ヴィークタワー南堀江はどうですか？

[匿名さん]

清水建設の施工のようですが、
情報お持ちでしたら教えてください。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1（地番）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩6分 （2号出入口）

[2: 匿名さん]

販売価格いかほどになるんでしょうか？
高いんやろな〜

[3: 物件比較中さん]

南堀江は四ツ橋筋となにわ筋の間しかイメージがないので4丁目まで行くとなんていうか
大正みたいな感じ？？？？

[4: 賃貸住まいさん]

近くのドゥーシェよりは高くなるとききました。あの辺りって便利なんですかね？オレンジストリートでも遠いと感じてしまう・・。思いっきり川沿いですよね。下の階は臭いとかないのかな。南堀って響きは魅力的やけど、実際住むと便利？？と思ってしまう。でも間取りは魅力的☆

[5: 購入検討中さん]

場所的には堀江と言うより大正です。
堀江のイメージはないですよ。

[6: 近所をよく知る人]

確かに堀江のイメージとはかけ離れています・・・けどファミリーで
住む分には悪くはないです。スーパーもありますし、図書館も近いし。
幼稚園も小学校も近いし。
おしゃれなイメージで来るとがっかりするでしょうが、散歩がてらに
１０分も歩けばオレンジストリートに出てカフェもできますよ。
京セラドーム周辺にイオンがくればもっといいなって思うのですが
まだ決定じゃないみたいですかね？？

[7: 購入検討中さん]

確かにファミリー向けとしてしてはいい物件ですね。
価格がどうなるか気になります。

[8: ご近所さん]

ファミリーであれば堀江の１，２丁目より３，４丁目のほうが
いいような気がします。もう少し駅近だと本当はもっといいでしょうが。
ただ、だからといって堀江という住所だからっておしゃれな堀江の価格にされると
納得はいかないような場所だと思います。価格気になりますね。

[9: 購入検討中さん]

価格は大正価格にしていただきたいですね（笑）
場所的に堀江って言えないし・・・
それで、高くなるなら、敬遠かな〜

[10: ご近所さん]

さすがに大正価格は言いすぎでは・・・・だったら大正区でお探しに
なったほうがいいのでは？？

[11: 購入検討中さん]

ものの例えです。言い過ぎですみません。
実際に聞いている、噂の単価では厳しいかなと思います。
安くなることを祈るばかりですよ

[12: 物件比較中さん]

販売が延期になったらしいんですが・・

工事もストップしてました。

どうなるんでしょう？？販売自体も無くなるなんてことがあるのでしょうか？？？

[13: 物件比較中さん]

販売が延期は本当ですか？
それなら残念です。
価格が抑えられるなら期待したい物件ですが・・・・

[14: 購入検討中さん]

どこからの情報ですか？

[15: 匿名さん]

マンション名・・

ヴィークタワードーム前千代崎に変えたほうが
良くないですか？

[16: 近所をよく知る人]

販売延期は本当ですよ。電話で確認しましたので。
最初は今月の中旬〜下旬でモデルルーム見れる話を営業さんから聞いていたんで再度確認取ったところ時期は未定との話になってました。
理由ははっきりと教えてくれませんでした。
まぁ、販売中止じゃないんで楽しみに待っておきます☆

[17: 購入検討中さん]

あらら・・・・
他物件の契約状況考えたら、延期もありかなー
理由はなんだろう？

[18: 匿名はん]

延期ですが、最悪中止になるかも、と営業に言われましたよ。

かなり強気の価格予定だったようですしね。
ディーグランセと同じくらい・・・
でも、↑もはっきり言ってすごく売れ残ってますよね。
今時６千万台のマンションをポンと買える人が
この微妙な立地のここに集中するとは思えません。

他のマンションの動向も鑑みて、
売れる見込みが無くなったから撤退する気では？？

[19: ご近所さん]

今朝、ふらっと近くを通ったら工事のクレーンが動いてましたよ。
少し前は動いてなかったけど。
中止じゃなく延期なんでしょうね。

[21: 匿名さん]

関係者に聞いたところ、土壌汚染とのことです。

もう少し延びそうですね。

[22: 匿名さん]

