ヴィークタワー南堀江はどうですか？

[匿名さん]

清水建設の施工のようですが、
情報お持ちでしたら教えてください。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1（地番）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩6分 （2号出入口）

[381: 検討中]

話が本当であれば当然全件点検してるでしょう。
被害にあった部屋は程度にもよりますがカビ等の問題もあるので下地の張替えでしょう。

とにかく真実が知りたいですね。

[382: 匿名さん]

内部に亀裂があるということだから、これを同修繕するのかな？防水材塗って終わり？

[383: 匿名]

原因は給水管の『内部に亀裂』なんですか？

[384: 匿名さん]

いやいや、天井や床に亀裂があるから、下の階まで漏水したんでしょ。しかも４フロアー。

[385: 近所をよく知る人]

自作自演ご苦労様。

[386: 匿名]

で真実は？

[387: 匿名]

水でたらコンクリートは水とおすので下階に漏水するのは当然ですね

問題はコンクリートかわかしても中の鉄筋が余分な水で錆び発生早めないんですかね？
よく考えたらコンクリートは最初の今ならアルカリ性だし、もともと水だらけのコンクリート固めてつくるので問題ないのかな？

あまり後々の問題はない事故かも知れないとおもいますが、詳しい方いたら教えてください。

[388: 匿名さん]

＞もともと水だらけのコンクリート
これって、しゃぶコンでは？強度が極端に下がってしまうやつ。

[390: ご近所さん]

てゆうか、ここまだ半分も売れてないんですね。。
もう完成間近で入居も目前なのでﾋﾞｯｸﾘしました。
見た目は本当にキレイですが、大規模すぎでしょうか・・・
モデルルームもよく見に来られてますけどねぇ
これだけのファミリー世帯が増えるとなると、子供たちの校区が心配ですね(>_<)!!

[391: 匿名さん]

増えたらね・・・。

[392: ご近所さん]

心配することありませんよ人口が増えたら日吉小学校、堀江中学も安泰でしょう。

[393: 購入検討中さん]

漏水の件、購入者の方清水建設の方から説明ありましたか？

何も聞いて無いようでしたらやっぱりデマなのでしょうか？？

[394: 匿名さん]

掲示板で水漏れの話が出た以上、購入者の方達はしっかり確認したほうが良いと
思いますよ、こちらから確認しなければ報告は無いかもしれません

[395: 匿名さん]

№３６２さんが、どこからの情報が言えば済む事では？

[396: 匿名さん]

内装やり直したら特に報告すべき内容でもないかと思いますが、将来どんなマイナスが想定されるのか詳しい方いません？

[397: 匿名さん]

知らんけど。

[398: 匿名さん]

漏水箇所が点在してないか？心配。カビの発生も早いのでないかい？

[399: 物件比較中さん]

ここ全く掲示板動いてないね・・。売れてるのかな・・。もうまもなく入居でしょ？

[400: 匿名さん]

相当売れてないようで。。
値付けに失敗したマンションの典型だな。

[401: 匿名さん]

おまけに、水漏れ対策がお粗末でどうするの？

[402: 匿名]

近くで見ると迫力ありますね。

[403: 匿名さん]

某福島のタワマンに次ぐ、売れ残りようですね。。
この価格であの仕様では買う気しません。

2～3割引いて早く適正価格でお願いします。

[404: 匿名さん]

↑無理です。下手に値引きしたら、さらに様子見される。

[405: 匿名]

一度価格改正してたと思うのですが違いました？

[406: 匿名さん]

知らんけど。

[407: マンション投資家さん]

建物悪くないのに立地で損してる。
立地は替えれないからな。仕方がないか。

[408: 匿名さん]

立地が良かったら、もっと値段が上がる。そして売れない。

[409: 匿名]

もうすぐ入居開始ですね。

[410: 匿名さん]

↑何割入居？

[411: 匿名]

3割以下です。。。

[412: 匿名さん]

↑まぁ、兄貴の打率くらいはあるだろう。

[413: 匿名さん]

ドーム前のイオンに期待

[414: 匿名さん]

↑まだまだ先の話だねぇ。

[415: 匿名]

イオンはいつ頃できますか？

[416: 匿名はん]

ずっとフェンスされたままですね。
かなりひろいです。

[417: 匿名さん]

来年の１月着工で、Ｈ２３年３月に出来ます。
楽しみですね。

[418: 匿名さん]

すいません。
Ｈ２４年３月です。

[419: 匿名]

再来年ですか。休日の交通渋滞は気になる所ですが楽しみですね。

[420: 匿名]

水もれ確認したら本当みたいですよ。バルブメーターの水もれとかと言ってました。けどここ一向に値下げしませんねー

[421: 匿名さん]

