ヴィークタワー南堀江はどうですか？

[匿名さん]

清水建設の施工のようですが、
情報お持ちでしたら教えてください。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1（地番）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩6分 （2号出入口）

[1001: 匿名さん]

2割は安くしないと売れないと思います。あの場所で強気の価格設定がいまの売れ残りを物語っています。ここのマンションの魅力って何ですか？

[1002: 匿名さん]

今の価格から見たら2割引き…で一見安く見えるが…目の錯覚。
ま、このマンションに限ったことではないが。

[1003: 匿名さん]

残念。の一言

[1004: 購入検討中さん]

ここは、住友さんと違って、築２年以上過ぎれば思い切ってさげるのかと期待しています。
清水建設ってどうなんでしょうか？中津ローレルと違い、西区通学中の方には魅力あるように思います。
もちろん３千万台しかなかなか動かないエリアですが。。

[1005: 匿名さん]

価格が下がったら一気に売れるような気もしますが
タワーマンションなので、そうでもないかな・・・？

[1006: 匿名さん]

いまどきマンション単品で売り出すなんて無謀。
よほど周辺環境が充実していないと売れない。
（購買層が薄い＠大阪）

[1007: 匿名]

ついに新キャンペーン開始です。二割引きは厳しいですかね。交渉行った方、情報お願いいたします！

[1008: 匿名さん]

割引券もらったら？

[1009: 匿名]

一年経ってないし、二割は厳しいと思います。

[1010: 匿名さん]

１割も無理ですよ、交渉しましたが全く時間の無駄です。大手だけに安売りはできないみたいです。１億８千万の部屋をあの場所でさばくのは不可能だと思います。賃貸になるんでしょうか？中之島のように川がきれいならまた違ったんでしょうがおせじにもきれいとは言えないので。

[1011: 匿名さん]

こういう高価格帯売れ残り物件が滞留してくるとどうなるんやら。。
限界団地ならぬ限界タワマンとか！？

[1012: 匿名さん]

中国人に売りつけるという手もあるが。。。周辺が寂しいから敬遠されるな。

[1013: 購入検討中さん]

イオン決定しましたね！
2年後ですが、ファミリーには嬉しいタワーマンションですね。

[1014: 匿名さん]

イオンに喜ぶファミリーが１億出すとは思えん。

[1015: 物件比較中さん]

居住者の方に教えていただきたいのですが、内廊下いかがですか？
外廊下は足音が響く、お子さんの遊び場になるなどの経験があるため内廊下っていいのかな？と思っています。
反面、雨の日など臭気がこもる、などのデメリットも聞いたことがありますが、マンション（施工？管理？）次第とも聞きますし。
よろしければ住んでみての内廊下のメリット・デメリットなど教えていただけませんか？

[1016: 購入検討中さん]

一億より安い部屋もあるから普通のファミリーも住めますよ～！

1015さん、内覧何度かしましたが、匂いとか特に気にならなかったです。
メリットデメリットは住んでないので分からないですが…。

[1017: 1015]

1016 さん、早々にありがとうございます。
自分もまた内覧に行ってみます。

引き続き、住み心地から感じておられることなどあれば教えてください。

[1018: 匿名さん]

イオンが建設されるからと言って
このマンションを購入しようと思う人ってどれぐらい
いるのでしょうか？
今どれぐらい入居になっていますか？

[1019: 匿名さん]

ちょい遠いな。
夏は歩けない。
チャリか車か。


そもそもイオンできるまでどれだけ時間かかるの？

[1020: 匿名さん]

イオンは決定ですか？
この先立ち消えは無いでしょうか？
ドームの隣のお店も平日は賑わいどうでしょう？

[1021: 購入検討中さん]

イオン完成は二年後で決定ですよ～ 立ち消えはないと断言されました。
それまでに売り切れるかな。
入居者は今で半分位でした。埋まっているのはほぼ下層階で、値段のはる上層階はまだまだガラ空きでした。
イオンまで歩いても10分位なのでそんなに歩けない距離じゃないと。ただここら辺自転車あったら便利ですね～！
目の前の川の汚なさは気になりますが、立地的にはいいんじゃないかと思います。
実際の住み心地知りたいですね。

