【契約者専用】レ・ジェイド長居パークアベニュー

[購入者さん]

レ・ジェイド長居パークアベニューの契約者専用スレッドです。
間取り変更や各種オプションについてなど、入居までいろいろ情報交換いたしましょう！

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679581/

所在地：大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目25-4（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線「長居」駅徒歩9分
　　　JR阪和線「長居」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.97m2～80.86m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2022．9．27 管理担当】

[1: 契約者さん1]

スレ立てありがとうございます！
有償オプションや、計画変更で悩んでいるので情報交換したいです！

[2: 購入者さん]

>>1 契約者さん1さん
早速ありがとうございます^^
有償オプションも設計変更も、どこまでするか迷ってしまいますね。

オプションのページに載っていないものは全て設計変更になるのでしょうか？
長居公園通のスレやマンション購入ブログなどを見て、やりたいことがいっぱいです。笑
その辺りもよくわかっていないのですが、近いうち一度、設計変更担当の方との打ち合わせに行ってこようと思います！

[3: 契約者さん2]

スレ立てありがとうございます！
設計変更の打ち合わせ、何回くらいできるんでしょうね？そして設計変更がどれくらいの金額になるのか。情報がなさすぎてそわそわします。

Aタイプの方々、納戸のある間取りにされる方はいらっしゃいますか？？リビング拡張すると収納が減るデメリットをカバーできるのはいいですが、納戸の存在感がものすごいんではないかと思っています。

[4: 住民さん7]

>>2 購入者さん
場所を指定しないといけないようなもの（壁紙、ダウンライト、コンセント等）は設計変更での対応らしいです。
2さんはどんな変更をする予定なんですか？我が家は初心者すぎてあまり案がないので、参考にさせていただきたいです！

[5: 購入者さん]

>>3 契約者さん2さん
資料によると、設計変更の打ち合わせは２回までのようです！
我が家は、ひとまずやりたいことを一通り伝えて見積もりを出してもらってから削っていく方向にしようかなと考えています。

>>4 住民さん7さん
場所を指定しないといけないようなものが設計変更、そうなんですね。ありがとうございます！
我が家はメインはコンセント増設（６～７カ所程）＆移設なのですが、他には何カ所か下地を入れてもらうのと（壁掛けテレビと室内物干し）、洗濯機と冷蔵庫上に造作収納追加、壁紙、エコカラット、ダウンライト増設などを考えています。

皆さんの変更予定箇所もよかったら教えてください☆
Dタイプはカップボードがかなり小さい物しか入らないことに気付き、手持ちの物は入らないし新調するにしてもサイズ選びが難しく（下部にゴミ箱を３つ収納できるようにしたいのです。。）、どうしようかとパモウナのカタログを眺めておりました。収納足りるかな…。

[6: 契約者さん]

>>5 購入者さん

私もDタイプ購入したのですが、カップボード、小さいものしか入らないの知りませんでした…
綾野のカップボードにしようかなーと思ってたのですが入らない可能性ありますよね…

[7: 購入者さん]

>>6 契約者さん
図面を定規で測っただけなので正確じゃないかもしれませんが、おそらく幅100cmかせいぜい105cmくらいかなという感じでした。だいぶ選択肢狭まっちゃいますよね。
横のパントリーの収納力が高いといいのですが…

[8: 契約者さん]

>>7 購入者さん

たしかに、それだとだいぶ選択肢狭くなりますね…
カップボードを決めて、コンセントの位置も決めたいので細かい寸法の図面欲しいですよね！

[9: 契約者さん4]

>>8 契約者さん
コンセントの位置、どのあたりにされるご予定ですか？綾野だと2カ所コンセントあるけど、結局おおもとのコンセントで合体するのなら真ん中に設置したら良いのかと思ったり。
上下の位置も、普通に下の方でいいのかなぁ？と初めての購入なのでわからないことだらけです！

[10: 契約者さん7]

私もDタイプを購入しましたが設計変更でどんな事が出来るのか初めての購入という事もり全く無知すぎて分かりません…何か資料などかあれば助かるのですが…また皆さんのアイデアも ご教示いただければと思います。

[11: 契約者さん]

