ヴィークタワー南堀江はどうですか？

[匿名さん]

清水建設の施工のようですが、
情報お持ちでしたら教えてください。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1（地番）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩6分 （2号出入口）

[127: 検討中さん]

臭いは川の形状によるんじゃないかな。川自体の流れがあまり無く、澱んでいると臭いますよね。

水質が同じだったとしても、少なくとも中之島でここと同様の臭いを感じたことは無い。

[128: 購入検討中さん]

117です。
118さん、書き込みありがとうございます。参考になりました。

昨日見学に行ってきました。
橋の上からでも、川の臭いは全然きにならなかったです。
体感ですが、気温も３０℃以上あったと思いますので、夏に近い状態で、特に問題なかったです。(猛暑日が続いた場合は、わからないですが)
工場も、気になる騒音もなしです。騒音というと、西高校で、運動会？みたいなのがやってて、かなりうるさかったです。毎日ではないので、特に問題ないですね。
個人差があるので、気になる方は、見に行った方がいいと思います。

ついでに隣のドゥーシェに見学行きましたが、20階前後の高層階で、バルコニーにハトのフンがありました。スタッフの対応も最悪で、こちらからの質問に答えるだけで、スタッフからの説明はほとんどなし。
検討しときますというと、資料とか一切くれずに、帰らされました。
あれだと、ずっと売れ残って、来年決算前にはたたき売りでしょうね。販売会社、ゼネコンも、聞いたことのない会社ですし。

なので、ヴィークが余計に良く見えました。

[129: 匿名さん]

建物のグレードは分かるが、ここの立地でこの価値は苦戦するだろうね。
イマイチ決め手の無いマンションだし。

[130: 不動産関係者]

>>128


業者乙


売れ残りがしんどいのはヴィークの方でしょう。

[131: 契約済みさん]

118です。
117さん、少しは不安が払拭されて良かったですね。
このマンションは、完全に永住目的のマンションだと思っています。
投資目的や、賃貸目的には向いていないと思います。

建設会社（清水建設）が、直接販売している物件なので、アピールの仕方も下手ですね。
グレードは最高と思うので、もっとアピールすればいいと思うのですが。

129さんの言う通り、竣工するまでに半分ぐらいしか売れないように思います。
原因としては、価格の高さだと思います。通常、タワーマンションといっても
1階上がると30万円ぐらいしか上がりませんが、このマンションは70㎡台で70～80万円、
90㎡以上になると、100万円ぐらい上がります。

よっぽど、土地も建材も高い時期に仕入れてしまったのでしょう。
しかし、10階より下は安いですね。75㎡以上で4000万以下で購入できます。特に、北西の間取りはいいと思いますよ。

[132: 匿名さん]

>>128

ドゥーシェの対応は全然悪くなかったけど？
20階で鳩の糞ですか。じゃあ、ここも同じリスクあるよね？
ワザワザそんなことを書くのは悪意を感じるよ。
業者と言われても仕方なし。

129さんや、131さんが言っているように、こんな価格設定で
苦労するのはこっちのマンションだと思うけどね。

ここの価格出すなら、北区や中央区、福島区のタワマンも
十分ターゲットになってくるしね。

[133: 購入検討中さん]

>>132
たまたま私の担当になった人が、ダメだったんでしょうね。
ハトのフンの件は、ハトが来るリスクというより、言葉足らずでしたが、わざわざ予約までして見学に行って、よければ検討しようと思ってましたが、何故事前にチェックして除去していなかったのか？
マンション購入は、ほとんどの人は、一生で一番高い買い物と思います。お客さんの立場に立った商売なら、そういうことはないと思いませんか？
物件のいい悪い以前の問題です。

132さんが担当した販売員なら、そういうこともなかったんでしょうね。
非常に残念です。

それと、別に業者ではないし、事実を言っただけです。
こういう類の内容は、事実でも、言わない方がいいのでしょうか？
どこが良くて、どこが悪い、その他の物件との比較とかの体験や思ったことを言う場所と思っていましたが。
良いところばかりの掲示板であれば、公式HPだけで十分で、口コミ掲示板など必要ないと思います。
私の思っている趣旨とかけ離れてる掲示板であれば、もう書き込むことは控えます。

[134: 物件比較中さん]

川や工場の臭いしませんでした？
こればっかりは個人差が大きいのでしょうかね、風向きによって違うのか…
ここは物件そのものはわりと気に入ってるので、もう一度臭いに関してきちんと
確認を取りたいと思います。　室内までは臭ってこないとは思いますが、やはり
住居の周りがにおうというのは嫌できからね。　馴れてしまうというのも嫌です
し…（体に悪くないのでしょうか？）

[135: 匿名さん]

>>133

ハトの糞なんて、随時に取り除くことなんて無理だろ。
気付いたら当然、掃除はするでしょ。次回行って、
まだ糞があったら、そりゃ問題だけどさ。

掃除した後、あなたが来たタイミングで糞されたら、
どうしようもないでしょ。一生の買い物をそんなところ
だけで判断するの？

担当の件もそう。担当が嫌なら変えればいいでしょう。
真面目に検討してるなら尚更。どこの不動産だって、
対応の悪い人は１人や２人は居る。ドゥーシェに限った
ことではない。あなたの言い方だとドゥーシェの営業が
みんな悪いように聞こえる。

要するにハトの糞の件も、担当者の件も、物件を選ぶ
上で本当に重要なことなんですかね？それをいちいち
書き込みしてるから、悪意がるように感じてしまうん
だよね。あなたに悪意がなくても。

別にドゥーシェを擁護するわけではないけど、もっと
有意義な情報を書いて欲しいね。有意義なデメリット
の書き込みなら大いに歓迎しますよ。

もう書き込まないのは結構だけど、特定の業者や物件の
ことを書きこむには、それなりの責任をも持たないとね。

[136: 物件比較中さん]

