クレアホームズキセラ川西ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://kawanishi.clare.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153852

売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社
クレアホームズキセラ川西について語りましょう。
近日中にモデルハウスができるみたいです。

住所:兵庫県川西市火打1丁目1153、1154（地番）
交通:能勢電鉄妙見線・日生線「絹延橋」駅徒歩10分、阪急宝塚線「川西能勢口」駅徒歩16分
間取り:1LDK～3LDK
面積:39.77㎡～71.63㎡


【物件概要を追記しました。2022/10/13 管理担当】

[41: 口コミ知りたいさん]

>>37 匿名さん
すごい魅力的に映りますが、駐車場が空き無しというのが難です。

[42: 評判気になるさん]

>>39 評判気になるさん

>>39 評判気になるさん
80平米超えの部屋でもこんなに良い価格だったんですね！

新築時不人気だったのに今じゃ一番良い立地ですしねー

[43: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
67平米で3780万って相当お得ですね。
最近出てたオリヴィエの中古は70平米で4300～4500万とかすることも多かったので

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 通りがかりさん
新築時に買えてる方が安いんでお得はないと思う笑

[45: 名無しさん]

>>44 口コミ知りたいさん
新築時と比較したらその通りだと思います。
ただオリヴィエが新築された頃よりマンションの
価格が高騰する中で、今3780万で買えるのは
お値打ちだなと思っただけです。

[46: 匿名さん]

オリヴィエの倍でしょ？能勢口からの距離。安くないとおかしいですよねー

[47: マンション検討中さん]

何故オリヴェイは新築時不人気だったのか今では理解出来ないぐらい求められてますね！

クレアホームズはどうなるか楽しみです！
モデルルーム行ったら感想報告しますね！

[48: マンション掲示板さん]

主観で述べます。
良い
・専有面積が小さくても間取りが綺麗にとれている
・スーパーやドラッグストア、医療機関、家電量販店、大きな公園が近くにあって便利
・目玉でない平面駐車場もわりと安め
残念
・駅遠、交通利便で考えると価格が高い
・眺望はオアシスタウン屋上より上と思うと、7、8階以上でないといけない
・近辺に飲食店が少ない
・小学校は遠くない＆歩道橋はあるけど、大きい道路や周辺の大型車両が少し心配

川西に実家があるとか、近辺で仕事されてる方には良いのではないでしょうか。

[49: マンション比較中さん]

クレアホームズは、モデルルームだけでなく、現地も見ておくのが大事だと思います。私は、マンション周辺の雰囲気がマイナスポイントで、ここは候補から外しました。ただ、眺望は、南側は抜けているし、東側は五月山の四季の変化を、西側は自然と住宅の調和した風景を楽しめて、最高だと思います。

[50: マンション検討中さん]

やはり駅からの距離が気になります。
以前駅から1.2キロ程の所に住んでいて自転車通勤してましたが朝一に天気見て雨模様だったら出る時間を早めたりで地味にストレスでした。
又、売るとき徒歩16分ってまず駅徒歩時間で跳ねられてしまいそうで...
戸建てなら少々遠くてもアリだと思いますが。

[51: マンション検討中さん]

ここは、駅からの距離を気にする人が検討する物件じゃないような気がする。
駅からの距離を気にするなら他の物件にした方がいいけど、多分他のところはここよりももっと高くなりそう。
建築費が以前よりかなり高くなっているみたいです。少し前に戸建ての営業マンにも同じようなことを言われました。

[52: 評判気になるさん]

中々良い値段するので決めるには微妙ですねー?