[1022: 匿名さん]

歩いて10分…しかも2年後。
徒歩1分にコンビニがある方が便利だな。
あの無駄に広いエントランス＆コンシェルのかわりにちょっとした物販店でもいれたら良かったのに。

[1023: 購入検討中さん]

1022さん
コンシェルのやってる時間は結構短いんですけど、なんか簡単な物は販売してましたよ～（切手、電球とか…。よく見てなかったんですが他にも。）　ここってエントランス広い方なんですね。タワーだったらむしろ簡素な方かな？って思ってました。
コンビニ徒歩１分にあればほんと便利ですね～。
私にはそんなに不便を感じる距離じゃなかったんですけど、少しでも便利な方がいいですもんね。

[1024: 匿名さん]

エントランスは他のタワーに比べると質素だと思います。

イオンまで徒歩１０分で川を挟んでいるので車の混雑も少なそうだし便利そうです。

コンビニは普段からあまり利用しないので特に不自由は感じないです。

[1025: 匿名さん]

入居率まだ４０％ぐらいでしょう　まだまだ高いです

[1026: 匿名さん]

高いなら買える金額言って交渉したら？

[1027: 匿名さん]

内廊下はなかなか良いですよ。
臭いを気にされている方がいらっしゃるようですが、まったく気になりません。

駅から少し距離が有るのが難点ですが、それ以外は気に入っています。

[1028: 匿名さん]

イオンのような大型スーパーにそもそも歩いては買い物に行く事
少なくないですか？
買い物の量も多くなるので、歩いて買い物に行ったら持って買えるのが
大変です。
このあたりは坂道も無いので、移動手段に自転車を使う事が多いです。
徒歩10分の距離を自転車で行くと考えたらとても近い距離だと思います。
2年なんてあっという間ですよ。
イオンが出来たら賑わうでしょうね。

[1029: 購入検討中]

販売代理が、住友不動産販売に交代したようですが、販売価格の値下げに何か影響が出るでしょうか？

というのも、よく聞く話ですが、住友不動産のマンションは殆ど値引きしないそうですよね。
少しは値段が下がるのを期待していた者からすると、その系列会社が販売代理になったのを聞くと少し焦るのですが…。

[1030: 匿名]

どちらにせよ、値引き期待はしない方がいいと思います。清水建設は値引きしてまで売る必要がないと考えてるのでしょう。五年くらい待ってみるとか？九条にできるマンションは安かったですよ。検討してみては？

[1031: 匿名さん]

前に３００万サービスみたいなしてたのも終わるって事ですか？でもよっぽど価格さげないとここは厳しいでしょうね？

[1032: 匿名さん]

値下げの話も聞き飽きた。
イオンの話も聞き飽きた。
こんなところで適当な議論してスレがあがる事じたい目障り。
もう過去の物件だから、勝手にMRに行って勝手に値下げ交渉してこい。
それからこれからは下げ進行だ。

[1033: 購入検討中さん]

モデルルームだけど値下げ始まりましたね

[1034: 匿名]

どのくらいの値下げですか？

[1035: 匿名さん]

過　去　物　件

自分でMR行って確かめて来い。

[1036: 匿名さん]

なんか気持ちの悪い人いますね。
この板から出て行けばいいだけのに。

[1037: 匿名]

しかし全戸売れるのかな〜分譲貸しも有るようですが…スコスコよりマシかも。南面に積水が老人ホーム建設も納得いかない！

[1038: ご近所さん]

あの土地、老人ホーム決定なんですか？？

[1039: 匿名さん]

さすが商売上手な積水！
団塊ジュニアのマンション購入は一巡して需要は先細り、これからどんどん増えていく年寄り向け商売が来ると踏んだのだろう。
こんな悪立地にマンション需要が無いのは目に見えているし。

[1040: 匿名さん]

