ヴィークタワー南堀江はどうですか？

[匿名さん]

清水建設の施工のようですが、
情報お持ちでしたら教えてください。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1（地番）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩6分 （2号出入口）

[41: いつか買いたいさん]

>>40
確かにおっしゃられている南向きの南西の角から一つ内側の76.6m2のお部屋は、6Fで4100万、14Fで4800万、21Fで5300万でしたね。
この場所でこの異常な高さは、販売が遅れた理由である、土地の改良処置などに予想外に経費がかかり、上乗せされていると考えたほうがよさそうです。
お手ごろ価格ならと思っていましたが、この価格では見送り決定ですね。

[42: 物件比較中さん]

本気の価格ですか？
その価格なら市内の駅にもっと近いタワーを検討します。
駐車場も高すぎです。
いくら資材高騰、土地の改良処置が重なっているといえ、ちょっと敬遠します。
正式な価格発表時に下がることを期待したいです

[43: 購入検討中さん]

41さん　(40です）
そうですそうです！
販売予定価格はそのような感じでした。
ありがとうございます！
確かに土地改良などにかかった経費が上乗せされて、
価格が高くなっているのかもしれませんね・・・
何ヶ月か工事もストップしていたみたいですし。。。
それでもやはり、立地環境を考えると高いと思います・・・
駐車場も西区のあの周辺で２.５〜３万位が相場なんですかねぇ。
高いです…
この条件だともう少し立地の良いマンションも検討できそうですね。

こちらのマンションの建物自体は素敵だなと思うので、
価格がもっと下がれは検討したいと思います。

[44: 匿名さん]

駐車場は高いです。
２.６万円〜４万円とするなら近隣の普通に借りる駐車場と変わりないか、
下手すると高くなります。
なぜ、マンション併設の駐車場が高いのかよくわかりませんが。
上限２．５万円が普通でしょう

[45: 購入検討中さん]

本当に強気ですよね。マンション業界が厳しくなって行くこの時期に、抽選なんて事は疑問です。
あわてず、他所も比べていきたいです。

[46: いつか買いたいさん]

>>43さん
41です。
建物自体は良いと私も強く感じました。
梁の無い天井や間取りは非常に魅力的でした。

立地に関しては、周辺や川を渡った所に小さな町工場が林立していて、うーんという感じです。
駅から微妙に遠いのと、梅田に一本で出られないのも欠点ですね。

時期も立地も全く異なるので比べるべきではないのかもしれませんが、
ヴィークタワー大阪の分譲時の価格（広めの部屋だと1000万以上安い）を考えると、
一見デザインの同じ物件をこの立地で遥かに高い金額で買う気には全くなれません。

まぁ今出ている価格は参考予定価格なので、正式価格はどんなのが出てくるか楽しみですね。
最初からビックリお買い得価格で出してくれた方が印象は良いんですけどね〜^^;

[47: 専門家]

ヴィークタワー大阪と比較するのは
ナンセンスですね。

[48: 購入検討中さん]

４６さん
４３です。

私も同じようなことを、思ってました！
建物や間取りなどは魅力的ですが、周辺が会社や倉庫だらけで
夜になるとマンション周辺は暗く、お店などもほとんどない為か、人通りも少なく
感じました・・・
まぁ、もともとがそういう立地にマンションを建てるのですから、仕方ないとは
思いますが、その割りには価格が高く感じます。
確かに梅田に出るのも、長堀鶴見緑地線の西長堀駅まで歩くと１０分ちょい
かかりました。あの立地なので川を越えてドーム千代崎橋の方がまだ近そうですね。
(梅田に行くには）
ほんと、正式な販売価格が、今よりも下がることを期待してます。

[49: 購入検討中さん]

下がるとしても限界があるような気がします。
うーん。期待したいけど・・・・・

イオンはどうなったでしょうか。その後の事しりませんか

[50: 購入検討中さん]

価格が下がれば立地等を考慮に入れても検討の余地あるっていう
方が多いのでしょうか？小さい工場は確かにありますよね。
でも大きい図書館があったり、買い物もコーヨーと関西スーパーの
2件あるのや、神戸に出やすくなった点などファミリー層には
いいかなと思ったのですが。堀江っていうイメージはまったく
ないですけども。

[51: 匿名さん]