ザ・千里タワー同様に、資産価値は変わりません！主義ですかね。

[422: 匿名さん]

水もれ、カビは値引き対象外。

[423: 匿名]

間取り最高！
住んでから満足できるタワーですね。

[424: 匿名さん]

入居は３わりくらいですか？

[425: 匿名]

残92戸ぐらい

[426: ご近所さん]

でももう入居でしょ？９２戸が残て、かなり大苦戦ですね・・・。

[427: 匿名]

おまえらにはスーパー玉出で十分

[428: ご近所さん]

「おまえら」って誰・・？書き込みの意味が分かってるんですかねぇ・・。

[429: 匿名さん]

どうせ、車で、梅田や難波に出るから、玉出は眼中にない。

[430: 匿名さん]

スーパー玉出では生鮮食品の購入は厳しいですが
お菓子や調味料はセール品はお買い得な時ありますよ
購入品を買い分けすれば良いのじゃないです

[431: 匿名さん]

425、426
実際、半分もいってるか疑問。MRは閑散としていましたが？
無理やり高級チックにはしてるんだけど、この立地で、この路線？
って思いました。コンセプト間違ったんじゃないかな。で、結果が
惨敗。あの立地で高過ぎでしょ。

[432: 匿名さん]

↑イオン待ちですな。多分中古扱いになってしまうけど。

[433: 匿名]

立地で言えばドゥーシェもたいしてかわらんけどあちらは完売ですよね。やっぱり全然違うんですか？

[434: 匿名さん]

価格と間取りのバランスがドゥーシェの方が良いのでしょうね。

ヴィークより2割以上安くて設備と間取りはヴィークよりも良さそうってなると………。

[435: 匿名さん]

ドゥーシェも竣工1年経ってようやく売れました。
ここも同じじゃないぐらいでは。

[436: 周辺住民さん]

ドゥーシェの場合、１年とおっしゃってますが最後の上層階１邸の販売にかなり時間がかかっただけで、

それ以外は非常に早い段階で決まってましたよ。

[437: 匿名さん]

ドゥーシェも竣工時には20戸以上残っていましたよ。
最後はかなり値引きして売ったとか。

大体分母が違うんだからここと一緒でしょう。
ドングリの背比べ。

[438: 匿名]

ドゥーシェにはヴィークにない魅力がありましたね。

[439: 匿名さん]

↑具体的にどのような魅力があったのかな？ネガ君。

[440: 周辺住民さん]

No.437 さん、だから言ってるでしょ？確かに竣工時は１９戸は確かに残ってたけどほぼ数ヶ月で、

最上階１邸を残して、ほとんど完売状態やったってことですよ。

[441: 匿名]

↑まぁまぁ売れないからってカリカリするなよ。ダメ営業ちん

[442: 匿名]

失礼
441のコメントは439に対してです。

[443: 匿名]

失礼
441のコメントは439に対してです。

[444: 匿名さん]

どうせ売れなくて値引きするんだし、今買ったら損。 何年も空き部屋にするくらいなら安くてもさばくんじゃない？

[445: 匿名さん]

ここのスレは営業さん放置だから違うでしょ。
それより近くのマンション入居者がネガレス者だったか。
まあ誰だった自分のところの方がいいと思いたいものですからね。

[446: 購入検討中さん]

いいかげんにしろ！！

もう！！買うのやめだ！！

[447: 賃貸住まいさん]

ここの建物は天井が高く良かったと思います。
営業さんも対応良かったし。
価格改正したら売れるんじゃない？

[448: 物件比較中さん]

ドゥーシェはたしかにお値打ちだったと思う。実際、完売したし。

でも、両方見たけど、ヴィークと比べるのはどうかな。グレード感違いすぎるでしょ。ドゥーシェはファミリーマンションだし、戸数も少ない。まあ、この立地だったらこのくらいのグレードの方がマッチしてるとは思うけどね。だから完売したと思う。

ヴィークは高級感あるし、見晴らしよさそうだし、間取りも好みだったので検討してたけど、この調子だと値下げしても相当数売れ残りそうで怖い。今の時代、安くすりゃ売れるなんてことないと思うし、安くするにも限度はあるし、南堀江ブランドも失墜したしね。
このまま売れ残り続けたら数年後に管理費とか修繕費とか恐ろしいことになったりしないかな。デベはちゃんとその辺面倒みてくれるんでしょうか？

[449: 匿名さん]

親に勧めたいと思った物件だけど、高いねぇ・・・
もうちょっと相場を考えるべし！

[450: 匿名]

ドゥーシェの魅力は価格と1フロア2～4世帯の少なさに日吉小学校に近い。
南に高層ビルもないし。あと使わないフィットネスとかいらないし。
ヴィークの魅力は？

[451: 匿名]

ドゥーシェと比べる意味がわからない。

[452: 匿名]

去年に両方のMR行きましたけど、普通購入するにあたって比べたりしないですか？
検討するのに当たり前の事だと思いますが…

[453: 匿名さん]

現時点で既に完売している物件と比べる事はどうなのかと思いますが....