ここも長期にわたって販売してるんですね。恰好いい建物でおしゃれな堀江ですが
場所が随分と隅っこですね。タワーで値引きは難しいんじゃないでしょうか。

[1041: 匿名さん]

老人ホームが建設されると何か不都合ってあるのですか？
最近はマンションの近くに老人保健施設や老人ホームの建設が増えていますが
そのような建物の方が静かで良いと思っていました。
何かダメな要素ってありますか？

[1042: 匿名]

イメージの問題かなあ？若い世代の環境のが活気あるとか？

[1043: 匿名さん]

どうでもいいからさっさと売り切りなさい。

[1044: 購入検討中さん]

老人ホーム出来ると日当り悪くなったりすることはないですよね？
南側のどの位置に出来るのかよく分からなくて…。

[1045: 匿名はん]

８Ｆ建なんで、隣のマンションは、まともに邪魔ですね、ここにとっても、目障りですね。
しかたないか。

[1046: 匿名さん]

このマンションの売れ残りの多さには、正直驚くしかありません。

[1047: 匿名さん]

老人ホームはイメージだけの話ですか。
老人ホームって静かで良いと思いますけどね。

[1048: 購入検討中さん]

先日内覧に行ってきました。タワーマンションに住みたい憧れがあるものの、メジャーな駅近の物件だと騒音がきになったり、子育ての環境からして二の足を踏んでいた私ですが、ここは気に入りました。自転車圏内が行動圏内の私には、週末の息抜きショッピングには問題ないとほっとしてます。
私が見たのは１８階より↑です。西側部屋では海遊館の観覧車の奥に海が少し見える夜景がありました。いろいろなタワーマンションの低中層階をメインに探しきて、海が遠くに見える事なんて全く考えてもなかったこともあって、驚きでした。お気に入りの一つです。

１００点満点かといわれると、少し。。。やっぱり駐車場がもう少しやすかったらうれしいですね。
他のタワーマンションと比較検討中です。年末調整のローン控除や、いわゆる「購入は決算月」でのバランスを考えると、後数カ月の勝負です。頑張らないと。。。

[1049: 近所をよく知る人]

毎日、仕事が遅いので、ヴィークタワーを見ながら
橋を渡って帰ります。

北側は上から半分は真っ暗です。唯一、
北東に一点だけ、明かりが点いています。
南側は、・・・・上半分は真っ暗です。
下半分も北側よりだいぶまばらな明かりです。

どれ位売れてますか？売れ残ってますか？と
質問する人は、自分で夜に見たら即わかります。

私は大都会でない実家の戸建に一人で留守番を
するのが大嫌いでした。怖いからです。
でも、このマンションはもっと怖いと思います。
何かあったとき、誰も助けられないと思います。
防犯・防災の面からもよく考えたほうがいいと思います。
一人で気に入って住むのはいいですが
家族の中の弱者のことを考慮・思慮して購入すべきです。
皆、金額ばかり気にされてますが、何かあった時は、
お金だけの問題ではなくなります。

[1050: 入居済み住民さん]

こんにちは。初めて投稿します。住人です。
他の物件だと、住民スレッドがあるようですが、この物件でもスレッドを作ることは可能なのでしょうか。
住人の方同士で情報交換できる場があればと思い、ここが適切かどうかはわかりませんが、投稿してみました。
周辺の店舗や、幼稚園・学校、その他子育てや生活について情報交換できればと思うのですが。
なお当方男性で、この物件に住んで約１年、特に不満はありません。

[1051: 賃貸住まいさん]

近所にすんでます。
8F建ての建物がたっても、南側にはすでに8F以上の建物があるのと
前に道路とマンションの庭？があるので日当たりも、そんなに変わらない気がします。

景観はその建物の分入ってくるんでしょうけど、5Fか6Fぐらいだと
視界を大きくさえぎるレベルじゃないと思いますよ。
私は景色にはあまり興味ないんで、気になりませんけど。

[1052: 入居済み住民さん]