133の書き込みが有意義じゃないとして、有意義じゃない書き込みに135が相手にしている書き込みも、有意義でないような気がする。
そういう自分も、この書き込みは有意義ではないかも。

それぞれの取り方で、それぞれが判断したらいいでしょ？
そう言われてそう思うなら、それだけの魅力だし、疑うなら見に行けばいいし。
自分はまだ見学に行っていないですが、よっぽどずば抜けて気に入らない限り、そういう販売員なら、スルーしますが。
百聞は一見にしかずですね。
とりあえず見に行ってきます。

[137: 物件比較中さん]

ドゥーシェのコミュにも書き込みがありましが、販売員の良し悪しで物件を決める訳では無いと思います。133さんは糞と糞営業マンでマンションを決めるのでしょうか？
だとしたら楽ですね。

[141: 買いたいけど買えない人]

ずいぶん初期の頃にモデルルームを見に行ったのですが、結局どれぐらい売れているのでしょうか？
私はあまりの価格の高さに驚いたのと、設備等は悪くないのですが廊下がジュウタンなのでメンテナンスに
お金がかかりそう、駐車場が同じ建造物内にあるのはどうなの！？という不安。。もろもろ考えてやめたのですが、元々地元民なのでどうなのかなぁ。。。と気にはなっているのですが、ご存知の方いらっしゃいます？

[143: 契約済みさん]

第３期が終わりましたが、どのくらい売れたのでしょうか？
知っている方いらっしゃいます？

[144: 入居済み住民さん]

近くのドゥーシェ南堀江はいよいよ残り一邸みたいですよ。おそらく完全予約制だから最上階の南東側だと思いますが・・。我々庶民には全く関係のない話です（笑）。

[145: 購入経験者さん]

清建施工か。。。。。
下請業者大丈夫か？

[146: 入居済みさん]

何か問題でも・・？

[149: サラリーマンさん]

一応、100年コンクリート採用ですよ。

[150: 匿名]

100年がどうしたの？

[151: サラリーマンさん]

クレーンが減りましたね。完成間近。

[152: 購入予定者]

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。

[153: 入居予定さん]

外観が気に入って上層の方を早い段階から買いました
住むのが楽しみです

皆さん今年の夏から仲良くしましょうね！

[154: 匿名さん]

>>153さん
　ドーム球場を上から見られるのですね。屋根のために試合のただ見ができないのが残念ですねｗ
　周りに高層建築物がないから、眺望は良さそうですね。ヘリポートもあるようですが・・・。

[155: 匿名さん]

>>154：すみませんヴィークと間違えた。誤爆。

[156: 匿名さん]

>>155あれっ！？合ってるの？まぁ、いいかぁ。

[157: 入居予定さん]

>>154さん

153です
あの辺りの環境はよく知っています
まだできあがってないので
眺望は良さそうです

ただ、周辺が工場地帯なので数年のスパンでみれば
他にマンションができるリスクはあると思ってます

[158: 匿名さん]

市政だよりを見てたら、ドーム横に正式にイオンができると載ってましたね
平成２４年３月ＯＰＥＮ？・・・２年後かhttp://www.city.osaka.lg.jp/keizaikyoku/cmsfiles/contents/0000002/2996...

[159: 匿名さん]

＞ドーム横に正式にイオンができると載ってましたね
　今のところ建設する様子は皆無ですね。

[160: 匿名]

イオンは未定になってますよ
多根病院の移転はされるそうです

[161: 匿名さん]

ほんまでっか？

[162: 匿名さん]

誘致はオリックスがすすめていたかと思います
イオンの出店計画にまだ載ってないですね
どうなったかはイオンに聞けばわかるのでは？

[163: 匿名はん]

市政だよりに載っているなら、出店は正式に決まったのではないですかね

[164: 匿名さん]

エルザグレース堀江タワーに住んでるけど
ヴィークみえるね～
まだ青シート薄くかけられてるけど
大分できてきたのでは？
堀江付近のタワーだし売れ具合気になるな

ここは九条商店街近いし店が多いのはいいと思う
内装も良さそう
二重床もいい
多分だけど、上の階の程、部屋の天井がかなり高いんじゃないかな

でもドームのジャンプ揺れはあるかも
実際どうだろう

[165: 匿名さん]

届日がH22.1.14だから決まったのでは？
よかったねー

[166: 匿名さん]

人が集まるのかちょっと不安ですが、イオンがくるのは嬉しいね

[167: 匿名さん]

青シート
が上層部から半分取れてきた

姿を現してきました

[169: ご近所さん]

けっこう売れてるんですねぇ
人口も増えてにぎやかになるし、身近にコンビニが出来てくれたら最高なのにな♪
イオンももちっ！！歓迎です

[170: 匿名]

イオンてどこできるの？
九条の商店街は新地近いから嫌です。

[171: ご近所さん]

松島新地がええんや
歩いていける
めっちゃ便利や
最高の場所やで

イオンは大阪ドームの真横付近やで

[172: 周辺住民さん]

売れ行きも上々らしいけど、キャンセルもそこそこ・・・
みたいな感じで、ちょっと拍子抜けしました・・・
買うなら、来春辺りにキャンセル住戸を狙いたいです！

[173: 物件比較中さん]

え？ここってそんなに売れてたんですか？

[174: 匿名さん]

北西角部屋だけ大人気みたいですね。
南面はがら空きみたいです。

[175: 匿名]

それだけ売れてないと値引き交渉とかできるのかな？

[176: 入居済みさんＣ]

北西角部屋だけ大人気ってやっぱり値頃感がいいから？でも南向きは高いねぇ・・・・。