【契約者専用】レ・ジェイド長居パークアベニュー

[購入者さん]

レ・ジェイド長居パークアベニューの契約者専用スレッドです。
間取り変更や各種オプションについてなど、入居までいろいろ情報交換いたしましょう！

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679581/

所在地：大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目25-4（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線「長居」駅徒歩9分
　　　JR阪和線「長居」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.97m2～80.86m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2022．9．27 管理担当】

[41: 契約者さん1]

>>37 契約者さん

36です。
私も同じです、手ぶらキーも×、カメラ付きインターホンも×で出来ること少ないな…という印象です…。
仕方ないことなのかもしれませんが、せめてドアをキーレスの機械を後付けできるものにして欲しかったなと思います。

[42: 住民さん1]

>>41 契約者さん1さん
大規模修繕でドア関係の補修や交換の時に各戸の仕様が違うと揉める原因にもなるので最近は交換不可のところが多い印象です。
このあたりはディスポーザーと同じで、あると便利だけど無くても困らないものなので割り切るしかないんですかね。
玄関のみカメラのマンションに何年か住んでますが、自宅前カメラが有ったら良かったと思う事は一度も無かったので個人的には重視しませんでした。
ドアのキーレス化は、後付けスマートロックが進化してるのでそれで我慢する手もあります。
今住んでいる所もツーロックなのでセサミを二つ買って使ってますが充分使い物になってます。次はSADIOTを二つ買う予定です。
将来スマートロックがもっと進化して、標準のドアのキーレスより便利になる可能性もあるので気にしない事にしてます。酸っぱい葡萄的な発想かもしれませんが。

[43: 契約者さん1]

>>42 住民さん1さん

たしかに、後付けスマートロックで対応できますもんね。
前向きに考えることにします、ありがとうございます。

[44: 契約者さん]

コンセント、システム収納の中に増設する場合は別途加工が必要とかで１か所につき29,000円だそうです。
どうしてお隣とこんなに差があるんでしょうかー(*_*)

[45: 契約者さん1]

>>44 契約者さん

そうなんですか？！
うちも見積もり中なのですが、見積もりが上がってくるの怖いです(´･ω･｀)
コンセント移設が12000円もまあまあぼったくりですよね…

[46: 契約者さん]

もう見積もり上がってきた方いますか？
うちはもうそろそろなんですけど、結構なボリュームになってると言われ怖いです…

[47: 契約者さん7]

>>46 契約者さん
うちはまだです。予告されると怖いですね。どんなことをされたんでしょうか？

[48: 契約者さん5]

>>44 契約者さん
テレビなどの配線のあるコンセントは移設に42000円だそうです。高すぎて二度見しました…
物価高騰してるんでしょうが、それをいいことにぼったくられてる気がします泣

[49: 契約者さん]

>>47 契約者さん7さん

見積もりに入れてもらったのは、コンセントの移設、増設、壁の下地補強、床暖房の範囲を広げる、キッチンの前収納をつける、ドアを引き戸に変更、シューズボックスをセパレートに、ダウンライトの設置です！
48さんが言ってるように、打ち合わせの時にマルチコンセントの移設の値段の高さにも驚きました…。
しかも、これに全て工事監理費もかかるんですよね？
おそらく全ては出来ないので、削ることになりそうです…。

[50: 契約者さん8]

>>49 契約者さん
見積を仮でいただいたのですが、現場管理費・施工図作成費で5万か7万かかるみたいです。費用が少ない人は5万、どんだけ変更しても7万が最大みたいですよ！

[51: 契約者さん]

>>50 契約者さん8さん

そうなんですね！
設計変更するのにそもそも5万円ほどかかったと思うんですけど、それ以外に5～7万という感じでしょうか？

[52: 契約者さん7]

>>51 契約者さん
少なくとも見積には記載されてませんでした！施工図作成費とあったので、それがその5万なのかもしれませんね。

[53: 契約者さん9]

コンセント関係高いですね…
我が家の見積もりでは、基本料金が５万円、現場諸経費（現場管理費・施工図作成費用等）が７万円となっていました。

[54: 契約者さん1]

52です。見積、基本料金5万書いてました！見逃してましたすみません。

[55: 契約者さん]

51です。
始めの5万とは別なのですね…。
仕方ないとはいえ、やはり結構費用かさみますよね。

[56: 契約者さん1]

見積もりがあがってきたのですが、現場諸経費10万だった方いらっしゃいますか？
高くてびっくりしています…。

[57: 契約者さん7]

>>56 契約者さん1さん
基本料金と合わせて15万ということですか？
高いですね(*_*)！
設計変更の希望箇所がかなり多いのでしょうか？

[58: 契約者さん1]

