【契約者専用】レ・ジェイド長居パークアベニュー

[購入者さん]

レ・ジェイド長居パークアベニューの契約者専用スレッドです。
間取り変更や各種オプションについてなど、入居までいろいろ情報交換いたしましょう！

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679581/

所在地：大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目25-4（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線「長居」駅徒歩9分
　　　JR阪和線「長居」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.97m2～80.86m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2022．9．27 管理担当】

[41: 契約者さん1]

>>37 契約者さん

36です。
私も同じです、手ぶらキーも×、カメラ付きインターホンも×で出来ること少ないな…という印象です…。
仕方ないことなのかもしれませんが、せめてドアをキーレスの機械を後付けできるものにして欲しかったなと思います。

[42: 住民さん1]

>>41 契約者さん1さん
大規模修繕でドア関係の補修や交換の時に各戸の仕様が違うと揉める原因にもなるので最近は交換不可のところが多い印象です。
このあたりはディスポーザーと同じで、あると便利だけど無くても困らないものなので割り切るしかないんですかね。
玄関のみカメラのマンションに何年か住んでますが、自宅前カメラが有ったら良かったと思う事は一度も無かったので個人的には重視しませんでした。
ドアのキーレス化は、後付けスマートロックが進化してるのでそれで我慢する手もあります。
今住んでいる所もツーロックなのでセサミを二つ買って使ってますが充分使い物になってます。次はSADIOTを二つ買う予定です。
将来スマートロックがもっと進化して、標準のドアのキーレスより便利になる可能性もあるので気にしない事にしてます。酸っぱい葡萄的な発想かもしれませんが。

[43: 契約者さん1]

>>42 住民さん1さん

たしかに、後付けスマートロックで対応できますもんね。
前向きに考えることにします、ありがとうございます。

[44: 契約者さん]

コンセント、システム収納の中に増設する場合は別途加工が必要とかで１か所につき29,000円だそうです。
どうしてお隣とこんなに差があるんでしょうかー(*_*)

[45: 契約者さん1]

>>44 契約者さん

そうなんですか？！
うちも見積もり中なのですが、見積もりが上がってくるの怖いです(´･ω･｀)
コンセント移設が12000円もまあまあぼったくりですよね…

[46: 契約者さん]

もう見積もり上がってきた方いますか？
うちはもうそろそろなんですけど、結構なボリュームになってると言われ怖いです…

[47: 契約者さん7]

>>46 契約者さん
うちはまだです。予告されると怖いですね。どんなことをされたんでしょうか？

[48: 契約者さん5]

>>44 契約者さん
テレビなどの配線のあるコンセントは移設に42000円だそうです。高すぎて二度見しました…
物価高騰してるんでしょうが、それをいいことにぼったくられてる気がします泣

[49: 契約者さん]

>>47 契約者さん7さん

見積もりに入れてもらったのは、コンセントの移設、増設、壁の下地補強、床暖房の範囲を広げる、キッチンの前収納をつける、ドアを引き戸に変更、シューズボックスをセパレートに、ダウンライトの設置です！
48さんが言ってるように、打ち合わせの時にマルチコンセントの移設の値段の高さにも驚きました…。
しかも、これに全て工事監理費もかかるんですよね？
おそらく全ては出来ないので、削ることになりそうです…。

[50: 契約者さん8]

>>49 契約者さん
見積を仮でいただいたのですが、現場管理費・施工図作成費で5万か7万かかるみたいです。費用が少ない人は5万、どんだけ変更しても7万が最大みたいですよ！

[51: 契約者さん]

>>50 契約者さん8さん

そうなんですね！
設計変更するのにそもそも5万円ほどかかったと思うんですけど、それ以外に5～7万という感じでしょうか？

[52: 契約者さん7]

>>51 契約者さん
少なくとも見積には記載されてませんでした！施工図作成費とあったので、それがその5万なのかもしれませんね。

[53: 契約者さん9]