住んで１年程ですが、徒歩で移動する事もほぼありませんし電車に乗る事もないので不満を感じる事はないです。

小さい子供がおりますが、もし何かあった時自分たちの家族は自分たちで守る覚悟ですし何処に住んでいてもそれは同じだと思います。
なので恐怖を感じたことは一度もありません。

[1053: 入居済みさん]

そうですね。一軒家より全く不安ではないです。管理もしっかりしています。家中には何かあったときにすぐかけつけてもらえる警報ベルもありますし、不在にするときはセキュリティーかけれますよ。一軒家より大分いい。

[1054: 匿名さん]

大判振る舞いしているようですが、昨今の不動産相場からすれば
ちっとも安くないですね。

[1055: 匿名さん]

あと更に１０％引きすれば、そこそこ競争力がつくね

[1056: 匿名さん]

リーマンショック　Ver.2

[1057: 入居予定さん]

ヴァージョン１はいつ？

[1058: 入居予定さん]

ヴァージョン３は？

[1059: 入居予定さん]

ヴァージョン４もあるでよ

[1060: 入居予定さん]

ヴァージョン５！

[1061: 入居予定さん]

ヴァージン６だわな・・

[1062: 入居予定さん]

ヴァージョン７・７・７・・・・

[1063: 入居予定さん]

ヴァージョン８だよぉぉぉぉ

[1065: 物件比較中さん]

ヴァージョンってどういう意味なのでしょうか。なにを示唆しているのでしょうか。それとも特段の意味はないのでしょうか。何かご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

先日、販売会社さんが変更になってから、モデルルームをみに行きました。タワーマンション２階の屋内自転車置き場に自転車を停めて、そのまま流れるようにお部屋を見に行きました。営業の方がいろいろと周辺のおいしいお店や見どころを気さくに教えてくれながら、一通り部屋を見たあとは、いよいよ商談の話でした。。。

これまでの書き込みとは、印象がかなり違いました。いろいろと相談に乗って頂けます。やっぱり、自分の目で見て聞いて判断をする事が大切だと痛感しました。現在、マンションのセキュリティーや設備などや価格を総合的に考えた結果、ここは私の第一候補になりました。

話が盛り上がったせいか、マンションから帰るときにはすでに夜空がでてきてました。遠くからマンションをみると、たしかに、２０階？位より上は明かりがついてなくて、少し根拠のない漠然とした寂しさや不安を感じました。管理費とかは売主が将来も負担するので大丈夫だと思うのですが、本当にそんな認識で大丈夫なのかな。

[1066: 匿名さん]

たぶん大丈夫じゃないでしょう。知らんけど。
世界経済の影響がここまでガタついているの上に、増税。
震災前の常識は通用せんよ。

[1067: 匿名]

それこそ販売会社にきいたら？掲示板なんてなんの根拠もなくカキコミしてる人もいるんだから。住んでる人もいるんだからそのへん弁えたカキコミのほうが無難だよ。

[1068: 匿名さん]

堀江の衰退とともに、このマンションも終わった。

ほんとにもう終わりなんだからね・・・ハイっ、次っ！！

[1069: 物件比較中さん]

No１０６５です。

ご返事ありがとうございます。いろいろなお返事を頂ける事がこのようなサイトのメリットだと感じています。些細な疑問かもしれないことについて、今住んでいる方やこれから住もうと考えている方、はたまた、ひやかし程度の方までから、お時間を頂戴しているということを実感しております。要は、取捨選択の問題と感じます。良くも悪くも私の情報源は多くない為、これからもつきあってもらえるとたすかります。よろしくお願いします。

確かに、今後不透明なことが多く、今保証されていることを契約書を詳細に読み込んでおきます。私にとって人生で一度の大きな買い物なので、自分でできることはまずは自分でということですね。。。

[1070: 匿名さん]

最大のネックは在庫多い段階なので、もう少しあとになれば今営業さんが何と言ったにせよ値引きが拡大するということ。
在庫多いマンションは成約済の数をふかしてるケースが多いです。
あとでもっと安くなっても今ほしいから今買おうと決断できたら買いです。コンパクトな住戸でも最低200万は高買いかもしれないと認識して判断しましょう。

