ヴィークタワー南堀江はどうですか？

[匿名さん]

清水建設の施工のようですが、
情報お持ちでしたら教えてください。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1（地番）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩6分 （2号出入口）

[23: 買いたいけど買えない人]

従前建物の地価躯体が想定以上に大きく大変な地中障害となり、工事が難航したことに加え、新築建物の基礎工事において、敷地の一部から旧運河の川底の堆積物と思われる土砂が発見されたことに伴い、今後敷地全体の調査を行うことになりました。
以上のような案内がクラブ会員宛に通知されています。
今後の予定については、8月下旬を目処に再度アナウンスがあるようです。

[24: 購入検討中さん]

ちょっと長引きそうですね。

[25: 購入検討中さん]

工事どうなったんでしょう？販売するのかな？近く（大正区）にイケアがオープンするし、堀江の端だけど活性化するかなー？！

[26: 匿名さん]

イオン出来たらイオンのみ活性化するでしょうね。
でも、これだけ手間がかかると価格に上乗せになりそうで怖い

[27: 周辺住民さん]

ドーム横にイオンが出来るのは本当なんですかね。それによって購入意欲変わるのですが。

[28: 匿名さん]

ようやく案内が来ましたが・・・・
イオンはどうなんでしょうか。
さっぱり話を聞かなくなりました。
イオンのサイトを見ても出店計画にないし。頓挫したのかな？

[29: 購入検討中さん]

ドーム前を通ると、継続して大型の工事をしてるのは確かなので、間違えないと思いますよ。

[30: 匿名さん]

建物は建つだろうけど、イオンは誘致だから来るかはわからない

[31: 購入検討中さん]

優先案内会ってもうありましたか？
行かれた方どうだったんでしょうか？気になる物件なので。

[32: 物件比較中さん]

先日、優先案内会に行ってきましたよ。
モデルルームも３つほど用意されていました。
でも、価格がまだでてなかったです。
近々販売予定価格がでるようです。
お値段がとても気になります。

[33: 購入検討中さん]

南堀江に立つ高層タワーマンションということで、以前から関心があり、
先日現地を見に行ってきたのですが、周りは作業所や倉庫だらけの立地で、
中型〜大型トラックの通行も多く、すぐ側の川沿い(堤防周辺)もごちゃごちゃした
感じがしました。
お店なども少なく、夜は暗くなりそうですが周辺の環境、治安はどうなんでしょうか？

[34: 近所をよく知る人]

堀江となっていますが、堀江の外れなので、
堀江のイメージを持たない方がいいですよ。
ただ、自転車があれば、すぐなので、それなりに便利です。

[35: 匿名さん]

価格次第では、人気でるかもしれませんが。
この期に及んでも、まだ強気かもしれませんね。学習しながら下げてゆくのでしょうか。

[36: いつか買いたいさん]

この前モデルルーム行った際に見せてもらった参考価格だと、南西の角21F 84m2 6000万、同じ間取りで14F 5400万、6F 4700万でした。あんまり安くないというのが感想ですね。間取りそのものはメニュープランがどの間取りもきちんとあり、魅力的なものが多かったですが。

[37: 物件比較中さん]

この場所としては強気ですね。
それだとのんびり検討出来そうです(笑)

[38: 物件比較中さん]

この立地で坪単価200弱〜は高すぎますよね。N4と変わらないとかありえないです。イオンも来るかどうかわからない今の状態で売れると思ってるんでしょうか・・・

[39: 匿名さん]

イオンが来たとしても高すぎですね。
周りの環境が良いともいえなし、場所がいまひとつ
安ければ検討したいですけどね

[40: 購入検討中さん]

私も先日モデルルームに行って販売予定価格表を見せてもらったときに、
予想よりも高いと感じました。
南向きの７５〜７６㎡の１０階辺りで４１００万円前後位でした。
前方には１４階前後のマンションが建っているので、それを越える物件を考えると
南向きの７５㎡で４０００万円後半は行きそうでした。
そして、駐車場が２.６万円〜４万円というのも
立地の割りには高いな…って思いましたが、駐車場を、免震構造のマンションに埋め込んで
いるので、メンテナンス料が入ってるのですかねぇ。
まぁ、地震が来ても車も安全そうですが。
販売予定価格が今より下がれば、検討したいです。

[41: いつか買いたいさん]