コンセント関係高いですね…
我が家の見積もりでは、基本料金が５万円、現場諸経費（現場管理費・施工図作成費用等）が７万円となっていました。

[54: 契約者さん1]

52です。見積、基本料金5万書いてました！見逃してましたすみません。

[55: 契約者さん]

51です。
始めの5万とは別なのですね…。
仕方ないとはいえ、やはり結構費用かさみますよね。

[56: 契約者さん1]

見積もりがあがってきたのですが、現場諸経費10万だった方いらっしゃいますか？
高くてびっくりしています…。

[57: 契約者さん7]

>>56 契約者さん1さん
基本料金と合わせて15万ということですか？
高いですね(*_*)！
設計変更の希望箇所がかなり多いのでしょうか？

[58: 契約者さん1]

>>57 契約者さん7さん
そうです、基本料金と合わせて15万です！
多い方だと思いますが、現場諸経費と図面でここまで高くなるのか…と思いました…。

[59: 契約者さん1]

>>58 契約者さん1さん
うちも8万、合わせて13万になってました。高くても7万という話で聞いてたので、確認しようと思っています。

[60: 契約者さん1]

テレビの後ろの壁に下地をいれるか悩んでいるのですが、みなさんどうされましたか？
壁掛けテレビは自己責任で、という話だったと思いますが、フロート型のテレビボードにしたかったらどちらにしても下地はいると言われ悩んでいます。

[61: 契約者さん2]

>>60 契約者さん1さん
我が家も、壁掛けはNGと言われ→フロート型テレビボードは下地が要りそう…ということで、
最終的に壁面収納を置いてそこにテレビを設置する（掛ける）ことにしました。

ところで皆さん、ルームカラーやキッチンの扉カラーはもう決められましたか？
Dタイプはパントリーがあって、そこの扉色がルームカラーによって決まってしまうんですよね。。
キッチンの扉の色も、別で手配するカップボードも、そことの相性を気にすると悩ましくて。
もう決められた方いらしたら、どんな組み合わせかよかったら教えてください！

[62: 契約者さん]

悩みに悩み、結局モデルルームと同じカラーにしました！なかなかイメージが出来ず、決めるのが難しいですよね。カラーシミュレーションができれば良いんですが…

[63: 契約者さん1]

>>61 契約者さん2さん

なるほど、それなら下地もいれずにいけますもんね！

うちはモデルルームのカラーと悩んでファンシーグレージュにしました。
キッチンを白系にする予定なのでカップボードも白系か、パントリーの色に近い木目のもので合わせようかなと考えてます。

[64: 契約者さん2]

>>62、63さん
61です。ありがとうございます。

うちも63さんと同じ感じで、ルームカラーはファンシーグレージュ、カップボードもキッチン扉も白…と考えていたのですが、
天板をフィオレストーンのシュガーロックにしたくて、それだとキッチン扉は暗めの色の方が合うのかなとか、
キッチン（カップボードも）をダークブラウン系にするなら、ルームカラーをグレイッシュブラウンにすればパントリーの扉とも統一感出るかなとか、
でもフローリングも建具もダークブラウンだと重たすぎるかなとか、いろいろ悩み始めてしまいました(^^;

ほんと、カラーシミュレーションしたいですよね！

[65: 契約者さん7]

以前、10月頃にオプション発表会があると聞いていたと思うのですが、今後の流れとしたら何かあるんですかね？？

[66: 契約者さん5]

>>65 契約者さん7さん
オプション発表会は、ただのオプションが判明する日で発表会でもなんでもなかったですね^^;
今後はドレスアップオプションの案内があると聞いてます。

[67: 契約者さん6]

そうだったんですね?　ドレスオプションの案内、楽しみですね??