あえて比べるなら
・キッズルーム
・コンシェルジュサービス
・トレーニングルーム

タワーのステータス感を好む方々には良いのではないでしょうか？

[454: 匿名]

購入検討していましたが踏み切れませんでした。清水建設さん、どうやって売りさばくんでしょう？値下げするならどの程度でしょうね？

[455: 匿名さん]

タワーのステータス感はいらんから安くして。

[456: 匿名]

近所に住んでますがヴィークの広告がよく入ります。
60～84m2中層階でもお高いです

[457: 匿名]

ここは売れないでしょうね。
立地と価格のバランスが悪すぎます。

[458: 匿名]

何故値下げしないんでしょう？売れ残るよりいいと思うんですが…

[459: 匿名]

ま

[460: 匿名さん]

8月末だったのでもうすぐ入居開始ですよね。
値引きはその後では？

[461: 匿名さん]

ジオの場所にこの建物なら欲しかった。
この場所にジオの建物ならもっといらない。

[462: 匿名さん]

ジオの場所だともっと高いよ。

[463: 匿名さん]

どこのジオ？豊中？

[464: 匿名さん]

私は両方比べました。

予算は物件自体が5500万まで。

結局ドゥーシェにしました。

ドゥーシェの価格設定が安かったので色々オプションも付けれたし間取りも好きな形に変更しました。

ヴィークも悪くなかったのですが、私くらいの予算だと少し物足りませんでした。

正直グレード感は全く変わらないと思いました。

[465: 匿名]

ドゥーシェの間取り変更、オプションが選べる時にもうヴィークタワー販売されたましたか？

[466: 匿名さん]

465さん


ヴィークが販売開始になってすぐの頃です。

あの頃のドゥーシェは残り戸数が少なかったので色々無理を聞いてもらいました。

これ以上書いたら特定されそうなのでやめますね(笑)

[467: 匿名さん]

ドゥーシェを見習うべきべきでしたね。

[468: 匿名]

立地が悪いとか、ネガな意見が多いですが、
値下げの話しが多い事を見ると、価格さえ
安ければ、ヴィークをほしい方はたくさん
いらっしゃるのでしょうね。

[469: 匿名]

この辺りは静かだし、学区も悪くない、IKEA近いし、イオン出店の計画等もあるので堀江1、2丁目と違いファミリー層が住みやすい場所だと思います。
確かに価格設定は失敗ですね。

[470: 匿名]

以前、購入を検討しモデルルームに
行った時に、販売実績表を見せて
もらいましたが、70へーべー以上で
4000万円以下は完売していました。
逆に、その辺りを購入された方は
お買い得だったと思いますよ。
低層階と高層階ですごく価格差が
ありました。

[471: ご近所さん]

その時点で購入者はどの価格帯なら購入するのか見極めるべきでしたね。

[472: 物件比較中さん]

もうちょっと安くしてくれたら、たしかにうれしいけど、あんまり安くしすぎると、場所柄、住人層が荒れそうで怖いなあと、横のマンションの住民板を見たら思う。

しかし、安くしたところで売れるんかなぁ。個人的には1割引いてくれたら十分ストライクゾーンだけど、それで結局埋まらずゴーストタワマン化するのが怖くて踏み切れずにいます。

[473: 匿名さん]

ヴィークタワーは、清水建設が直販してるマンションやし、清水社内でもシンボル的な
部分があるやろし、最後まで面倒見ると
おもうが、これだけは蓋を開けてみんと
わからん。今はネットがあるから無責任な事したら、無茶苦茶言われて、他のマンションの売れ行きに影響するやろしな。

[474: 匿名]

463さん
ジオは北堀江にあります。西区内では一番の比較相手だと思いますよ！

[475: 匿名]

473さん
だから安易に値下げに踏み切れないのでしょうか。

最上階は置いておいて、他は年内に売れるといいですね。

[476: 匿名]

近くの残飯投げつけ事件が発生してるとこよりいいんじゃない。

[477: 匿名]

↑ドゥーシェ住民板へ。

[478: 匿名さん]

売れない物件まかされてる営業マンも大変だなぁ。

[479: 匿名さん]

ジオとは地域こそ一緒ですが、
立地が違いすぎて、あまり比較してもしょうがない気がします。

[480: 匿名さん]

まぁ、10年かけて販売してくださいな。