堀江をイメージせず、ファミリー層としての検討ならいいかと思います。
自分は夫婦二人なので、価格がもっと下がらなければ、市内を検討します。
いまでも、悩むような場所なんで。

[52: 物件比較中さん]

みなさん同じようなことを思われているんですね〜。立地が中途半端なのに価格は市内中心部なみ。だから価格が下がらないなら見送り。

経済誌なんかを読んでいると、これから土地の価格は下がっていくが、価格を決定する大きな要素である建設費が資材の高騰などで今後もなかなか下がっていかないので、数年前の底値のような価格には今後ならない、といった事が書かれていて悲しくなります。

この物件は恐らく土地が高いときに仕入れていて、資材価格も高騰しきったあたりで建設の契約を結んでいたりして、デベとしてもこれくらいの価格で出さないと赤字なのかもしれませんね。

今後立地も価格もバランスの良い物件はなかなか出てこないかもしれないことを考えると、しばらくは買わずに分譲賃貸で様子を見ておくのが賢いかもしれませんね〜。

[53: 匿名さん]

高額物件があるようですが、このご時世一億以上の物件を売るのはかなりの困難でしょう。

[54: 物件比較中さん]

ここはガスが使える、中央図書館がすぐ近く、というのが魅力だと思います。

[55: 匿名さん]

この場所で一億以上の部屋は厳しいでしょうね
販売時期になったらどうなるか楽しみです

[56: 匿名さん]

ここで1億だすなら、梅田周辺の物件を買った方がいいと思いますけどね。
中央図書館が近いのは魅力です

[57: 物件比較中さん]

現場見てきました。　図書館は近いのですが、ほんとに現場の周りの雰囲気がちょっと…
図書館の周りは結構きれいなのですけど、ちょっと外れると…　将来的によくなっていく
希望はあるのでしょうか？
とりあえず、８０位あった購買意欲が一気に２０位に落ちました。
ここは元々何があったのでしょう？　町工場でもあったのでしょうか？

[58: 購入検討中さん]

そうですよね。
私も現場周辺を見てう...ん...
と思いました。
この場所は、昭和初期まで運河と居宅等で、埋め立て後は倉庫、作業場として
使用され、以前は大丸の倉庫だったようです。

[59: 購入検討中さん]

このマンションができればずいぶん変わるのじゃないかな…
なんて楽観的に考えてるのですが。確かに小さい工場みたいなのは
あって私も気になりましたが。でも以外に堀江の２，３丁目でも
ちょっと汚いな…っていう場所ありますね。

[60: 物件比較中さん]

＞小さい工場みたいなの
このマンションに隣接することになりません？　離れてるならまだしも、
くっついているのがきつい。

[61: 匿名さん]

ドームのイオンの話はどうなたのでしょうか？
業績悪いし、なくなったとか？

[62: 物件比較中さん]

イオンはいまだ未定のようですよ。現時点で決まっていないことから、しばらくは何にも建たないんじゃないでしょうか？そういえば飛び飛びになっている参考価格表見ましたが、一期の価格はあれでいくっぽいですよ。上の方で出ていた価格と同じでした。まぁこの場所であの価格は高層階はだいぶ売れ残るでしょうね。低層階はそれなりの価格なのでこのあたりに元々住んでいる人なんかには売れるでしょうが。

[63: 物件比較中さん]

HPで間取りを見ましたが、オーナーズプランの120平米や165平米はなかなかいいですね。モデルルームを見に行こうと思います。

[64: 物件比較中さん]

千里中央の駅前タワーに何かあったみたいですが、ここは施工が清水建設なので大丈夫なのを願います。

[65: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。65平米のお部屋は開放感があって、なかなか良かったです。165平米の最上階のモデルルームは玄関が広く、窓も大きく素敵でした。天井高も３ｍでよかったです。他のモデルルームみたいに変更しすぎてイメージがわかないということがなく、返って地味なくらいで好感がもてました。最上階はすでに売れてしまっているようです。このエリアが気に入ればいい物件と思いました。

[66: 物件比較中さん]

天井が３ｍあるといいですね。　最上階は全ての部屋完売ですかね。
近いうちにモデルルームを覗いてみようかな…

[67: 匿名さん]

北浜で何があったの。

[68: 匿名さん]

千里中央の駅前タワー
また何かあったみたいです

[69: 購入検討中さん]