[1071: 匿名さん]

↑
もうちょい要点をまとめてくれ。意味不明。

[1072: 物件比較中さん]

１０７０さん、ありがとうございます。

おっしゃる通りと思います。マンションを買う意思があれば、いつかはきっと決断する時期が来ますよね。結局、高くても買いたいか、それとも、自分の言い値まで相談にのっていただければ買うつもりなのかをはっきりさせれば問題ないですね。私は、後者です。

これまで在庫が多いマンションの担当者と話をしてきた感覚では、「モデルルームの価格帯」は重要と感じます。そこから、最低２００万円ということが個人的にはよくわかります。

１０７１さん、
これも意味不明とうつるかもしれないかと心配してます。もし、どこの内容が意味不明かをきかせてもらいますか。私なりの理解でよければお伝えしますよ。マンション選びは何かと分らないことがあるので、少しでもクリアになればとおもいます。

[1073: 匿名さん]

とりあえずなんでこんなところにコンクリの塊を建てたのか？
大阪都心部でさえ苦戦しているのに。

[1074: 物件比較中さん]

１０７３さん、

こんにちは。難しい疑問ですね、より深く興味がある場合は販売会社に問い合わせ頂くといいと思いますよ。私個人的に感じることをお伝えしますね。子供を育てる為の必要な施設や、イベントをしっかりされている町内会もそろってます。また、当然に、衣食を充実させるための環境もあります。これは、パンフレット等ではなく、自転車で周辺をまわり、その際に地域の方と話をしてみた私の実感から思う事です。もちろん、この物件いがいにも、大阪市内には、類似条件が整ったマンションはたくさんあると思います。だからこと、類似マンションと同様ですが、この場所がマンション立地に適した場所だと思いますよ。

また、これも逆説的になってしまうのですが、苦戦するからこそ場所選びは慎重に（それなりに？）検討をされていると思いますよ。だからこそ、立地において、集客力の点は問題がないと思います。むしろ問題は値付けの問題だと思いますよ。ただし、●●不動産はさておいてですが、「竣工から２年以内に売主さんはやっぱり売り切りたいと思いますよ。」。後は相談次第ですよ。頑張ってくださいね。

あとは、１０７２にも少し書いたのですが、買いたい方の個別事情により、どこを選ぶかになってくるかなと思います。私もその整理中です。

[1075: 匿名さん]

チラシの改定価格見ましたが
まだ強気ですね

どうしてもここ！というなら別ですが

まだまだ！という印象

[1076: 物件比較中さん]

まだまだ高いんですね。。。ただ、周辺相場との比較だと高いということでしょうか。それなら納得です。

というのも、単純にモデルルームの物件で８００万円のレスが広告にあります。「値引き率１２～１３％」はいい値かと思いました。モデルルーム物件は、現状引き渡しの関係から、必然に、値引き率はよくなるかと思ってました。だから、他の部屋の値引きをそのレベルまでもっていければ、上出来かと思ってました。

同じ切り口でほかの物件もみてみます。ご意見ありがとうございます。

[1077: 匿名さん]

値引きしてもまだ高いと思います。元々がかなり高い価格なので５００万とかひかれても安い気はしないですね。場所がもっとよければまた感じ方は違うのですが。堀江と言うには厳しい場所だと思います。

[1078: 物件比較中さん]

なるほどです。５００万円でも高掴み感があるということですね。本当に難しいです。相場観がないため、自信がまたなくなりました。

ヴィークシリーズの他の物件サイトを見ると、夙川の物件は約２０％レスがありました。販売開始から１年経過してないでしたが。ここももしかしたら２０％レスいけるかもしれないとシロート考えですが、思ってみます。販売員の方に相談してみようと思います。

[1079: 匿名さん]