>>40
確かにおっしゃられている南向きの南西の角から一つ内側の76.6m2のお部屋は、6Fで4100万、14Fで4800万、21Fで5300万でしたね。
この場所でこの異常な高さは、販売が遅れた理由である、土地の改良処置などに予想外に経費がかかり、上乗せされていると考えたほうがよさそうです。
お手ごろ価格ならと思っていましたが、この価格では見送り決定ですね。

[42: 物件比較中さん]

本気の価格ですか？
その価格なら市内の駅にもっと近いタワーを検討します。
駐車場も高すぎです。
いくら資材高騰、土地の改良処置が重なっているといえ、ちょっと敬遠します。
正式な価格発表時に下がることを期待したいです

[43: 購入検討中さん]

41さん　(40です）
そうですそうです！
販売予定価格はそのような感じでした。
ありがとうございます！
確かに土地改良などにかかった経費が上乗せされて、
価格が高くなっているのかもしれませんね・・・
何ヶ月か工事もストップしていたみたいですし。。。
それでもやはり、立地環境を考えると高いと思います・・・
駐車場も西区のあの周辺で２.５〜３万位が相場なんですかねぇ。
高いです…
この条件だともう少し立地の良いマンションも検討できそうですね。

こちらのマンションの建物自体は素敵だなと思うので、
価格がもっと下がれは検討したいと思います。

[44: 匿名さん]

駐車場は高いです。
２.６万円〜４万円とするなら近隣の普通に借りる駐車場と変わりないか、
下手すると高くなります。
なぜ、マンション併設の駐車場が高いのかよくわかりませんが。
上限２．５万円が普通でしょう

[45: 購入検討中さん]

本当に強気ですよね。マンション業界が厳しくなって行くこの時期に、抽選なんて事は疑問です。
あわてず、他所も比べていきたいです。

[46: いつか買いたいさん]

>>43さん
41です。
建物自体は良いと私も強く感じました。
梁の無い天井や間取りは非常に魅力的でした。

立地に関しては、周辺や川を渡った所に小さな町工場が林立していて、うーんという感じです。
駅から微妙に遠いのと、梅田に一本で出られないのも欠点ですね。

時期も立地も全く異なるので比べるべきではないのかもしれませんが、
ヴィークタワー大阪の分譲時の価格（広めの部屋だと1000万以上安い）を考えると、
一見デザインの同じ物件をこの立地で遥かに高い金額で買う気には全くなれません。

まぁ今出ている価格は参考予定価格なので、正式価格はどんなのが出てくるか楽しみですね。
最初からビックリお買い得価格で出してくれた方が印象は良いんですけどね〜^^;

[47: 専門家]

ヴィークタワー大阪と比較するのは
ナンセンスですね。

[48: 購入検討中さん]

４６さん
４３です。

私も同じようなことを、思ってました！
建物や間取りなどは魅力的ですが、周辺が会社や倉庫だらけで
夜になるとマンション周辺は暗く、お店などもほとんどない為か、人通りも少なく
感じました・・・
まぁ、もともとがそういう立地にマンションを建てるのですから、仕方ないとは
思いますが、その割りには価格が高く感じます。
確かに梅田に出るのも、長堀鶴見緑地線の西長堀駅まで歩くと１０分ちょい
かかりました。あの立地なので川を越えてドーム千代崎橋の方がまだ近そうですね。
(梅田に行くには）
ほんと、正式な販売価格が、今よりも下がることを期待してます。

[49: 購入検討中さん]

下がるとしても限界があるような気がします。
うーん。期待したいけど・・・・・

イオンはどうなったでしょうか。その後の事しりませんか

[50: 購入検討中さん]

価格が下がれば立地等を考慮に入れても検討の余地あるっていう
方が多いのでしょうか？小さい工場は確かにありますよね。
でも大きい図書館があったり、買い物もコーヨーと関西スーパーの
2件あるのや、神戸に出やすくなった点などファミリー層には
いいかなと思ったのですが。堀江っていうイメージはまったく
ないですけども。

[51: 匿名さん]

堀江をイメージせず、ファミリー層としての検討ならいいかと思います。
自分は夫婦二人なので、価格がもっと下がらなければ、市内を検討します。
いまでも、悩むような場所なんで。

[52: 物件比較中さん]

みなさん同じようなことを思われているんですね〜。立地が中途半端なのに価格は市内中心部なみ。だから価格が下がらないなら見送り。

経済誌なんかを読んでいると、これから土地の価格は下がっていくが、価格を決定する大きな要素である建設費が資材の高騰などで今後もなかなか下がっていかないので、数年前の底値のような価格には今後ならない、といった事が書かれていて悲しくなります。

