【契約者専用】レ・ジェイド長居パークアベニュー

[購入者さん]

レ・ジェイド長居パークアベニューの契約者専用スレッドです。
間取り変更や各種オプションについてなど、入居までいろいろ情報交換いたしましょう！

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679581/

所在地：大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目25-4（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線「長居」駅徒歩9分
　　　JR阪和線「長居」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.97m2～80.86m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2022．9．27 管理担当】

[21: 契約者さん6]

>>20 契約者さん
打ち合わせお疲れ様でした！今日は希望を伝えて、次回に確認という感じでしょうか？何回も打ち合わせできそうでしたか？
それにしても移設高すぎでびっくり！それなら増設でいいか、と思いますね。

[22: 契約者さん]

>>21 契約者さん6さん
１回目で希望を伝えたら、３週間ぐらいで見積もりを送っていただけるそうなので、それを踏まえて２回目の打ち合わせという流れになるのだと思います。
契約時に頂いた資料では、打ち合わせは２回までとなっていましたね。
移設高いですよねー！せいぜい5,000円くらいかと思っていました。。

[23: 契約者さん1]

>>20 契約者さん
移設の高さにびっくりしています…
施工会社は同じだったかと思うのですが、前回の長居公園通とだいぶ違いますね…
増設予定のスイッチの位置などは、1回目でおおよその場所を決める感じでしたか？

[24: 契約者さん]

>>23 契約者さん1さん
コンセントの増設は、「ここの収納の中」とか「ここの壁のこの辺」という感じでざっくりお伝えしたら、担当の方がアドバイスもくれつつ（カーテンにはかからない位置の方がいいですね等）どんどん図面に書き込んでいってくれました。
まだ見積もりの段階なので、詳細な場所は（やっぱりここは増設やめるとかも）締め切りまでまだまだ変更可能だそうです。

移設高いですよね…。
この２年で相場が変わったのか、それとも長居公園通とは設計変更の会社が違うのも関係あるのか…どうなんでしょう。

ちなみに、家具をゆっくり選定するのにあたって部屋のいくつかの場所の寸法を知りたいと言ってみたのですが、階数によっても差があり施工誤差もあるので、内覧会のときに測ってもらうのが確実だということでした（ざっくりは教えていただけます）。
内覧会の後は忙しくなりそうですね(^^;

[25: 契約者さん1]

Dタイプに申し込みしたものです。
カップボードを見にショールームに行ってきたのですが、横幅900-1000のカップボードってまあまあ小さいんですね…
第一候補は綾野のものかな？て感じなんですが、皆さん目星をつけられてるものってありますか？

[26: 契約者さん]

>>25 契約者さん1さん
私も綾野かパモウナで考えています。
Dタイプのカップボード、公式のオプションの物は幅≒1050となっているのでそのくらいはいけるのでしょうね。
設計変更の方は、もしかしたら1100…？完成してみないとわからないけど、とおっしゃっていました。それでも狭いですが…。

[27: 契約者さん8]

>>25 契約者さん1さん
Aタイプは1400あるのですが、Dタイプと違って横に収納がないので、結局似たようなものかもしれません。
私たちも綾野にする予定です。

[28: 住民さん9]

>>27 契約者さん8さん

差し支えがなければ教えて頂きたいのですが、横に収納がないというのはどういうことでしょうか？

[29: 契約者さん8]

>>28 住民さん9さん
27です。
Dタイプはキッチンに物入のシステム収納があるので、食料品ストックなどこちらに入れられると思うのですが、Aタイプだとその物入がないため、カップボードしか収納がない、という意味です。

[30: 契約済みさん]

>>28 住民さん9さん
横ですが…Dタイプにはカップボードを置くスペースの横に収納がありますよね？
Aタイプにはそれがないんです。間取りを確認していただければ、どこのことかすぐわかると思います。

[31: 契約済みさん]

↑かぶってしまいました。すみません。

[32: 契約者さん9]

>>29 契約者さん8さん
ご返信ありがとうございます。
間取り確認したところ収納の有無わかりました。

[33: 契約者さん1]

>>26 契約者さん
1100が可能なら選べる幅も広がりますよね。
できるだけスペースあってほしいです…

>>27 契約者さん8
なるほど…
Aタイプだと横の収納がない分、カップボードが広く取れていいなと思いながら見てたのですが、収納力で考えたらたしかに似たような感じかもしれませんね

[34: 契約者さん7]

皆さんは有償オプションの支払いは現金一括or住宅ローン組み込みのどちらを選んでいますか？？　家具等の購入も考えていたので組み込みの方がいいのかなとも思いますが……

[35: 契約者さん2]

>>34 契約者さん7さん
有償オプション、ローンに組み込めるんですか？
オプションは全て現金払いでと営業の方に言われたのですが、組み込めるならうちもローンに組み込みたいなと思います。