[68: 契約者さん]

完売したそうですね！
モデルルームも年明けに閉館するとのこと。

[69: 契約者さん1]

皆様明けましておめでとうございます。
早速ですが、オプションの締切が迫っておりまして、どなたかカップボードを有償オプションで追加された方いらっしゃいますか？

[70: 契約者さん1]

>>69 契約者さん1さん
あけましておめでとうございます。
カップボードのオプションは高いので諦め…綾野の製品を設置予定です。
オプションのようにぴったりにはなりませんが、引出しの配置など色んなバリエーションもあり、利便性は上がりそうです。

[71: 契約者さん1]

>>70 契約者さん1さん
69です。
うちも検討したものの、高くて諦めました。
内覧会の日に寸法を図る予定なのですが、うまく測れるか今からドキドキしています。

[72: 契約者さん8]

駐車場って結局どうなったんでしょう？
いつ頃抽選予定とか聞いた方いらっしゃいますか？

[73: 契約者さん6]

>>72 契約者さん8さん
以前、内覧会の大体2～3ヶ月前くらいだと聞いた事はありすが…駐車場を申し込んでいる人って沢山いてるんですかね？　抽選ハズレたらショックですよね。

[74: 契約者さん8]

>>73 契約者さん6さん
ありがとうございます。
まだだいぶ先なんですね(^^;どのくらい申し込みがあったんですかね。
確か車種によって場所が指定されると思うんですが、希望がかぶってるのかどうか、倍率なども気になりますね。

[75: 契約者さん5]

>>74 契約者さん8さん
抽選だけでも早くしてもらわないとバズれた場合、近くで駐車場探しをしないとダメですもんね…

[76: 契約者さん1]

ドレスアップオプションの価格表が届いたのですが、リビングにエコカラットをつけるのがこんなに高いと思いませんでした…。
どこでつけても同じなのでしょうか？

[77: 契約者さん1]

エコカラットに限らず、一般的にドレスアップオプションでやってもらうと割高になると聞きました。
業者の選定や手配などの手間を省く代わりに費用面を妥協するか、費用面重視で自力で検討頑張るか、ということみたいです。
面積によって実現可能かわかりませんが、エコカラットならDIYという手もありますね。

[78: 契約者さん]

お久し振りです。
工事は着々と進んでいるようですね。先日見に行ったときの写真です。
(１枚目は長居公園通りから、２枚目は南側から)

ところでドレスアップオプション会に参加された方にお聞きしたいのですが、こちらも設計変更のように諸経費はかかるのでしょうか？
前回のドレスアップオプション会は参加できなかったのですが、第２回のお知らせが届いたので、カーテンやウィンドウフィルムを見に行ってみようか迷っています。

[79: 契約者さん7]

>>78 契約者さん
だいぶ出来上がってきて嬉しいですね！
ドレスアップオプションは何点か見積もりを取りましたが諸経費は特に記載ありませんでした。カーテンが取付料かかるくらいです。
ですが、やはり高すぎて外部発注しようと思っています。

[80: 契約者さん]

>>79 契約者さん7さん
ありがとうございます！
諸経費はかからなくてもドレスアップオプション自体が高いのですね。。
ちなみにカーテンおいくらぐらいでした？差し支えなければ教えていただけると助かります。

[81: 契約者さん7]

>>80 契約者さん
リビングのカーテンですが、レースカーテン合わせて18万くらいでした。定価の4割引とかだとおもいます。
時間がなくて、他のカーテンの値段がどんなもんなのかもわかりませんが…
きちんとしたオーダーカーテンを選ぶのが初めてだったので、値段にびっくりしました。

うちはカーテンにあまりこだわりはないので、もう少しお手頃なものを探そうと思っているのですが、おすすめのカーテン屋さんがあれば皆さん教えてください！

[82: 契約者さん]

>>81 契約者さん7さん
ありがとうございます！
やはりそのくらいするのですね。。我が家も他を当たってみようと思います。

グランフロントの「ジャストカーテン」は一度行ってみたいなと思っていたのですが、さっき調べていたらせんば心斎橋の「マルクラカーテン」が今週末にアウトレットフェアをするそうなので、そちらも見に行ってみようかと思っています(気が早いですよね 笑)。

