ヴィークタワー南堀江はどうですか？

[匿名さん]

清水建設の施工のようですが、
情報お持ちでしたら教えてください。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1（地番）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩6分 （2号出入口）

[101: 物件比較中さん]

第２期販売がはじまりますね。
価格が高く思いましたが、第１期の売行きはどうだったんでしょう？

第２期の予定価格は未定となっていますが、価格が少し
下がるのなら再検討したいです。
でも、まだ下がらないかな。

[103: 匿名さん]

ドゥーシェ南堀江と比べでどうなんでしょうか？
気味が悪いくらい、ドゥーシェの板は褒めばかりなんですが、そうは思わない、物件のマンションにしか感じないんだけど。
こちらとドゥーシェを比較された方おられますか？

[104: 迷える羊]

ヴィークタワー南堀江はいくらなら買いでしょうね？
部屋も抽選なので希望の間取りが選べるかも不安ですよね？

[105: 匿名はん]

工事状況

[106: 匿名はん]

あっちの南堀江よりもこっちの南堀江に決まりだね。

[107: 匿名さん]

友達が買ったのでこっちじゃないあっちの南堀江のマンションに遊びに行きました。
無茶苦茶良かったです。

こっちのはモデルルームしか無いので好みですね。

[111: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。初めて物件を見たのに価格表を見せられて「このお部屋、おさえておきます？」と言われたのには驚きました。「検討中なので。。」と逃げましたが。
ところでみなさんにお聞きしたいのですが、内廊下ってどうなんですかね？においとかがこもったり、停電のときとかに不便にはならないのでしょうか？防犯面とかはまちがいなく良さそうなんですが。。。
それと立体駐車場がマンションの内部に設計されている場合の音は響かないんでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃいましたらぜひ教えてください。

[112: 物件比較中さん]

先日工事現場を見に行ったのですが、ちょっと臭いが？？？
川の臭いか、まわりにある町工場（製作所？）の臭いなのか、ちょっと気になりました。
私の気のせいなのか、他に行かれた方いませんでしょうか？　そのとき気になりません
でした？

[113: 周辺住民さん]

もう一つの近くの高層マンションに住んでる者ですが、確かに購入前は町工場が多くて、川も近くて、どうかなぁ・・って思いは確かにありましたが、実際住んでみて匂いで困ったことは一度もないですね。そっちの方が若干川に近いからそう言われるんですかねぇ・・。京セラドームに行く時に橋を渡る時は、確かにかすかにいわゆる川の匂いはしますが、不快な人は不快なんですかねぇ・・。私はあんまし気になりませんね。

[114: 物件比較中さん]

112です。　113さんご意見ありがとうございました。
図書館の辺りは全く臭いはしなかったのですが、工事現場前に行くと（日曜日です）気になりました。
やはり川なのですかね…　暑くなったらどうなるのか、また行ってみたいと思います。

[115: 匿名はん]

匂いはさほど気にならないと思いますよ。
下の方でしたら若干風の向きで匂う時があるかもしれませんが。

気になるようでしたらもう1つのタワーの方が立地的には良いかと。

[116: 購入検討中さん]

誰かここを検討中の人いますか？静かそうなとこで、どの駅にも徒歩圏内でいいと思うんですが。

[117: 物件比較中さん]

先週GMTに行ったら、「他に検討中のところはありますか？」と聞かれ、「ヴィークタワー南堀江を検討してます」と言うと、真っ先に「あ、あの大正のマンションですね？」って言われました。その論法ならGMTは西成ですね^^;

ヴィークできになるのが、川の臭いと工場ですね。臭いは感じ方が個人差あると思うので、近々現地見に行く予定です。

ヴィーク契約した方、もしくは契約間近の方で、決め手は何でしたか教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

[118: 契約済みさん]