>>57 契約者さん7さん
そうです、基本料金と合わせて15万です！
多い方だと思いますが、現場諸経費と図面でここまで高くなるのか…と思いました…。

[59: 契約者さん1]

>>58 契約者さん1さん
うちも8万、合わせて13万になってました。高くても7万という話で聞いてたので、確認しようと思っています。

[60: 契約者さん1]

テレビの後ろの壁に下地をいれるか悩んでいるのですが、みなさんどうされましたか？
壁掛けテレビは自己責任で、という話だったと思いますが、フロート型のテレビボードにしたかったらどちらにしても下地はいると言われ悩んでいます。

[61: 契約者さん2]

>>60 契約者さん1さん
我が家も、壁掛けはNGと言われ→フロート型テレビボードは下地が要りそう…ということで、
最終的に壁面収納を置いてそこにテレビを設置する（掛ける）ことにしました。

ところで皆さん、ルームカラーやキッチンの扉カラーはもう決められましたか？
Dタイプはパントリーがあって、そこの扉色がルームカラーによって決まってしまうんですよね。。
キッチンの扉の色も、別で手配するカップボードも、そことの相性を気にすると悩ましくて。
もう決められた方いらしたら、どんな組み合わせかよかったら教えてください！

[62: 契約者さん]

悩みに悩み、結局モデルルームと同じカラーにしました！なかなかイメージが出来ず、決めるのが難しいですよね。カラーシミュレーションができれば良いんですが…

[63: 契約者さん1]

>>61 契約者さん2さん

なるほど、それなら下地もいれずにいけますもんね！

うちはモデルルームのカラーと悩んでファンシーグレージュにしました。
キッチンを白系にする予定なのでカップボードも白系か、パントリーの色に近い木目のもので合わせようかなと考えてます。

[64: 契約者さん2]

>>62、63さん
61です。ありがとうございます。

うちも63さんと同じ感じで、ルームカラーはファンシーグレージュ、カップボードもキッチン扉も白…と考えていたのですが、
天板をフィオレストーンのシュガーロックにしたくて、それだとキッチン扉は暗めの色の方が合うのかなとか、
キッチン（カップボードも）をダークブラウン系にするなら、ルームカラーをグレイッシュブラウンにすればパントリーの扉とも統一感出るかなとか、
でもフローリングも建具もダークブラウンだと重たすぎるかなとか、いろいろ悩み始めてしまいました(^^;

ほんと、カラーシミュレーションしたいですよね！

[65: 契約者さん7]

以前、10月頃にオプション発表会があると聞いていたと思うのですが、今後の流れとしたら何かあるんですかね？？

[66: 契約者さん5]

>>65 契約者さん7さん
オプション発表会は、ただのオプションが判明する日で発表会でもなんでもなかったですね^^;
今後はドレスアップオプションの案内があると聞いてます。

[67: 契約者さん6]

そうだったんですね?　ドレスオプションの案内、楽しみですね??

[68: 契約者さん]

完売したそうですね！
モデルルームも年明けに閉館するとのこと。

[69: 契約者さん1]

皆様明けましておめでとうございます。
早速ですが、オプションの締切が迫っておりまして、どなたかカップボードを有償オプションで追加された方いらっしゃいますか？

[70: 契約者さん1]

>>69 契約者さん1さん
あけましておめでとうございます。
カップボードのオプションは高いので諦め…綾野の製品を設置予定です。
オプションのようにぴったりにはなりませんが、引出しの配置など色んなバリエーションもあり、利便性は上がりそうです。

[71: 契約者さん1]

>>70 契約者さん1さん
69です。
うちも検討したものの、高くて諦めました。
内覧会の日に寸法を図る予定なのですが、うまく測れるか今からドキドキしています。

[72: 契約者さん8]

駐車場って結局どうなったんでしょう？
いつ頃抽選予定とか聞いた方いらっしゃいますか？

[73: 契約者さん6]

>>72 契約者さん8さん
以前、内覧会の大体2～3ヶ月前くらいだと聞いた事はありすが…駐車場を申し込んでいる人って沢山いてるんですかね？　抽選ハズレたらショックですよね。

[74: 契約者さん8]

>>73 契約者さん6さん
ありがとうございます。
まだだいぶ先なんですね(^^;どのくらい申し込みがあったんですかね。
確か車種によって場所が指定されると思うんですが、希望がかぶってるのかどうか、倍率なども気になりますね。

[75: 契約者さん5]

>>74 契約者さん8さん
抽選だけでも早くしてもらわないとバズれた場合、近くで駐車場探しをしないとダメですもんね…

[76: 契約者さん1]