他におすすめがあれば私も是非知りたいです！

[83: 契約者さん7]

皆さんはフロアコーティングや水廻りコーティングなど考えられてますか？　我が家は施工したい気持ちはありますが、金額が高額なので悩んでおります……やはりコーティングは施工した方が良いのでしょうか？

[85: 契約者さん7]

>>83 契約者さん7さん

我が家も高いとは思いつつ、フロアコーティングすることにしました！シートフローリングの場合、水拭きが推奨されてないらしいので、子どもが小さい我が家ではコーティングした方が安心かなと！
外注すると、オプションよりだいぶ安く済みそうですよ！
マンション本体以外にもいろいろお金がかかりますね。お金があればやりたいことばかりです。

[86: 契約者さん4]

本当にやりたいことが多く、困ります笑
我が家ももうすぐ産まれる予定なのでコーティング悩みます。滑るのも怖いですし。
良かったら外注の業者さんどちらか参考までに伺ってもいいでしょうか。

[87: 契約者さん5]

確かにお金があれば やりたい事だらけですよねww
外注でしたら そんなに安く済むのですか！？　教えて頂ける範囲で結構ですので外注情報を教えて欲しいです。私もフロアコーティングをしたいので。よろしくお願いいたします??♂?

[88: 契約者さん3]

>>86 契約者さん4さん

85です。
お子さん産まれるの楽しみですね！おめでとうございます！
業者名書くのはあれなんですが、検索して1番初めに出てきた業者にしました！
オプションより高品質の種類のコーティングで、オプションより少し安いくらいでした！ペットや高齢者用？で滑りにくい種類もありましたが、我が家は普通のにしました。普通のでもしないよりは滑りにくくなるみたいです。
そのほか、エコカラットは割安、アクセントクロスは同程度など、全て安くなるわけではありませんでしたが、フロアコーティング以外も何個か依頼する予定です。

[89: 契約者さん2]

>>88 契約者さん3さん

ご依頼されるのですね！私が行ったところも同じような感じでしたので同じ業者かもしれません。検索の仕方にもよるので1番上かはわからないですが、北浜にショールームのある業者です！

[90: 契約者さん2]

>>89 契約者さん2さん
多分同じところです！！

[91: 匿名]

建設用のカバーが徐々に剥がされてますね

[92: 契約者さん1]

私も先週見に行ってきました。
デザイン性が高くてとても素敵でした！

[93: 契約者さん7]

来月はいよいよ入居手続き会ですね。駐輪場や駐車場の抽選にドキドキするばかりです。マンションの前を通る度に早く引っ越したいなと思う毎日です(笑)

[94: 契約者さん1]

三人乗り用の駐輪場に入れるか心配です…どんなもんなんでしょう。。

[95: 契約者さん7]

ファミリー層のマンションなので申し込みは多そうですよね…

[96: 契約者さん3]

みなさんカーテンはどちらで買いましたか？ジャストカーテン、ニトリ、その他家具屋さんに行きましたが、防炎のカーテンの種類が少なく悩んでいます。

[97: 契約者さん7]

私は大塚家具さんでカーテンを見ていました。防炎まで意識してなかったので次回 見に行く時は意識しておこうと思います！　

[98: 契約者さん7]

皆さんは駐車場や駐輪場は希望通り当たりましたか？　私は抽選を引いた時点で厳しいかなと思っていたら案の定ダメでした！　これからどうするか考えなければ……

[99: 契約者さん5]

>>98 契約者さん7さん
通知が何か届くのでしたでしょうか。

[100: 契約者さん2]

>>99 契約者さん5さん
通知が近日中に届くと思います。そこに区画番号が記載されているはずです。

[101: 契約者さん5]

>>100 契約者さん2さん
ありがとうございます！

[102: 契約者さん8]