>>9 契約者さん4さん
私も真ん中に設置しようかな？と思ってたのですが、背面に設置すると少し空間開けないといけないんですかね？
一気に4口使用することはないと思いますが、コンセント自体を両端に1つずつ設置するべきなのか悩んでおります…

[12: 契約者さん6]

>>11 契約者さん
壁側コンセントをどこにつけたとしても、幅木が出ている分、少し前面に設置することになるけど、それがないとコードを通せないのでちょうどいいらしいです！
コンセント移設と増設の金額にも寄りますよね。増設がめっちゃ高かったら節約して真ん中だけにするかもです。

[13: 契約者さん]

>>12 契約者さん6さん
なるほど、情報ありがとうございます！
ほんとそれですよね、高かったら嫌ですね…
うちはコンセント増設する予定なので安いことを祈ってます！

[14: お隣さん]

お隣の者ですが、コンセント移設は三千円位、増設は一箇所一万円位でした（キッチン等のアース付きコンセントは三万円位）
こちらでは値段が違うかもしれませんが参考になれば。

コンセントは場所をよく考えてケチらず追加したほうが良いと思います。延長タップ要らずの生活は想像以上に快適です。
私は、ここに付けとけば良かったのに！って後悔してる場所が二箇所あります。

[15: 契約者さん7]

>>14 お隣さん
絶妙な値段設定ですね！1万円なら追加しても良いかなって思えます。感覚がすでに麻痺してる^^;
ちなみに後悔されてるのはどちらですか？うちは各部屋と、収納の中、キッチンくらいを考えてるのですが、他にした方がいいところはあるでしょうか？？

[16: 契約者さん]

設計変更、個々の金額の他に手数料＋諸経費が10万ほどかかると聞きました。
変更箇所が多くても少なくてもその金額はかかってくることを考えると、コンセントを数ヶ所増やすだけではもったいない気がしちゃいますね…。
長居公園通では、設計変更の後はドレスアップオプションも出現したそうなので、どこにどれだけかけるか悩みますね。

[17: 契約者さん1]

皆さんゴミ箱はどこに置かれる予定ですか？カップボードに収納するスペースを作るとすっきりしますが、お皿やその他の収納キャパが減るので悩みます。

[18: お隣さん]

>>15 契約者さん7さん
後悔してるのは、机か棚を置くかも？程度に思っていた場所に実際に机を置く事になって、そこにコンセントを追加しておけば良かったなと思ったのと、カップボード横です。
各部屋に1か所フリーにアクセスできるコンセントがあれば、扇風機などの季節家電を使う時に便利です。
玄関の下駄箱下にコンセントがあれば、電動アシスト自転車の充電等に使えて便利です。

設計変更手数料の事、忘れてました。
ただお隣の場合、具体的な金額を書くのは控えますが五万円しなかったので、こことは値段が違うのかもしれません。

個人的には設計変更の出来ない「モデルルーム使用で????万円値下げ」を買ってもリフォームしないと自分の好きな位置にコンセントさえも付けられないので、設計変更できるのは新築マンションを早期に買う大きなメリットだと思います。

[19: 契約者さん]

もう1回目の打ち合わせ、終えられた方いらっしゃいますか？

[20: 契約者さん]

>>19 契約者さん
１回目の設計変更の打ち合わせ、終わりました。
事前にどんなことをしたいかまとめて行ったのと、担当の方はどんな質問をしても答えてくださるので、とても有意義な打ち合わせになりました！

参考までに…以前話題に上がっていたコンセントですが、移設が12,000円、増設が14,000円だそうです。
2,000円しか変わらないのなら、家具でつぶれてしまうところはそのままにして増設しようかな…という気持ちになりました(^^;

[21: 契約者さん6]

>>20 契約者さん
打ち合わせお疲れ様でした！今日は希望を伝えて、次回に確認という感じでしょうか？何回も打ち合わせできそうでしたか？
それにしても移設高すぎでびっくり！それなら増設でいいか、と思いますね。

[22: 契約者さん]

>>21 契約者さん6さん
１回目で希望を伝えたら、３週間ぐらいで見積もりを送っていただけるそうなので、それを踏まえて２回目の打ち合わせという流れになるのだと思います。
契約時に頂いた資料では、打ち合わせは２回までとなっていましたね。
移設高いですよねー！せいぜい5,000円くらいかと思っていました。。