ヴィークタワー南堀江を購入したものです。
元々、市内で生まれ育ったので、市内の新築マンションしか考えていませんでした。住宅の購入は二回目です。

御堂筋や四ツ橋沿いにある、いわゆる超都心の物件にはあまり興味がなく、永住すること事を基本に考えておりましたので、生活にする上での利便性、学区の事、間取り、価格など総合的に見て、いま発売してるマンションの中では
一番、自分にあってると思い購入しました。

現地には何回も足を運んでいますが、川の匂いに関しては個人差があるとおもいますが、私はまったく気になりませんでした。それより回りに高い建物があまりないので、低層階でも見晴らしが良さそうなのも購入した理由の一つです。

わからないことがあれば、知っている範囲でお答えしますよ。

[119: 契約済みさん]

回り⇒周りですね。
すいません。

[120: 購入検討中さん]

購入されたそうですが、どの向きを購入されたのでしょうか？
私が考えていた北西向きの方は低層階だと他の建物にかかってしまうし、高層階は価格が高く手が届きにくいです。しかも道路沿いの商店がかなり古く、仮にそこに何か建つのでは？との心配があり、なかなか踏み切れません。

[121: 契約済みさん]

北側には、小規模の７階建ての賃貸マンションがありますが、この建物の事ですね。
さすがに、現在建っている建物に関しては、どうしようもないと思いますので、どうしても嫌であるなら
他の間取りを検討されるか、完全に抜けてしまう階層を検討するしかないと思います。

ヴィークタワーの場合、エントランス、免震構造、駐輪場部分があるため、図面を見ると、１階部分がすでに
一般的な賃貸マンションの３階部分になるぐらいの高さがありますので、６階ぐらいである程度、抜けるのではないかと思います。完全に抜けるには、８階ぐらいは必要かもしれません。

私は、自宅を購入するのは二回目で、一回目の時も含め、戸建もマンションもたくさん見ましたし、建築のことも
素人なりに勉強しましたが、商店の事に関しては、逆に可能性は低いと思います。将来の事は誰にもわかりませんが

建物を建てる場合、建ぺい率や許容率の問題がありますし、ちいさな商店の集まりの場合、持ち主はそれぞれ違う
はずですし、とんでもない地上げにでもあわない限り、そんなに高い建物が建つ可能性は低いと思っています。
高い高さの建物を建てるには、それだけの大きな土地が必要という事です。

場所柄その可能性は低いと思っています。向こう側から見れば、南側にこれだけ大きな建物が建つわけですしね。
ご参考になれば。

[122: 匿名さん]

夏にならないとあの川の臭いはわからないですよね。

[123: 契約済みさん]

来月辺りに、一度現地で確認してみてはどうですか？
百聞は一見にしかずですよ。自宅を購入するのは初めてですか？
私も、初めての時はすごく不安でしたが、不安を払拭するにはイメージより実際に見聞きしてみる事と思いますよ。

私の考えですけど、大阪市内の川なんてどこも一緒ですよ。
木津川が臭くて、堂島川（中ノ島）の辺りは臭くない？水質を調べれば、似たり寄ったりと思いますよ。
車の排気ガスが多い分、あちらの方が空気が悪いかもしれませんよ。

[124: 契約済みさん]

来月辺りに一度現地に行ってみてはどうですか？
百聞は一見にしかずですよ。住宅を購入するのは初めてですか？私も、初めて購入する時は、すごく不安でしたが
不安を払拭するには、実際に見聞きするしかないと思いますよ。

私の考えですが、大阪市内の川なんてどこも一緒と思いますよ。
木津川が臭くて、堂島川（中ノ島）は臭くない？水質を調べれば、よく似たものと思いますよ。
排気ガスが多い分、あちらの方が臭いかもしれませんよ。

[125: 契約済みさん]

すいません。エラーが出て、送れてないと思って
同じ内容で送ってしまいました。

[126: 地元民]