モデルルームは素敵でした。南堀江の地域性はどうなんでしょう。もともとの大阪住人ではないので土地勘がないのですが。昔からの下町の感じなんでしょうか？大阪は筋ひとつ違うとずいぶん町のキャラクターも違うと不動産屋さんにききましたが、このエリアの評価はどんなものでしょう。

[70: 匿名さん]

南堀江と言うより大正の感覚ですね。
場所は外れなので、堀江のイメージは少ないです。
でもスーパーとかある程度のものは揃ってますよ

[71: 近所をよく知る人]

＞70
南堀江4丁目を大正と同じ感覚って、不動産を語るセンスに欠けている。
もっと街を歩いて感覚を磨いてね。

[72: 近所をよく知る人]

南堀江4丁目を堀江と語る方もセンスに欠けると思うがね
目くそ鼻くそを笑うってやつ？

[73: ご近所]

南堀江も広いですからね。土地柄が１丁目と４丁目じゃ全く違いますよ。４丁目に住んでますが不便と思った事はないですよ。何十年と住むのであれば１、２丁目よりは３、４丁目の方がって私は思います。

[74: 物件比較中さん]

川が近くにありますが、あの川は夏とか臭いとかはどうなのでしょう？
大雨のとき等溢れることはありますでしょうか？

[75: 匿名さん]

溢れた記憶はないですね。
川沿いに住んでないので、臭いまではわかりませんが、綺麗ではないですよ。
夏は臭うのかな？
馴れていて気がつかないだけだったりして（笑）

[76: ７４]

情報ありがとうございます。
ここ最近よく起こる集中豪雨でも川の水が溢れることはなかったのですね。
川は汚いですか…　何とか将来的に浄化される予定はないのですかね…

[77: ご近所]

ドームに渡る歩道橋はよく利用しますが住み始めて今まで臭いが気になった事は一度もありませんよ。ただ、犬の糞がちらほらあったりします。マナー、モラルの問題ですね。

[78: 匿名さん]

確かにマナーがいいとは言い難いですね
でもタワーマンションとか出来ると少しは雰囲気はかわるのではと期待したいな

[79: 購入検討中さん]

清水建設って、市川のタワーでなんかあったのですか？
千里タワーのとこで、時折話題が出てきてたもので。

ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[80: 匿名はん]

このご時勢この値段でマンモス売れ残りそうですねーー

[81: 購入検討中さん]

あの川はどうして汚いのでしょうか？
流れがほとんどないから？　まだ町工場の排水とか流されてるのでしょうか？

[82: 匿名さん]

流れはあまりないように感じますね。
それに、綺麗とは言えないですね
臭いもします
水都目指しているのだから、整備してほしいな

[83: 匿名さを]

市川の事はネットで調べればすぐ出てきますよ

[84: ご近所さん]

モデルルーム行ってきました。
柱、梁がすっきりしていたのには好感が持てました。
ただあの最上階の１億越えの部屋はやりすぎでしょ
完売と聞きましたが、本当に買う人がいるとしたら…誰が買うの？？？
１億出すならもっと他にあるでしょ
怪しいなと感じました

まぁモデルルームを見る限り、良いかなと思いましたが、私は立地と価格で無しですね。

[85: 匿名はん]

高すぎ。。。。。
売れ残るからアウトレット価格で買うか〜

[86: 物件比較中さん]

ここも１５０㎡以上の広さの最上階は全て完売だとか？
マンションの１５０㎡以上の物件はまだまだ供給よりも需要が上回っている
ようですね。　どうしてもっと用意しないのでしょう？
８０㎡前後の戸は本当にあり余ってる。　低階層も含めてもっと１５０㎡以
上の部屋を増やした方が売れると思うのですが、どうして用意しないのでしょう？？

[87: 匿名さん]

プレミア感があるから売れる。
高層で広いから売れる。

[88: 物件比較中さん]

プレミア感がなくても必要な広さがあるから買うって人は結構いると思うのだが、
業界のリサーチでは売れないという結果が出てるのだろうか？
タワーマンションに限らずマンションでの広い物件はもっと需要があると思うの
ですがね。
現状、１００㎡未満の部屋が有り余ってるのだから、異なる選択を用意した方が
もっと売れると思えますが、ありえないのでしょうか？