土壌汚染って、時間かかりそうですね。
さらにコストが上がって高くなりそう。

[23: 買いたいけど買えない人]

従前建物の地価躯体が想定以上に大きく大変な地中障害となり、工事が難航したことに加え、新築建物の基礎工事において、敷地の一部から旧運河の川底の堆積物と思われる土砂が発見されたことに伴い、今後敷地全体の調査を行うことになりました。
以上のような案内がクラブ会員宛に通知されています。
今後の予定については、8月下旬を目処に再度アナウンスがあるようです。

[24: 購入検討中さん]

ちょっと長引きそうですね。

[25: 購入検討中さん]

工事どうなったんでしょう？販売するのかな？近く（大正区）にイケアがオープンするし、堀江の端だけど活性化するかなー？！

[26: 匿名さん]

イオン出来たらイオンのみ活性化するでしょうね。
でも、これだけ手間がかかると価格に上乗せになりそうで怖い

[27: 周辺住民さん]

ドーム横にイオンが出来るのは本当なんですかね。それによって購入意欲変わるのですが。

[28: 匿名さん]

ようやく案内が来ましたが・・・・
イオンはどうなんでしょうか。
さっぱり話を聞かなくなりました。
イオンのサイトを見ても出店計画にないし。頓挫したのかな？

[29: 購入検討中さん]

ドーム前を通ると、継続して大型の工事をしてるのは確かなので、間違えないと思いますよ。

[30: 匿名さん]

建物は建つだろうけど、イオンは誘致だから来るかはわからない

[31: 購入検討中さん]

優先案内会ってもうありましたか？
行かれた方どうだったんでしょうか？気になる物件なので。

[32: 物件比較中さん]

先日、優先案内会に行ってきましたよ。
モデルルームも３つほど用意されていました。
でも、価格がまだでてなかったです。
近々販売予定価格がでるようです。
お値段がとても気になります。

[33: 購入検討中さん]

南堀江に立つ高層タワーマンションということで、以前から関心があり、
先日現地を見に行ってきたのですが、周りは作業所や倉庫だらけの立地で、
中型〜大型トラックの通行も多く、すぐ側の川沿い(堤防周辺)もごちゃごちゃした
感じがしました。
お店なども少なく、夜は暗くなりそうですが周辺の環境、治安はどうなんでしょうか？

[34: 近所をよく知る人]

堀江となっていますが、堀江の外れなので、
堀江のイメージを持たない方がいいですよ。
ただ、自転車があれば、すぐなので、それなりに便利です。

[35: 匿名さん]

価格次第では、人気でるかもしれませんが。
この期に及んでも、まだ強気かもしれませんね。学習しながら下げてゆくのでしょうか。

[36: いつか買いたいさん]

この前モデルルーム行った際に見せてもらった参考価格だと、南西の角21F 84m2 6000万、同じ間取りで14F 5400万、6F 4700万でした。あんまり安くないというのが感想ですね。間取りそのものはメニュープランがどの間取りもきちんとあり、魅力的なものが多かったですが。

[37: 物件比較中さん]

この場所としては強気ですね。
それだとのんびり検討出来そうです(笑)

[38: 物件比較中さん]

この立地で坪単価200弱〜は高すぎますよね。N4と変わらないとかありえないです。イオンも来るかどうかわからない今の状態で売れると思ってるんでしょうか・・・

[39: 匿名さん]

イオンが来たとしても高すぎですね。
周りの環境が良いともいえなし、場所がいまひとつ
安ければ検討したいですけどね

[40: 購入検討中さん]

私も先日モデルルームに行って販売予定価格表を見せてもらったときに、
予想よりも高いと感じました。
南向きの７５〜７６㎡の１０階辺りで４１００万円前後位でした。
前方には１４階前後のマンションが建っているので、それを越える物件を考えると
南向きの７５㎡で４０００万円後半は行きそうでした。
そして、駐車場が２.６万円〜４万円というのも
立地の割りには高いな…って思いましたが、駐車場を、免震構造のマンションに埋め込んで
いるので、メンテナンス料が入ってるのですかねぇ。
まぁ、地震が来ても車も安全そうですが。
販売予定価格が今より下がれば、検討したいです。