川の臭い地元では有名ですからねぇ。

川沿いに住む場合慣れるまで少し時間がかかるかも。

[127: 検討中さん]

臭いは川の形状によるんじゃないかな。川自体の流れがあまり無く、澱んでいると臭いますよね。

水質が同じだったとしても、少なくとも中之島でここと同様の臭いを感じたことは無い。

[128: 購入検討中さん]

117です。
118さん、書き込みありがとうございます。参考になりました。

昨日見学に行ってきました。
橋の上からでも、川の臭いは全然きにならなかったです。
体感ですが、気温も３０℃以上あったと思いますので、夏に近い状態で、特に問題なかったです。(猛暑日が続いた場合は、わからないですが)
工場も、気になる騒音もなしです。騒音というと、西高校で、運動会？みたいなのがやってて、かなりうるさかったです。毎日ではないので、特に問題ないですね。
個人差があるので、気になる方は、見に行った方がいいと思います。

ついでに隣のドゥーシェに見学行きましたが、20階前後の高層階で、バルコニーにハトのフンがありました。スタッフの対応も最悪で、こちらからの質問に答えるだけで、スタッフからの説明はほとんどなし。
検討しときますというと、資料とか一切くれずに、帰らされました。
あれだと、ずっと売れ残って、来年決算前にはたたき売りでしょうね。販売会社、ゼネコンも、聞いたことのない会社ですし。

なので、ヴィークが余計に良く見えました。

[129: 匿名さん]

建物のグレードは分かるが、ここの立地でこの価値は苦戦するだろうね。
イマイチ決め手の無いマンションだし。

[130: 不動産関係者]

>>128


業者乙


売れ残りがしんどいのはヴィークの方でしょう。

[131: 契約済みさん]

118です。
117さん、少しは不安が払拭されて良かったですね。
このマンションは、完全に永住目的のマンションだと思っています。
投資目的や、賃貸目的には向いていないと思います。

建設会社（清水建設）が、直接販売している物件なので、アピールの仕方も下手ですね。
グレードは最高と思うので、もっとアピールすればいいと思うのですが。

129さんの言う通り、竣工するまでに半分ぐらいしか売れないように思います。
原因としては、価格の高さだと思います。通常、タワーマンションといっても
1階上がると30万円ぐらいしか上がりませんが、このマンションは70㎡台で70～80万円、
90㎡以上になると、100万円ぐらい上がります。

よっぽど、土地も建材も高い時期に仕入れてしまったのでしょう。
しかし、10階より下は安いですね。75㎡以上で4000万以下で購入できます。特に、北西の間取りはいいと思いますよ。

[132: 匿名さん]

>>128

ドゥーシェの対応は全然悪くなかったけど？
20階で鳩の糞ですか。じゃあ、ここも同じリスクあるよね？
ワザワザそんなことを書くのは悪意を感じるよ。
業者と言われても仕方なし。

129さんや、131さんが言っているように、こんな価格設定で
苦労するのはこっちのマンションだと思うけどね。

ここの価格出すなら、北区や中央区、福島区のタワマンも
十分ターゲットになってくるしね。

[133: 購入検討中さん]

>>132
たまたま私の担当になった人が、ダメだったんでしょうね。
ハトのフンの件は、ハトが来るリスクというより、言葉足らずでしたが、わざわざ予約までして見学に行って、よければ検討しようと思ってましたが、何故事前にチェックして除去していなかったのか？
マンション購入は、ほとんどの人は、一生で一番高い買い物と思います。お客さんの立場に立った商売なら、そういうことはないと思いませんか？
物件のいい悪い以前の問題です。

132さんが担当した販売員なら、そういうこともなかったんでしょうね。
非常に残念です。

それと、別に業者ではないし、事実を言っただけです。
こういう類の内容は、事実でも、言わない方がいいのでしょうか？
どこが良くて、どこが悪い、その他の物件との比較とかの体験や思ったことを言う場所と思っていましたが。
良いところばかりの掲示板であれば、公式HPだけで十分で、口コミ掲示板など必要ないと思います。
私の思っている趣旨とかけ離れてる掲示板であれば、もう書き込むことは控えます。