[36: 契約者さん1]

本日打ち合わせに行ったのですが、隣に住戸がある場合その側へのテレビの壁掛けが原則NGでショックでした…
音や振動の兼ね合いと聞き、仕方ないか、と思いましたが出来ると思ってたのでショックです…

[37: 契約者さん]

>>36 契約者さん1さん
私も壁掛けにしたいと思っていたのでショックでした。。

それから玄関ドアも手ぶらキーにしたり、カメラ付きのインターホンに交換したりしたかったのですが、それもNGでダブルでショックでした。
玄関ドアは共用部に当たるそうで、のちのち後付けのドアカメラであれば許可が下りれば付けられるかもとのことでしたが…。

[38: 住民さん6]

>>34 契約者さん7さん
オプションは住宅ローンには組み込めないそうですよ！住宅ローンは先日契約した住宅と土地と諸費用のみだそうです。住宅ローンじゃない、普通のローンとかならできるんかもですが、金利とか高そうですよね。ローンだと今の手持ちを気にせずたくさん使ってしまいそうなので、現金の方が堅実なお家になりそうです。

[39: 契約者さん1]

>>37 契約者さん
玄関ドアもダメなんですね！残念。
手ぶらで行けるのはエントランスのドアだけ、というのはなんとも中途半端ですよね。結局鍵出さんとあかんやん！と思ってしまいました。

[40: 契約者さん8]

>>35 契約者さん2さん
>>38 住民さん6さん

オプションは住宅ローンに組み込めないんですね！？　組み込めるものだと思い込んでおりました……確かにローンだと何でも付けてしまいそうなので無駄遣いしそうですねw

[41: 契約者さん1]

>>37 契約者さん

36です。
私も同じです、手ぶらキーも×、カメラ付きインターホンも×で出来ること少ないな…という印象です…。
仕方ないことなのかもしれませんが、せめてドアをキーレスの機械を後付けできるものにして欲しかったなと思います。

[42: 住民さん1]

>>41 契約者さん1さん
大規模修繕でドア関係の補修や交換の時に各戸の仕様が違うと揉める原因にもなるので最近は交換不可のところが多い印象です。
このあたりはディスポーザーと同じで、あると便利だけど無くても困らないものなので割り切るしかないんですかね。
玄関のみカメラのマンションに何年か住んでますが、自宅前カメラが有ったら良かったと思う事は一度も無かったので個人的には重視しませんでした。
ドアのキーレス化は、後付けスマートロックが進化してるのでそれで我慢する手もあります。
今住んでいる所もツーロックなのでセサミを二つ買って使ってますが充分使い物になってます。次はSADIOTを二つ買う予定です。
将来スマートロックがもっと進化して、標準のドアのキーレスより便利になる可能性もあるので気にしない事にしてます。酸っぱい葡萄的な発想かもしれませんが。

[43: 契約者さん1]

>>42 住民さん1さん

たしかに、後付けスマートロックで対応できますもんね。
前向きに考えることにします、ありがとうございます。

[44: 契約者さん]

コンセント、システム収納の中に増設する場合は別途加工が必要とかで１か所につき29,000円だそうです。
どうしてお隣とこんなに差があるんでしょうかー(*_*)

[45: 契約者さん1]

>>44 契約者さん

そうなんですか？！
うちも見積もり中なのですが、見積もりが上がってくるの怖いです(´･ω･｀)
コンセント移設が12000円もまあまあぼったくりですよね…

[46: 契約者さん]

もう見積もり上がってきた方いますか？
うちはもうそろそろなんですけど、結構なボリュームになってると言われ怖いです…

[47: 契約者さん7]

>>46 契約者さん
うちはまだです。予告されると怖いですね。どんなことをされたんでしょうか？

[48: 契約者さん5]

>>44 契約者さん
テレビなどの配線のあるコンセントは移設に42000円だそうです。高すぎて二度見しました…
物価高騰してるんでしょうが、それをいいことにぼったくられてる気がします泣

[49: 契約者さん]

>>47 契約者さん7さん

見積もりに入れてもらったのは、コンセントの移設、増設、壁の下地補強、床暖房の範囲を広げる、キッチンの前収納をつける、ドアを引き戸に変更、シューズボックスをセパレートに、ダウンライトの設置です！
48さんが言ってるように、打ち合わせの時にマルチコンセントの移設の値段の高さにも驚きました…。
しかも、これに全て工事監理費もかかるんですよね？
おそらく全ては出来ないので、削ることになりそうです…。

[50: 契約者さん8]

>>49 契約者さん
見積を仮でいただいたのですが、現場管理費・施工図作成費で5万か7万かかるみたいです。費用が少ない人は5万、どんだけ変更しても7万が最大みたいですよ！