[89: 匿名さん]

８８さんは１００ｍ２以上の部屋がほしいのでしょうか？
需要があっても買える人が限られて、結局売れ残ったら困るからです。
安値で売るわけにはいかんでしょう
そのリスクと８０前後でも気長にまって売れる、転売できる方を選択するだけです。
キタハマでも同じ質問していましたね？

[90: 物件比較中さん]

キタハマでも同じような質問をしていました。　失礼しております。
キタハマはオール電化等が少しネックになり断念しました。　まだ残っていたり、キャンセル
があったりすればちょっと再考しようかなとも思っておりますが…

当面希望の物件があればすぐ購入を決定したいというほどの考えはないのですが、阪神で
広いマンション物件（必ずしも新築でなくてもよい）があるのなら検討したいと思ってるので
すが、ガスが使えるというここも既に希望の広さの部屋は完売の模様。

例えば、郊外でも４０００万〜５０００万の１００㎡以下の部屋が気長に売れるのを待つのでは
なく、１億前後の１５０㎡以上の部屋をもう少し用意した方が需要に応えることができるような気がするのですが、阪神ではやはり広いマンション物件はプレミア感がなければとても売れるも
のではないという業界の常識があるのですかね…

[91: 匿名さん]

需要があっても売れないリスクがあれば躊躇するのが普通。
100m2以上のプレミアム住戸がほしいなら、常にデベに言っておけば優先して案内が来ますよ
1億以上出せる客は関西ではそんなにいません。
こんな掲示板で聞きまわるよりデベとコンタクトをとる方がいいと思います

[92: 匿名さん]

希少性があるから高値で売れる。
価値も下がらない
そんなもんでしょう
ただ単に広い場所がいいなら郊外のマンションでもあるけど、タワーは指向が違う。
タワーで広い部屋を買うなら、Kitahamaや西梅田クラスで買うのがよろしいかと

[93: 匿名はん]

モデルルーム行ってきたけど高かったなあ〜
タワーなのにゴージャス感が無いし回りを一戸建てや工場が囲んでいてとてもじゃないけど写真のようには行かないね。
このご時世にあの立地で
あの値段はきついな。売れ残りで値引き販売確実だからよう買えなかっよ

[94: 匿名はん]

値引きまち

[95: 匿名さん]

値引き値引きと言わずに気に入ったら買う。気に入らなかったら買わない。それでいいじゃないですか。値引き待ちだと結局いい間取りもマンションも買いそびれます。

[96: 匿名はん]

適正価格で買う。これ常識。今は高すぎ

[97: 匿名はん]

適正価格って幾らなんだろうか。

[98: 匿名さん]

市場や景気に左右されるからなんとも言えん。

[99: 購入経験者さん]

今の不景気は根が深いですから、不景気＝安く買えるというわけでも無い気がします。
ただ、莫大に売れ残る事が解ってる様な物件は、待てば安くなるだろうから、急いで買う気にはなれないですよね。

[100: 匿名さん]

ドゥーシェ南堀江も完成ですがかなり売れ残ってますよ！！

値引き合戦開始です！！

[101: 物件比較中さん]

第２期販売がはじまりますね。
価格が高く思いましたが、第１期の売行きはどうだったんでしょう？

第２期の予定価格は未定となっていますが、価格が少し
下がるのなら再検討したいです。
でも、まだ下がらないかな。

[103: 匿名さん]

ドゥーシェ南堀江と比べでどうなんでしょうか？
気味が悪いくらい、ドゥーシェの板は褒めばかりなんですが、そうは思わない、物件のマンションにしか感じないんだけど。
こちらとドゥーシェを比較された方おられますか？

[104: 迷える羊]

ヴィークタワー南堀江はいくらなら買いでしょうね？
部屋も抽選なので希望の間取りが選べるかも不安ですよね？

[105: 匿名はん]

工事状況

[106: 匿名はん]

あっちの南堀江よりもこっちの南堀江に決まりだね。

[107: 匿名さん]