結局、高価格設定だと売れにくいんですね

最初から安く価格設定した方が、購入者に競争意識も出ますし、
一気に売り切るような形で結果的に成功していたでしょう。
マンション自体も悪くないのですからね。

最初に値引き無しで購入した人も、後から大幅に値引きするやり方だと後悔の念が残りますね。

[1080: 匿名さん]

売れ残りの数が物語ってます。やはり場所と価格がつりあってな物件は時間がたっても売れません。西九条BIOも場所と価格があっていないので同じように残っています。物はいいと思いますが。

[1081: 物件比較中さん]

１０７９さん、
１０８０さん、

１０７８です。ご返事ありがとうございます。ご指摘いただいたとおりと凄く感じます。すごく納得感があります。値付けを間違えると、結局、売主にとっては、売り切るまでの期間の経費がかさむ結果となるという事ですよね。

ご意見ありがとうございました。結局、私は買うことにきめました。
また、機会ありましたらご意見を頂ければとおもいます。よろしくおねがいします。

[1082: ＰＫＯ]

まだまだ、かなり売れ残っていて、現在の表示価格ではとても売れそうにないと思いますが、交渉したら個別に値引きしてもらえるものでしょうか？

[1083: 匿名さん]

氏等ねーよ。
オワマンだからMRに行くべし。

[1084: 匿名]

低価格路線なら
無理した庶民が紛れ込む

[1085: ＴＫＯ]

そうですね。現地に行ってみることにします。　知り合いの人の話では、完成してから２年経ってからのほうが良いということなので、それまで待つことにします。　ただ、そのころまで売れ残っているかどうかですが、、、

[1086: 匿名さん]

間違いなく売れ残ってます

[1087: 匿名さん]

失敗作の典型になっちゃったね。
モデルルーム価格で値引きは寂しいね。

[1088: 匿名さん]

ここは隠れた狙い目物件です。清水の建物で信頼性はピカイチ。
まだ山ほど売れ残っているから値引きも大きく狙えますよ。
立地は堀江と言えども西の端っこの運河べりということに目を
つぶれば交渉して買うのも一案かと思います。
セカンドとしても手が届きやすいがなんせ立地がしょぼい。

[1089: 匿名さん]

駅まで6分は微妙な距離ですが、現在の価格はどれぐらいなんでしょうかね。
かなり値引きがあれば他の方もおっしゃってるように狙い目物件だと思います。

[1090: 匿名さん]

５回見に行ったけどまだ高いですね　最初が高すぎたんでしょうね

[1091: 匿名さん]

なら元の値段からどれくらい下がったらいいんですか？？

[1092: 匿名]

とりあえず３割。
後＋αですね。

最初から２割ぐらい低い金額やったら即完売やったでしょうね。

[1093: 匿名さん]

三割はがめつ過ぎませんか。タワマン３０パーセントオフでは。ここスーパーゼネコンさんですよ。

[1094: 匿名さん]

ここまで売れ残っていると、逆に買いづらいですね。　真ん中くらいの階数で、４０万円/ｍ２くらい（７０ｍ2 → ２８００万円位）だと買いだと思います。　それ以上だと、中古で売るとき、かなり損をします。

[1095: 匿名さん]

そんなに安くなると瞬間完売で逆に買えなくなってしまいますよ。

[1096: 匿名さん]

そうですか？　いくらくらいが適当な価格でしょうか？

[1097: 匿名さん]

そうですね、この場所で70平米で2800万だったら買う人多いでしょうね。
今時はよっぽど人気のエリアでないと中古で販売する時は損するでしょう。
なんばの物件ぐらいじゃないでしょうか中古で販売しても損しないマンションって。

[1098: 賃貸住まいさん]

一応言っとくけどこのスレ、
１０００超えたからと言って新スレ立てないようにね。
もう既に立っているから必要ない。

[1099: 匿名さん]

ちなみにＵＲＬは自分で探してみてね。

[1100: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行きました。場所は確かに堀江のはずれかも知れませんがマンション自体は今まで見た中で梁がなくて良いなと思いました。頑張って価格交渉してみようかと思っています。