はじめて投稿いたします。
冷蔵庫のサイズについてご相談させてください。
みなさん冷蔵庫の横幅はどのくらいを設置予定でしょうか。
Bタイプで内覧したところ650幅の冷蔵庫が置けない気がしました。。。泣
Bタイプで冷蔵庫購入予定の方もし、いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[103: 契約者さん7]

>>102 契約者さん8さん　
うちはAタイプでお役に立てないのですが、650cmのが入ると思い込み、測っていません…
幅650ってそこまで大きいものではないと思うので、入らないと困りますね。

[104: 契約者さん]

>>102 契約者さん8さん
Bタイプで契約した者です。
内覧時に測った所、ビルトインコンロ逆側のスペース（角度が付いている箇所）が766でした。650幅は入ると思うのですが・・・。
私の測り間違いなら申し訳ないですが。

[105: 契約者さん5]

>>103 契約者さん7さん
返信ありがとうございます！そうですよね、私も650が入る前提で家電を見ていたので、慌ててしまいました。同じBタイプの方が設置可能と仰って下さったので希望が見えました！改めて内覧の際測ってきます^ ^

[106: 契約者さん3]

>>104 契約者さん
返信ありがとうございます！766と仰ってくださり私が測り間違いをしてる気がしてきました。。大きい冷蔵庫が欲しかったので、ほっとしました。ありがとうございます。

[107: 契約者さん1]

こんにちは。
先日の内覧会で、何ヶ所か手直しを依頼したのですが(フローリングの剥がれや、クロスの剥がれ等)確認会の際に、手直しの業者が入ったことで新たな手直し部分が生まれることはあるのでしょうか…？

[108: 契約者さん7]

こんばんは！皆さん新居にも慣れてきた頃でしょうか？
ちょっとした悩みなのですが、キッチンにタオル掛けがないので困っています。皆さんの使っているおすすめのグッズがあればぜひ教えていただきたいです！
また、キッチンペーパーやラップなどをどのように置いてるかも参考にお聞きしたいです。これまで我が家では冷蔵庫の横にマグネットのラックを付けて、そこに置いてたのですが、今回それができなくなって悩んでいます。

[109: マンション住民さん]

>>108 契約者さん7さん
こんにちは！
ここのマンション、日当たりはいいし、夕方のまぶしい西日が差し込む時間も短めでとても過ごしやすいなと感じています。
眉唾だったウルトラファインバブル効果なのかわかりませんが、ここに入居してから肌も髪もすごく調子がいいです！

キッチンのタオル掛けは、あまり目立たないものにしたかったので100均の扉に引っ掛けるタイプ（タオルの端を押し込んで使うタイプ）を使っています。
ちなみに最初はマグネット補助プレートを扉に貼って、マグネットタイプのタオル掛けを付けてみたのですが、すぐに落ちてしまって全くダメでした(^^;

ラップ類はキッチンボードに収納して、キッチンペーパーはTowerのマグネットタイプのホルダーを作業台前のホーロー部分にくっつけています。
コストコの巻きが大きいキッチンペーパーも入るし、片手でちぎれて便利です^^

[110: 住民さん5]

>>109 マンション住民さん
お隣のマンションの影にもっとなるかと思いましたが、思ったより日当たりいいですよね！
ウルトラファインバブル効果が出ているようで何よりです～！

タオル押し込むタイプのは使ったことないのですが、100均なら試してみやすいですね。マグネット補助プレートも気になってたので、貴重な情報ありがとうございます！
towerのシリーズ、シンプルでかっこいいですよね。ラップ類はキッチンボードの引き出しに入れてる感じですか？
皆様のお宅を見学させていただきたいです～！！

[111: 住民さん7]

>>108 契約者さん7さん
うちもタオルかけに困ってたのですが、ZACKのタオル掛けクリップをキッチンの引き出し部分に貼り付けて使ってます！
109さんと同じくキッチンペーパーはマグネットで、ラップはシンク下の引き出しに立てて収納してます。
皆さんのお家、見学したいですよね！