[53: マンション検討中さん]

ユニハイムキセラも早速売りに出てますね。
今後1~2年の間に中古物件も出てくると思うので新築にこだわらずさがしてみたいと思います。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
オリヴェイも今出てる分以外にも売りに出そうです！
オリヴェイで広めの部屋が出たら購入しようと考えてます！

[55: ご近所さん]

ここ盛り上がらんけど、皆あまり関心ない？

[56: 周辺住民]

能勢口周辺にわざわざ行かずとも、今回の立地周辺には保育所や小学校、スーパー各種、クリニック等があり、駐車場も安いのが魅力かなと思います。徒歩圏内で全て揃いますし。

伊丹、宝塚や尼崎あたりの便利なところでは買えないので川西にエリアを伸ばし、資産価値を気にしている方はもしかすると迷われているかもしれませんね。
その辺りは駅近なら5-6000万円しますしね。

30年ほど周辺に住んでいますが、将来賃貸で貸せる利便性なので、ここは良いと思っています。

[57: 名無しさん]

悪くはないけど、良くもないって感じよね
車通勤かセミリタイア勢なら検討しても良いと思う

[58: マンション検討中さん]

川西市、伊丹市あたりで物件を検討している者です。関西出身ではありません。ネットで情報を見ていると、なんとなく川西市より伊丹市の方がよいイメージが浸透しているような印象を受けるのですが、私の感覚では、工場の多い伊丹市よりも、お店、住宅、自然のバランスのよい川西市の方が住みやすいのではないかと感じています。一般的に、川西市のイメージというか評価がそれほど高くないように思われるのですが、何か理由があるのでしょうか？

[59: 周辺住民]

私が学生時代、伊丹の友人に『いなかわにし』と揶揄されていました（笑）。

昔はダイヤモンドシティが伊丹駅前にできたり、栄えていたイメージですが、阪急伊丹のシティホテルも廃れ、マンション価格も下がりつつある印象です。

宝塚も昔のブランドバリューが未だに残っている気がしますが、川西能勢口からの距離や時間短縮とマンション価格差のコスパに全く似合わない気がします（買えないですがw）。

川西は生産緑地解除で、既に久代辺り開発が始まっていますし、未だにJR周辺は大きな区画が残っているので、まだ開発の余地はあり、これからも伸び代があるように感じます。京都や神戸、大阪に高速でアクセスも容易になりましたしね。

最近はそういった事で昔のイメージが薄れてきているように思います。

[60: マンション検討中さん]

>>59 周辺住民さん
貴重な情報をありがとうございます！

[61: ご近所さん]

ここのスレは結構盛り上がってますね！注目物件ってことですかね？たしかに、再開発でよくなったし、注目度が高いのはそういうこともありそう！！

[67: 管理担当]

[NO.62～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[68: 評判気になるさん]

ジオ城南と比較して悩んでます。セキュリティとかエントランスはキセラ。価格的には500万程度かなと思っています。資産としては城南かな。皆さんのご意見を参考に伺いたいです。決めるのは自分とは重々承知しています。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 評判気になるさん

20年後をイメージした時に、現在500万円程高い城南がその価格差を保ったまま売却もしくは資産価値があるように個人的には思えず,,,

悪くて2980~3280万円で将来売却できたと考えると、それまでに払う諸費用、駐車料金、ローン諸々相殺できそうなのはクレアホームズかなと思っています。

また、将来的に老後の生活を考えると、クレアホームズの立地は良いなと思っています。（テナント探しも苦労し無さそう）

[70: マンション検討中さん]

>>68 評判気になるさん

資金に余裕があるなら城南かな。
池田市と川西市とではブランド力全然違います。
公立高校も池田なら北野、豊中、箕面など上位高狙えますしね。
兵庫の公立高校はよく言えばのびのびしてるが、その分ゆるーくよほど意思を強く持たないと流されてしまいます。
大阪府は私立高校も補助金ありほぼ無償。
老後ですが、車手放すと駅から遠距離は辛いですよ。ショッピングセンターも利益出ないと即撤退するご時世。
JR川西池田辺りはまだ土地も残っているのであちら側にマンション建ったらきついだろな。

[72: 通りがかりさん]

ただ駅から遠い物件なら避けて、駅チカ物件を選んだ方がよさそうだけど、キセラならいろいろ揃ってるし人も多いしオアシスタウン撤退の心配もすぐはなさそう。定年退職したら電車通勤もなくなるからマンションの周りに病院とかスーパーとか利便施設が揃ってる方がいいかな。
ジオ城南の周辺はよく存じ上げませんがオアシスタウンみたいものはありますか？徒歩圏内に大きいスーパーが複数あればいいですね。