[134: 物件比較中さん]

川や工場の臭いしませんでした？
こればっかりは個人差が大きいのでしょうかね、風向きによって違うのか…
ここは物件そのものはわりと気に入ってるので、もう一度臭いに関してきちんと
確認を取りたいと思います。　室内までは臭ってこないとは思いますが、やはり
住居の周りがにおうというのは嫌できからね。　馴れてしまうというのも嫌です
し…（体に悪くないのでしょうか？）

[135: 匿名さん]

>>133

ハトの糞なんて、随時に取り除くことなんて無理だろ。
気付いたら当然、掃除はするでしょ。次回行って、
まだ糞があったら、そりゃ問題だけどさ。

掃除した後、あなたが来たタイミングで糞されたら、
どうしようもないでしょ。一生の買い物をそんなところ
だけで判断するの？

担当の件もそう。担当が嫌なら変えればいいでしょう。
真面目に検討してるなら尚更。どこの不動産だって、
対応の悪い人は１人や２人は居る。ドゥーシェに限った
ことではない。あなたの言い方だとドゥーシェの営業が
みんな悪いように聞こえる。

要するにハトの糞の件も、担当者の件も、物件を選ぶ
上で本当に重要なことなんですかね？それをいちいち
書き込みしてるから、悪意がるように感じてしまうん
だよね。あなたに悪意がなくても。

別にドゥーシェを擁護するわけではないけど、もっと
有意義な情報を書いて欲しいね。有意義なデメリット
の書き込みなら大いに歓迎しますよ。

もう書き込まないのは結構だけど、特定の業者や物件の
ことを書きこむには、それなりの責任をも持たないとね。

[136: 物件比較中さん]

133の書き込みが有意義じゃないとして、有意義じゃない書き込みに135が相手にしている書き込みも、有意義でないような気がする。
そういう自分も、この書き込みは有意義ではないかも。

それぞれの取り方で、それぞれが判断したらいいでしょ？
そう言われてそう思うなら、それだけの魅力だし、疑うなら見に行けばいいし。
自分はまだ見学に行っていないですが、よっぽどずば抜けて気に入らない限り、そういう販売員なら、スルーしますが。
百聞は一見にしかずですね。
とりあえず見に行ってきます。

[137: 物件比較中さん]

ドゥーシェのコミュにも書き込みがありましが、販売員の良し悪しで物件を決める訳では無いと思います。133さんは糞と糞営業マンでマンションを決めるのでしょうか？
だとしたら楽ですね。

[141: 買いたいけど買えない人]

ずいぶん初期の頃にモデルルームを見に行ったのですが、結局どれぐらい売れているのでしょうか？
私はあまりの価格の高さに驚いたのと、設備等は悪くないのですが廊下がジュウタンなのでメンテナンスに
お金がかかりそう、駐車場が同じ建造物内にあるのはどうなの！？という不安。。もろもろ考えてやめたのですが、元々地元民なのでどうなのかなぁ。。。と気にはなっているのですが、ご存知の方いらっしゃいます？

[143: 契約済みさん]

第３期が終わりましたが、どのくらい売れたのでしょうか？
知っている方いらっしゃいます？

[144: 入居済み住民さん]

近くのドゥーシェ南堀江はいよいよ残り一邸みたいですよ。おそらく完全予約制だから最上階の南東側だと思いますが・・。我々庶民には全く関係のない話です（笑）。

[145: 購入経験者さん]

清建施工か。。。。。
下請業者大丈夫か？

[146: 入居済みさん]

何か問題でも・・？

[149: サラリーマンさん]

一応、100年コンクリート採用ですよ。

[150: 匿名]

100年がどうしたの？