友達が買ったのでこっちじゃないあっちの南堀江のマンションに遊びに行きました。
無茶苦茶良かったです。

こっちのはモデルルームしか無いので好みですね。

[111: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。初めて物件を見たのに価格表を見せられて「このお部屋、おさえておきます？」と言われたのには驚きました。「検討中なので。。」と逃げましたが。
ところでみなさんにお聞きしたいのですが、内廊下ってどうなんですかね？においとかがこもったり、停電のときとかに不便にはならないのでしょうか？防犯面とかはまちがいなく良さそうなんですが。。。
それと立体駐車場がマンションの内部に設計されている場合の音は響かないんでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃいましたらぜひ教えてください。

[112: 物件比較中さん]

先日工事現場を見に行ったのですが、ちょっと臭いが？？？
川の臭いか、まわりにある町工場（製作所？）の臭いなのか、ちょっと気になりました。
私の気のせいなのか、他に行かれた方いませんでしょうか？　そのとき気になりません
でした？

[113: 周辺住民さん]

もう一つの近くの高層マンションに住んでる者ですが、確かに購入前は町工場が多くて、川も近くて、どうかなぁ・・って思いは確かにありましたが、実際住んでみて匂いで困ったことは一度もないですね。そっちの方が若干川に近いからそう言われるんですかねぇ・・。京セラドームに行く時に橋を渡る時は、確かにかすかにいわゆる川の匂いはしますが、不快な人は不快なんですかねぇ・・。私はあんまし気になりませんね。

[114: 物件比較中さん]

112です。　113さんご意見ありがとうございました。
図書館の辺りは全く臭いはしなかったのですが、工事現場前に行くと（日曜日です）気になりました。
やはり川なのですかね…　暑くなったらどうなるのか、また行ってみたいと思います。

[115: 匿名はん]

匂いはさほど気にならないと思いますよ。
下の方でしたら若干風の向きで匂う時があるかもしれませんが。

気になるようでしたらもう1つのタワーの方が立地的には良いかと。

[116: 購入検討中さん]

誰かここを検討中の人いますか？静かそうなとこで、どの駅にも徒歩圏内でいいと思うんですが。

[117: 物件比較中さん]

先週GMTに行ったら、「他に検討中のところはありますか？」と聞かれ、「ヴィークタワー南堀江を検討してます」と言うと、真っ先に「あ、あの大正のマンションですね？」って言われました。その論法ならGMTは西成ですね^^;

ヴィークできになるのが、川の臭いと工場ですね。臭いは感じ方が個人差あると思うので、近々現地見に行く予定です。

ヴィーク契約した方、もしくは契約間近の方で、決め手は何でしたか教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

[118: 契約済みさん]

ヴィークタワー南堀江を購入したものです。
元々、市内で生まれ育ったので、市内の新築マンションしか考えていませんでした。住宅の購入は二回目です。

御堂筋や四ツ橋沿いにある、いわゆる超都心の物件にはあまり興味がなく、永住すること事を基本に考えておりましたので、生活にする上での利便性、学区の事、間取り、価格など総合的に見て、いま発売してるマンションの中では
一番、自分にあってると思い購入しました。

現地には何回も足を運んでいますが、川の匂いに関しては個人差があるとおもいますが、私はまったく気になりませんでした。それより回りに高い建物があまりないので、低層階でも見晴らしが良さそうなのも購入した理由の一つです。

わからないことがあれば、知っている範囲でお答えしますよ。

[119: 契約済みさん]

回り⇒周りですね。
すいません。

[120: 購入検討中さん]

購入されたそうですが、どの向きを購入されたのでしょうか？
私が考えていた北西向きの方は低層階だと他の建物にかかってしまうし、高層階は価格が高く手が届きにくいです。しかも道路沿いの商店がかなり古く、仮にそこに何か建つのでは？との心配があり、なかなか踏み切れません。

[121: 契約済みさん]

北側には、小規模の７階建ての賃貸マンションがありますが、この建物の事ですね。
さすがに、現在建っている建物に関しては、どうしようもないと思いますので、どうしても嫌であるなら
他の間取りを検討されるか、完全に抜けてしまう階層を検討するしかないと思います。

ヴィークタワーの場合、エントランス、免震構造、駐輪場部分があるため、図面を見ると、１階部分がすでに
一般的な賃貸マンションの３階部分になるぐらいの高さがありますので、６階ぐらいである程度、抜けるのではないかと思います。完全に抜けるには、８階ぐらいは必要かもしれません。

私は、自宅を購入するのは二回目で、一回目の時も含め、戸建もマンションもたくさん見ましたし、建築のことも
素人なりに勉強しましたが、商店の事に関しては、逆に可能性は低いと思います。将来の事は誰にもわかりませんが