[41: いつか買いたいさん]

>>40
確かにおっしゃられている南向きの南西の角から一つ内側の76.6m2のお部屋は、6Fで4100万、14Fで4800万、21Fで5300万でしたね。
この場所でこの異常な高さは、販売が遅れた理由である、土地の改良処置などに予想外に経費がかかり、上乗せされていると考えたほうがよさそうです。
お手ごろ価格ならと思っていましたが、この価格では見送り決定ですね。

[42: 物件比較中さん]

本気の価格ですか？
その価格なら市内の駅にもっと近いタワーを検討します。
駐車場も高すぎです。
いくら資材高騰、土地の改良処置が重なっているといえ、ちょっと敬遠します。
正式な価格発表時に下がることを期待したいです

[43: 購入検討中さん]

41さん　(40です）
そうですそうです！
販売予定価格はそのような感じでした。
ありがとうございます！
確かに土地改良などにかかった経費が上乗せされて、
価格が高くなっているのかもしれませんね・・・
何ヶ月か工事もストップしていたみたいですし。。。
それでもやはり、立地環境を考えると高いと思います・・・
駐車場も西区のあの周辺で２.５〜３万位が相場なんですかねぇ。
高いです…
この条件だともう少し立地の良いマンションも検討できそうですね。

こちらのマンションの建物自体は素敵だなと思うので、
価格がもっと下がれは検討したいと思います。

[44: 匿名さん]

駐車場は高いです。
２.６万円〜４万円とするなら近隣の普通に借りる駐車場と変わりないか、
下手すると高くなります。
なぜ、マンション併設の駐車場が高いのかよくわかりませんが。
上限２．５万円が普通でしょう

[45: 購入検討中さん]

本当に強気ですよね。マンション業界が厳しくなって行くこの時期に、抽選なんて事は疑問です。
あわてず、他所も比べていきたいです。

[46: いつか買いたいさん]

>>43さん
41です。
建物自体は良いと私も強く感じました。
梁の無い天井や間取りは非常に魅力的でした。

立地に関しては、周辺や川を渡った所に小さな町工場が林立していて、うーんという感じです。
駅から微妙に遠いのと、梅田に一本で出られないのも欠点ですね。

時期も立地も全く異なるので比べるべきではないのかもしれませんが、
ヴィークタワー大阪の分譲時の価格（広めの部屋だと1000万以上安い）を考えると、
一見デザインの同じ物件をこの立地で遥かに高い金額で買う気には全くなれません。

まぁ今出ている価格は参考予定価格なので、正式価格はどんなのが出てくるか楽しみですね。
最初からビックリお買い得価格で出してくれた方が印象は良いんですけどね〜^^;

[47: 専門家]

ヴィークタワー大阪と比較するのは
ナンセンスですね。

[48: 購入検討中さん]

４６さん
４３です。

私も同じようなことを、思ってました！
建物や間取りなどは魅力的ですが、周辺が会社や倉庫だらけで
夜になるとマンション周辺は暗く、お店などもほとんどない為か、人通りも少なく
感じました・・・
まぁ、もともとがそういう立地にマンションを建てるのですから、仕方ないとは
思いますが、その割りには価格が高く感じます。
確かに梅田に出るのも、長堀鶴見緑地線の西長堀駅まで歩くと１０分ちょい
かかりました。あの立地なので川を越えてドーム千代崎橋の方がまだ近そうですね。
(梅田に行くには）
ほんと、正式な販売価格が、今よりも下がることを期待してます。

[49: 購入検討中さん]

下がるとしても限界があるような気がします。
うーん。期待したいけど・・・・・

イオンはどうなったでしょうか。その後の事しりませんか

[50: 購入検討中さん]

価格が下がれば立地等を考慮に入れても検討の余地あるっていう
方が多いのでしょうか？小さい工場は確かにありますよね。
でも大きい図書館があったり、買い物もコーヨーと関西スーパーの
2件あるのや、神戸に出やすくなった点などファミリー層には
いいかなと思ったのですが。堀江っていうイメージはまったく
ないですけども。