[51: 契約者さん]

>>50 契約者さん8さん

そうなんですね！
設計変更するのにそもそも5万円ほどかかったと思うんですけど、それ以外に5～7万という感じでしょうか？

[52: 契約者さん7]

>>51 契約者さん
少なくとも見積には記載されてませんでした！施工図作成費とあったので、それがその5万なのかもしれませんね。

[53: 契約者さん9]

コンセント関係高いですね…
我が家の見積もりでは、基本料金が５万円、現場諸経費（現場管理費・施工図作成費用等）が７万円となっていました。

[54: 契約者さん1]

52です。見積、基本料金5万書いてました！見逃してましたすみません。

[55: 契約者さん]

51です。
始めの5万とは別なのですね…。
仕方ないとはいえ、やはり結構費用かさみますよね。

[56: 契約者さん1]

見積もりがあがってきたのですが、現場諸経費10万だった方いらっしゃいますか？
高くてびっくりしています…。

[57: 契約者さん7]

>>56 契約者さん1さん
基本料金と合わせて15万ということですか？
高いですね(*_*)！
設計変更の希望箇所がかなり多いのでしょうか？

[58: 契約者さん1]

>>57 契約者さん7さん
そうです、基本料金と合わせて15万です！
多い方だと思いますが、現場諸経費と図面でここまで高くなるのか…と思いました…。

[59: 契約者さん1]

>>58 契約者さん1さん
うちも8万、合わせて13万になってました。高くても7万という話で聞いてたので、確認しようと思っています。

[60: 契約者さん1]

テレビの後ろの壁に下地をいれるか悩んでいるのですが、みなさんどうされましたか？
壁掛けテレビは自己責任で、という話だったと思いますが、フロート型のテレビボードにしたかったらどちらにしても下地はいると言われ悩んでいます。

[61: 契約者さん2]

>>60 契約者さん1さん
我が家も、壁掛けはNGと言われ→フロート型テレビボードは下地が要りそう…ということで、
最終的に壁面収納を置いてそこにテレビを設置する（掛ける）ことにしました。

ところで皆さん、ルームカラーやキッチンの扉カラーはもう決められましたか？
Dタイプはパントリーがあって、そこの扉色がルームカラーによって決まってしまうんですよね。。
キッチンの扉の色も、別で手配するカップボードも、そことの相性を気にすると悩ましくて。
もう決められた方いらしたら、どんな組み合わせかよかったら教えてください！

[62: 契約者さん]

悩みに悩み、結局モデルルームと同じカラーにしました！なかなかイメージが出来ず、決めるのが難しいですよね。カラーシミュレーションができれば良いんですが…

[63: 契約者さん1]

>>61 契約者さん2さん

なるほど、それなら下地もいれずにいけますもんね！

うちはモデルルームのカラーと悩んでファンシーグレージュにしました。
キッチンを白系にする予定なのでカップボードも白系か、パントリーの色に近い木目のもので合わせようかなと考えてます。

[64: 契約者さん2]

>>62、63さん
61です。ありがとうございます。

うちも63さんと同じ感じで、ルームカラーはファンシーグレージュ、カップボードもキッチン扉も白…と考えていたのですが、
天板をフィオレストーンのシュガーロックにしたくて、それだとキッチン扉は暗めの色の方が合うのかなとか、
キッチン（カップボードも）をダークブラウン系にするなら、ルームカラーをグレイッシュブラウンにすればパントリーの扉とも統一感出るかなとか、
でもフローリングも建具もダークブラウンだと重たすぎるかなとか、いろいろ悩み始めてしまいました(^^;

ほんと、カラーシミュレーションしたいですよね！

[65: 契約者さん7]

以前、10月頃にオプション発表会があると聞いていたと思うのですが、今後の流れとしたら何かあるんですかね？？

[66: 契約者さん5]

>>65 契約者さん7さん
オプション発表会は、ただのオプションが判明する日で発表会でもなんでもなかったですね^^;
今後はドレスアップオプションの案内があると聞いてます。

[67: 契約者さん6]

そうだったんですね?　ドレスオプションの案内、楽しみですね??

[68: 契約者さん]

完売したそうですね！
モデルルームも年明けに閉館するとのこと。

[69: 契約者さん1]

皆様明けましておめでとうございます。
早速ですが、オプションの締切が迫っておりまして、どなたかカップボードを有償オプションで追加された方いらっしゃいますか？

[70: 契約者さん1]

>>69 契約者さん1さん
あけましておめでとうございます。
カップボードのオプションは高いので諦め…綾野の製品を設置予定です。
オプションのようにぴったりにはなりませんが、引出しの配置など色んなバリエーションもあり、利便性は上がりそうです。