建物を建てる場合、建ぺい率や許容率の問題がありますし、ちいさな商店の集まりの場合、持ち主はそれぞれ違う
はずですし、とんでもない地上げにでもあわない限り、そんなに高い建物が建つ可能性は低いと思っています。
高い高さの建物を建てるには、それだけの大きな土地が必要という事です。

場所柄その可能性は低いと思っています。向こう側から見れば、南側にこれだけ大きな建物が建つわけですしね。
ご参考になれば。

[122: 匿名さん]

夏にならないとあの川の臭いはわからないですよね。

[123: 契約済みさん]

来月辺りに、一度現地で確認してみてはどうですか？
百聞は一見にしかずですよ。自宅を購入するのは初めてですか？
私も、初めての時はすごく不安でしたが、不安を払拭するにはイメージより実際に見聞きしてみる事と思いますよ。

私の考えですけど、大阪市内の川なんてどこも一緒ですよ。
木津川が臭くて、堂島川（中ノ島）の辺りは臭くない？水質を調べれば、似たり寄ったりと思いますよ。
車の排気ガスが多い分、あちらの方が空気が悪いかもしれませんよ。

[124: 契約済みさん]

来月辺りに一度現地に行ってみてはどうですか？
百聞は一見にしかずですよ。住宅を購入するのは初めてですか？私も、初めて購入する時は、すごく不安でしたが
不安を払拭するには、実際に見聞きするしかないと思いますよ。

私の考えですが、大阪市内の川なんてどこも一緒と思いますよ。
木津川が臭くて、堂島川（中ノ島）は臭くない？水質を調べれば、よく似たものと思いますよ。
排気ガスが多い分、あちらの方が臭いかもしれませんよ。

[125: 契約済みさん]

すいません。エラーが出て、送れてないと思って
同じ内容で送ってしまいました。

[126: 地元民]

川の臭い地元では有名ですからねぇ。

川沿いに住む場合慣れるまで少し時間がかかるかも。

[127: 検討中さん]

臭いは川の形状によるんじゃないかな。川自体の流れがあまり無く、澱んでいると臭いますよね。

水質が同じだったとしても、少なくとも中之島でここと同様の臭いを感じたことは無い。

[128: 購入検討中さん]

117です。
118さん、書き込みありがとうございます。参考になりました。

昨日見学に行ってきました。
橋の上からでも、川の臭いは全然きにならなかったです。
体感ですが、気温も３０℃以上あったと思いますので、夏に近い状態で、特に問題なかったです。(猛暑日が続いた場合は、わからないですが)
工場も、気になる騒音もなしです。騒音というと、西高校で、運動会？みたいなのがやってて、かなりうるさかったです。毎日ではないので、特に問題ないですね。
個人差があるので、気になる方は、見に行った方がいいと思います。

ついでに隣のドゥーシェに見学行きましたが、20階前後の高層階で、バルコニーにハトのフンがありました。スタッフの対応も最悪で、こちらからの質問に答えるだけで、スタッフからの説明はほとんどなし。
検討しときますというと、資料とか一切くれずに、帰らされました。
あれだと、ずっと売れ残って、来年決算前にはたたき売りでしょうね。販売会社、ゼネコンも、聞いたことのない会社ですし。

なので、ヴィークが余計に良く見えました。

[129: 匿名さん]

建物のグレードは分かるが、ここの立地でこの価値は苦戦するだろうね。
イマイチ決め手の無いマンションだし。

[130: 不動産関係者]

>>128


業者乙


売れ残りがしんどいのはヴィークの方でしょう。

[131: 契約済みさん]

118です。
117さん、少しは不安が払拭されて良かったですね。
このマンションは、完全に永住目的のマンションだと思っています。
投資目的や、賃貸目的には向いていないと思います。

建設会社（清水建設）が、直接販売している物件なので、アピールの仕方も下手ですね。
グレードは最高と思うので、もっとアピールすればいいと思うのですが。

129さんの言う通り、竣工するまでに半分ぐらいしか売れないように思います。
原因としては、価格の高さだと思います。通常、タワーマンションといっても
1階上がると30万円ぐらいしか上がりませんが、このマンションは70㎡台で70～80万円、
90㎡以上になると、100万円ぐらい上がります。