この物件は恐らく土地が高いときに仕入れていて、資材価格も高騰しきったあたりで建設の契約を結んでいたりして、デベとしてもこれくらいの価格で出さないと赤字なのかもしれませんね。

今後立地も価格もバランスの良い物件はなかなか出てこないかもしれないことを考えると、しばらくは買わずに分譲賃貸で様子を見ておくのが賢いかもしれませんね〜。

[53: 匿名さん]

高額物件があるようですが、このご時世一億以上の物件を売るのはかなりの困難でしょう。

[54: 物件比較中さん]

ここはガスが使える、中央図書館がすぐ近く、というのが魅力だと思います。

[55: 匿名さん]

この場所で一億以上の部屋は厳しいでしょうね
販売時期になったらどうなるか楽しみです

[56: 匿名さん]

ここで1億だすなら、梅田周辺の物件を買った方がいいと思いますけどね。
中央図書館が近いのは魅力です

[57: 物件比較中さん]

現場見てきました。　図書館は近いのですが、ほんとに現場の周りの雰囲気がちょっと…
図書館の周りは結構きれいなのですけど、ちょっと外れると…　将来的によくなっていく
希望はあるのでしょうか？
とりあえず、８０位あった購買意欲が一気に２０位に落ちました。
ここは元々何があったのでしょう？　町工場でもあったのでしょうか？

[58: 購入検討中さん]

そうですよね。
私も現場周辺を見てう...ん...
と思いました。
この場所は、昭和初期まで運河と居宅等で、埋め立て後は倉庫、作業場として
使用され、以前は大丸の倉庫だったようです。

[59: 購入検討中さん]

このマンションができればずいぶん変わるのじゃないかな…
なんて楽観的に考えてるのですが。確かに小さい工場みたいなのは
あって私も気になりましたが。でも以外に堀江の２，３丁目でも
ちょっと汚いな…っていう場所ありますね。

[60: 物件比較中さん]

＞小さい工場みたいなの
このマンションに隣接することになりません？　離れてるならまだしも、
くっついているのがきつい。

[61: 匿名さん]

ドームのイオンの話はどうなたのでしょうか？
業績悪いし、なくなったとか？

[62: 物件比較中さん]

イオンはいまだ未定のようですよ。現時点で決まっていないことから、しばらくは何にも建たないんじゃないでしょうか？そういえば飛び飛びになっている参考価格表見ましたが、一期の価格はあれでいくっぽいですよ。上の方で出ていた価格と同じでした。まぁこの場所であの価格は高層階はだいぶ売れ残るでしょうね。低層階はそれなりの価格なのでこのあたりに元々住んでいる人なんかには売れるでしょうが。

[63: 物件比較中さん]

HPで間取りを見ましたが、オーナーズプランの120平米や165平米はなかなかいいですね。モデルルームを見に行こうと思います。

[64: 物件比較中さん]

千里中央の駅前タワーに何かあったみたいですが、ここは施工が清水建設なので大丈夫なのを願います。

[65: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。65平米のお部屋は開放感があって、なかなか良かったです。165平米の最上階のモデルルームは玄関が広く、窓も大きく素敵でした。天井高も３ｍでよかったです。他のモデルルームみたいに変更しすぎてイメージがわかないということがなく、返って地味なくらいで好感がもてました。最上階はすでに売れてしまっているようです。このエリアが気に入ればいい物件と思いました。

[66: 物件比較中さん]

天井が３ｍあるといいですね。　最上階は全ての部屋完売ですかね。
近いうちにモデルルームを覗いてみようかな…

[67: 匿名さん]

北浜で何があったの。

[68: 匿名さん]

千里中央の駅前タワー
また何かあったみたいです

[69: 購入検討中さん]

モデルルームは素敵でした。南堀江の地域性はどうなんでしょう。もともとの大阪住人ではないので土地勘がないのですが。昔からの下町の感じなんでしょうか？大阪は筋ひとつ違うとずいぶん町のキャラクターも違うと不動産屋さんにききましたが、このエリアの評価はどんなものでしょう。

[70: 匿名さん]

南堀江と言うより大正の感覚ですね。
場所は外れなので、堀江のイメージは少ないです。
でもスーパーとかある程度のものは揃ってますよ

[71: 近所をよく知る人]

＞70
南堀江4丁目を大正と同じ感覚って、不動産を語るセンスに欠けている。
もっと街を歩いて感覚を磨いてね。

[72: 近所をよく知る人]

南堀江4丁目を堀江と語る方もセンスに欠けると思うがね
目くそ鼻くそを笑うってやつ？