[73: マンション検討中さん]

ここって売れ行きどうですか？

[74: 匿名さん]

Suumoでは第1期じゃなく、先着順になってますね。予定より早く進んでいるのでしょうかね。

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん

レーベン、ユニハイムに続く早期完売なら凄い！

[76: 匿名さん]

このマンション、オアシスタウンの南側に建ってたらたぶん買ってたと思う。

[77: マンション検討中さん]

2LDK 55㎡なんですが二人暮らしにはキツイですか？
こう言うのって単身者向けなんでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
流石に狭いと思います

[79: マンション検討中さん]

>>77 さん
子供がいると2LDKではちょっと…かなぁ(?+?_?+?)
小さいうちならいいかもですが。
別に二人暮らしならいいんじゃないですか？賃貸に住むよりかは広くなりそう。ウォークインクローゼット2つもあるし。柱が部屋に食い込んでないのがいいですね。

[80: マンション検討中さん]

うちまさに賃貸で55平米だけど、特別荷物が多くなければ問題ないよ。
ただ、リモートワークするとか将来子どもが…まで考えるなら60平米欲しいし、もう1部屋いると思う。ライフプラン次第。

[81: 匿名さん]

うちも夫婦だけの時は大きさも部屋の配置もここのCタイプみたいなプランに
住んでましたが特に狭さは感じなかったように思います。
（強いて言うならWICのどちらかが布団収納が出来る仕様だと良かったかも？）
子供が出来てから狭さを感じていきましたけどね。
小学校低学年くらいまでなら何とか大丈夫でしたらそれ以降はやっぱり厳しいかと。

[82: マンション検討中さん]

>77です。
皆さんアドバイスありがとうございます。
今、ちょい郊外の60平米賃貸に住んでますが荷物が多いのかあまり余裕はありません。
将来的には子ども一人考えてますが、大きくなったら無理っぽいですね。
ただこのまま家賃払い続けるのも抵抗があって、買い替え時に家賃と同等か損しない程度で売れればとも思ってます。
売れ行きも悪くなさそうなので前向きに考えてみます。

[84: 匿名さん]

間取りを拝見するとGタイプは完売していますが、ファミリー向けの広い部屋だったんでしょうか。
次期以降予定販売概要を見ると71.63㎡の部屋が販売されるようですが、こちらは80㎡台の部屋もありますか？

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 匿名さん

Gタイプは1LDKのかなり小さめの物件で、戸数も、低層階の数戸程度なので、すぐに完売したのでしょう。ここのマンションはHタイプの71.63㎡が最大です。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん
ここの間取りと平米数と比べた際、低い平米数でも大きく感じるよう作られていると思います。モデルルームを見て思いましたし、現に廊下は短く、引き戸で効率よく作られています。80平米はないですが、Fタイプでもそこそこの広さかと。

[87: 匿名さん]

駐車場の条件がなかなか良さそうに思いました。全区画平面で1000円からは良心的だと思います。86戸に対して75区画なので、ほぼ足りるのでは？とも思います。

まだ第1期なんですか？既に完売しているプランがあるっていうのもすごいなと思いましたが、戸数が少なかったのですか。人気の理由は価格でしょうか？

一番狭いHタイプの間取りも、外郭は凸凹してますが、じっくり見ていると良く考えられたいい間取りに思えてきました。

[88: 匿名さん]

チラシ広告が入ってきました。第二期分譲開始、阪急宝塚線沿線で成約戸数No.1との表記です。Hタイプもあと2戸と、1LDKは早くも売ってしまいそうです。

[89: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方にお伺いしたいのですが、Cタイプの2階はもう売れてますか？　価格帯などもお教え頂けたら嬉しいです。

[90: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん
行ってきました、売れ行きかなり順調な印象です。ここしか新築マンションがない以上、完全売手市場ですね。私も同じタイプ欲しいので早くしないと売れ切れるよと家族を説得しています。