よっぽど、土地も建材も高い時期に仕入れてしまったのでしょう。
しかし、10階より下は安いですね。75㎡以上で4000万以下で購入できます。特に、北西の間取りはいいと思いますよ。

[132: 匿名さん]

>>128

ドゥーシェの対応は全然悪くなかったけど？
20階で鳩の糞ですか。じゃあ、ここも同じリスクあるよね？
ワザワザそんなことを書くのは悪意を感じるよ。
業者と言われても仕方なし。

129さんや、131さんが言っているように、こんな価格設定で
苦労するのはこっちのマンションだと思うけどね。

ここの価格出すなら、北区や中央区、福島区のタワマンも
十分ターゲットになってくるしね。

[133: 購入検討中さん]

>>132
たまたま私の担当になった人が、ダメだったんでしょうね。
ハトのフンの件は、ハトが来るリスクというより、言葉足らずでしたが、わざわざ予約までして見学に行って、よければ検討しようと思ってましたが、何故事前にチェックして除去していなかったのか？
マンション購入は、ほとんどの人は、一生で一番高い買い物と思います。お客さんの立場に立った商売なら、そういうことはないと思いませんか？
物件のいい悪い以前の問題です。

132さんが担当した販売員なら、そういうこともなかったんでしょうね。
非常に残念です。

それと、別に業者ではないし、事実を言っただけです。
こういう類の内容は、事実でも、言わない方がいいのでしょうか？
どこが良くて、どこが悪い、その他の物件との比較とかの体験や思ったことを言う場所と思っていましたが。
良いところばかりの掲示板であれば、公式HPだけで十分で、口コミ掲示板など必要ないと思います。
私の思っている趣旨とかけ離れてる掲示板であれば、もう書き込むことは控えます。

[134: 物件比較中さん]

川や工場の臭いしませんでした？
こればっかりは個人差が大きいのでしょうかね、風向きによって違うのか…
ここは物件そのものはわりと気に入ってるので、もう一度臭いに関してきちんと
確認を取りたいと思います。　室内までは臭ってこないとは思いますが、やはり
住居の周りがにおうというのは嫌できからね。　馴れてしまうというのも嫌です
し…（体に悪くないのでしょうか？）

[135: 匿名さん]

>>133

ハトの糞なんて、随時に取り除くことなんて無理だろ。
気付いたら当然、掃除はするでしょ。次回行って、
まだ糞があったら、そりゃ問題だけどさ。

掃除した後、あなたが来たタイミングで糞されたら、
どうしようもないでしょ。一生の買い物をそんなところ
だけで判断するの？

担当の件もそう。担当が嫌なら変えればいいでしょう。
真面目に検討してるなら尚更。どこの不動産だって、
対応の悪い人は１人や２人は居る。ドゥーシェに限った
ことではない。あなたの言い方だとドゥーシェの営業が
みんな悪いように聞こえる。

要するにハトの糞の件も、担当者の件も、物件を選ぶ
上で本当に重要なことなんですかね？それをいちいち
書き込みしてるから、悪意がるように感じてしまうん
だよね。あなたに悪意がなくても。

別にドゥーシェを擁護するわけではないけど、もっと
有意義な情報を書いて欲しいね。有意義なデメリット
の書き込みなら大いに歓迎しますよ。

もう書き込まないのは結構だけど、特定の業者や物件の
ことを書きこむには、それなりの責任をも持たないとね。

[136: 物件比較中さん]

133の書き込みが有意義じゃないとして、有意義じゃない書き込みに135が相手にしている書き込みも、有意義でないような気がする。
そういう自分も、この書き込みは有意義ではないかも。

それぞれの取り方で、それぞれが判断したらいいでしょ？
そう言われてそう思うなら、それだけの魅力だし、疑うなら見に行けばいいし。
自分はまだ見学に行っていないですが、よっぽどずば抜けて気に入らない限り、そういう販売員なら、スルーしますが。
百聞は一見にしかずですね。
とりあえず見に行ってきます。

[137: 物件比較中さん]

ドゥーシェのコミュにも書き込みがありましが、販売員の良し悪しで物件を決める訳では無いと思います。133さんは糞と糞営業マンでマンションを決めるのでしょうか？
だとしたら楽ですね。