[23: 契約者さん1]

>>20 契約者さん
移設の高さにびっくりしています…
施工会社は同じだったかと思うのですが、前回の長居公園通とだいぶ違いますね…
増設予定のスイッチの位置などは、1回目でおおよその場所を決める感じでしたか？

[24: 契約者さん]

>>23 契約者さん1さん
コンセントの増設は、「ここの収納の中」とか「ここの壁のこの辺」という感じでざっくりお伝えしたら、担当の方がアドバイスもくれつつ（カーテンにはかからない位置の方がいいですね等）どんどん図面に書き込んでいってくれました。
まだ見積もりの段階なので、詳細な場所は（やっぱりここは増設やめるとかも）締め切りまでまだまだ変更可能だそうです。

移設高いですよね…。
この２年で相場が変わったのか、それとも長居公園通とは設計変更の会社が違うのも関係あるのか…どうなんでしょう。

ちなみに、家具をゆっくり選定するのにあたって部屋のいくつかの場所の寸法を知りたいと言ってみたのですが、階数によっても差があり施工誤差もあるので、内覧会のときに測ってもらうのが確実だということでした（ざっくりは教えていただけます）。
内覧会の後は忙しくなりそうですね(^^;

[25: 契約者さん1]

Dタイプに申し込みしたものです。
カップボードを見にショールームに行ってきたのですが、横幅900-1000のカップボードってまあまあ小さいんですね…
第一候補は綾野のものかな？て感じなんですが、皆さん目星をつけられてるものってありますか？

[26: 契約者さん]

>>25 契約者さん1さん
私も綾野かパモウナで考えています。
Dタイプのカップボード、公式のオプションの物は幅≒1050となっているのでそのくらいはいけるのでしょうね。
設計変更の方は、もしかしたら1100…？完成してみないとわからないけど、とおっしゃっていました。それでも狭いですが…。

[27: 契約者さん8]

>>25 契約者さん1さん
Aタイプは1400あるのですが、Dタイプと違って横に収納がないので、結局似たようなものかもしれません。
私たちも綾野にする予定です。

[28: 住民さん9]

>>27 契約者さん8さん

差し支えがなければ教えて頂きたいのですが、横に収納がないというのはどういうことでしょうか？

[29: 契約者さん8]

>>28 住民さん9さん
27です。
Dタイプはキッチンに物入のシステム収納があるので、食料品ストックなどこちらに入れられると思うのですが、Aタイプだとその物入がないため、カップボードしか収納がない、という意味です。

[30: 契約済みさん]

>>28 住民さん9さん
横ですが…Dタイプにはカップボードを置くスペースの横に収納がありますよね？
Aタイプにはそれがないんです。間取りを確認していただければ、どこのことかすぐわかると思います。

[31: 契約済みさん]

↑かぶってしまいました。すみません。

[32: 契約者さん9]

>>29 契約者さん8さん
ご返信ありがとうございます。
間取り確認したところ収納の有無わかりました。

[33: 契約者さん1]

>>26 契約者さん
1100が可能なら選べる幅も広がりますよね。
できるだけスペースあってほしいです…

>>27 契約者さん8
なるほど…
Aタイプだと横の収納がない分、カップボードが広く取れていいなと思いながら見てたのですが、収納力で考えたらたしかに似たような感じかもしれませんね

[34: 契約者さん7]

皆さんは有償オプションの支払いは現金一括or住宅ローン組み込みのどちらを選んでいますか？？　家具等の購入も考えていたので組み込みの方がいいのかなとも思いますが……

[35: 契約者さん2]

>>34 契約者さん7さん
有償オプション、ローンに組み込めるんですか？
オプションは全て現金払いでと営業の方に言われたのですが、組み込めるならうちもローンに組み込みたいなと思います。

[36: 契約者さん1]

本日打ち合わせに行ったのですが、隣に住戸がある場合その側へのテレビの壁掛けが原則NGでショックでした…
音や振動の兼ね合いと聞き、仕方ないか、と思いましたが出来ると思ってたのでショックです…

[37: 契約者さん]