[112: 住民さん1]

自転車置き場の壁沿いにいつも同じ自転車が3～4台停まってるのですが、奥の自転車を出し入れする時に邪魔なので退けて欲しいのですがこういうのは管理人さんが対処してくれるのでしょうか？

[113: 住民さん]

>>112 住民さん1さん
３台目の抽選待ちの自転車でしょうね。
他に置き場がない気もしますが、管理人さんに言えば何か考えてくださるかもしれませんね。

[114: 住民さん7]

抽選待ちだろうが何だろうがハズレたのであれば 壁沿いに止めるべきではないですよね！　管理人さんが何らかの対処をしてくださる事を願ってます。

[115: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[116: 住民さん2]

>>115 住民さん
抽選を待っている間は壁沿いに止めてもいいというルールでもあったのですかね？　確か抽選日は3月に入ってからだったと思います。そこまではひとまず我慢ですかね……

[117: 住民さん1]

112です。
管理人さんにお伝えしたところ、駐輪場にあまり関わってない？ので、管理組合ができるまで待ってと言われました…。

[118: 住民さん8]

抽選に外れて、壁沿いに停めていいと言うルールは
ないと思います。駐車場外れた人も空いているところに停めていいのか！！となると思います。外れて他で借りて停めいる方もいると思うので本当にやめて頂きたいです。

[119: 住民さん3]

駐車場は追加抽選のお知らせはないですよね？入居時の抽選で外れればそれでおしまいですが、
駐輪場については、入居前の申し込み段階から、3台以上停めたい方は入居後に申請するようにとなっていたと思います。

新築で全てが整うのに時間がかかるのは仕方ないことだと思いますし、抽選までもう一ヶ月足らず、管理人さんにも権限がないのなら我慢するしかないかなと思います。
管理人さんではなく管理会社に相談すれば何かしてくれるでしょうか？
でも、現状駐輪場は12台空きがあるところに放置自転車は3、4台ですから、抽選が済めば解消されるのでしょう。

[120: 住民さん3]

>>119 住民さん3さん
申請は入居後かもしれませんが、駐輪場を利用している者からすれば抽選が当たって自転車をとめれるようになるまで どこか他の場所におくべきだと思いますよ。現時点では駐輪場を利用する権利がないのですから。事実、利用者の妨げになっている訳ですしね。なので住民3さんが仰る通り管理会社に相談する事案という事ですね。

[121: 住民さん]

こんにちは。
入居からしばらく経ちましたが、皆さん住み心地はどうですか？
私個人としてはこれまで嫌な思いや不便を感じたことは特になく、
マンション全体としても上で話題になっていた自転車の件以外は書き込みもないので、マナーが守れる方が多いのかなと嬉しく思っています。

ただ、自分達が出す生活音が近隣のお宅にどう響いているかが気になっています。
我が家では、すごく静かに過ごしていると、上階のお子さんが走り回る音や楽器を演奏する音がたまに聞こえてきますが（不快なレベルでは全くないです）、それ以外は本当に静かだなという印象で…
皆さん気になる生活音はありますか？

[122: 住民さん]

>>121 住民さん
こんにちは。住み心地とても良く感じています。近隣の生活音は、上からも下からも何も聞こえてきません。なんでだろうとたまに思います（笑）ですので、そんなに気にしなくて良いかもしれません。

[123: 住民さん]

>>122 住民さん
ありがとうございます！
やはり、静かですよね笑。防音性が高いの嬉しいですね。
引き続き、我が子の足音には注意を払いつつも普通に生活していこうと思います。

[124: 住民さん6]

お久しぶりです。Aタイプで契約したものです。
L字型、コの字型のウォークインクローゼット、どのように活用されてますか？引き出し型の衣装ケースを入れたいのですが、結局一面にしか設置できず、デッドスペースが多く感じています。
こんな収納グッズを使ってる、こんなものを保管してるなど教えていただきたいです！