそういう立地にマンションを建てるのですから、仕方ないとは
思いますが、その割りには価格が高く感じます。
確かに梅田に出るのも、長堀鶴見緑地線の西長堀駅まで歩くと１０分ちょい
かかりました。あの立地なので川を越えてドーム千代崎橋の方がまだ近そうですね。
(梅田に行くには）
ほんと、正式な販売価格が、今よりも下がることを期待してます。

[49: 購入検討中さん]

下がるとしても限界があるような気がします。
うーん。期待したいけど・・・・・

イオンはどうなったでしょうか。その後の事しりませんか

[50: 購入検討中さん]

価格が下がれば立地等を考慮に入れても検討の余地あるっていう
方が多いのでしょうか？小さい工場は確かにありますよね。
でも大きい図書館があったり、買い物もコーヨーと関西スーパーの
2件あるのや、神戸に出やすくなった点などファミリー層には
いいかなと思ったのですが。堀江っていうイメージはまったく
ないですけども。

[51: 匿名さん]

堀江をイメージせず、ファミリー層としての検討ならいいかと思います。
自分は夫婦二人なので、価格がもっと下がらなければ、市内を検討します。
いまでも、悩むような場所なんで。

[52: 物件比較中さん]

みなさん同じようなことを思われているんですね〜。立地が中途半端なのに価格は市内中心部なみ。だから価格が下がらないなら見送り。

経済誌なんかを読んでいると、これから土地の価格は下がっていくが、価格を決定する大きな要素である建設費が資材の高騰などで今後もなかなか下がっていかないので、数年前の底値のような価格には今後ならない、といった事が書かれていて悲しくなります。

この物件は恐らく土地が高いときに仕入れていて、資材価格も高騰しきったあたりで建設の契約を結んでいたりして、デベとしてもこれくらいの価格で出さないと赤字なのかもしれませんね。

今後立地も価格もバランスの良い物件はなかなか出てこないかもしれないことを考えると、しばらくは買わずに分譲賃貸で様子を見ておくのが賢いかもしれませんね〜。

[53: 匿名さん]

高額物件があるようですが、このご時世一億以上の物件を売るのはかなりの困難でしょう。

[54: 物件比較中さん]

ここはガスが使える、中央図書館がすぐ近く、というのが魅力だと思います。

[55: 匿名さん]

この場所で一億以上の部屋は厳しいでしょうね
販売時期になったらどうなるか楽しみです

[56: 匿名さん]

ここで1億だすなら、梅田周辺の物件を買った方がいいと思いますけどね。
中央図書館が近いのは魅力です

[57: 物件比較中さん]

現場見てきました。　図書館は近いのですが、ほんとに現場の周りの雰囲気がちょっと…
図書館の周りは結構きれいなのですけど、ちょっと外れると…　将来的によくなっていく
希望はあるのでしょうか？
とりあえず、８０位あった購買意欲が一気に２０位に落ちました。
ここは元々何があったのでしょう？　町工場でもあったのでしょうか？

[58: 購入検討中さん]

そうですよね。
私も現場周辺を見てう...ん...
と思いました。
この場所は、昭和初期まで運河と居宅等で、埋め立て後は倉庫、作業場として
使用され、以前は大丸の倉庫だったようです。

[59: 購入検討中さん]

このマンションができればずいぶん変わるのじゃないかな…
なんて楽観的に考えてるのですが。確かに小さい工場みたいなのは
あって私も気になりましたが。でも以外に堀江の２，３丁目でも
ちょっと汚いな…っていう場所ありますね。

[60: 物件比較中さん]

＞小さい工場みたいなの
このマンションに隣接することになりません？　離れてるならまだしも、
くっついているのがきつい。