>>36 契約者さん1さん
私も壁掛けにしたいと思っていたのでショックでした。。

それから玄関ドアも手ぶらキーにしたり、カメラ付きのインターホンに交換したりしたかったのですが、それもNGでダブルでショックでした。
玄関ドアは共用部に当たるそうで、のちのち後付けのドアカメラであれば許可が下りれば付けられるかもとのことでしたが…。

[38: 住民さん6]

>>34 契約者さん7さん
オプションは住宅ローンには組み込めないそうですよ！住宅ローンは先日契約した住宅と土地と諸費用のみだそうです。住宅ローンじゃない、普通のローンとかならできるんかもですが、金利とか高そうですよね。ローンだと今の手持ちを気にせずたくさん使ってしまいそうなので、現金の方が堅実なお家になりそうです。

[39: 契約者さん1]

>>37 契約者さん
玄関ドアもダメなんですね！残念。
手ぶらで行けるのはエントランスのドアだけ、というのはなんとも中途半端ですよね。結局鍵出さんとあかんやん！と思ってしまいました。

[40: 契約者さん8]

>>35 契約者さん2さん
>>38 住民さん6さん

オプションは住宅ローンに組み込めないんですね！？　組み込めるものだと思い込んでおりました……確かにローンだと何でも付けてしまいそうなので無駄遣いしそうですねw

[41: 契約者さん1]

>>37 契約者さん

36です。
私も同じです、手ぶらキーも×、カメラ付きインターホンも×で出来ること少ないな…という印象です…。
仕方ないことなのかもしれませんが、せめてドアをキーレスの機械を後付けできるものにして欲しかったなと思います。

[42: 住民さん1]

>>41 契約者さん1さん
大規模修繕でドア関係の補修や交換の時に各戸の仕様が違うと揉める原因にもなるので最近は交換不可のところが多い印象です。
このあたりはディスポーザーと同じで、あると便利だけど無くても困らないものなので割り切るしかないんですかね。
玄関のみカメラのマンションに何年か住んでますが、自宅前カメラが有ったら良かったと思う事は一度も無かったので個人的には重視しませんでした。
ドアのキーレス化は、後付けスマートロックが進化してるのでそれで我慢する手もあります。
今住んでいる所もツーロックなのでセサミを二つ買って使ってますが充分使い物になってます。次はSADIOTを二つ買う予定です。
将来スマートロックがもっと進化して、標準のドアのキーレスより便利になる可能性もあるので気にしない事にしてます。酸っぱい葡萄的な発想かもしれませんが。

[43: 契約者さん1]

>>42 住民さん1さん

たしかに、後付けスマートロックで対応できますもんね。
前向きに考えることにします、ありがとうございます。

[44: 契約者さん]

コンセント、システム収納の中に増設する場合は別途加工が必要とかで１か所につき29,000円だそうです。
どうしてお隣とこんなに差があるんでしょうかー(*_*)

[45: 契約者さん1]

>>44 契約者さん

そうなんですか？！
うちも見積もり中なのですが、見積もりが上がってくるの怖いです(´･ω･｀)
コンセント移設が12000円もまあまあぼったくりですよね…

[46: 契約者さん]

もう見積もり上がってきた方いますか？
うちはもうそろそろなんですけど、結構なボリュームになってると言われ怖いです…

[47: 契約者さん7]

>>46 契約者さん
うちはまだです。予告されると怖いですね。どんなことをされたんでしょうか？

[48: 契約者さん5]

>>44 契約者さん
テレビなどの配線のあるコンセントは移設に42000円だそうです。高すぎて二度見しました…
物価高騰してるんでしょうが、それをいいことにぼったくられてる気がします泣

[49: 契約者さん]

>>47 契約者さん7さん

見積もりに入れてもらったのは、コンセントの移設、増設、壁の下地補強、床暖房の範囲を広げる、キッチンの前収納をつける、ドアを引き戸に変更、シューズボックスをセパレートに、ダウンライトの設置です！
48さんが言ってるように、打ち合わせの時にマルチコンセントの移設の値段の高さにも驚きました…。
しかも、これに全て工事監理費もかかるんですよね？
おそらく全ては出来ないので、削ることになりそうです…。

[50: 契約者さん8]

>>49 契約者さん
見積を仮でいただいたのですが、現場管理費・施工図作成費で5万か7万かかるみたいです。費用が少ない人は5万、どんだけ変更しても7万が最大みたいですよ！