ドレスアップオプションの価格表が届いたのですが、リビングにエコカラットをつけるのがこんなに高いと思いませんでした…。
どこでつけても同じなのでしょうか？

[77: 契約者さん1]

エコカラットに限らず、一般的にドレスアップオプションでやってもらうと割高になると聞きました。
業者の選定や手配などの手間を省く代わりに費用面を妥協するか、費用面重視で自力で検討頑張るか、ということみたいです。
面積によって実現可能かわかりませんが、エコカラットならDIYという手もありますね。

[78: 契約者さん]

お久し振りです。
工事は着々と進んでいるようですね。先日見に行ったときの写真です。
(１枚目は長居公園通りから、２枚目は南側から)

ところでドレスアップオプション会に参加された方にお聞きしたいのですが、こちらも設計変更のように諸経費はかかるのでしょうか？
前回のドレスアップオプション会は参加できなかったのですが、第２回のお知らせが届いたので、カーテンやウィンドウフィルムを見に行ってみようか迷っています。

[79: 契約者さん7]

>>78 契約者さん
だいぶ出来上がってきて嬉しいですね！
ドレスアップオプションは何点か見積もりを取りましたが諸経費は特に記載ありませんでした。カーテンが取付料かかるくらいです。
ですが、やはり高すぎて外部発注しようと思っています。

[80: 契約者さん]

>>79 契約者さん7さん
ありがとうございます！
諸経費はかからなくてもドレスアップオプション自体が高いのですね。。
ちなみにカーテンおいくらぐらいでした？差し支えなければ教えていただけると助かります。

[81: 契約者さん7]

>>80 契約者さん
リビングのカーテンですが、レースカーテン合わせて18万くらいでした。定価の4割引とかだとおもいます。
時間がなくて、他のカーテンの値段がどんなもんなのかもわかりませんが…
きちんとしたオーダーカーテンを選ぶのが初めてだったので、値段にびっくりしました。

うちはカーテンにあまりこだわりはないので、もう少しお手頃なものを探そうと思っているのですが、おすすめのカーテン屋さんがあれば皆さん教えてください！

[82: 契約者さん]

>>81 契約者さん7さん
ありがとうございます！
やはりそのくらいするのですね。。我が家も他を当たってみようと思います。

グランフロントの「ジャストカーテン」は一度行ってみたいなと思っていたのですが、さっき調べていたらせんば心斎橋の「マルクラカーテン」が今週末にアウトレットフェアをするそうなので、そちらも見に行ってみようかと思っています(気が早いですよね 笑)。

他におすすめがあれば私も是非知りたいです！

[83: 契約者さん7]

皆さんはフロアコーティングや水廻りコーティングなど考えられてますか？　我が家は施工したい気持ちはありますが、金額が高額なので悩んでおります……やはりコーティングは施工した方が良いのでしょうか？

[85: 契約者さん7]

>>83 契約者さん7さん

我が家も高いとは思いつつ、フロアコーティングすることにしました！シートフローリングの場合、水拭きが推奨されてないらしいので、子どもが小さい我が家ではコーティングした方が安心かなと！
外注すると、オプションよりだいぶ安く済みそうですよ！
マンション本体以外にもいろいろお金がかかりますね。お金があればやりたいことばかりです。

[86: 契約者さん4]

本当にやりたいことが多く、困ります笑
我が家ももうすぐ産まれる予定なのでコーティング悩みます。滑るのも怖いですし。
良かったら外注の業者さんどちらか参考までに伺ってもいいでしょうか。

[87: 契約者さん5]

確かにお金があれば やりたい事だらけですよねww
外注でしたら そんなに安く済むのですか！？　教えて頂ける範囲で結構ですので外注情報を教えて欲しいです。私もフロアコーティングをしたいので。よろしくお願いいたします??♂?

[88: 契約者さん3]

>>86 契約者さん4さん

85です。
お子さん産まれるの楽しみですね！おめでとうございます！
業者名書くのはあれなんですが、検索して1番初めに出てきた業者にしました！
オプションより高品質の種類のコーティングで、オプションより少し安いくらいでした！ペットや高齢者用？で滑りにくい種類もありましたが、我が家は普通のにしました。普通のでもしないよりは滑りにくくなるみたいです。
そのほか、エコカラットは割安、アクセントクロスは同程度など、全て安くなるわけではありませんでしたが、フロアコーティング以外も何個か依頼する予定です。

[89: 契約者さん2]

>>88 契約者さん3さん

ご依頼されるのですね！私が行ったところも同じような感じでしたので同じ業者かもしれません。検索の仕方にもよるので1番上かはわからないですが、北浜にショールームのある業者です！

[90: 契約者さん2]

>>89 契約者さん2さん
多分同じところです！！